一、單項選擇題(每題1分，共30分)
1、票據(jù)喪失，失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后（ ?。﹥?nèi)，也可以在票據(jù)喪失后，依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟。
A.5天
B.2天
C.1天
D.3天
正確答案：D
答案解析：
《票據(jù)去》第15條規(guī)定：票據(jù)喪失，失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后3日內(nèi)， 也可以在票據(jù)喪失后，依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟。
2、票據(jù)權(quán)利必須依票據(jù)才能行使權(quán)利，由于票據(jù)具有（ ?。?，由此產(chǎn)生的票據(jù)權(quán)利比一般債權(quán)效力更強(qiáng)。
A.獨(dú)立性、要式性、排他性
B.無因性、追索性、排他性
C.獨(dú)立性、要式性、無因性
D.追索性、排他性、要式性
正確答案：C
答案解析：
由于票據(jù)具有獨(dú)立性、要式性、無因性，由此產(chǎn)生的票據(jù)權(quán)利比一般債權(quán) 效力更強(qiáng)C這砷權(quán)利一經(jīng)產(chǎn)生，就同作為證券的票據(jù)本身合而為一，不可分離。只有取得票據(jù)， 才能取得票據(jù)權(quán)利。
3、外副投資者認(rèn)購境內(nèi)公司增資，有限責(zé)任公司和以發(fā)起方式設(shè)立的境內(nèi)股份有限公司的股東應(yīng)當(dāng)在公司申請外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照時繳付不低于（ ?。┑男略鲎再Y本。
A.60%
B.25%
C.15%
D.20%
正確答案：D
答案解析：
外國投資者認(rèn)購境內(nèi)公司增資，有限責(zé)任公司和以發(fā)起方式設(shè)立的境內(nèi)股份有限公司的股東應(yīng)當(dāng)在公司申請外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照時繳付不低于20％的新增注冊資本，其余部分的出資時間應(yīng)符合《公司法》、有關(guān)外商投資的法律和《公司登記管理條例》的規(guī)定。
4、某股份有限公司發(fā)行新股，其實施的下列行為中，符合公司法律制度關(guān)于股票發(fā)行規(guī)定的有（ ?。?。
A.以低于其他投資者的價格向公司原股東發(fā)行股票
B.以超過股票票面金額的價格發(fā)行股票
C.向公司發(fā)起人發(fā)行無記名股票
D.向某法人股東發(fā)行記名股票，并將該法人法定代表人的姓名記載于股東名冊
正確答案：B
答案解析：
股份有限公司每次發(fā)行股份的發(fā)行條件、發(fā)行價格應(yīng)當(dāng)相同，即遵循“同股同價”的原則，因此選項A的說法是錯誤的；公司向發(fā)起人、法人發(fā)行的股票，應(yīng)當(dāng)為記名股票，并應(yīng)當(dāng)記載該發(fā)起人、法人的名稱或者姓名，不得“另立戶名”或者以“代表人姓名”記名.因此選項C和選項D的說法是錯誤的；股票發(fā)行價格可以按票據(jù)金額，也可以超過票面金額。但不得低于票據(jù)金額，因此選項B的說法是正確的。
5、《合司法》的具體適用范圍包括其分則規(guī)定的15類合同，但不包括（ ?。?。
A.勞動合同
B.租賃合同
C.買賣合同
D.行紀(jì)合同
正確答案：A
答案解析：
《合同法》的具體適用范圍包括其分則規(guī)定的以下l5類合同：①買賣合同； ②供用電、水、氣、熱力合同；③贈與合同；④借款合同；⑤租賃合同；⑥融資租賃合同； ⑦承攬合同；⑧建設(shè)工程合同；⑨運(yùn)輸合同；⑩技術(shù)合同；⑩保管合同；⑥倉儲合同；⑩委托 合同；⑩行紀(jì)合同；⑾居間合同。
6、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，（ ）屬于效力待定的合同。
A.15歲的未成年人訂立的合同
B.乘人之危訂立的合同
C.無權(quán)代理人以他人名義訂立的合同
D.顯失公平的合同
正確答案：C
答案解析：
《合同法》主要規(guī)定了以下三種效力待定的合同：表見代理和表見代表；無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同：限制行為能力人訂立的合同。
7、背書是從票據(jù)的一種行為，是（ ?。┑某Ｓ梅绞?。
A.票據(jù)轉(zhuǎn)讓
B.票據(jù)流通
C.票據(jù)兌換
D.票據(jù)擔(dān)保
正確答案：A
答案解析：
背書是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項并簽章的票據(jù)行為。持票人通過背書可以將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或者將一定的票據(jù)權(quán)利授予他人行使。背書是票據(jù)轉(zhuǎn)讓的 常用方式。
8、允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括（ ?。?。
A.以劃撥方式取得的房地產(chǎn)
B.司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)
D.權(quán)屬有爭議的
正確答案：A
答案解析：
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(爹依法收回土她使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
9、我國《拍賣法》規(guī)定的拍賣人是指（ ?。?。
A.拍賣公司
B.拍賣師
C.拍賣商品的人
D.拍賣行業(yè)專職師
正確答案：A
答案解析：
按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人是指依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人，因此，我國的拍賣人必須采取有限責(zé)任公司或者股份有限責(zé)任公司 形式。
10、國有獨(dú)資公司的高級管理人員未經(jīng)（ ）同意，不得在其他企業(yè)兼職。
A.國務(wù)院
B.履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)
C.財政部門
D.人民政府
正確答案：B
答案解析：
未經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)同意，國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的董事、高級管理人員不得在其他企業(yè)兼職。
11、拍賣標(biāo)的有瑕疵未聲明的，受損害的買受人請求賠償?shù)脑V訟時效期間為（ ?。┠?。
A.1
B.2
C.5
D.3
正確答案：A
答案解析：
因拍賣標(biāo)的存在瑕疵未聲明的，請求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。
12、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ ?。?。
A.20%
B.30%
C.40%
D.10%
正確答案：A
答案解析：
定金的數(shù)額，當(dāng)事人可以約定定金數(shù)額，但應(yīng)以不超過主合同標(biāo)的的20％ 為限，否則超過部分無效。
13、某中外合資經(jīng)營企業(yè)的董事會擬對企業(yè)章程修改事項作出決議。下列關(guān)于該董事會就該事項表決規(guī)則中，符合《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定的是（ ?。?BR> A.該事項須由全體董事過半數(shù)表決通過
B.該事項須由出席會議董事的過半數(shù)通過
C.該事項須由出席會議的董事一致表決通過
D.該事項須由出席會議的2/3以上董事表決通過
正確答案：C
答案解析：
法律規(guī)定以下事項須由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：①章程的修改；②企業(yè)的中止、解散；③注冊資本的增加、減少；④企業(yè)的合并、分立。
14、根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，納稅人的下列捐贈中，屬于在計算應(yīng)納稅所得額時準(zhǔn)予按一定比例扣除的公益、救濟(jì)性捐贈是（ ?。?BR> A.納稅人直接向災(zāi)區(qū)的捐贈
B.納稅人通過企業(yè)向自然災(zāi)害地區(qū)的捐贈
C.納稅人通過電視臺向環(huán)境保護(hù)建設(shè)的捐贈
D.納稅人通過省教育局向貧困小學(xué)的捐贈
正確答案：D
答案解析：
必須通過縣級以上人民政府及其部門或公益性社會團(tuán)體向規(guī)定公益事業(yè)的捐贈，才能夠稅前扣除；選項A、B、C沒有通過縣級以上人民政府及其部門或公益性社會團(tuán) 體．所以不屬于企業(yè)所得稅法上的公益、救濟(jì)性捐贈。
15、金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款采取分期付款方式支付的，首期付款不得低于總價款的（ ）。
A.30%
B.20%
C.50%
D.55%
正確答案：A
答案解析：
轉(zhuǎn)讓價款原則上采取貨幣性資產(chǎn)一次性收取。如金額大、一次性付清確有困難的。可以約定分期付款，分期付款期限不得超過1年。采用分期付款方式的，受讓方首期付 款不得低于總價款的30%，并在協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)支付。
16、下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（ ?。?。
A.道路
B.房屋
C.水面
D.文物
正確答案：D
答案解析：
國家所有權(quán)的客體主要有：①國家所有的自然資源；②法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；③無線電頻譜資源；④文物；⑤國防資產(chǎn)；⑥基礎(chǔ)設(shè)施。
正確答案應(yīng)該是C,物權(quán)法規(guī)定法律規(guī)定屬于國家的文物才屬于國家所有
17、房地產(chǎn)抵押合同自（ ?。┲掌?0日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.抵押登記
B.當(dāng)事人雙方簽字
C.房管部門批準(zhǔn)
D.抵押物確認(rèn)
正確答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
18、股份有限公司的成立日為（ ）當(dāng)天。
A.創(chuàng)立大會召開
B.股份全部募集成功
C.向登記機(jī)關(guān)日請注冊
D.營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)
正確答案：D
答案解析：
