一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是( )。
A.合理原則
B.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開原則
D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費的原則。
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，( )往往是目標市場決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標市場決策的首要因素。
6 招標人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
參考答案：C
參考解析:
消費者對未來的預(yù)期。
11 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是( )。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價對象。
12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準報廢的礦場土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是( )。
A.有較大的風(fēng)險
B.在消費者中樹立形象
C.在競爭過程中相當惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風(fēng)險。
14 房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括( )。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C.細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細分市場可行性評估。
15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報委托人批準
D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷售代理的特點。
17 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A.保險機構(gòu)
B.房屋主管部門
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.顧客感受定價法
D.價值效用定價法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本方法。
21 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。
A.人員推銷
B.公共關(guān)系推廣
C.營業(yè)推廠
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場化原則、差異化原則、前瞻性原則、價格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準的建立。
24 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )。
A.生產(chǎn)觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產(chǎn)品觀念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的市場營銷觀念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類。
27 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負面影響，如果能正確認識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
29 消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費方式
D.能承受的房屋總價和單價
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場行情
B.市場反響
C.競爭對手
D.消費行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標公式。
33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為( )時的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱為土地地租的資本化價格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特點。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價值附加性
D.投資過程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運營費用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批?！?1 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
A.消費環(huán)境
B.消費動機
C.消費群體
D.消費能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問題。
A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
44 ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上是不可行，因為該方案是( )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿足基準收益率要求
C.無利可圖
D.風(fēng)險很大
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則。
46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料
C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細分市場有效性評估不包括( )。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C.細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細分市場有效性評估。
49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的特點。
51 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的( )確定。
A.評估價值
B.賬面價值
C.歷史成本
D.交易價格
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容。
52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是( )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
參考答案：B
參考解析:
建筑物折舊的求取。
53房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括( )。
A.業(yè)主直接管理模式
B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式
C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式
D.業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式
E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式。
54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成( )三種。
A.一級、二級、三級
B.甲級、乙級、丙級
C.大型、中型、小型
D.高級、中級、初級
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級。
55 按照( )劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A.選擇的調(diào)研對象
B.調(diào)研抽樣方法
C.調(diào)研的側(cè)重點
D.調(diào)研手段與形式
參考答案：C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
56 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
參考答案：D
參考解析:
交易情況修正。
58 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括( )。
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強項目競爭能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項目資源
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為( )萬元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
參考答案：C
參考解析:
收益法的計算。
60 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是( )。
A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
參考答案：A
參考解析:
出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括( )。
A.項目用地的選址和取得
B.房地產(chǎn)市場調(diào)研
C.房地產(chǎn)市場定位
D.房地產(chǎn)項目融資
E.房地產(chǎn)市場營銷
參考答案：A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
62 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有( )。
A.確定的收益期限長
B.預(yù)測的凈收益大
C.選取的報酬率高
D.預(yù)測的運營費用高
E.考慮了凈收益增長
參考答案：A,B,E
參考解析:
收益法的影響因素。
63 個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生( )等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
參考答案：A,B,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
64 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )。
A.客觀性
B.超前性
C.科學(xué)性
D.主觀判斷性
E.預(yù)測性
參考答案：A,C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。
65 商品房銷售代理的基本形式有( )。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.國家代理
E.以上都正確
參考答案：A,B,C
參考解析:
本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有代理、共同代理、參與代理三種形式。
66 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價的市場法
B.房地產(chǎn)估價的成本法
C.房地產(chǎn)估價的收益法
D.房地產(chǎn)估價的德菲爾法
E.房地產(chǎn)估價的專家評估法
參考答案：A,B,C
參考解析:
主要的房地產(chǎn)估價方法。
67 房地產(chǎn)投資具有( )等特點。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩(wěn)定性
C.投資價值的附加性
D.投資變現(xiàn)的便利性
E.投資區(qū)域的差異性
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點。
68 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
