一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。
A.合理原則
B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開(kāi)原則
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ案街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ锛案街镒鳛椴粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)Q(chēng)為房隨地走，但是上面的動(dòng)產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長(zhǎng)貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，( )往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場(chǎng)規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險(xiǎn)性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。
6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用( )合同。
A.成本加利潤(rùn)
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類(lèi)型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
參考答案：C
參考解析:
消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
11 在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是( )。
A.市場(chǎng)法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價(jià)對(duì)象。
12 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是( )。
A.有較大的風(fēng)險(xiǎn)
B.在消費(fèi)者中樹(shù)立形象
C.在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場(chǎng)位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
14 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括( )。
A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性
C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性
D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。
15 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)
D.委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的特點(diǎn)。
17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣(mài)抵押房地產(chǎn)。
A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
B.房屋主管部門(mén)
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費(fèi)目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶(hù)需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。
A.成本加成定價(jià)法
B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
C.顧客感受定價(jià)法
D.價(jià)值效用定價(jià)法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
21 在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)，向來(lái)訪(fǎng)者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷(xiāo)手段屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式中的( )。
A.人員推銷(xiāo)
B.公共關(guān)系推廣
C.營(yíng)業(yè)推廠(chǎng)
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營(yíng)業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場(chǎng)化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場(chǎng)化原則、差異化原則、前瞻性原則、價(jià)格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
24 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶(hù)型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒(méi)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀(guān)念是( )。
A.生產(chǎn)觀(guān)念
B.推銷(xiāo)觀(guān)念
C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念
D.產(chǎn)品觀(guān)念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類(lèi)。
27 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。
29 消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費(fèi)方式
D.能承受的房屋總價(jià)和單價(jià)
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶(hù)需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研時(shí)，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場(chǎng)行情
B.市場(chǎng)反響
C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
D.消費(fèi)行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
33 對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )時(shí)的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱(chēng)為土地地租的資本化價(jià)格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價(jià)除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價(jià)的概念。地租的資本化價(jià)格其實(shí)就是地價(jià)，在永久租期下，地價(jià)就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價(jià)值附加性
D.投資過(guò)程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類(lèi)。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀(guān)估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀(guān)概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級(jí)人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批?！?1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
A.消費(fèi)環(huán)境
B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問(wèn)題。
A.在城市周?chē)r(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。
44 ( )是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場(chǎng)化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿(mǎn)足基準(zhǔn)收益率要求
C.無(wú)利可圖
D.風(fēng)險(xiǎn)很大
參考答案：B
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。
46 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料
C.來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D.專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀(guān)性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估不包括( )。
A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性
C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性
D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估。
49 某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買(mǎi)基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中，年值換算為終值的計(jì)算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫(huà)出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，乙在與丙簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同的當(dāng)事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的特點(diǎn)。
51 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。
A.評(píng)估價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.歷史成本
D.交易價(jià)格
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。
52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
參考答案：B
參考解析:
建筑物折舊的求取。
53房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式不包括( )。
A.業(yè)主直接管理模式
B.業(yè)主委托咨詢(xún)公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理管理模式
E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式。
54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分成( )三種。
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
C.大型、中型、小型
D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級(jí)。
55 按照( )劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A.選擇的調(diào)研對(duì)象
B.調(diào)研抽樣方法
C.調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)
D.調(diào)研手段與形式
參考答案：C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