董事會應(yīng)于創(chuàng)立大會召開后30日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)報送有關(guān)材料，申請設(shè)立登記。公司登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查后，符合《公司法》規(guī)定條件準(zhǔn)予登記的，發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照， 公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司成立后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。
19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（ ?。┑怯洶l(fā)證制度。
A.土地所有嘆和房屋使用權(quán)
B.土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)
C.土地和房屋所有權(quán)
D.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
正確答案：D
答案解析：
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條明確規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
20、在采取招標(biāo)投標(biāo)方式訂立建設(shè)工程合同的過程中，投標(biāo)方向招標(biāo)方提出自己的工程報價和訂其他承包條件的行為被視為（ ）。
A.合同成立
B.要約
C.承諾
D.要約邀請
正確答案：B
答案解析：
在采僅招標(biāo)投標(biāo)方式訂立合同的過程中，招標(biāo)方發(fā)布招標(biāo)公告的行為被視為要約邀請，投標(biāo)方向招標(biāo)方提出自己的工程報價和其他承包條件的行為被視為要約，招標(biāo)方
擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂建設(shè)工程合同的行為被視為承諾。
21、單獨(dú)或者合計持有3%以上股份的股東，可以在股東大會召開（ ?。┤涨埃岢雠R時提案并書面提交董事會。
A.20
B.10
C.15
D.30
正確答案：B
答案解析：
單獨(dú)或者合計持有公司3%以上股份的股東，可以在股東大會召開l0日前提出臨時提參并書面提交董事會；董事會應(yīng)當(dāng)在收到提案后兩日內(nèi)通知其他股東，并將該臨時提案提交股東大會審議。
22、出票人須在制票后將票據(jù)交付票載的收款人，以后的受讓人則必須以背書的連續(xù)性證明其權(quán)利，以防假偽。這主要體現(xiàn)了（ ?。?。
A.記名匯票
B.指示匯票
C.一般匯票
D.商業(yè)匯票
正確答案：A
答案解析：
記名匯票也稱抬頭匯票，是出票人載明收款人的姓名或商號的匯票。這種匯票生效的條件是：出票人須在制票后將票據(jù)交付票載的收款人，以后的受讓人則必須以背書的連續(xù)性證明其權(quán)利，以防假偽。
23、根據(jù)新頒布《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，下列各項中，不符合普通合伙企業(yè)合伙人當(dāng)然退伙情形的是（ ?。?。
A.合伙人喪失償債能力
B.合伙人被宣告破產(chǎn)
C.合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
D.合伙人未履行出資義務(wù)
正確答案：D
答案解析：
合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：①作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；②個人喪失償債能力；③作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；④法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；⑤合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。選項D是屬于除名的情形。
24、注冊資產(chǎn)評估師和所在的自稱評估機(jī)構(gòu)的下列行為中，屬于采用不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)的是（ ?。?BR> A.遷就客戶，滿足其不合理要求
B.授意客戶規(guī)避有關(guān)法律、法規(guī)
C.詆毀、貶損同行的信譽(yù)
D.為了客戶利益而損害國家利益、公共利益、其他組織和公民的合法權(quán)益
正確答案：C
答案解析：
注冊資產(chǎn)評估師和所在評估機(jī)構(gòu)不得以下列不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)：①詆毀、 貶損同行的信譽(yù)；②利用回扣、提成、壓價競爭等；③借助某些行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，壟斷行業(yè)、 地區(qū)、系統(tǒng)的評估業(yè)務(wù)；④采取強(qiáng)制、欺詐、利誘等方式；⑤其他不正當(dāng)手段。注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)不得T口客戶或通過客戶獲取服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益，不得利用各種傳播媒體進(jìn)行不實宣傳以招攬任務(wù)。
25、國家實行房地產(chǎn)成交價格（ ?。┲贫取?BR> A.申報
B.評估
C.披露
D.公開
正確答案：A
答案解析：
國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。
26、增值稅一般納稅人的企業(yè)發(fā)生的下列行為，屬于按規(guī)定允許開具增值稅專用發(fā)票的是( )。
A.零售的食品和服裝
B.向消費(fèi)者銷售貨物
C.向商店銷售貨物
D.銷售免稅的貨物
正確答案：C
答案解析：
一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向購買方開具專用發(fā)票。商業(yè) 企業(yè)一般納稅人零售的煙、酒、食品、服裝、鞋帽(不包括勞保專用部分)、化妝品等消費(fèi)品不 得開具專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人需要開具專用發(fā)票的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。銷售免稅 貨物不得開具專用發(fā)票，法律、法規(guī)及國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
27、在勘察設(shè)計合同中，發(fā)包人的主要義務(wù)有（ ?。?。
A.履行協(xié)作義務(wù)
B.提供勘察或設(shè)計文件
C.保證勘察設(shè)計成果的質(zhì)量
D.支付勘察或設(shè)計的基礎(chǔ)資料的提示期限
正確答案：D
答案解析：
《合同法》第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和 文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等內(nèi)容?？辈旎蛘咴O(shè)計的基礎(chǔ)資料的提交期限是發(fā)包人的主要義務(wù)。
28、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列情形中，適用l年訴訟時效的是（ ）。
A.環(huán)境污染造成他人財產(chǎn)損失
B.承租方遲延支付租金
C.貨物在運(yùn)輸途中被毀損
D.借款方違反規(guī)定用途使用貸款
正確答案：B
答案解析：
本題考核《民法通則》第136條規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，適用1年訴訟時效的有： ①身體受傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存 才物被丟失或毀損的。
29、拍賣人接受委托后對拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，如果鑒定結(jié)論與委托合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符、拍賣人有權(quán)要求（ ）。
A.變更鑒定結(jié)論
B.宣布鑒定結(jié)論無效
C.撤銷合同
D.解除或者變更合同
正確答案：D
答案解析：
《拍賣法》規(guī)定，鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的．拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。
30、下列選項中，不屬于知識產(chǎn)權(quán)客體的是（ ）。
A.電觀圖像技術(shù)
B.電視機(jī)外觀設(shè)計
C.液晶電視機(jī)功能
D.電視機(jī)商標(biāo)
正確答案：C
答案解析：
專利權(quán)的客體，是指專利權(quán)指向的智力成果，即專利權(quán)的栽體。我國專利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計。二、多項選擇題(每題2分，共20分)
1、《民法通則》中規(guī)定的法人有（ ）。
A.企業(yè)法人
B.集體法人
C.事業(yè)單位法人
D.社會團(tuán)體法人
E.國家機(jī)關(guān)法人
正確答案：ACDE
答案解析：
在《民法通則》中，法人被分為企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和 社會團(tuán)體法人
2、下列屬于從票據(jù)行為的有（ ?。?。
A.提示
B.返還
C.承兌
D.保證
E.追索
正確答案：ACDE
答案解析：
火票據(jù)行為又稱附屬票據(jù)行為。有主票據(jù)行為，才可能有從票據(jù)行為。 從票據(jù)行為主要包括下列行為。背書、提示、承兌、付款、退票、保證、追索。
3、支付利息是借款人的主要義務(wù)，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和期限向貸款人支付。如果當(dāng)事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，i9／z,，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息（ ），在返還借款時一并支付。
A.借款期限在1年以內(nèi)的
B.借款期限在2年以內(nèi)的
C.借款期限在2年以上的，在每屆滿2年時支付，剩余期間不滿2年的
D.借款期限在2年以上的，在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的
E.借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的
正確答案：AE
答案解析：
借款人按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：①借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時一并支付；②借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付；剩余期間不滿1年的，在返還借素時一并支付。
4、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式有（ ?。?。
A.繼續(xù)履行