E.出讓主體不同
參考答案：A,B,C
參考解析:
協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。
69杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由( )因素所決定。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B.農(nóng)地的肥沃程度
C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格
D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
E.勞動者的經(jīng)營能力
參考答案：A,C,D
參考解析:
杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析。
70 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )
A.中石油加油站
B.公立學(xué)校
C.區(qū)政府辦公樓
D.超市
E.戒毒所
參考答案：B,C,E
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。
71 申請的住房公積金貨款，可用于( )
A.購買住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.購買汽車
E.建造住房
參考答案：A,B,C,E
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括( )。
A.某種房地產(chǎn)的價格上升
B.消費者的收入增加
C.消費者的偏好強
D.替代品房地產(chǎn)價格上升
E.消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
參考答案：B,C,D
參考解析:
某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，消費者對其需求就會減少。消費者的收入增加時，就會增加對房地產(chǎn)的需求。當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。替代品房地產(chǎn)價格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會上升。當消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降時，就會減少對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求。
73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.質(zhì)量狀況調(diào)整
B.實物狀況調(diào)整
C.設(shè)計狀況調(diào)整
D.權(quán)益狀況調(diào)整
E.區(qū)位狀況調(diào)整
參考答案：B,D,E
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。
74 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。
A.當利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
B.實際利率真實反映了資金的時間價值
C.名義利率真實反映了資金的時間價值
D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
參考答案：A,B,D
參考解析:
實際利率的概念。
75 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )
A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C.工業(yè)建設(shè)用地
D.民用建設(shè)用地
E.軍事建設(shè)用地
參考答案：C,D,E
參考解析:
建設(shè)用地的分類。
76 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目
E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
參考答案：A,B,C
參考解析:
線性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。
77 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標應(yīng)當根據(jù)( )等方面綜合考慮確定。
A.自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況
B.競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟狀況
C.商品房的特點
D.競爭者的盈利情況
E.市場狀況
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)定價的目標。
78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
E.犯罪率低
參考答案：B,C,D
參考解析:
本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。
79 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一付款進度
C.統(tǒng)一成交日期
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,D,E
參考解析:
比較基準的建立。
80 由業(yè)主共同決定的事項有( )。
A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專項維修資金
參考答案：A,C,D,E
參考解析:
業(yè)主共同決定的事項。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
根據(jù)以下材料，回答題：
趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。
81銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
參考答案：C,D
參考解析:
物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
82 趙某的月還款額為( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
參考答案：B
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。
83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。
84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
參考答案：D
參考解析:
等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
85 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有( )。
A.市場利率上升
B.市場利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險。
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
86該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于( )。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.代理
D.共同代理
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)銷售渠道的概念。
87 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A.還本銷售
B.營業(yè)推廣
C.公共關(guān)系
D.人員推廣
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷的方式。
88 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計價單位
B.起步價
C.調(diào)價幅度
D.調(diào)價頻率
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)定價策。
89 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號
B.樓層
C.朝向
D.顧客收入
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本程序。
90 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。 根據(jù)以下材料，回答題：
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%。
91該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.225
B.300
C.350
D.360
參考答案：C
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。
92 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標對投資進行評估，其評價準則是( )
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
參考答案：A
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則。
93 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
94 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達( )
A.375
B.450
C.500
D.550
參考答案：C
參考解析:
收益法的計算。
95 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.40
B.90
C.130
D.180
參考答案：B
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。根據(jù)以下材料，回答題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問題。
96張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業(yè)承擔有限責任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于( )
A.集體所有制企業(yè)
B.有限責任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
參考答案：B
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類。
97 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括( )。
A.工商注冊等級
B.納稅登記
C.資質(zhì)審批
D.行政審批
參考答案：A,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立。
98 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日的( )內(nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報的時間要求。
99 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報所需的資料。
100 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，擬確定項目的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則是( )
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與服務(wù)水平相一致的原則
D.適當盈利原則
參考答案：A,B,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費的原則。
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是( )。