56 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀(guān)估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀(guān)概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。
57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
參考答案：D
參考解析:
交易情況修正。
58 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用不包括( )。
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項(xiàng)目資源
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。
59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷(xiāo)售收入應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
參考答案：C
參考解析:
收益法的計(jì)算。
60 能形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過(guò)程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的房地產(chǎn)投資類(lèi)型是( )。
A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
D.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資
參考答案：A
參考解析:
出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別。
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括( )。
A.項(xiàng)目用地的選址和取得
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位
D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
參考答案：A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。
62 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有( )。
A.確定的收益期限長(zhǎng)
B.預(yù)測(cè)的凈收益大
C.選取的報(bào)酬率高
D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高
E.考慮了凈收益增長(zhǎng)
參考答案：A,B,E
參考解析:
收益法的影響因素。
63 個(gè)人住房貨款合同履行過(guò)程中，發(fā)生( )等情況，貨款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
參考答案：A,B,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
64 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )。
A.客觀(guān)性
B.超前性
C.科學(xué)性
D.主觀(guān)判斷性
E.預(yù)測(cè)性
參考答案：A,C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀(guān)性和科學(xué)性的原則。
65 商品房銷(xiāo)售代理的基本形式有( )。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.國(guó)家代理
E.以上都正確
參考答案：A,B,C
參考解析:
本題考查商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷(xiāo)售代理主要有代理、共同代理、參與代理三種形式。
66 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法
B.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法
C.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
D.房地產(chǎn)估價(jià)的德菲爾法
E.房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)家評(píng)估法
參考答案：A,B,C
參考解析:
主要的房地產(chǎn)估價(jià)方法。
67 房地產(chǎn)投資具有( )等特點(diǎn)。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩(wěn)定性
C.投資價(jià)值的附加性
D.投資變現(xiàn)的便利性
E.投資區(qū)域的差異性
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
68 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無(wú)需公布出讓計(jì)劃
E.出讓主體不同
參考答案：A,B,C
參考解析:
協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的區(qū)別。
69杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得利潤(rùn)將由( )因素所決定。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B.農(nóng)地的肥沃程度
C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格
D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用
E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力
參考答案：A,C,D
參考解析:
杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。
70 下列用地中，可以通過(guò)行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )
A.中石油加油站
B.公立學(xué)校
C.區(qū)政府辦公樓
D.超市
E.戒毒所
參考答案：B,C,E
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。
71 申請(qǐng)的住房公積金貨款，可用于( )
A.購(gòu)買(mǎi)住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)
E.建造住房
參考答案：A,B,C,E
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括( )。
A.某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升
B.消費(fèi)者的收入增加
C.消費(fèi)者的偏好強(qiáng)
D.替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升
E.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下降
參考答案：B,C,D
參考解析:
某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，消費(fèi)者對(duì)其需求就會(huì)減少。消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)上升。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，就會(huì)減少對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。
73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.質(zhì)量狀況調(diào)整
B.實(shí)物狀況調(diào)整
C.設(shè)計(jì)狀況調(diào)整
D.權(quán)益狀況調(diào)整
E.區(qū)位狀況調(diào)整
參考答案：B,D,E
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。
74 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。
A.當(dāng)利息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
B.實(shí)際利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值
C.名義利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值
D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
E.計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
參考答案：A,B,D
參考解析:
實(shí)際利率的概念。
75 國(guó)有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )
A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C.工業(yè)建設(shè)用地
D.民用建設(shè)用地
E.軍事建設(shè)用地
參考答案：C,D,E
參考解析:
建設(shè)用地的分類(lèi)。
76 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線(xiàn)性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目
E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響
參考答案：A,B,C
參考解析:
線(xiàn)性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。
77 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )等方面綜合考慮確定。
A.自身的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況
B.競(jìng)爭(zhēng)者的財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況
C.商品房的特點(diǎn)
D.競(jìng)爭(zhēng)者的盈利情況
E.市場(chǎng)狀況
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)。
78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E.犯罪率低
參考答案：B,C,D
參考解析:
本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類(lèi)型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項(xiàng)中以工業(yè)人口為主表述不確切，因?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類(lèi)型的人口。
79 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一付款進(jìn)度
C.統(tǒng)一成交日期
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,D,E
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
80 由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )。
A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金
參考答案：A,C,D,E
參考解析:
業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
根據(jù)以下材料，回答題：
趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。
81銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
參考答案：C,D
參考解析:
物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
82 趙某的月還款額為( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
參考答案：B
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
參考答案：D
參考解析:
等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
85 在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有( )。
A.市場(chǎng)利率上升