B.采取補(bǔ)救措施
C.終止履行
D.賠償損失
E.支付違約金
正確答案：ABD
答案解析：
我國《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合 同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
5、對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人，未放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，在債權(quán)人會議上對于( )事項不享有表決權(quán)。
A.通過重整計劃
B.通過破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案
C.通過和解協(xié)議
D.通過破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案
E.通過債務(wù)人財產(chǎn)的管理方案
正確答案：CD
答案解析：
對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人，未放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，對于通過和解協(xié)議和破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案兩個事項不享有表決權(quán)。
6、根據(jù)《證券法》規(guī)定，發(fā)行人在（ ）情況下，應(yīng)當(dāng)聘請具有保薦資格的機(jī)構(gòu)擔(dān)任保薦人。
A.申請公開發(fā)行股票
B.申請公開發(fā)行債券
C.申請公開發(fā)行證券投資基金份額
D.申請公開發(fā)行可轉(zhuǎn)專換為股票的公司債券
E.申請公開發(fā)行證券衍生品
正確答案：AD
答案解析：
根據(jù)《證券法》第ll條規(guī)定，發(fā)行人申請公開發(fā)行股票、可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，依法采取承銷方式的，或者公開發(fā)行法律、行政法規(guī)規(guī)定實行保薦制度的其他證券的。應(yīng)當(dāng)聘請娶有保薦資格的機(jī)構(gòu)擔(dān)任保薦人。
7、拍賣人不得從事的行為有（ ?。?BR> A.在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品
B.對委托人交付拍賣的標(biāo)的不承擔(dān)保管義務(wù)
C.委托他人代為競買
D.在其他拍賣公司組織的拍賣活動中拍賣自己的物品
E.未經(jīng)委托人同意，將委托人交付拍賣的標(biāo)的委托給其他拍賣人拍賣
正確答案：ABCE
答案解析：
拍賣人在拍賣活動中的義務(wù)，包括：①拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo) 的的瑕疵；②拍賣人對委托人交付拍賣的物品負(fù)有保管義務(wù)；③拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托 人同意，不得委托其他拍賣人拍賣；④委托人、買受人要求對其身份保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)為其 保密；⑤拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人 代為競買；⑥拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利；⑦拍賣成交 后。拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
8、我國《拍賣法》規(guī)定，拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。
A.誠實信用
B.透明
C.公平
D.公開
E.公正
正確答案：ACDE
答案解析：
《拍賣法》第4條規(guī)定：“拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠乓信用的原則。”
9、在訂立合同過程中，出現(xiàn)（ ）情形之一的，要約失效。
A.拒絕要約的通知到達(dá)要約人
B.承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容不一致
C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾
D.受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更
E.要簽人喪失商業(yè)信譽(yù)
正確答案：ACD
答案解析：
有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更。
10、房屋拆遷評估價格不包含（ ?。?。
A.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)
B.人員財產(chǎn)安置損失費(fèi)
C.拆遷商業(yè)房屋造成的停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
D.拆遷商業(yè)房屋造成的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
E.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額
正確答案：ACDE
答案解析：
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
三、案例分析題(50分)
（一）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)可以眺望海邊風(fēng)景的最后一套別墅，遂打電
話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月；要約發(fā)出后第15天，甲與乙 簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。第21天，甲與不知情的 丙簽訂買賣合同，丙支付了全部房款，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記。第25天，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第27天，該別墅被意外焚毀。甲企業(yè)曾經(jīng)與相鄰的土地上的使用權(quán)人戊公司簽訂 過合同，約定戊不得在其土地上修建樓房，以此保證別墅區(qū)的風(fēng)景眺望，甲企業(yè)因此每年向戊公司支付30萬元。
甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無效?
正確答案：
答案解析：
甲、乙之間買賣別墅的合同不因未辦理登記而無效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（二）
案例中別墅的所有權(quán)人是誰?說明理由。
正確答案：
答案解析：
本題中，別墅的聽有權(quán)人為丙。因為本案買賣的標(biāo)的為不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，丙因為辦理了登記而享有了別墅的所有權(quán)。甲、乙之間未辦理登記，因此乙沒有取得該別墅的所有權(quán)，丁因為不符合善意取得的要件之一(轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理爭記的已經(jīng)登記，而丁未與甲辦理登記)，因而也不能取得別墅的所有權(quán)。
（三）
甲企業(yè)與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關(guān)系?在甲企業(yè)出賣了別墅后，這種法律關(guān)系有何變化7說明理由。
答案解析：
甲企業(yè)與戊公司之間的合同為甲企業(yè)設(shè)定了地役權(quán)，但因為地役權(quán)具有隨附性，不是獨(dú)立的物權(quán)，隨附于需役地，隨著需役地的權(quán)利狀況變動而變動。由于甲企業(yè)出售了全部的別墅，需役地隨之全部發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，甲不再享有地役權(quán)，轉(zhuǎn)而由丙享有。
（四）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
甲公司將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定： 租賃期限自1008年1月1日至2011年12月31日，租金為每月6 000元，在每月初的前3天支 付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問題。
2009年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無意購買，甲公司遂將租賃樓房賣給
丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權(quán)后，以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企業(yè)表示同意。
2009年8月，租賃樓房的部分門窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理
睬。乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用5 000元。
2009年10月，乙公司另購買了一座辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于 2010年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷5 000元租金，只愿意再支付l000元，但不同煎解除租賃合同。
丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權(quán)后，可否以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由解除租賃合同?簡要說明理由。
答案解析：
丙不能解除租賃合同。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。 在本題中，原租賃合同在有效期限內(nèi)(2011年12月31日之前)對受讓人丙繼續(xù)有效，丙不能以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由解除租賃合同。
（五）
丙企業(yè)可否以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同?簡要說明理由。
答案解析：
丙可以主張解除租賃合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在本題中。由于乙企業(yè)轉(zhuǎn)租時未經(jīng)出租人丙同意，因此，出租人丙可以主張解除租賃合同。
（六）
乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金?簡要說明理由。
答案解析：
