第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)
C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.1000 B.1015 C.1100 D.1085
3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25
5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.0 B.150 C.200 D.100
6.投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入( )。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.營業(yè)外收支
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更
8.2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( )。
A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日
9.2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為( )萬元。
A.100 B.83.33 C.91.67 D.240
10.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.貸記“公允價值變動損益”科目
D.貸記“營業(yè)外收入”科目
11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。
A.1500 B.1000 C.700 D.1700
12.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.損失100
13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元(其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元)，該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額為( )萬元。
A.1000 B.700 C.500 D.1300
14.2009年12月5日，英明公司董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為( )萬元。
A.200 B.-90 C.-500 D.800
15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.300 B.100 C.0 D.900
第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)
C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.1000 B.1015 C.1100 D.1085
3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25
5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.0 B.150 C.200 D.100
6.投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入( )。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.營業(yè)外收支
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更
8.2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( )。
A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日
9.2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為( )萬元。
A.100 B.83.33 C.91.67 D.240
10.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.貸記“公允價值變動損益”科目
D.貸記“營業(yè)外收入”科目
11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。
A.1500 B.1000 C.700 D.1700
12.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.損失100
13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元(其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元)，該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額為( )萬元。
A.1000 B.700 C.500 D.1300
14.2009年12月5日，英明公司董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為( )萬元。
A.200 B.-90 C.-500 D.800
15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.300 B.100 C.0 D.900 三、判斷題
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。( )。
2.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，屬于投資性房地產(chǎn)。
3.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。( )
4.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。( )
5.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。( )
6.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。( )
7.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。( )
8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式。( )
9.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。( )
10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，但是應(yīng)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。( )
11.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。( )
12.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。( )
13.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。( )
14.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額與投資性房地產(chǎn)的賬面價值之間的差額記入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”科目。( )
15.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，不做處理。( ) 四、計算分析題
英明公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2009年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2005年9月30日取得，其購買價款為20000萬元，預(yù)計使用年限是40年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價值為21000萬元。2009年12月31日的公允價值為20000萬元，2010年12月31日的公允價值為22000萬元。2011年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，并同時收到剩余部分的租金。
要求：假定不考慮相關(guān)因素，編制英明公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示) 五、綜合題
英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2011年度和2012年度發(fā)生如下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的交易和事項：
(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2011年12月31日英明公司對該項投資性房地產(chǎn)計提折舊308萬元。2011年12月31日對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為8170萬元，英明公司對其計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100萬元，英明公司的會計處理如下：
借：其他業(yè)務(wù)成本 308
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 308
借：資產(chǎn)減值損失 100
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
(2)2011年5月1日，英明公司董事會作出決議將其開發(fā)對外銷售的商品房用于出租，當(dāng)日與甲公司簽訂租賃協(xié)議，租期為2年，年租金為360萬元，每年年末收取當(dāng)年租金，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備500萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日英明公司作如下會計處理：
借：投資性房地產(chǎn) 5000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 5000
借：存貨跌價準(zhǔn)備 500
貸：資產(chǎn)減值損失 500
(3)2012年1月1日，英明公司投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件，投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換日，“投資性房地產(chǎn)”科目金額為50000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目的金額為8200萬元，“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的金額為1300萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日所有投資性房地產(chǎn)的公允價值合計為45980萬元。英明公司的會計處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 45980
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 8200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1300
貸：投資性房地產(chǎn) 50000
資本公積——其他資本公積 5480
(4)2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的公允價值總額為45000萬元。英明公司的會計處理如下：
借：資產(chǎn)減值損失 980
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 980
