一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)包括商品房及相關(guān)（?。┑臓I(yíng)銷(xiāo)。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
2、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（?。┑男袨?。
A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．繼承權(quán)
D．通行權(quán)
3、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ?。┠?。
A．10
B．15
C．25
D．30
4、中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（?。┲?BR> A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
5、住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（?。?。
A．信用貨款
B．信托貨款
C．委托貨款
D．按揭貨款
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．實(shí)用性
B．時(shí)效性
C．實(shí)踐性
D．審美性
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（?。?。
A．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
8、項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)
9、供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ?。?。
A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
10、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（?。﹣?lái)找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A．探測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
11、 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是（?。?。
A．廣告宣傳促銷(xiāo)
B．公共關(guān)系推廣
C．人員推銷(xiāo)
D．社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo)
12、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?。
A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
13、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差（?。┰僭O(shè)按復(fù)利計(jì)息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
14、 杜能在《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
15、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（ ?。┠?。
A．35
B．40
C．45
D．65
16、 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（?。?BR> A．包干制
B．傭金制
C．酬金制
D．分成制
17、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以（?。橹鲗?dǎo)。
A．市場(chǎng)
B．供求
C．政府
D．房地產(chǎn)商
18、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（ ?。┲g。
單位：萬(wàn)元
年份0123456
現(xiàn)金流入 250250250250250
現(xiàn)金流出500503030303030
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
19、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（?。?。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
20、 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧?。
A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B．土地所有權(quán)人
C．土地使用權(quán)人
D．以上都不對(duì)
21、 現(xiàn)有一筆10萬(wàn)元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬(wàn)元，年利率為10%，則該債務(wù)可在（?。┠赀€清。已知（A/P，10%，4）＝0．31547，（A/P，10%，5）＝0．26338。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
22、 目前在我國(guó)，（?。┦侵饕姆康禺a(chǎn)投資主體之一。
A．國(guó)家
B．企業(yè)
C．個(gè)人
D．外資企業(yè)
23、 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)劃撥。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)
C．縣級(jí)以上人民政府
D．市級(jí)以上人民政府
24、 （?。┦鞘袌?chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A．地租地價(jià)理論
B．供求理論
C．城市化理論
D．城市空間理論
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有（ ?。┑淖邮袌?chǎng)的工程。
A．共同地域
B．共同特征
C．同樣規(guī)模
D．同樣價(jià)位
26、 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（?。?。
A．尊重事實(shí)
B．簡(jiǎn)潔明了
C．有針對(duì)性
D．客觀中立
27、 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（?。?。
A．承包合同
B．一次性任務(wù)
C．管理工作
D．施工過(guò)程
28、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0．5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（?。?。
A．現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B．?dāng)?shù)量折扣定價(jià)策略
C．定價(jià)策略
D．變動(dòng)價(jià)格策略
29、 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)
30、 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是（?。?BR> A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
31、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（?。┱{(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
32、 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別包括（ ?。┖蛦雾?xiàng)策劃報(bào)告。
A．產(chǎn)品策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
33、 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（?。?BR> A．探測(cè)性調(diào)研
B．因果性調(diào)研
C．描述性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
34、 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（?。?。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．物業(yè)建設(shè)單位
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A．1個(gè)工作日
B．5個(gè)工作日
C．10個(gè)工作日
D．15個(gè)工作日
36、 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。╇A段的重要內(nèi)容
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
37、 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（?。┻M(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A．產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B．產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本
C．產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)
D．利潤(rùn)、價(jià)格、成本
38、 某方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）＝6．144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（?。┤f(wàn)元。
A．245．76
B．545．76
C．1356．86
D．1843．20
39、 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（?。┰?㎡。
A．3552．82
B．3563．00
C．3563．47
D．3574．16
40、 報(bào)酬率等于（?。?、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。
A．低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B．銀行存款利率
C．銀行貸款利率
D．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41、 下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
42、 某債券現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)需花10萬(wàn)元，6年后可得20萬(wàn)元，若將購(gòu)買(mǎi)債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（?。?。