乙公司可以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修。維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。在本題中，5 000元的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人丙負(fù)擔(dān)，因此，乙公司可以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金。
（七）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
2011年6月1日，甲、2、丙、丁四人決定投資設(shè)立一普通合伙企業(yè)，并簽訂了書面合伙協(xié)議。合伙協(xié)議的部分內(nèi)容如下：(1)甲以貨幣出資20萬元，乙以其設(shè)備折價出資l6萬元，其他三人同意，丙以勞務(wù)折價出資12萬元，丁以貨幣出資8萬元；(2)甲、乙、丙、丁按:2：2：1：1的比例分配利潤和承擔(dān)風(fēng)險；(3)由甲執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，對外代表合伙企業(yè)，其經(jīng)他三人均不再執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，但簽訂購銷合同及代銷合同應(yīng)經(jīng)其他合伙人同意。合伙協(xié)議中未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限。該合伙企業(yè)經(jīng)登記于2011年6月20日成立。合伙企業(yè)存續(xù)期間，發(fā)生下列事實：
(1)合伙人甲為了改善企業(yè)經(jīng)營管理，于2011年6月25日獨(dú)自決定聘任合伙人以外的A擔(dān)任該合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員，并以合伙企業(yè)名義為B公司提供擔(dān)保。
(2)2011年7月1日，甲擅自以合伙企業(yè)的名義與善意第三人C公司簽訂了代銷合同，乙
合伙人獲知后，認(rèn)為該合同不符合合伙企業(yè)利益，經(jīng)與丙、丁商議后，即向C公司表示對該合
同不予承認(rèn)，因為甲合伙人無單獨(dú)與第三人簽訂代銷合同的權(quán)利。
(3)2011年7月10日，合伙人丁提出退伙，其退伙并不給合伙企業(yè)造成任何不利影響。
2011年8月11日，合伙人丁撤資退伙。于是，合伙企業(yè)又接納戊入伙，戊出資4萬元。甲、
乙、丙、戊之間仍按2：2：1：1的比例分配利潤和承擔(dān)風(fēng)險。2011年8月15日，合伙企業(yè)的債權(quán)人C公司就合伙人丁退伙前發(fā)生的債務(wù)24萬元要求合伙企業(yè)的現(xiàn)合伙人甲、乙、丙、戊及退伙 人丁、經(jīng)營管理人員A共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。甲表示只按照合伙協(xié)議約定的比例清償相應(yīng)數(shù) 額。丙則表示自己是以勞務(wù)出資的，只領(lǐng)取固定的工資收入，不負(fù)責(zé)償還企業(yè)債務(wù)。丁以自己已經(jīng)退伙為由，拒絕承擔(dān)清償責(zé)任。戊以自己新人伙為由，拒絕對其入伙前的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。A則表示自己只是合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員，不對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
(4)2011年8月20日，合伙人乙在與D公司的買賣合同中，無法清償D公司的到期債務(wù)8萬元。D公司于2011年8月向人民法院提起訴訟，人民法院判決D公司勝訴。D公司于2011年9月向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行合伙人乙在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn)行除名。
甲聘任A擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員及為B公司提供擔(dān)保的行為是否合法?并說明理由。
答案解析：
甲聘伯A擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員及為B公司提供擔(dān)保的行為均不合法。根據(jù) 《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，除合伙協(xié)議另有約定的以外，聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營 管理人員以及以合伙企業(yè)的財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保，須經(jīng)全體合伙人一致同意。在本題中，合伙 人在合伙協(xié)議中對這些事項如何處理未作約定，因此需要合伙人一致決定，甲未經(jīng)其他合伙人 一致同意，獨(dú)自決定這兩個事項不合法。
（八）
甲以合伙企業(yè)名義與C公司所簽的代銷合同是否有效?并說明理由。
答案解析：
甲以合伙企業(yè)名義與C公司所簽的代銷合同有效。雖然甲的行為超出了他的職權(quán)范圍， 但是《合伙企業(yè)法》規(guī)定：合伙企業(yè)對合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對外代表合伙企業(yè)權(quán)利的限制， 不得對抗善意的第三人 本題中，C公司為善意的第三人，所以其他合伙人不得以甲超越職權(quán) 范圍為由否認(rèn)該合同的效力?！。ň牛?BR> 甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的理由不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，普通合伙企業(yè)的 爭伙人對合伙企業(yè)的債夸承擔(dān)無限連帶責(zé)任。所以甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的理由不成立。合伙人 勾部的關(guān)系是按份關(guān)系 但對外的關(guān)系則是連帶關(guān)系，不能以內(nèi)部的按份性對抗外部的連帶性。
（十）
丙拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
丙拒絕承擔(dān)連蒂責(zé)任的主張不成立。丙以勞務(wù)出資的方式成為合伙人，全體合伙人對合 次企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
（十一）
丁的主張是否成立?并說明理由。如果丁向C公司償還了24萬元的債務(wù)，丁可以向哪些當(dāng)事人追償，追償?shù)臄?shù)額是多少?
答案解析：
丁的主張不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，退伙人對基于退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。合伙企業(yè)與C公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生在丁退伙之前，所以丁 寸該筆債務(wù)承擔(dān)無限連營責(zé)任。如果丁向c公司償還了24萬元的債務(wù)，丁可以向現(xiàn)合伙人甲、 乙、丙、戊追償。追償昀數(shù)額分別是8萬元、8萬元、4萬元和4萬元。
（十二）
戊的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
戊的主張不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。因此戊不得向債權(quán)人c拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任。
（十三）
經(jīng)營管理人員A拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
經(jīng)營管理人員A拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張成立。A不是合伙企業(yè)的合伙人，因此對合伙企業(yè)的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。
（十四）
合伙人乙被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額后，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn) 行除名，合伙企業(yè)的做法是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
答案解析：
合伙人乙被人巨法院強(qiáng)制執(zhí)行其在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額后，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn) 行除名，合伙企業(yè)的做去不符合法律規(guī)定。因為這種情況是當(dāng)然退伙的情形，無須合伙企業(yè)對其除名。
（十五）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
甲、乙、丙、丁等30人擬共同出資設(shè)立一有限責(zé)任公司。股東共同制定了公司章程。在公司章程中，對董事任期、監(jiān)事會組成、股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則等事項作了如下規(guī)定：
(1)公司董事任期為5年；
(2)公司沒立監(jiān)事會，監(jiān)事會成員為8人，其中包括2名職工代表；
(3)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，必須經(jīng)其他股東2/3以上同意。
公司章程中關(guān)于董事任期的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于董事任期的規(guī)定不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，董事任期由公司章程規(guī)定，但每屆任期不得超過3年。本案中，規(guī)定公司董事任期為5年是不符合要求的。
（十六）
公司章程中關(guān)于監(jiān)事會職工代表人數(shù)的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于監(jiān)事會職工代表人數(shù)的規(guī)定不合法。根據(jù)規(guī)定，監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)包括股東代表 和適當(dāng)比例的公司職工代表，其中職工代表的比例不得低于l／3，具體比例由公司章程規(guī)定。本案 中，監(jiān)事會成員為8人，職工代表人數(shù)不得低于3人，因此公司章程中定為2名是不合法的。
（十七）
公司章程中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定合法。根據(jù)規(guī)定，公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的．從其規(guī)定。本題中，公司章程雖然就股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出了與《公司法》不同的規(guī)定，但也要按照公司 章程的規(guī)定執(zhí)行。