要求：判斷英明公司上述交易和事項的會計處理是否正確，簡要說明理由;如不正確，請做出更正的會計處理，相關(guān)差錯更正按當(dāng)期差錯處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示)答案及解析
一、單項選擇題
1.【答案】D
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。
2.【答案】C
【解析】英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。
3.【答案】B
【解析】無論是采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。
4.【答案】D
【解析】2011年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500/20×(20-4)+100=500(萬元);2011年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。
5.【答案】B
【解析】2012年該辦公樓計提折舊額=(5150-150)/25×9/12=150(萬元)。
6.【答案】A
【解析】成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
7.【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤;已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。
8.【答案】B
【解析】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。
9.【答案】B
【解析】該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同，故其投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額=(1200-200)÷10×10/12=83.33(萬元)。
10.【答案】C
【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬面價值的差額，貸記“公允價值變動損益”科目。
11.【答案】B
【解析】會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn) 1000
累計折舊 100
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
貸：固定資產(chǎn) 1000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 100
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
選項B正確。
12.【答案】A
【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，不影響公允價值變動損益;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2250-2200=50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為收益50萬元。
13.【答案】C
【解析】轉(zhuǎn)換日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額=5500-5000=500(萬元)。
14.【答案】B
【解析】處置時的會計分錄如下：
借：銀行存款 4900
貸：其他業(yè)務(wù)收入 4900
借：其他業(yè)務(wù)成本 5400
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4800
——公允價值變動 600
借：公允價值變動損益 600
貸：其他業(yè)務(wù)成本 600
借：資本公積——其他資本公積 700
貸：其他業(yè)務(wù)成本 700
借：營業(yè)稅金及附加 290
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 290
2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額=4900-5400+600-600+700-290=-90(萬元)。
15.【答案】A
【解析】處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-(900-100-100)=300(萬元)。
8.【答案】ABC
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項D不正確。
9.【答案】AC
【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益;選項D，處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
10.【答案】ACD
【解析】(1)2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 4700
貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500
資本公積——其他資本公積 200
(2)2012年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
(3)2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款 5500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 5500
借：公允價值變動損益 100
資本公積——其他資本公積 200
其他業(yè)務(wù)成本 4500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4700
——公允價值變動 100三、判斷題
1.【答案】×
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。
2.【答案】×
【解析】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.【答案】×
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值的，才可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。
4.【答案】×
【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。
5.【答案】√
6.【答案】×
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
7.【答案】√
8.【答案】×
【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
9.【答案】×
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
10.【答案】×
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
11.【答案】√
12.【答案】√
13.【答案】×
【解析】在采用公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值之間的差額記入到“公允價值變動損益”科目。
14.【答案】×
【解析】處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，確認(rèn)為“其他業(yè)務(wù)收入”科目，投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)成本”科目中。
15.【答案】×
【解析】處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 四、計算分析題
【答案】
(1)2009年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價值=20000-20000/40×4=18000(萬元)。
借：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
累計折舊 2000
貸：固定資產(chǎn) 20000
資本公積——其他資本公積 3000
(2)2009年12月31日
借：公允價值變動損益 1000
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1000
借：銀行存款 60(240/12×3)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 60
(3)2010年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2000
貸：公允價值變動損益 2000
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(4)2011年9月30日
借：銀行存款 180(240/12×9)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 180
借：銀行存款 19000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 19000
借：其他業(yè)務(wù)成本 22000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
——公允價值變動 1000
借：資本公積——其他資本公積 3000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 3000
借：公允價值變動損益 1000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 1000 五、綜合題
【答案】
①事項(1)英明公司的會計處理不正確。
理由：英明公司自行建造的廠房作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)自2011年3月開始計提折舊，2011年應(yīng)計折舊額=(8500-100)/25×10/12=280(萬元)，2011年12月31日其計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=8500-280=8220(萬元)，其可收回金額為8170萬元，低于其賬面價值，應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=8220-8170=50(萬元)。
更正分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 28(308-280)
貸：其他業(yè)務(wù)成本 28
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50
貸：資產(chǎn)減值損失 50
②事項(2)英明公司的會計處理不正確。
理由：存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，同時轉(zhuǎn)銷存貨跌價準(zhǔn)備科目的金額。
更正分錄如下：
借：資產(chǎn)減值損失 500
貸：投資性房地產(chǎn) 500
③事項(3)英明公司的會計處理不正確。
理由：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，變更當(dāng)日公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整變更當(dāng)期的期初留存收益。
更正分錄如下：
借：資本公積——其他資本公積 5480
貸：盈余公積 548
利潤分配——未分配利潤 4932
④事項(4)英明公司的會計處理不正確。
理由：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備，期末公允價值的變動計入公允價值變動損益，
更正分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 980
貸：資產(chǎn)減值損失 980
借：公允價值變動損益 980
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 980
一、單項選擇題
1.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)