A．10．645%
B．11．476%
C．13．456%
D．12．241%
43、 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
44、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（?。┰瓌t的要求。
A．有無(wú)對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
45、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（?。?BR> A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
46、 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是（?。?。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
47、 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（ ?。C(jī)構(gòu)。
A．執(zhí)行
B．決策
C．管理
D．監(jiān)督
48、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50％，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6％，則第11個(gè)月的月還款額為（ ?。┰?。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
49、 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
50、下列關(guān)于地租的說(shuō)法中，正確的是（ ）
A．最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B．封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。
C．社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D．資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
51、 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（?。?。
A．13．35%
B．14．55%
C．15．87%
D．12．93%
52、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A．14300
B．16000
C．20000
D．21500
53、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．市場(chǎng)行情
B．市場(chǎng)反響
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者
D．消費(fèi)行為
54、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（?。┰瓌t。
A．公開(kāi)
B．公平
C．公正
D．誠(chéng)實(shí)信用
55、 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（ ）。
A．官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料
C．來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
56、 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（ ?。?。
A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的基本情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程
57、 按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別包括（?。?、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
58、 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。經(jīng)（?。┮陨蠘I(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A．40%
B．30%
C．20%
D．10%
59、 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B．房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C．房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D．房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
60、 項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域，可以進(jìn)行（ ?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論有（?。?。
A．區(qū)位理論
B．供求理論
C．效用理論
D．地租地價(jià)理論
E．城市化理論
62、 物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（?。┚哂屑s束力。
A．全體業(yè)主
B．物業(yè)承租人
C．借住在業(yè)主家的親戚
D．物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．物業(yè)的繼受人
63、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷(xiāo)售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷(xiāo)售渠道的（ BDE）。
A．先進(jìn)性
B．可控性
C．社會(huì)性
D．適應(yīng)性
E．經(jīng)濟(jì)性
64、 收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為（?。?。
A．拍賣(mài)
B．出租
C．公益用途
D．營(yíng)業(yè)
E．以上都正確
65、 與其它類(lèi)型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（?。?。
A．投資品種的多樣性
B．投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C．投資價(jià)值的附加性
D．投資區(qū)域的差異性
E．投資收益的確保性
66、 下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D．以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
67、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括（?。?。
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．盈利性
68、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括（?。?。
A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D．業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
69、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正文包括（?。?。
A．導(dǎo)言
B．設(shè)計(jì)方法
C．調(diào)查成果
D．限制條件
E．結(jié)論和建議
70、 公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（?。?。
A．在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定
B．個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)
D．住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠
E．住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營(yíng)性住房貸款
71、 從生產(chǎn)者角度出發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念有（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷(xiāo)觀念
C．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念
D．社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念
E．現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)觀念
72、 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（?。?BR> A．居住用地
B．商業(yè)、旅游用地
C．教育科技用地
D．綜合用地
E．娛樂(lè)用地
73、 根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理可分為（ ）。
A．監(jiān)理項(xiàng)目管理
B．建設(shè)項(xiàng)目管理
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理
D．咨詢項(xiàng)目管理
E．施工項(xiàng)目管理
74、 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（?。?。
A．折舊和攤銷(xiāo)
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)不包括（?。?。
A．時(shí)效性
B．地域性
C．系統(tǒng)性
D．創(chuàng)新性
E．科學(xué)性
76、 在以下（?。┣闆r下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A．國(guó)家因公共利益需要收回
B．國(guó)有企業(yè)改制
C．承租人某些違約情況
D．國(guó)有土地作價(jià)入股
E．承租土地期滿后未續(xù)期
77、 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
78、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析中。主要包括（?。?BR> A．供給分析
B．需求分析
C．競(jìng)爭(zhēng)分析
D．容積率分析
E．相關(guān)因素分析
79、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．差異性
B．廣泛性
C．局限性
D．環(huán)境相關(guān)性
E．有限性
80、 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括（?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