1、票據(jù)喪失，失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后（ ?。﹥?nèi)，也可以在票據(jù)喪失后，依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟。
A.5天
B.2天
C.1天
D.3天
正確答案：D
答案解析：
《票據(jù)去》第15條規(guī)定：票據(jù)喪失，失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后3日內(nèi)， 也可以在票據(jù)喪失后，依法向人民法院申請公示催告，或者向人民法院提起訴訟。
2、票據(jù)權(quán)利必須依票據(jù)才能行使權(quán)利，由于票據(jù)具有（ ?。?，由此產(chǎn)生的票據(jù)權(quán)利比一般債權(quán)效力更強(qiáng)。
A.獨(dú)立性、要式性、排他性
B.無因性、追索性、排他性
C.獨(dú)立性、要式性、無因性
D.追索性、排他性、要式性
正確答案：C
答案解析：
由于票據(jù)具有獨(dú)立性、要式性、無因性，由此產(chǎn)生的票據(jù)權(quán)利比一般債權(quán) 效力更強(qiáng)C這砷權(quán)利一經(jīng)產(chǎn)生，就同作為證券的票據(jù)本身合而為一，不可分離。只有取得票據(jù)， 才能取得票據(jù)權(quán)利。
3、外副投資者認(rèn)購境內(nèi)公司增資，有限責(zé)任公司和以發(fā)起方式設(shè)立的境內(nèi)股份有限公司的股東應(yīng)當(dāng)在公司申請外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照時繳付不低于（ ?。┑男略鲎再Y本。
A.60%
B.25%
C.15%
D.20%
正確答案：D
答案解析：
外國投資者認(rèn)購境內(nèi)公司增資，有限責(zé)任公司和以發(fā)起方式設(shè)立的境內(nèi)股份有限公司的股東應(yīng)當(dāng)在公司申請外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照時繳付不低于20％的新增注冊資本，其余部分的出資時間應(yīng)符合《公司法》、有關(guān)外商投資的法律和《公司登記管理條例》的規(guī)定。
4、某股份有限公司發(fā)行新股，其實施的下列行為中，符合公司法律制度關(guān)于股票發(fā)行規(guī)定的有（ ?。?。
A.以低于其他投資者的價格向公司原股東發(fā)行股票
B.以超過股票票面金額的價格發(fā)行股票
C.向公司發(fā)起人發(fā)行無記名股票
D.向某法人股東發(fā)行記名股票，并將該法人法定代表人的姓名記載于股東名冊
正確答案：B
答案解析：
股份有限公司每次發(fā)行股份的發(fā)行條件、發(fā)行價格應(yīng)當(dāng)相同，即遵循“同股同價”的原則，因此選項A的說法是錯誤的；公司向發(fā)起人、法人發(fā)行的股票，應(yīng)當(dāng)為記名股票，并應(yīng)當(dāng)記載該發(fā)起人、法人的名稱或者姓名，不得“另立戶名”或者以“代表人姓名”記名.因此選項C和選項D的說法是錯誤的；股票發(fā)行價格可以按票據(jù)金額，也可以超過票面金額。但不得低于票據(jù)金額，因此選項B的說法是正確的。
5、《合司法》的具體適用范圍包括其分則規(guī)定的15類合同，但不包括（ ?。?。
A.勞動合同
B.租賃合同
C.買賣合同
D.行紀(jì)合同
正確答案：A
答案解析：
《合同法》的具體適用范圍包括其分則規(guī)定的以下l5類合同：①買賣合同； ②供用電、水、氣、熱力合同；③贈與合同；④借款合同；⑤租賃合同；⑥融資租賃合同； ⑦承攬合同；⑧建設(shè)工程合同；⑨運(yùn)輸合同；⑩技術(shù)合同；⑩保管合同；⑥倉儲合同；⑩委托 合同；⑩行紀(jì)合同；⑾居間合同。
6、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，（ ）屬于效力待定的合同。
A.15歲的未成年人訂立的合同
B.乘人之危訂立的合同
C.無權(quán)代理人以他人名義訂立的合同
D.顯失公平的合同
正確答案：C
答案解析：
《合同法》主要規(guī)定了以下三種效力待定的合同：表見代理和表見代表；無代理權(quán)人以他人的名義訂立的合同：限制行為能力人訂立的合同。
7、背書是從票據(jù)的一種行為，是（ ?。┑某Ｓ梅绞?。
A.票據(jù)轉(zhuǎn)讓
B.票據(jù)流通
C.票據(jù)兌換
D.票據(jù)擔(dān)保
正確答案：A
答案解析：
背書是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項并簽章的票據(jù)行為。持票人通過背書可以將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或者將一定的票據(jù)權(quán)利授予他人行使。背書是票據(jù)轉(zhuǎn)讓的 常用方式。
8、允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括（ ?。?。
A.以劃撥方式取得的房地產(chǎn)
B.司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)
D.權(quán)屬有爭議的
正確答案：A
答案解析：
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(爹依法收回土她使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
9、我國《拍賣法》規(guī)定的拍賣人是指（ ?。?。
A.拍賣公司
B.拍賣師
C.拍賣商品的人
D.拍賣行業(yè)專職師
正確答案：A
答案解析：
按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人是指依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人，因此，我國的拍賣人必須采取有限責(zé)任公司或者股份有限責(zé)任公司 形式。
10、國有獨(dú)資公司的高級管理人員未經(jīng)（ ）同意，不得在其他企業(yè)兼職。
A.國務(wù)院
B.履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)
C.財政部門
D.人民政府
正確答案：B
答案解析：
未經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)同意，國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的董事、高級管理人員不得在其他企業(yè)兼職。
11、拍賣標(biāo)的有瑕疵未聲明的，受損害的買受人請求賠償?shù)脑V訟時效期間為（ ?。┠?。
A.1
B.2
C.5
D.3
正確答案：A
答案解析：
因拍賣標(biāo)的存在瑕疵未聲明的，請求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。
12、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ ?。?。
A.20%
B.30%
C.40%
D.10%
正確答案：A
答案解析：
定金的數(shù)額，當(dāng)事人可以約定定金數(shù)額，但應(yīng)以不超過主合同標(biāo)的的20％ 為限，否則超過部分無效。
13、某中外合資經(jīng)營企業(yè)的董事會擬對企業(yè)章程修改事項作出決議。下列關(guān)于該董事會就該事項表決規(guī)則中，符合《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定的是（ ?。?BR> A.該事項須由全體董事過半數(shù)表決通過
B.該事項須由出席會議董事的過半數(shù)通過
C.該事項須由出席會議的董事一致表決通過
D.該事項須由出席會議的2/3以上董事表決通過
正確答案：C
答案解析：
法律規(guī)定以下事項須由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：①章程的修改；②企業(yè)的中止、解散；③注冊資本的增加、減少；④企業(yè)的合并、分立。
14、根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，納稅人的下列捐贈中，屬于在計算應(yīng)納稅所得額時準(zhǔn)予按一定比例扣除的公益、救濟(jì)性捐贈是（ ?。?BR> A.納稅人直接向災(zāi)區(qū)的捐贈
B.納稅人通過企業(yè)向自然災(zāi)害地區(qū)的捐贈
C.納稅人通過電視臺向環(huán)境保護(hù)建設(shè)的捐贈
D.納稅人通過省教育局向貧困小學(xué)的捐贈
正確答案：D
答案解析：
必須通過縣級以上人民政府及其部門或公益性社會團(tuán)體向規(guī)定公益事業(yè)的捐贈，才能夠稅前扣除；選項A、B、C沒有通過縣級以上人民政府及其部門或公益性社會團(tuán) 體．所以不屬于企業(yè)所得稅法上的公益、救濟(jì)性捐贈。
15、金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款采取分期付款方式支付的，首期付款不得低于總價款的（ ）。
A.30%
B.20%
C.50%
D.55%
正確答案：A
答案解析：
轉(zhuǎn)讓價款原則上采取貨幣性資產(chǎn)一次性收取。如金額大、一次性付清確有困難的。可以約定分期付款，分期付款期限不得超過1年。采用分期付款方式的，受讓方首期付 款不得低于總價款的30%，并在協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)支付。
16、下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（ ?。?。
A.道路
B.房屋
C.水面
D.文物
正確答案：D
答案解析：
國家所有權(quán)的客體主要有：①國家所有的自然資源；②法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；③無線電頻譜資源；④文物；⑤國防資產(chǎn)；⑥基礎(chǔ)設(shè)施。
正確答案應(yīng)該是C,物權(quán)法規(guī)定法律規(guī)定屬于國家的文物才屬于國家所有
17、房地產(chǎn)抵押合同自（ ?。┲掌?0日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.抵押登記
B.當(dāng)事人雙方簽字
C.房管部門批準(zhǔn)
D.抵押物確認(rèn)
正確答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
18、股份有限公司的成立日為（ ）當(dāng)天。
A.創(chuàng)立大會召開
B.股份全部募集成功
C.向登記機(jī)關(guān)日請注冊
D.營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)
正確答案：D
答案解析：