C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.1000 B.1015 C.1100 D.1085
3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25
5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.0 B.150 C.200 D.100
6.投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入( )。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.營業(yè)外收支
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更
8.2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( )。
A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日
9.2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為( )萬元。
A.100 B.83.33 C.91.67 D.240
10.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.貸記“公允價值變動損益”科目
D.貸記“營業(yè)外收入”科目
11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。
A.1500 B.1000 C.700 D.1700
12.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.損失100
13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元(其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元)，該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額為( )萬元。
A.1000 B.700 C.500 D.1300
14.2009年12月5日，英明公司董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為( )萬元。
A.200 B.-90 C.-500 D.800
15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.300 B.100 C.0 D.900
第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)
C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.1000 B.1015 C.1100 D.1085
3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25
5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為( )萬元。
A.0 B.150 C.200 D.100
6.投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入( )。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.資本公積
D.營業(yè)外收支
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更
8.2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是( )。
A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日
9.2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為( )萬元。
A.100 B.83.33 C.91.67 D.240
10.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.貸記“公允價值變動損益”科目
D.貸記“營業(yè)外收入”科目
11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。
A.1500 B.1000 C.700 D.1700
12.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.損失100
13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元(其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元)，該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額為( )萬元。
A.1000 B.700 C.500 D.1300
14.2009年12月5日，英明公司董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為( )萬元。
A.200 B.-90 C.-500 D.800
15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.300 B.100 C.0 D.900 三、判斷題
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。( )。
2.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，屬于投資性房地產(chǎn)。
3.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。( )
4.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。( )
5.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。( )
6.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。( )
7.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。( )
8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式。( )
9.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。( )
10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，但是應(yīng)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。( )
11.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。( )
12.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。( )
13.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。( )
14.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額與投資性房地產(chǎn)的賬面價值之間的差額記入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”科目。( )
15.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，不做處理。( ) 四、計算分析題
英明公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2009年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2005年9月30日取得，其購買價款為20000萬元，預(yù)計使用年限是40年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價值為21000萬元。2009年12月31日的公允價值為20000萬元，2010年12月31日的公允價值為22000萬元。2011年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價為19000萬元，并同時收到剩余部分的租金。
要求：假定不考慮相關(guān)因素，編制英明公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示) 五、綜合題
英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2011年度和2012年度發(fā)生如下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的交易和事項：
(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2011年12月31日英明公司對該項投資性房地產(chǎn)計提折舊308萬元。2011年12月31日對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為8170萬元，英明公司對其計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100萬元，英明公司的會計處理如下：
借：其他業(yè)務(wù)成本 308
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 308
借：資產(chǎn)減值損失 100
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
(2)2011年5月1日，英明公司董事會作出決議將其開發(fā)對外銷售的商品房用于出租，當(dāng)日與甲公司簽訂租賃協(xié)議，租期為2年，年租金為360萬元，每年年末收取當(dāng)年租金，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備500萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日英明公司作如下會計處理：
借：投資性房地產(chǎn) 5000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 5000
借：存貨跌價準(zhǔn)備 500
貸：資產(chǎn)減值損失 500
(3)2012年1月1日，英明公司投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件，投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換日，“投資性房地產(chǎn)”科目金額為50000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目的金額為8200萬元，“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的金額為1300萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日所有投資性房地產(chǎn)的公允價值合計為45980萬元。英明公司的會計處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 45980
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 8200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1300
貸：投資性房地產(chǎn) 50000
資本公積——其他資本公積 5480
(4)2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的公允價值總額為45000萬元。英明公司的會計處理如下：
借：資產(chǎn)減值損失 980
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 980