B.市場(chǎng)利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷(xiāo)組合進(jìn)行促銷(xiāo)。
86該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷(xiāo)渠道屬于( )。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.代理
D.共同代理
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道的概念。
87 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A.還本銷(xiāo)售
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.公共關(guān)系
D.人員推廣
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷(xiāo)的方式。
88 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計(jì)價(jià)單位
B.起步價(jià)
C.調(diào)價(jià)幅度
D.調(diào)價(jià)頻率
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)策。
89 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號(hào)
B.樓層
C.朝向
D.顧客收入
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序。
90 若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算?！「鶕?jù)以下材料，回答題：
某公司在自己經(jīng)營(yíng)的旅館旁，再建一幢旅館，建造費(fèi)用為300萬(wàn)元，一年建成。投入流動(dòng)資金50萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)，經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收入100萬(wàn)元，但新建旅館建成投入使用后，將會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少10萬(wàn)元。該旅館經(jīng)營(yíng)40年后凈殘值為40萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益為10%。
91該新建旅館項(xiàng)目的初始現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A.225
B.300
C.350
D.360
參考答案：C
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。
92 該項(xiàng)目擬采用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是( )
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
參考答案：A
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。
93 該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)到第五年末的凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
參考答案：B
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。
94 若該項(xiàng)目在第五年末出售，購(gòu)買(mǎi)者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)( )
A.375
B.450
C.500
D.550
參考答案：C
參考解析:
收益法的計(jì)算。
95 該項(xiàng)目的終結(jié)現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A.40
B.90
C.130
D.180
參考答案：B
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。根據(jù)以下材料，回答題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問(wèn)題。
96張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對(duì)企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于( )
A.集體所有制企業(yè)
B.有限責(zé)任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
參考答案：B
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類(lèi)。
97 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括( )。
A.工商注冊(cè)等級(jí)
B.納稅登記
C.資質(zhì)審批
D.行政審批
參考答案：A,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立。
98 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日的( )內(nèi)，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報(bào)的時(shí)間要求。
99 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報(bào)所需的資料。
100 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，擬確定項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)遵循的原則是( )
A.合理原則
B.公開(kāi)原則
C.費(fèi)用與服務(wù)水平相一致的原則
D.適當(dāng)盈利原則
參考答案：A,B,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。
A.合理原則
B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開(kāi)原則
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ案街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ锛案街镒鳛椴粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)Q(chēng)為房隨地走，但是上面的動(dòng)產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長(zhǎng)貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，( )往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場(chǎng)規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險(xiǎn)性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。
6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用( )合同。
A.成本加利潤(rùn)
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類(lèi)型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
參考答案：C
參考解析:
消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
11 在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是( )。
A.市場(chǎng)法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價(jià)對(duì)象。
12 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是( )。
A.有較大的風(fēng)險(xiǎn)
B.在消費(fèi)者中樹(shù)立形象
C.在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場(chǎng)位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
14 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括( )。
A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性
C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性
D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。
15 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)
D.委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的特點(diǎn)。
17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣(mài)抵押房地產(chǎn)。
A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
B.房屋主管部門(mén)
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費(fèi)目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶(hù)需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。
A.成本加成定價(jià)法
B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
C.顧客感受定價(jià)法
D.價(jià)值效用定價(jià)法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
21 在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)，向來(lái)訪(fǎng)者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷(xiāo)手段屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式中的( )。
A.人員推銷(xiāo)
B.公共關(guān)系推廣
C.營(yíng)業(yè)推廠(chǎng)
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營(yíng)業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場(chǎng)化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場(chǎng)化原則、差異化原則、前瞻性原則、價(jià)格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
24 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶(hù)型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒(méi)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀(guān)念是( )。
A.生產(chǎn)觀(guān)念
B.推銷(xiāo)觀(guān)念
C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念
D.產(chǎn)品觀(guān)念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類(lèi)。
27 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。
29 消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費(fèi)方式
D.能承受的房屋總價(jià)和單價(jià)
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶(hù)需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研時(shí)，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場(chǎng)行情
B.市場(chǎng)反響
C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