董事會應(yīng)于創(chuàng)立大會召開后30日內(nèi)，向公司登記機(jī)關(guān)報送有關(guān)材料，申請設(shè)立登記。公司登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查后，符合《公司法》規(guī)定條件準(zhǔn)予登記的，發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照， 公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司成立后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。
19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（ ?。┑怯洶l(fā)證制度。
A.土地所有嘆和房屋使用權(quán)
B.土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)
C.土地和房屋所有權(quán)
D.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
正確答案：D
答案解析：
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條明確規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
20、在采取招標(biāo)投標(biāo)方式訂立建設(shè)工程合同的過程中，投標(biāo)方向招標(biāo)方提出自己的工程報價和訂其他承包條件的行為被視為（ ）。
A.合同成立
B.要約
C.承諾
D.要約邀請
正確答案：B
答案解析：
在采僅招標(biāo)投標(biāo)方式訂立合同的過程中，招標(biāo)方發(fā)布招標(biāo)公告的行為被視為要約邀請，投標(biāo)方向招標(biāo)方提出自己的工程報價和其他承包條件的行為被視為要約，招標(biāo)方
擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂建設(shè)工程合同的行為被視為承諾。
21、單獨(dú)或者合計持有3%以上股份的股東，可以在股東大會召開（ ?。┤涨埃岢雠R時提案并書面提交董事會。
A.20
B.10
C.15
D.30
正確答案：B
答案解析：
單獨(dú)或者合計持有公司3%以上股份的股東，可以在股東大會召開l0日前提出臨時提參并書面提交董事會；董事會應(yīng)當(dāng)在收到提案后兩日內(nèi)通知其他股東，并將該臨時提案提交股東大會審議。
22、出票人須在制票后將票據(jù)交付票載的收款人，以后的受讓人則必須以背書的連續(xù)性證明其權(quán)利，以防假偽。這主要體現(xiàn)了（ ?。?。
A.記名匯票
B.指示匯票
C.一般匯票
D.商業(yè)匯票
正確答案：A
答案解析：
記名匯票也稱抬頭匯票，是出票人載明收款人的姓名或商號的匯票。這種匯票生效的條件是：出票人須在制票后將票據(jù)交付票載的收款人，以后的受讓人則必須以背書的連續(xù)性證明其權(quán)利，以防假偽。
23、根據(jù)新頒布《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，下列各項中，不符合普通合伙企業(yè)合伙人當(dāng)然退伙情形的是（ ?。?。
A.合伙人喪失償債能力
B.合伙人被宣告破產(chǎn)
C.合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
D.合伙人未履行出資義務(wù)
正確答案：D
答案解析：
合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：①作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；②個人喪失償債能力；③作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；④法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；⑤合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。選項D是屬于除名的情形。
24、注冊資產(chǎn)評估師和所在的自稱評估機(jī)構(gòu)的下列行為中，屬于采用不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)的是（ ?。?BR> A.遷就客戶，滿足其不合理要求
B.授意客戶規(guī)避有關(guān)法律、法規(guī)
C.詆毀、貶損同行的信譽(yù)
D.為了客戶利益而損害國家利益、公共利益、其他組織和公民的合法權(quán)益
正確答案：C
答案解析：
注冊資產(chǎn)評估師和所在評估機(jī)構(gòu)不得以下列不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù)：①詆毀、 貶損同行的信譽(yù)；②利用回扣、提成、壓價競爭等；③借助某些行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，壟斷行業(yè)、 地區(qū)、系統(tǒng)的評估業(yè)務(wù)；④采取強(qiáng)制、欺詐、利誘等方式；⑤其他不正當(dāng)手段。注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)不得T口客戶或通過客戶獲取服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益，不得利用各種傳播媒體進(jìn)行不實宣傳以招攬任務(wù)。
25、國家實行房地產(chǎn)成交價格（ ?。┲贫取?BR> A.申報
B.評估
C.披露
D.公開
正確答案：A
答案解析：
國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。
26、增值稅一般納稅人的企業(yè)發(fā)生的下列行為，屬于按規(guī)定允許開具增值稅專用發(fā)票的是( )。
A.零售的食品和服裝
B.向消費(fèi)者銷售貨物
C.向商店銷售貨物
D.銷售免稅的貨物
正確答案：C
答案解析：
一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向購買方開具專用發(fā)票。商業(yè) 企業(yè)一般納稅人零售的煙、酒、食品、服裝、鞋帽(不包括勞保專用部分)、化妝品等消費(fèi)品不 得開具專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人需要開具專用發(fā)票的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。銷售免稅 貨物不得開具專用發(fā)票，法律、法規(guī)及國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
27、在勘察設(shè)計合同中，發(fā)包人的主要義務(wù)有（ ?。?。
A.履行協(xié)作義務(wù)
B.提供勘察或設(shè)計文件
C.保證勘察設(shè)計成果的質(zhì)量
D.支付勘察或設(shè)計的基礎(chǔ)資料的提示期限
正確答案：D
答案解析：
《合同法》第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和 文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等內(nèi)容?？辈旎蛘咴O(shè)計的基礎(chǔ)資料的提交期限是發(fā)包人的主要義務(wù)。
28、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列情形中，適用l年訴訟時效的是（ ）。
A.環(huán)境污染造成他人財產(chǎn)損失
B.承租方遲延支付租金
C.貨物在運(yùn)輸途中被毀損
D.借款方違反規(guī)定用途使用貸款
正確答案：B
答案解析：
本題考核《民法通則》第136條規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，適用1年訴訟時效的有： ①身體受傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存 才物被丟失或毀損的。
29、拍賣人接受委托后對拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，如果鑒定結(jié)論與委托合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符、拍賣人有權(quán)要求（ ）。
A.變更鑒定結(jié)論
B.宣布鑒定結(jié)論無效
C.撤銷合同
D.解除或者變更合同
正確答案：D
答案解析：
《拍賣法》規(guī)定，鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的．拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。
30、下列選項中，不屬于知識產(chǎn)權(quán)客體的是（ ）。
A.電觀圖像技術(shù)
B.電視機(jī)外觀設(shè)計
C.液晶電視機(jī)功能
D.電視機(jī)商標(biāo)
正確答案：C
答案解析：
專利權(quán)的客體，是指專利權(quán)指向的智力成果，即專利權(quán)的栽體。我國專利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計。二、多項選擇題(每題2分，共20分)
1、《民法通則》中規(guī)定的法人有（ ）。
A.企業(yè)法人
B.集體法人
C.事業(yè)單位法人
D.社會團(tuán)體法人
E.國家機(jī)關(guān)法人
正確答案：ACDE
答案解析：
在《民法通則》中，法人被分為企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和 社會團(tuán)體法人
2、下列屬于從票據(jù)行為的有（ ?。?。
A.提示
B.返還
C.承兌
D.保證
E.追索
正確答案：ACDE
答案解析：
火票據(jù)行為又稱附屬票據(jù)行為。有主票據(jù)行為，才可能有從票據(jù)行為。 從票據(jù)行為主要包括下列行為。背書、提示、承兌、付款、退票、保證、追索。
3、支付利息是借款人的主要義務(wù)，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和期限向貸款人支付。如果當(dāng)事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，i9／z,，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息（ ），在返還借款時一并支付。
A.借款期限在1年以內(nèi)的
B.借款期限在2年以內(nèi)的
C.借款期限在2年以上的，在每屆滿2年時支付，剩余期間不滿2年的
D.借款期限在2年以上的，在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的
E.借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的
正確答案：AE
答案解析：
借款人按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：①借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時一并支付；②借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付；剩余期間不滿1年的，在返還借素時一并支付。
4、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式有（ ?。?。
A.繼續(xù)履行
B.采取補(bǔ)救措施
C.終止履行