要求：判斷英明公司上述交易和事項的會計處理是否正確，簡要說明理由;如不正確，請做出更正的會計處理，相關(guān)差錯更正按當(dāng)期差錯處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示)答案及解析
一、單項選擇題
1.【答案】D
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。
2.【答案】C
【解析】英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。
3.【答案】B
【解析】無論是采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。
4.【答案】D
【解析】2011年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500/20×(20-4)+100=500(萬元);2011年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2011年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。
5.【答案】B
【解析】2012年該辦公樓計提折舊額=(5150-150)/25×9/12=150(萬元)。
6.【答案】A
【解析】成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
7.【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤;已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。
8.【答案】B
【解析】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。
9.【答案】B
【解析】該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同，故其投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額=(1200-200)÷10×10/12=83.33(萬元)。
10.【答案】C
【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬面價值的差額，貸記“公允價值變動損益”科目。
11.【答案】B
【解析】會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn) 1000
累計折舊 100
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
貸：固定資產(chǎn) 1000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 100
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
選項B正確。
12.【答案】A
【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，不影響公允價值變動損益;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2250-2200=50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為收益50萬元。
13.【答案】C
【解析】轉(zhuǎn)換日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益金額=5500-5000=500(萬元)。
14.【答案】B
【解析】處置時的會計分錄如下：
借：銀行存款 4900
貸：其他業(yè)務(wù)收入 4900
借：其他業(yè)務(wù)成本 5400
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4800
——公允價值變動 600
借：公允價值變動損益 600
貸：其他業(yè)務(wù)成本 600
借：資本公積——其他資本公積 700
貸：其他業(yè)務(wù)成本 700
借：營業(yè)稅金及附加 290
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 290
2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額=4900-5400+600-600+700-290=-90(萬元)。
15.【答案】A
【解析】處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-(900-100-100)=300(萬元)。
8.【答案】ABC
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項D不正確。
9.【答案】AC
【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益;選項D，處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
10.【答案】ACD
【解析】(1)2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 4700
貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500
資本公積——其他資本公積 200
(2)2012年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
(3)2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款 5500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 5500
借：公允價值變動損益 100
資本公積——其他資本公積 200
其他業(yè)務(wù)成本 4500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4700
——公允價值變動 100三、判斷題
1.【答案】×
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。
2.【答案】×
【解析】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.【答案】×
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值的，才可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。
4.【答案】×
【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。
5.【答案】√
6.【答案】×
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
7.【答案】√
8.【答案】×
【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
9.【答案】×
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
10.【答案】×
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
11.【答案】√
12.【答案】√
13.【答案】×
【解析】在采用公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值之間的差額記入到“公允價值變動損益”科目。
14.【答案】×
【解析】處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，確認(rèn)為“其他業(yè)務(wù)收入”科目，投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)成本”科目中。
15.【答案】×
【解析】處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 四、計算分析題
【答案】
(1)2009年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價值=20000-20000/40×4=18000(萬元)。
借：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
累計折舊 2000
貸：固定資產(chǎn) 20000
資本公積——其他資本公積 3000
(2)2009年12月31日
借：公允價值變動損益 1000
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1000
借：銀行存款 60(240/12×3)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 60
(3)2010年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2000
貸：公允價值變動損益 2000
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(4)2011年9月30日
借：銀行存款 180(240/12×9)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 180
借：銀行存款 19000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 19000
借：其他業(yè)務(wù)成本 22000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 21000
——公允價值變動 1000
借：資本公積——其他資本公積 3000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 3000
借：公允價值變動損益 1000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 1000 五、綜合題
【答案】
①事項(1)英明公司的會計處理不正確。
理由：英明公司自行建造的廠房作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)自2011年3月開始計提折舊，2011年應(yīng)計折舊額=(8500-100)/25×10/12=280(萬元)，2011年12月31日其計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=8500-280=8220(萬元)，其可收回金額為8170萬元，低于其賬面價值，應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=8220-8170=50(萬元)。
更正分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 28(308-280)
貸：其他業(yè)務(wù)成本 28
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50
貸：資產(chǎn)減值損失 50
②事項(2)英明公司的會計處理不正確。
理由：存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，同時轉(zhuǎn)銷存貨跌價準(zhǔn)備科目的金額。
更正分錄如下：
借：資產(chǎn)減值損失 500
貸：投資性房地產(chǎn) 500
③事項(3)英明公司的會計處理不正確。
理由：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，變更當(dāng)日公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整變更當(dāng)期的期初留存收益。
更正分錄如下：
借：資本公積——其他資本公積 5480
貸：盈余公積 548
利潤分配——未分配利潤 4932
④事項(4)英明公司的會計處理不正確。
理由：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備，期末公允價值的變動計入公允價值變動損益，
更正分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 980
貸：資產(chǎn)減值損失 980
借：公允價值變動損益 980
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 980