C．房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研
E．房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
82、該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙1
B．甲2和乙1
C．甲1和乙4
D．甲1和乙3
83、如果該房地產(chǎn)公司能以年利率13％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（ ）方案。
A．甲4和乙4
B．甲4和乙1
C．甲4和乙2
D．甲2和乙1
84、如果該房地產(chǎn)公司以年利率13％貸款3000萬(wàn)元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是（?。┤f(wàn)元。
A．1000
B．1050
C．1100
D．950
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過(guò)法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。
本案中進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)形式為（?。?。
A．邀請(qǐng)招標(biāo)
B．公開(kāi)招標(biāo)
C．協(xié)議招標(biāo)
D．唱標(biāo)
86、 聘用浩達(dá)物業(yè)管理公司的決定必須由（?。┳鞒?。
A．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)
B．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)
C．城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D．北馨花園住宅小區(qū)所在區(qū)域的街道辦事處
87、 本案中的物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)中應(yīng)包括的內(nèi)容有（?。?。
A．物業(yè)項(xiàng)目基本情況
B．物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、對(duì)投標(biāo)書(shū)的要求
C．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法
D．招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況
88、 北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于（?。?。
A．臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同
B．前期物業(yè)服務(wù)合同
C．物業(yè)服務(wù)合同
D．法定物業(yè)服務(wù)合同
89、 根據(jù)以下材料，回答89-108題
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％（租金收入均在年末）。
該投資方案類(lèi)型為（?。?。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（?。┤f(wàn)元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（?。?。
A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（?。?。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有（?。?。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
94、 該酒店式公寓建成后的年凈收益為（?。┰椒矫?。
A．300
B．360
C．540
D．600
95、 已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（?。┰?平方米。
A．3000
B．3533
C．3577
D．3750
96、 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（?。┠辍?BR> A．37
B．38
C．39
D．40
97、 根據(jù)以下材料，回答97-116題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得 1000萬(wàn)元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。
若每年年末還款本金 200萬(wàn)元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f(wàn)元。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
98、 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 （?。┤f(wàn)元。
A．1300
B．1400
C．1500
D．1600
99、 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f(wàn)元。
A．1200
B．1300
C．1319
D．1400
100、 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為（?。?。
A．選 1
B．選 2
C．選 3
D．選 4
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)包括商品房及相關(guān)（?。┑臓I(yíng)銷(xiāo)。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
2、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（?。┑男袨?。
A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．繼承權(quán)
D．通行權(quán)
3、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ?。┠?。
A．10
B．15
C．25
D．30
4、中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（?。┲?BR> A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
5、住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（?。?。
A．信用貨款
B．信托貨款
C．委托貨款
D．按揭貨款
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．實(shí)用性
B．時(shí)效性
C．實(shí)踐性
D．審美性
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（?。?。
A．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
8、項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)
9、供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ?。?。
A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
10、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（?。﹣?lái)找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A．探測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
11、 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是（?。?。
A．廣告宣傳促銷(xiāo)
B．公共關(guān)系推廣
C．人員推銷(xiāo)
D．社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo)
12、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?。
A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
13、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差（?。┰僭O(shè)按復(fù)利計(jì)息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
14、 杜能在《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
15、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（ ?。┠?。
A．35
B．40
C．45
D．65
16、 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（?。?BR> A．包干制
B．傭金制
C．酬金制
D．分成制
17、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以（?。橹鲗?dǎo)。
A．市場(chǎng)
B．供求
C．政府
D．房地產(chǎn)商
18、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（ ?。┲g。
單位：萬(wàn)元
年份0123456
現(xiàn)金流入 250250250250250
現(xiàn)金流出500503030303030
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
19、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（?。?。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
20、 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧?。
A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B．土地所有權(quán)人
C．土地使用權(quán)人
D．以上都不對(duì)
21、 現(xiàn)有一筆10萬(wàn)元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬(wàn)元，年利率為10%，則該債務(wù)可在（?。┠赀€清。已知（A/P，10%，4）＝0．31547，（A/P，10%，5）＝0．26338。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
22、 目前在我國(guó)，（?。┦侵饕姆康禺a(chǎn)投資主體之一。
A．國(guó)家
B．企業(yè)
C．個(gè)人
D．外資企業(yè)
23、 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)劃撥。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)
C．縣級(jí)以上人民政府