D.賠償損失
E.支付違約金
正確答案：ABD
答案解析：
我國《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合 同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
5、對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人，未放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，在債權(quán)人會議上對于( )事項不享有表決權(quán)。
A.通過重整計劃
B.通過破產(chǎn)財產(chǎn)的變價方案
C.通過和解協(xié)議
D.通過破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案
E.通過債務(wù)人財產(chǎn)的管理方案
正確答案：CD
答案解析：
對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人，未放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，對于通過和解協(xié)議和破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案兩個事項不享有表決權(quán)。
6、根據(jù)《證券法》規(guī)定，發(fā)行人在（ ）情況下，應(yīng)當(dāng)聘請具有保薦資格的機(jī)構(gòu)擔(dān)任保薦人。
A.申請公開發(fā)行股票
B.申請公開發(fā)行債券
C.申請公開發(fā)行證券投資基金份額
D.申請公開發(fā)行可轉(zhuǎn)專換為股票的公司債券
E.申請公開發(fā)行證券衍生品
正確答案：AD
答案解析：
根據(jù)《證券法》第ll條規(guī)定，發(fā)行人申請公開發(fā)行股票、可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，依法采取承銷方式的，或者公開發(fā)行法律、行政法規(guī)規(guī)定實行保薦制度的其他證券的。應(yīng)當(dāng)聘請娶有保薦資格的機(jī)構(gòu)擔(dān)任保薦人。
7、拍賣人不得從事的行為有（ ?。?BR> A.在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品
B.對委托人交付拍賣的標(biāo)的不承擔(dān)保管義務(wù)
C.委托他人代為競買
D.在其他拍賣公司組織的拍賣活動中拍賣自己的物品
E.未經(jīng)委托人同意，將委托人交付拍賣的標(biāo)的委托給其他拍賣人拍賣
正確答案：ABCE
答案解析：
拍賣人在拍賣活動中的義務(wù)，包括：①拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo) 的的瑕疵；②拍賣人對委托人交付拍賣的物品負(fù)有保管義務(wù)；③拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托 人同意，不得委托其他拍賣人拍賣；④委托人、買受人要求對其身份保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)為其 保密；⑤拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人 代為競買；⑥拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利；⑦拍賣成交 后。拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
8、我國《拍賣法》規(guī)定，拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。
A.誠實信用
B.透明
C.公平
D.公開
E.公正
正確答案：ACDE
答案解析：
《拍賣法》第4條規(guī)定：“拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠乓信用的原則。”
9、在訂立合同過程中，出現(xiàn)（ ）情形之一的，要約失效。
A.拒絕要約的通知到達(dá)要約人
B.承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容不一致
C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾
D.受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更
E.要簽人喪失商業(yè)信譽(yù)
正確答案：ACD
答案解析：
有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更。
10、房屋拆遷評估價格不包含（ ?。?。
A.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)
B.人員財產(chǎn)安置損失費(fèi)
C.拆遷商業(yè)房屋造成的停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
D.拆遷商業(yè)房屋造成的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
E.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額
正確答案：ACDE
答案解析：
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
三、案例分析題(50分)
（一）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)可以眺望海邊風(fēng)景的最后一套別墅，遂打電
話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月；要約發(fā)出后第15天，甲與乙 簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。第21天，甲與不知情的 丙簽訂買賣合同，丙支付了全部房款，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記。第25天，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第27天，該別墅被意外焚毀。甲企業(yè)曾經(jīng)與相鄰的土地上的使用權(quán)人戊公司簽訂 過合同，約定戊不得在其土地上修建樓房，以此保證別墅區(qū)的風(fēng)景眺望，甲企業(yè)因此每年向戊公司支付30萬元。
甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無效?
正確答案：
答案解析：
甲、乙之間買賣別墅的合同不因未辦理登記而無效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（二）
案例中別墅的所有權(quán)人是誰?說明理由。
正確答案：
答案解析：
本題中，別墅的聽有權(quán)人為丙。因為本案買賣的標(biāo)的為不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，丙因為辦理了登記而享有了別墅的所有權(quán)。甲、乙之間未辦理登記，因此乙沒有取得該別墅的所有權(quán)，丁因為不符合善意取得的要件之一(轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理爭記的已經(jīng)登記，而丁未與甲辦理登記)，因而也不能取得別墅的所有權(quán)。
（三）
甲企業(yè)與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關(guān)系?在甲企業(yè)出賣了別墅后，這種法律關(guān)系有何變化7說明理由。
答案解析：
甲企業(yè)與戊公司之間的合同為甲企業(yè)設(shè)定了地役權(quán)，但因為地役權(quán)具有隨附性，不是獨(dú)立的物權(quán)，隨附于需役地，隨著需役地的權(quán)利狀況變動而變動。由于甲企業(yè)出售了全部的別墅，需役地隨之全部發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，甲不再享有地役權(quán)，轉(zhuǎn)而由丙享有。
（四）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
甲公司將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定： 租賃期限自1008年1月1日至2011年12月31日，租金為每月6 000元，在每月初的前3天支 付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問題。
2009年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無意購買，甲公司遂將租賃樓房賣給
丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權(quán)后，以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企業(yè)表示同意。
2009年8月，租賃樓房的部分門窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理
睬。乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用5 000元。
2009年10月，乙公司另購買了一座辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于 2010年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷5 000元租金，只愿意再支付l000元，但不同煎解除租賃合同。
丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權(quán)后，可否以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由解除租賃合同?簡要說明理由。
答案解析：
丙不能解除租賃合同。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。 在本題中，原租賃合同在有效期限內(nèi)(2011年12月31日之前)對受讓人丙繼續(xù)有效，丙不能以自己不是租賃合同的當(dāng)事人為由解除租賃合同。
（五）
丙企業(yè)可否以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同?簡要說明理由。
答案解析：
丙可以主張解除租賃合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在本題中。由于乙企業(yè)轉(zhuǎn)租時未經(jīng)出租人丙同意，因此，出租人丙可以主張解除租賃合同。
（六）
乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金?簡要說明理由。
答案解析：
乙公司可以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修。維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。在本題中，5 000元的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人丙負(fù)擔(dān)，因此，乙公司可以維修費(fèi)用抵銷5 000元租金。