A.合理原則
B.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開原則
D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費的原則。
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，( )往往是目標市場決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標市場決策的首要因素。
6 招標人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
參考答案：C
參考解析:
消費者對未來的預(yù)期。
11 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是( )。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價對象。
12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準報廢的礦場土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是( )。
A.有較大的風(fēng)險
B.在消費者中樹立形象
C.在競爭過程中相當惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風(fēng)險。
14 房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括( )。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C.細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細分市場可行性評估。
15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報委托人批準
D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷售代理的特點。
17 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A.保險機構(gòu)
B.房屋主管部門
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.顧客感受定價法
D.價值效用定價法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本方法。
21 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。
A.人員推銷
B.公共關(guān)系推廣
C.營業(yè)推廠
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場化原則、差異化原則、前瞻性原則、價格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準的建立。
24 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )。
A.生產(chǎn)觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產(chǎn)品觀念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的市場營銷觀念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類。
27 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負面影響，如果能正確認識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
29 消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費方式
D.能承受的房屋總價和單價
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場行情
B.市場反響
C.競爭對手
D.消費行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標公式。
33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為( )時的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱為土地地租的資本化價格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特點。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價值附加性
D.投資過程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運營費用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批?！?1 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
A.消費環(huán)境
B.消費動機
C.消費群體
D.消費能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問題。
A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
44 ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上是不可行，因為該方案是( )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿足基準收益率要求
C.無利可圖
D.風(fēng)險很大
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則。
46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料
C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細分市場有效性評估不包括( )。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C.細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細分市場有效性評估。
49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的特點。
51 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的( )確定。
A.評估價值
B.賬面價值
C.歷史成本
D.交易價格
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容。
52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是( )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
參考答案：B
參考解析:
建筑物折舊的求取。
53房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括( )。
A.業(yè)主直接管理模式
B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式
C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進行設(shè)計管理模式
D.業(yè)主委托項目(工程)管理管理模式
E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式。
54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成( )三種。
A.一級、二級、三級
B.甲級、乙級、丙級
C.大型、中型、小型
D.高級、中級、初級
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級。
55 按照( )劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A.選擇的調(diào)研對象
B.調(diào)研抽樣方法
C.調(diào)研的側(cè)重點
D.調(diào)研手段與形式
參考答案：C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
56 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
參考答案：D
參考解析:
交易情況修正。
58 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括( )。
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強項目競爭能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項目資源
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為( )萬元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
參考答案：C
參考解析:
收益法的計算。
60 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是( )。
A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
參考答案：A
參考解析:
出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括( )。
A.項目用地的選址和取得
B.房地產(chǎn)市場調(diào)研
C.房地產(chǎn)市場定位
D.房地產(chǎn)項目融資
E.房地產(chǎn)市場營銷
參考答案：A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。
62 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有( )。
A.確定的收益期限長
B.預(yù)測的凈收益大
C.選取的報酬率高
D.預(yù)測的運營費用高
E.考慮了凈收益增長
參考答案：A,B,E
參考解析:
收益法的影響因素。
63 個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生( )等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
參考答案：A,B,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
64 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )。
A.客觀性
B.超前性
C.科學(xué)性
D.主觀判斷性
E.預(yù)測性
參考答案：A,C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。
65 商品房銷售代理的基本形式有( )。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.國家代理
E.以上都正確
參考答案：A,B,C
參考解析:
本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有代理、共同代理、參與代理三種形式。
66 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價的市場法
B.房地產(chǎn)估價的成本法
C.房地產(chǎn)估價的收益法
D.房地產(chǎn)估價的德菲爾法
E.房地產(chǎn)估價的專家評估法
參考答案：A,B,C
參考解析:
主要的房地產(chǎn)估價方法。
67 房地產(chǎn)投資具有( )等特點。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩(wěn)定性
C.投資價值的附加性
D.投資變現(xiàn)的便利性
E.投資區(qū)域的差異性
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點。
68 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
E.出讓主體不同
參考答案：A,B,C
參考解析:
協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。
