相關(guān)推薦：設(shè)備監(jiān)理師考試時間 | 準(zhǔn)考證打印時間 | 考試真題 | 模擬試題 | 考試大綱
合同風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)形式
合同風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復(fù)雜性以及建筑工程的特點(diǎn)決定。合同的客觀風(fēng)險(xiǎn)是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是合同雙方無法回避的，例如FIDIC條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補(bǔ)償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風(fēng)險(xiǎn)，市場價格風(fēng)險(xiǎn)，時效風(fēng)險(xiǎn)等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當(dāng)一部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責(zé)權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的賠償條款，缺少對發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯誤指令的制約條。
項(xiàng)目監(jiān)理統(tǒng)籌規(guī)劃的編制程序
在施工預(yù)備階段，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)入施工現(xiàn)場，總監(jiān)理工程師組織全體監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙及其有關(guān)文件和調(diào)查了解施工現(xiàn)場情況。在此基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目監(jiān)理大綱進(jìn)行深化與具體化，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。
總監(jiān)理工程師應(yīng)組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的各專業(yè)監(jiān)理工程師和治理人員，根據(jù)專業(yè)和職務(wù)分工編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃的相應(yīng)部分，匯總后，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員討論，通過后，由總監(jiān)理工程師最后審定，經(jīng)報(bào)請監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，在召開第一次工地會議前報(bào)送給建設(shè)單位一份。至于是否發(fā)給承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部，可由監(jiān)理、建設(shè)、承包單位三方協(xié)商確定，一般不發(fā)給承包單位。
合同的公證
1.公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請，這是[自愿原則]的主要體現(xiàn)。
2.如果承包人已經(jīng)進(jìn)場，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達(dá)成一致，則可以對承包人已經(jīng)進(jìn)場的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行[公證]，即進(jìn)行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。
合同的鑒證
1.合同鑒證由[縣級以上工商行政管理機(jī)關(guān)]辦理。
2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用：不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率。
交易決定合同
交易決定合同，合同也反作用于交易有交易才會有合同。交易與合同的關(guān)系，嚴(yán)格說包含在“項(xiàng)目決定合同”的范疇。但它有特殊性。一個比較常見的例子：墊資施工。墊資嚴(yán)格說是雇主向承包商進(jìn)行項(xiàng)目融資。國內(nèi)合同解決這個墊資行為大多直接在施工合同內(nèi)定義。由于施工合同本身沒有項(xiàng)目融資方面的功能，建筑法等相關(guān)工程類法律也無法規(guī)范融資性金融行為，這種墊資內(nèi)容在工程合同中出現(xiàn)就顯得極為別扭。說不明白的墊資與說得明白的工程施工絞在一起，給合同管理帶來了極大的麻煩。
既然墊資行為是一種融資行為，那它應(yīng)該受國家金融法規(guī)的約束。據(jù)我所知道，國家在這個形式的融資方式上并沒有限定。那這個問題的處理就簡單了：工程承包合同管工程承包合同簽訂，項(xiàng)目融資合同則按項(xiàng)目融資合同簽訂。在項(xiàng)目融資合同中規(guī)定相關(guān)的融資條件，比如第1期應(yīng)付工程進(jìn)度款，承包商愿以項(xiàng)目融資的方式，投入項(xiàng)目。相關(guān)融資資金在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時以XX比例逐步收回。等等。
經(jīng)上述處理，墊資行為完全可以光明正大登堂入室，而不必再躲在工程合同的角落里，受那份憋屈了。顯然，是墊資這個交易行為決定了它應(yīng)該以融資合同而不是以工程合同的形式出現(xiàn)。交易決定了合同。
項(xiàng)目的日常交易行為決定合同的情況也很普遍。采購一批燈具，與定制一個廣告燈箱，前者可以要訂金，后者為何就要收定金?前者為什么要使用采購合同，而后者卻要用施工合同的變體(制作+安裝)合同?為什么鋼材等建材進(jìn)場一般不做進(jìn)場驗(yàn)收(監(jiān)理的鋼材驗(yàn)收是材料復(fù)試而不是進(jìn)場驗(yàn)收)，而設(shè)備包括馬桶五金等進(jìn)場要做進(jìn)場驗(yàn)收，并在進(jìn)場驗(yàn)收完畢后要支付一筆重要的合同款項(xiàng)?國內(nèi)工程施工合同，為什么要留一個“施工期材料審核”的巨大合同活口，而甲乙雙方又一直樂此不疲?等等等等。這些問題的產(chǎn)生與解決，最后到進(jìn)入合同的方式，都是交易行為決定合同行為的例證。
合同反作用于交易，最鮮明的例證就是各種保函?，F(xiàn)在國家規(guī)定強(qiáng)制性民工工資預(yù)提留制，也是合同對交易行為的一種強(qiáng)制性反作用。
