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合同管理
1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設(shè)備工程項目有關(guān)的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導(dǎo)的合同管理服務(wù)(核心服務(wù));
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務(wù),所以監(jiān)理單位是受托人,因此應(yīng)在委托
和授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主進(jìn)行管理.(不能代替,不能超越范圍和權(quán)限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務(wù))不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內(nèi)容.
2.管理誰(對象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內(nèi)的)業(yè)主和承包人簽訂的設(shè)備形成各階段的合同(包括雙方當(dāng)事人);
(2).由多個承包人參與的項目中還應(yīng)管理承包人之間的關(guān)系(界面)。
3.管理什么(任務(wù))
監(jiān)督并促使承包人的實際工作滿足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據(jù)什么進(jìn)行管理(就是監(jiān)理依據(jù))
(1).監(jiān)理單位進(jìn)行合同管理服務(wù)行使管理權(quán)利,履行管理職責(zé)的依據(jù)是監(jiān)理合同。
(2).項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理合同時的依據(jù)有:承包合同、承包人文件(設(shè)計文件、圖紙、承包人的計劃、方案、進(jìn)展報告)、變更文件、有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。
合同法律
1.《合同法》中的合同指的是債權(quán)合同(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)
2.《合同法》的基本原則
3.合同的形式和方式
4.要約是法律行為，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達(dá))
(2).撤回(到達(dá)之前或同時到達(dá))
(3).撤銷(到達(dá)之后,承諾通知到達(dá)受要約人之前,但二種情況下不可撤銷)
(4).失效(四種情形)
5.承諾是法律行為.有效的承諾應(yīng)滿足三個條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容完全一致(指實質(zhì)性內(nèi)容)
(3) 必須在有效期限內(nèi)作出.
6.承諾的方式:通知、行為
7.承諾的法律后果
(1) 生效(到達(dá))
(2) 撤回(到達(dá)之前或同時到達(dá))
(3) 撤銷(不可以)
(4) 超期的承諾: ①要約人承認(rèn) 有效②要約人不承認(rèn)或不通知對方 無效,(但可視為新要約)
(5)遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn) 無效
(6.承諾的內(nèi)容有實質(zhì)性變更——不是承諾而是新要約
有非實質(zhì)性變更——承諾有效
8.締約過失責(zé)任的情形
(1)締約過失有四種法定原因
(2)締約過失責(zé)任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過程中(不在合同成立后)
② 承擔(dān)的是非合同責(zé)任(合同前責(zé)任)
③責(zé)任承擔(dān)的方式是賠償損失
9.合同生效的條件和時間規(guī)定
9.1合同成立時生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無效、可撤消、效力待定)
9.3無效合同法定原因五種
10.可變更可撤銷合同
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實真思) 指的都是合同訂立時發(fā)生的，而不是合同履行時發(fā)生的。撤銷權(quán)時效1年(請求變更或撤消兩選一)
合同管理
1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設(shè)備工程項目有關(guān)的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導(dǎo)的合同管理服務(wù)(核心服務(wù));
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務(wù),所以監(jiān)理單位是受托人,因此應(yīng)在委托
和授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主進(jìn)行管理.(不能代替,不能超越范圍和權(quán)限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務(wù))不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內(nèi)容.
2.管理誰(對象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內(nèi)的)業(yè)主和承包人簽訂的設(shè)備形成各階段的合同(包括雙方當(dāng)事人);
(2).由多個承包人參與的項目中還應(yīng)管理承包人之間的關(guān)系(界面)。
3.管理什么(任務(wù))
監(jiān)督并促使承包人的實際工作滿足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據(jù)什么進(jìn)行管理(就是監(jiān)理依據(jù))
(1).監(jiān)理單位進(jìn)行合同管理服務(wù)行使管理權(quán)利,履行管理職責(zé)的依據(jù)是監(jiān)理合同。
(2).項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理合同時的依據(jù)有:承包合同、承包人文件(設(shè)計文件、圖紙、承包人的計劃、方案、進(jìn)展報告)、變更文件、有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。
合同法律
1.《合同法》中的合同指的是債權(quán)合同(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)
2.《合同法》的基本原則
3.合同的形式和方式
4.要約是法律行為，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達(dá))
(2).撤回(到達(dá)之前或同時到達(dá))
(3).撤銷(到達(dá)之后,承諾通知到達(dá)受要約人之前,但二種情況下不可撤銷)
(4).失效(四種情形)
5.承諾是法律行為.有效的承諾應(yīng)滿足三個條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容完全一致(指實質(zhì)性內(nèi)容)
(3) 必須在有效期限內(nèi)作出.
6.承諾的方式:通知、行為
7.承諾的法律后果
(1) 生效(到達(dá))
(2) 撤回(到達(dá)之前或同時到達(dá))
(3) 撤銷(不可以)
(4) 超期的承諾: ①要約人承認(rèn) 有效②要約人不承認(rèn)或不通知對方 無效,(但可視為新要約)
(5)遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn) 無效
(6.承諾的內(nèi)容有實質(zhì)性變更——不是承諾而是新要約
有非實質(zhì)性變更——承諾有效
8.締約過失責(zé)任的情形
(1)締約過失有四種法定原因
(2)締約過失責(zé)任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過程中(不在合同成立后)
② 承擔(dān)的是非合同責(zé)任(合同前責(zé)任)
③責(zé)任承擔(dān)的方式是賠償損失
9.合同生效的條件和時間規(guī)定
9.1合同成立時生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無效、可撤消、效力待定)
9.3無效合同法定原因五種
10.可變更可撤銷合同
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實真思) 指的都是合同訂立時發(fā)生的，而不是合同履行時發(fā)生的。撤銷權(quán)時效1年(請求變更或撤消兩選一)