69杜能認為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由( )因素所決定。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B.農(nóng)地的肥沃程度
C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格
D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
E.勞動者的經(jīng)營能力
參考答案：A,C,D
參考解析:
杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析。
70 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )
A.中石油加油站
B.公立學(xué)校
C.區(qū)政府辦公樓
D.超市
E.戒毒所
參考答案：B,C,E
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。
71 申請的住房公積金貨款，可用于( )
A.購買住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.購買汽車
E.建造住房
參考答案：A,B,C,E
參考解析:
公積金個人住房貸款的含義。
72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括( )。
A.某種房地產(chǎn)的價格上升
B.消費者的收入增加
C.消費者的偏好強
D.替代品房地產(chǎn)價格上升
E.消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
參考答案：B,C,D
參考解析:
某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，消費者對其需求就會減少。消費者的收入增加時，就會增加對房地產(chǎn)的需求。當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。替代品房地產(chǎn)價格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會上升。當消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降時，就會減少對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求。
73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.質(zhì)量狀況調(diào)整
B.實物狀況調(diào)整
C.設(shè)計狀況調(diào)整
D.權(quán)益狀況調(diào)整
E.區(qū)位狀況調(diào)整
參考答案：B,D,E
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。
74 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。
A.當利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
B.實際利率真實反映了資金的時間價值
C.名義利率真實反映了資金的時間價值
D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
參考答案：A,B,D
參考解析:
實際利率的概念。
75 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )
A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C.工業(yè)建設(shè)用地
D.民用建設(shè)用地
E.軍事建設(shè)用地
參考答案：C,D,E
參考解析:
建設(shè)用地的分類。
76 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目
E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
參考答案：A,B,C
參考解析:
線性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。
77 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標應(yīng)當根據(jù)( )等方面綜合考慮確定。
A.自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況
B.競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟狀況
C.商品房的特點
D.競爭者的盈利情況
E.市場狀況
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)定價的目標。
78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
E.犯罪率低
參考答案：B,C,D
參考解析:
本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項中以工業(yè)人口為主表述不確切，因為非農(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。
79 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一付款進度
C.統(tǒng)一成交日期
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,D,E
參考解析:
比較基準的建立。
80 由業(yè)主共同決定的事項有( )。
A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專項維修資金
參考答案：A,C,D,E
參考解析:
業(yè)主共同決定的事項。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
根據(jù)以下材料，回答題：
趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。
81銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
參考答案：C,D
參考解析:
物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
82 趙某的月還款額為( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
參考答案：B
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。
83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。
84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
參考答案：D
參考解析:
等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
85 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有( )。
A.市場利率上升
B.市場利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險。
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
86該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于( )。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.代理
D.共同代理
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)銷售渠道的概念。
87 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A.還本銷售
B.營業(yè)推廣
C.公共關(guān)系
D.人員推廣
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷的方式。
88 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計價單位
B.起步價
C.調(diào)價幅度
D.調(diào)價頻率
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)定價策。
89 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號
B.樓層
C.朝向
D.顧客收入
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本程序。
90 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計算。 根據(jù)以下材料，回答題：
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%。
91該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.225
B.300
C.350
D.360
參考答案：C
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。
92 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標對投資進行評估，其評價準則是( )
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
參考答案：A
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則。
93 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
94 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達( )
A.375
B.450
C.500
D.550
參考答案：C
參考解析:
收益法的計算。
95 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.40
B.90
C.130
D.180
參考答案：B
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。根據(jù)以下材料，回答題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問題。
96張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業(yè)承擔有限責任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于( )
A.集體所有制企業(yè)
B.有限責任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
參考答案：B
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類。
97 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括( )。
A.工商注冊等級
B.納稅登記
C.資質(zhì)審批
D.行政審批
參考答案：A,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立。
98 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日的( )內(nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報的時間要求。
99 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報所需的資料。
100 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，擬確定項目的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則是( )
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與服務(wù)水平相一致的原則
D.適當盈利原則
參考答案：A,B,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費的原則。