D.消費(fèi)行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
33 對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )時(shí)的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱(chēng)為土地地租的資本化價(jià)格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價(jià)除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價(jià)的概念。地租的資本化價(jià)格其實(shí)就是地價(jià)，在永久租期下，地價(jià)就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價(jià)值附加性
D.投資過(guò)程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類(lèi)。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀(guān)估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀(guān)概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級(jí)人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批?！?1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
A.消費(fèi)環(huán)境
B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問(wèn)題。
A.在城市周?chē)r(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。
44 ( )是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場(chǎng)化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿(mǎn)足基準(zhǔn)收益率要求
C.無(wú)利可圖
D.風(fēng)險(xiǎn)很大
參考答案：B
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。
46 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料
C.來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D.專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀(guān)性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估不包括( )。
A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性
C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性
D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估。
49 某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買(mǎi)基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中，年值換算為終值的計(jì)算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫(huà)出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，乙在與丙簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同的當(dāng)事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷(xiāo)售代理的特點(diǎn)。
51 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。
A.評(píng)估價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.歷史成本
D.交易價(jià)格
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。
52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
參考答案：B
參考解析:
建筑物折舊的求取。
53房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式不包括( )。
A.業(yè)主直接管理模式
B.業(yè)主委托咨詢(xún)公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理管理模式
E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式。
54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分成( )三種。
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
C.大型、中型、小型
D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級(jí)。
55 按照( )劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A.選擇的調(diào)研對(duì)象
B.調(diào)研抽樣方法
C.調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)
D.調(diào)研手段與形式
參考答案：C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
56 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀(guān)估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀(guān)概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。
57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
參考答案：D
參考解析:
交易情況修正。
58 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用不包括( )。
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項(xiàng)目資源
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。
59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷(xiāo)售收入應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
參考答案：C
參考解析:
收益法的計(jì)算。
60 能形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過(guò)程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的房地產(chǎn)投資類(lèi)型是( )。
A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
D.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資
參考答案：A
參考解析:
出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別。
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括( )。
A.項(xiàng)目用地的選址和取得
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位
D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
參考答案：A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。
62 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有( )。
A.確定的收益期限長(zhǎng)
B.預(yù)測(cè)的凈收益大
C.選取的報(bào)酬率高
D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高
E.考慮了凈收益增長(zhǎng)
參考答案：A,B,E
參考解析:
收益法的影響因素。
63 個(gè)人住房貨款合同履行過(guò)程中，發(fā)生( )等情況，貨款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
參考答案：A,B,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
64 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )。
A.客觀(guān)性
B.超前性
C.科學(xué)性
D.主觀(guān)判斷性
E.預(yù)測(cè)性
參考答案：A,C
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀(guān)性和科學(xué)性的原則。
65 商品房銷(xiāo)售代理的基本形式有( )。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.國(guó)家代理
E.以上都正確
參考答案：A,B,C
參考解析:
本題考查商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷(xiāo)售代理主要有代理、共同代理、參與代理三種形式。
66 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法
B.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法
C.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
D.房地產(chǎn)估價(jià)的德菲爾法
E.房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)家評(píng)估法
參考答案：A,B,C
參考解析:
主要的房地產(chǎn)估價(jià)方法。
67 房地產(chǎn)投資具有( )等特點(diǎn)。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩(wěn)定性
C.投資價(jià)值的附加性
D.投資變現(xiàn)的便利性
E.投資區(qū)域的差異性
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
68 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別有( )。
A.適用范圍不同
B.出讓金形成方式不同
C.確定的原則不同
D.協(xié)議出讓無(wú)需公布出讓計(jì)劃
E.出讓主體不同
參考答案：A,B,C
參考解析:
協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的區(qū)別。
69杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得利潤(rùn)將由( )因素所決定。
A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B.農(nóng)地的肥沃程度
C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格
D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用
E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力
參考答案：A,C,D
參考解析:
杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。
70 下列用地中，可以通過(guò)行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )
A.中石油加油站
B.公立學(xué)校
C.區(qū)政府辦公樓
D.超市
E.戒毒所
參考答案：B,C,E
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。
71 申請(qǐng)的住房公積金貨款，可用于( )
A.購(gòu)買(mǎi)住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)
E.建造住房
參考答案：A,B,C,E
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
