以下是為大家整理的關(guān)于《美國(guó)移民TDI五星高尚住宅奧斯汀項(xiàng)目》文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
TDI五星高尚住宅奧斯汀項(xiàng)目，TDI五星高尚住宅奧斯汀項(xiàng)目是目前在售的精品EB-5住宅項(xiàng)目
項(xiàng)目概覽
資金結(jié)構(gòu)
TDI三期項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目總投資 $36,550,000
EB5投資 $11,000,000
銀行高級(jí)貸款 $22,000,000
開(kāi)發(fā)商股權(quán) $3,550,000
相關(guān)費(fèi)用
基金發(fā)行管理費(fèi)：5萬(wàn)美金
名額及就業(yè)創(chuàng)造
限定招收名額：22
就業(yè)人數(shù)需求：220個(gè)
預(yù)期創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 247個(gè)間接就業(yè)（盈余率12.27%）
就業(yè)計(jì)算模式：RIMSII花銷(xiāo)模式
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
該項(xiàng)目位于德克薩斯州奧斯丁市西南特拉維斯郡的Bee Caves，地址為3453 RR 620 South, Austin, Texas，是一個(gè)A級(jí)多戶型的住宅項(xiàng)目，大約占地40英畝。項(xiàng)目將包括228個(gè)公寓，共226,856平方英尺，公寓面積平均為995平方英尺，還將包括389個(gè)車(chē)位。該項(xiàng)目為T(mén)DI項(xiàng)目的第二期開(kāi)發(fā)工程，并于2013年6月底已經(jīng)獲得全部許可。
預(yù)計(jì)工期
項(xiàng)目已于2013年8月開(kāi)工，并計(jì)劃于2015年第一個(gè)季度完工。
項(xiàng)目市場(chǎng)分析
人們選擇居住在Bee Cave是為了躲避大城市的吵鬧和節(jié)奏，取而代之的是美麗的鄉(xiāng)村自然環(huán)境。該項(xiàng)目的多戶型住宅的特點(diǎn)將符合眾多單身和家庭用戶的青睞。項(xiàng)目具體位于奧斯丁市西南區(qū)拉維斯郡的Bee Caves，該區(qū)域?qū)儆趭W斯丁大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域（MSA）。
至2011年12月為止，該區(qū)域有147,647套公寓住宅，租賃額上漲至1.05美元（與同期相比增長(zhǎng)0.07美元），入住率上漲至95.9%。至2012年為止，租賃額上漲至1.12美元（與同期相比繼續(xù)增長(zhǎng)0.07美元），同時(shí)，入住率也達(dá)到了97.4%。 目前，該地區(qū)的入住率為97.7%，凈平均租金為1.19美元每平方英尺，并且Bee Cave的人口將在2013年至2018年間上漲4.15%。
退出機(jī)制
貸款到期后，借款方將主要通過(guò)項(xiàng)目整體或部分出售所得的收入來(lái)償還投資人。
還款機(jī)制
-
TDI以所占項(xiàng)目公司的100%股權(quán)作為投資人的還款抵押品。
·項(xiàng)目的返款期限為5年，EB-5投資人的貸款利息為0.5%，在I-829解除后一次性付清。
·EB5投資款項(xiàng)的20%將作為預(yù)留資金存在監(jiān)管賬戶中。
·如果投資人I-526申請(qǐng)被拒，投資款將全額返還投資者；如果預(yù)留賬戶中的資金不夠返還所有I-526被拒的投資人，則項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)尋找替代投資人，并且在該替代投資人遞交I-526申請(qǐng)后，將該申請(qǐng)人的款項(xiàng)返還給之前被拒的投資人。
·如果因?yàn)橥顿Y人的非個(gè)人原因(欺詐、虛假信息等)其I-526申請(qǐng)被拒，管理費(fèi)將全額退還給投資人。
開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介
TDI公司的四名創(chuàng)始負(fù)責(zé)人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其歷史可追溯至杰斐遜地產(chǎn)公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其開(kāi)發(fā)多戶項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)已超過(guò)三十年。Bobby和Ron是JPI公司早期的兩名負(fù)責(zé)人。后來(lái)，JPI公司成為美國(guó)豪華級(jí)多戶社區(qū)的開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)者，在25個(gè)州和省的95個(gè)城市成功地收購(gòu)并開(kāi)發(fā)了約72,600個(gè)單元，價(jià)值超過(guò)92億美元。TDI從Hunt Realty股權(quán)籌集了9000萬(wàn)美元后發(fā)展了大量的資本關(guān)系。TDI與Hunt Realty的資本關(guān)系也持續(xù)了16年。1997年，GE Capital同意為其策略投資4.5億美元，在后來(lái)的13年里其分配額增長(zhǎng)至6.5億美元。2011年，Dune Real Estate與其合作致力于10億美元的投資在五星高尚住宅領(lǐng)域。 公司獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，最新獲獎(jiǎng)為2012年12月，加州開(kāi)發(fā)的一個(gè)五星住宅項(xiàng)目，“海洋華納中心”，被加州公寓開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)評(píng)為“加州新建筑”。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