合同風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)形式
合同風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復(fù)雜性以及建筑工程的特點(diǎn)決定。合同的客觀風(fēng)險(xiǎn)是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是合同雙方無法回避的，例如FIDIC條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補(bǔ)償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風(fēng)險(xiǎn)，市場價格風(fēng)險(xiǎn)，時效風(fēng)險(xiǎn)等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當(dāng)一部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責(zé)權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的賠償條款，缺少對發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯誤指令的制約條。
項(xiàng)目監(jiān)理統(tǒng)籌規(guī)劃的編制程序
在施工預(yù)備階段，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)入施工現(xiàn)場，總監(jiān)理工程師組織全體監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙及其有關(guān)文件和調(diào)查了解施工現(xiàn)場情況。在此基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目監(jiān)理大綱進(jìn)行深化與具體化，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。
總監(jiān)理工程師應(yīng)組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的各專業(yè)監(jiān)理工程師和治理人員，根據(jù)專業(yè)和職務(wù)分工編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃的相應(yīng)部分，匯總后，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員討論，通過后，由總監(jiān)理工程師最后審定，經(jīng)報(bào)請監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，在召開第一次工地會議前報(bào)送給建設(shè)單位一份。至于是否發(fā)給承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部，可由監(jiān)理、建設(shè)、承包單位三方協(xié)商確定，一般不發(fā)給承包單位。
合同的公證
1.公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請，這是[自愿原則]的主要體現(xiàn)。
2.如果承包人已經(jīng)進(jìn)場，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達(dá)成一致，則可以對承包人已經(jīng)進(jìn)場的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行[公證]，即進(jìn)行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。
合同的鑒證
1.合同鑒證由[縣級以上工商行政管理機(jī)關(guān)]辦理。
2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用：不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率。
交易決定合同
交易決定合同，合同也反作用于交易有交易才會有合同。交易與合同的關(guān)系，嚴(yán)格說包含在“項(xiàng)目決定合同”的范疇。但它有特殊性。一個比較常見的例子：墊資施工。墊資嚴(yán)格說是雇主向承包商進(jìn)行項(xiàng)目融資。國內(nèi)合同解決這個墊資行為大多直接在施工合同內(nèi)定義。由于施工合同本身沒有項(xiàng)目融資方面的功能，建筑法等相關(guān)工程類法律也無法規(guī)范融資性金融行為，這種墊資內(nèi)容在工程合同中出現(xiàn)就顯得極為別扭。說不明白的墊資與說得明白的工程施工絞在一起，給合同管理帶來了極大的麻煩。
既然墊資行為是一種融資行為，那它應(yīng)該受國家金融法規(guī)的約束。據(jù)我所知道，國家在這個形式的融資方式上并沒有限定。那這個問題的處理就簡單了：工程承包合同管工程承包合同簽訂，項(xiàng)目融資合同則按項(xiàng)目融資合同簽訂。在項(xiàng)目融資合同中規(guī)定相關(guān)的融資條件，比如第1期應(yīng)付工程進(jìn)度款，承包商愿以項(xiàng)目融資的方式，投入項(xiàng)目。相關(guān)融資資金在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時以XX比例逐步收回。等等。
經(jīng)上述處理，墊資行為完全可以光明正大登堂入室，而不必再躲在工程合同的角落里，受那份憋屈了。顯然，是墊資這個交易行為決定了它應(yīng)該以融資合同而不是以工程合同的形式出現(xiàn)。交易決定了合同。
項(xiàng)目的日常交易行為決定合同的情況也很普遍。采購一批燈具，與定制一個廣告燈箱，前者可以要訂金，后者為何就要收定金?前者為什么要使用采購合同，而后者卻要用施工合同的變體(制作+安裝)合同?為什么鋼材等建材進(jìn)場一般不做進(jìn)場驗(yàn)收(監(jiān)理的鋼材驗(yàn)收是材料復(fù)試而不是進(jìn)場驗(yàn)收)，而設(shè)備包括馬桶五金等進(jìn)場要做進(jìn)場驗(yàn)收，并在進(jìn)場驗(yàn)收完畢后要支付一筆重要的合同款項(xiàng)?國內(nèi)工程施工合同，為什么要留一個“施工期材料審核”的巨大合同活口，而甲乙雙方又一直樂此不疲?等等等等。這些問題的產(chǎn)生與解決，最后到進(jìn)入合同的方式，都是交易行為決定合同行為的例證。
合同反作用于交易，最鮮明的例證就是各種保函?，F(xiàn)在國家規(guī)定強(qiáng)制性民工工資預(yù)提留制，也是合同對交易行為的一種強(qiáng)制性反作用。