（七）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
2011年6月1日，甲、2、丙、丁四人決定投資設(shè)立一普通合伙企業(yè)，并簽訂了書面合伙協(xié)議。合伙協(xié)議的部分內(nèi)容如下：(1)甲以貨幣出資20萬元，乙以其設(shè)備折價出資l6萬元，其他三人同意，丙以勞務(wù)折價出資12萬元，丁以貨幣出資8萬元；(2)甲、乙、丙、丁按:2：2：1：1的比例分配利潤和承擔(dān)風(fēng)險；(3)由甲執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，對外代表合伙企業(yè)，其經(jīng)他三人均不再執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，但簽訂購銷合同及代銷合同應(yīng)經(jīng)其他合伙人同意。合伙協(xié)議中未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營期限。該合伙企業(yè)經(jīng)登記于2011年6月20日成立。合伙企業(yè)存續(xù)期間，發(fā)生下列事實：
(1)合伙人甲為了改善企業(yè)經(jīng)營管理，于2011年6月25日獨(dú)自決定聘任合伙人以外的A擔(dān)任該合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員，并以合伙企業(yè)名義為B公司提供擔(dān)保。
(2)2011年7月1日，甲擅自以合伙企業(yè)的名義與善意第三人C公司簽訂了代銷合同，乙
合伙人獲知后，認(rèn)為該合同不符合合伙企業(yè)利益，經(jīng)與丙、丁商議后，即向C公司表示對該合
同不予承認(rèn)，因為甲合伙人無單獨(dú)與第三人簽訂代銷合同的權(quán)利。
(3)2011年7月10日，合伙人丁提出退伙，其退伙并不給合伙企業(yè)造成任何不利影響。
2011年8月11日，合伙人丁撤資退伙。于是，合伙企業(yè)又接納戊入伙，戊出資4萬元。甲、
乙、丙、戊之間仍按2：2：1：1的比例分配利潤和承擔(dān)風(fēng)險。2011年8月15日，合伙企業(yè)的債權(quán)人C公司就合伙人丁退伙前發(fā)生的債務(wù)24萬元要求合伙企業(yè)的現(xiàn)合伙人甲、乙、丙、戊及退伙 人丁、經(jīng)營管理人員A共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。甲表示只按照合伙協(xié)議約定的比例清償相應(yīng)數(shù) 額。丙則表示自己是以勞務(wù)出資的，只領(lǐng)取固定的工資收入，不負(fù)責(zé)償還企業(yè)債務(wù)。丁以自己已經(jīng)退伙為由，拒絕承擔(dān)清償責(zé)任。戊以自己新人伙為由，拒絕對其入伙前的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。A則表示自己只是合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員，不對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
(4)2011年8月20日，合伙人乙在與D公司的買賣合同中，無法清償D公司的到期債務(wù)8萬元。D公司于2011年8月向人民法院提起訴訟，人民法院判決D公司勝訴。D公司于2011年9月向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行合伙人乙在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn)行除名。
甲聘任A擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員及為B公司提供擔(dān)保的行為是否合法?并說明理由。
答案解析：
甲聘伯A擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員及為B公司提供擔(dān)保的行為均不合法。根據(jù) 《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，除合伙協(xié)議另有約定的以外，聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營 管理人員以及以合伙企業(yè)的財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保，須經(jīng)全體合伙人一致同意。在本題中，合伙 人在合伙協(xié)議中對這些事項如何處理未作約定，因此需要合伙人一致決定，甲未經(jīng)其他合伙人 一致同意，獨(dú)自決定這兩個事項不合法。
（八）
甲以合伙企業(yè)名義與C公司所簽的代銷合同是否有效?并說明理由。
答案解析：
甲以合伙企業(yè)名義與C公司所簽的代銷合同有效。雖然甲的行為超出了他的職權(quán)范圍， 但是《合伙企業(yè)法》規(guī)定：合伙企業(yè)對合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對外代表合伙企業(yè)權(quán)利的限制， 不得對抗善意的第三人 本題中，C公司為善意的第三人，所以其他合伙人不得以甲超越職權(quán) 范圍為由否認(rèn)該合同的效力?！。ň牛?BR> 甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的理由不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，普通合伙企業(yè)的 爭伙人對合伙企業(yè)的債夸承擔(dān)無限連帶責(zé)任。所以甲拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的理由不成立。合伙人 勾部的關(guān)系是按份關(guān)系 但對外的關(guān)系則是連帶關(guān)系，不能以內(nèi)部的按份性對抗外部的連帶性。
（十）
丙拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
丙拒絕承擔(dān)連蒂責(zé)任的主張不成立。丙以勞務(wù)出資的方式成為合伙人，全體合伙人對合 次企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
（十一）
丁的主張是否成立?并說明理由。如果丁向C公司償還了24萬元的債務(wù)，丁可以向哪些當(dāng)事人追償，追償?shù)臄?shù)額是多少?
答案解析：
丁的主張不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，退伙人對基于退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。合伙企業(yè)與C公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生在丁退伙之前，所以丁 寸該筆債務(wù)承擔(dān)無限連營責(zé)任。如果丁向c公司償還了24萬元的債務(wù)，丁可以向現(xiàn)合伙人甲、 乙、丙、戊追償。追償昀數(shù)額分別是8萬元、8萬元、4萬元和4萬元。
（十二）
戊的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
戊的主張不成立。根據(jù)《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。因此戊不得向債權(quán)人c拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任。
（十三）
經(jīng)營管理人員A拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張是否成立?并說明理由。
答案解析：
經(jīng)營管理人員A拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任的主張成立。A不是合伙企業(yè)的合伙人，因此對合伙企業(yè)的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。
（十四）
合伙人乙被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額后，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn) 行除名，合伙企業(yè)的做法是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
答案解析：
合伙人乙被人巨法院強(qiáng)制執(zhí)行其在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額后，合伙企業(yè)決定對乙進(jìn) 行除名，合伙企業(yè)的做去不符合法律規(guī)定。因為這種情況是當(dāng)然退伙的情形，無須合伙企業(yè)對其除名。
（十五）
根據(jù)下列材料，請回答下列各題
甲、乙、丙、丁等30人擬共同出資設(shè)立一有限責(zé)任公司。股東共同制定了公司章程。在公司章程中，對董事任期、監(jiān)事會組成、股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則等事項作了如下規(guī)定：
(1)公司董事任期為5年；
(2)公司沒立監(jiān)事會，監(jiān)事會成員為8人，其中包括2名職工代表；
(3)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，必須經(jīng)其他股東2/3以上同意。
公司章程中關(guān)于董事任期的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于董事任期的規(guī)定不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，董事任期由公司章程規(guī)定，但每屆任期不得超過3年。本案中，規(guī)定公司董事任期為5年是不符合要求的。
（十六）
公司章程中關(guān)于監(jiān)事會職工代表人數(shù)的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于監(jiān)事會職工代表人數(shù)的規(guī)定不合法。根據(jù)規(guī)定，監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)包括股東代表 和適當(dāng)比例的公司職工代表，其中職工代表的比例不得低于l／3，具體比例由公司章程規(guī)定。本案 中，監(jiān)事會成員為8人，職工代表人數(shù)不得低于3人，因此公司章程中定為2名是不合法的。
（十七）
公司章程中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否合法?簡要說明理由。
答案解析：
公司章程中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定合法。根據(jù)規(guī)定，公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的．從其規(guī)定。本題中，公司章程雖然就股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出了與《公司法》不同的規(guī)定，但也要按照公司 章程的規(guī)定執(zhí)行。