72引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括( )。
A.某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升
B.消費(fèi)者的收入增加
C.消費(fèi)者的偏好強(qiáng)
D.替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升
E.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下降
參考答案：B,C,D
參考解析:
某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，消費(fèi)者對(duì)其需求就會(huì)減少。消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)上升。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，就會(huì)減少對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。
73 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.質(zhì)量狀況調(diào)整
B.實(shí)物狀況調(diào)整
C.設(shè)計(jì)狀況調(diào)整
D.權(quán)益狀況調(diào)整
E.區(qū)位狀況調(diào)整
參考答案：B,D,E
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。
74 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。
A.當(dāng)利息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
B.實(shí)際利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值
C.名義利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值
D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
E.計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
參考答案：A,B,D
參考解析:
實(shí)際利率的概念。
75 國(guó)有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )
A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C.工業(yè)建設(shè)用地
D.民用建設(shè)用地
E.軍事建設(shè)用地
參考答案：C,D,E
參考解析:
建設(shè)用地的分類(lèi)。
76 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線(xiàn)性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目
E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響
參考答案：A,B,C
參考解析:
線(xiàn)性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。
77 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )等方面綜合考慮確定。
A.自身的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況
B.競(jìng)爭(zhēng)者的財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況
C.商品房的特點(diǎn)
D.競(jìng)爭(zhēng)者的盈利情況
E.市場(chǎng)狀況
參考答案：A,C,E
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)。
78 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E.犯罪率低
參考答案：B,C,D
參考解析:
本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類(lèi)型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項(xiàng)中以工業(yè)人口為主表述不確切，因?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類(lèi)型的人口。
79 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一付款進(jìn)度
C.統(tǒng)一成交日期
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,D,E
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
80 由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )。
A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員
D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金
參考答案：A,C,D,E
參考解析:
業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
根據(jù)以下材料，回答題：
趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。
81銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
參考答案：C,D
參考解析:
物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。
82 趙某的月還款額為( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
參考答案：B
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算。
84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
參考答案：D
參考解析:
等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
85 在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有( )。
A.市場(chǎng)利率上升
B.市場(chǎng)利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷(xiāo)組合進(jìn)行促銷(xiāo)。
86該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷(xiāo)渠道屬于( )。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.代理
D.共同代理
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道的概念。
87 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A.還本銷(xiāo)售
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.公共關(guān)系
D.人員推廣
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷(xiāo)的方式。
88 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。
A.計(jì)價(jià)單位
B.起步價(jià)
C.調(diào)價(jià)幅度
D.調(diào)價(jià)頻率
參考答案：B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)策。
89 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。
A.幢號(hào)
B.樓層
C.朝向
D.顧客收入
參考答案：B,C
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序。
90 若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
參考答案：C
參考解析:
等額還款抵押貸款的計(jì)算?！「鶕?jù)以下材料，回答題：
某公司在自己經(jīng)營(yíng)的旅館旁，再建一幢旅館，建造費(fèi)用為300萬(wàn)元，一年建成。投入流動(dòng)資金50萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)，經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收入100萬(wàn)元，但新建旅館建成投入使用后，將會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少10萬(wàn)元。該旅館經(jīng)營(yíng)40年后凈殘值為40萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益為10%。
91該新建旅館項(xiàng)目的初始現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A.225
B.300
C.350
D.360
參考答案：C
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。
92 該項(xiàng)目擬采用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是( )
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
參考答案：A
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。
93 該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)到第五年末的凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
參考答案：B
參考解析:
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。
94 若該項(xiàng)目在第五年末出售，購(gòu)買(mǎi)者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)( )
A.375
B.450
C.500
D.550
參考答案：C
參考解析:
收益法的計(jì)算。
95 該項(xiàng)目的終結(jié)現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A.40
B.90
C.130
D.180
參考答案：B
參考解析:
現(xiàn)金流量的概念。根據(jù)以下材料，回答題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問(wèn)題。
96張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對(duì)企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于( )
A.集體所有制企業(yè)
B.有限責(zé)任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
參考答案：B
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類(lèi)。
97 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括( )。
A.工商注冊(cè)等級(jí)
B.納稅登記
C.資質(zhì)審批
D.行政審批
參考答案：A,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立。
98 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日的( )內(nèi)，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報(bào)的時(shí)間要求。
99 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
參考答案：C
參考解析:
資質(zhì)申報(bào)所需的資料。
100 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，擬確定項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)遵循的原則是( )
A.合理原則
B.公開(kāi)原則
C.費(fèi)用與服務(wù)水平相一致的原則
D.適當(dāng)盈利原則
參考答案：A,B,C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。