D．市級(jí)以上人民政府
24、 （?。┦鞘袌?chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A．地租地價(jià)理論
B．供求理論
C．城市化理論
D．城市空間理論
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有（ ?。┑淖邮袌?chǎng)的工程。
A．共同地域
B．共同特征
C．同樣規(guī)模
D．同樣價(jià)位
26、 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（?。?。
A．尊重事實(shí)
B．簡(jiǎn)潔明了
C．有針對(duì)性
D．客觀中立
27、 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（?。?。
A．承包合同
B．一次性任務(wù)
C．管理工作
D．施工過(guò)程
28、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0．5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（?。?。
A．現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B．?dāng)?shù)量折扣定價(jià)策略
C．定價(jià)策略
D．變動(dòng)價(jià)格策略
29、 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)
30、 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是（?。?BR> A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
31、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（?。┱{(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
32、 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別包括（ ?。┖蛦雾?xiàng)策劃報(bào)告。
A．產(chǎn)品策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
33、 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（?。?BR> A．探測(cè)性調(diào)研
B．因果性調(diào)研
C．描述性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
34、 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（?。?。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．物業(yè)建設(shè)單位
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A．1個(gè)工作日
B．5個(gè)工作日
C．10個(gè)工作日
D．15個(gè)工作日
36、 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。╇A段的重要內(nèi)容
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
37、 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（?。┻M(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A．產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B．產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本
C．產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)
D．利潤(rùn)、價(jià)格、成本
38、 某方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）＝6．144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（?。┤f(wàn)元。
A．245．76
B．545．76
C．1356．86
D．1843．20
39、 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（?。┰?㎡。
A．3552．82
B．3563．00
C．3563．47
D．3574．16
40、 報(bào)酬率等于（?。?、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。
A．低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B．銀行存款利率
C．銀行貸款利率
D．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41、 下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
42、 某債券現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)需花10萬(wàn)元，6年后可得20萬(wàn)元，若將購(gòu)買(mǎi)債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（?。?。
A．10．645%
B．11．476%
C．13．456%
D．12．241%
43、 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
44、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（?。┰瓌t的要求。
A．有無(wú)對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
45、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（?。?BR> A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
46、 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是（?。?。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
47、 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（ ?。C(jī)構(gòu)。
A．執(zhí)行
B．決策
C．管理
D．監(jiān)督
48、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50％，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6％，則第11個(gè)月的月還款額為（ ?。┰?。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
49、 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
50、下列關(guān)于地租的說(shuō)法中，正確的是（ ）
A．最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B．封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。
C．社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D．資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
51、 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（?。?。
A．13．35%
B．14．55%
C．15．87%
D．12．93%
52、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A．14300
B．16000
C．20000
D．21500
53、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．市場(chǎng)行情
B．市場(chǎng)反響
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者
D．消費(fèi)行為
54、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（?。┰瓌t。
A．公開(kāi)
B．公平
C．公正
D．誠(chéng)實(shí)信用
55、 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（ ）。
A．官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料
C．來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
56、 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（ ?。?。
A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的基本情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程
57、 按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別包括（?。?、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
58、 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。經(jīng)（?。┮陨蠘I(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A．40%
B．30%
C．20%
D．10%
59、 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B．房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C．房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D．房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
60、 項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域，可以進(jìn)行（ ?。┒ㄎ?。
A．學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B．生態(tài)居住類(lèi)
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D．居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論有（?。?。
A．區(qū)位理論
B．供求理論
C．效用理論
D．地租地價(jià)理論
E．城市化理論
62、 物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（?。┚哂屑s束力。
A．全體業(yè)主
B．物業(yè)承租人
C．借住在業(yè)主家的親戚
D．物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．物業(yè)的繼受人
63、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷(xiāo)售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷(xiāo)售渠道的（ BDE）。
A．先進(jìn)性
B．可控性
C．社會(huì)性
D．適應(yīng)性
E．經(jīng)濟(jì)性
64、 收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為（?。?。
A．拍賣(mài)
B．出租
C．公益用途
D．營(yíng)業(yè)
E．以上都正確
65、 與其它類(lèi)型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（?。?。
A．投資品種的多樣性
B．投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C．投資價(jià)值的附加性
D．投資區(qū)域的差異性
E．投資收益的確保性
66、 下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D．以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
67、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括（?。?。
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．盈利性
68、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括（?。?。
A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D．業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
69、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正文包括（?。?。
A．導(dǎo)言
B．設(shè)計(jì)方法
C．調(diào)查成果
D．限制條件
E．結(jié)論和建議
70、 公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（?。?。
A．在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定
B．個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)
D．住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠
E．住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營(yíng)性住房貸款
71、 從生產(chǎn)者角度出發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念有（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷(xiāo)觀念
C．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念
D．社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念
E．現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)觀念
72、 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（?。?BR> A．居住用地
B．商業(yè)、旅游用地
C．教育科技用地
D．綜合用地
E．娛樂(lè)用地
73、 根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理可分為（ ）。
A．監(jiān)理項(xiàng)目管理
B．建設(shè)項(xiàng)目管理
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理
D．咨詢項(xiàng)目管理
E．施工項(xiàng)目管理
74、 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（?。?。
A．折舊和攤銷(xiāo)
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)不包括（?。?。
A．時(shí)效性
B．地域性
C．系統(tǒng)性
D．創(chuàng)新性
E．科學(xué)性
76、 在以下（?。┣闆r下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A．國(guó)家因公共利益需要收回
B．國(guó)有企業(yè)改制
C．承租人某些違約情況
D．國(guó)有土地作價(jià)入股
E．承租土地期滿后未續(xù)期
77、 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
78、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析中。主要包括（?。?BR> A．供給分析
B．需求分析
C．競(jìng)爭(zhēng)分析
D．容積率分析
E．相關(guān)因素分析
79、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．差異性
B．廣泛性
C．局限性
D．環(huán)境相關(guān)性
E．有限性
80、 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括（?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
C．房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研
E．房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
82、該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙1
B．甲2和乙1
C．甲1和乙4
D．甲1和乙3
83、如果該房地產(chǎn)公司能以年利率13％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（ ）方案。
A．甲4和乙4
B．甲4和乙1
C．甲4和乙2
D．甲2和乙1
84、如果該房地產(chǎn)公司以年利率13％貸款3000萬(wàn)元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是（?。┤f(wàn)元。
A．1000
B．1050
C．1100
D．950
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過(guò)法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。
本案中進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)形式為（?。?。
A．邀請(qǐng)招標(biāo)
B．公開(kāi)招標(biāo)
C．協(xié)議招標(biāo)
D．唱標(biāo)
86、 聘用浩達(dá)物業(yè)管理公司的決定必須由（?。┳鞒?。
A．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)
B．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)
C．城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D．北馨花園住宅小區(qū)所在區(qū)域的街道辦事處
87、 本案中的物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)中應(yīng)包括的內(nèi)容有（?。?。
A．物業(yè)項(xiàng)目基本情況
B．物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、對(duì)投標(biāo)書(shū)的要求
C．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法
D．招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況
88、 北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于（?。?。
A．臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同
B．前期物業(yè)服務(wù)合同
C．物業(yè)服務(wù)合同
D．法定物業(yè)服務(wù)合同
89、 根據(jù)以下材料，回答89-108題
張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％（租金收入均在年末）。
該投資方案類(lèi)型為（?。?。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（?。┤f(wàn)元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（?。?。
A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（?。?。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有（?。?。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
94、 該酒店式公寓建成后的年凈收益為（?。┰椒矫?。
A．300
B．360
C．540
D．600
95、 已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（?。┰?平方米。
A．3000
B．3533
C．3577
D．3750
96、 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（?。┠辍?BR> A．37
B．38
C．39
D．40
97、 根據(jù)以下材料，回答97-116題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得 1000萬(wàn)元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。
若每年年末還款本金 200萬(wàn)元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f(wàn)元。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
98、 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 （?。┤f(wàn)元。
A．1300
B．1400
C．1500
D．1600
99、 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f(wàn)元。
A．1200
B．1300
C．1319
D．1400
100、 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為（?。?。
A．選 1
B．選 2
C．選 3
D．選 4