開(kāi)發(fā)商擁有雄厚的實(shí)力和數(shù)十年的多戶住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和歷史；
成熟、穩(wěn)定的市場(chǎng)模式+經(jīng)濟(jì)模式（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)-經(jīng)營(yíng)出租-整體出售）；
項(xiàng)目已經(jīng)于2013年8月開(kāi)工，項(xiàng)目安全、穩(wěn)定；
穩(wěn)妥的就業(yè)保障：建筑期間即可創(chuàng)造247 個(gè)就業(yè)，滿足22 個(gè)投資人的就業(yè)創(chuàng)造需求；
安全的還款機(jī)制：近三年來(lái)TDI 整體出售的項(xiàng)目已達(dá)16 億美元，成熟的銷(xiāo)售渠道保障投資人的資金安全；
金融機(jī)構(gòu)的鼎力爭(zhēng)投：通用資本（GE Capital），JP 摩根，NRF 等金融機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老基金、地產(chǎn)基金不僅是TDI 項(xiàng)目的投資者，也是TDI 項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者；
注：風(fēng)險(xiǎn)提示：美國(guó)EB-5移民的本質(zhì)是“投資創(chuàng)造就業(yè)”，不同EB-5項(xiàng)目在消除綠卡條件和回收投資方面風(fēng)險(xiǎn)不同，存在不確定性，申請(qǐng)人需謹(jǐn)慎選擇，自主決定。
TDI五星高尚住宅奧斯汀項(xiàng)目，TDI五星高尚住宅奧斯汀項(xiàng)目是目前在售的精品EB-5住宅項(xiàng)目
項(xiàng)目概覽
資金結(jié)構(gòu)
TDI三期項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目總投資 $36,550,000
EB5投資 $11,000,000
銀行高級(jí)貸款 $22,000,000
開(kāi)發(fā)商股權(quán) $3,550,000
相關(guān)費(fèi)用
基金發(fā)行管理費(fèi)：5萬(wàn)美金
名額及就業(yè)創(chuàng)造
限定招收名額：22
就業(yè)人數(shù)需求：220個(gè)
預(yù)期創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 247個(gè)間接就業(yè)（盈余率12.27%）
就業(yè)計(jì)算模式：RIMSII花銷(xiāo)模式
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
該項(xiàng)目位于德克薩斯州奧斯丁市西南特拉維斯郡的Bee Caves，地址為3453 RR 620 South, Austin, Texas，是一個(gè)A級(jí)多戶型的住宅項(xiàng)目，大約占地40英畝。項(xiàng)目將包括228個(gè)公寓，共226,856平方英尺，公寓面積平均為995平方英尺，還將包括389個(gè)車(chē)位。該項(xiàng)目為T(mén)DI項(xiàng)目的第二期開(kāi)發(fā)工程，并于2013年6月底已經(jīng)獲得全部許可。
預(yù)計(jì)工期
項(xiàng)目已于2013年8月開(kāi)工，并計(jì)劃于2015年第一個(gè)季度完工。
項(xiàng)目市場(chǎng)分析
人們選擇居住在Bee Cave是為了躲避大城市的吵鬧和節(jié)奏，取而代之的是美麗的鄉(xiāng)村自然環(huán)境。該項(xiàng)目的多戶型住宅的特點(diǎn)將符合眾多單身和家庭用戶的青睞。項(xiàng)目具體位于奧斯丁市西南區(qū)拉維斯郡的Bee Caves，該區(qū)域?qū)儆趭W斯丁大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域（MSA）。
至2011年12月為止，該區(qū)域有147,647套公寓住宅，租賃額上漲至1.05美元（與同期相比增長(zhǎng)0.07美元），入住率上漲至95.9%。至2012年為止，租賃額上漲至1.12美元（與同期相比繼續(xù)增長(zhǎng)0.07美元），同時(shí)，入住率也達(dá)到了97.4%。 目前，該地區(qū)的入住率為97.7%，凈平均租金為1.19美元每平方英尺，并且Bee Cave的人口將在2013年至2018年間上漲4.15%。
退出機(jī)制
貸款到期后，借款方將主要通過(guò)項(xiàng)目整體或部分出售所得的收入來(lái)償還投資人。
還款機(jī)制
-
TDI以所占項(xiàng)目公司的100%股權(quán)作為投資人的還款抵押品。
·項(xiàng)目的返款期限為5年，EB-5投資人的貸款利息為0.5%，在I-829解除后一次性付清。
·EB5投資款項(xiàng)的20%將作為預(yù)留資金存在監(jiān)管賬戶中。
·如果投資人I-526申請(qǐng)被拒，投資款將全額返還投資者；如果預(yù)留賬戶中的資金不夠返還所有I-526被拒的投資人，則項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)尋找替代投資人，并且在該替代投資人遞交I-526申請(qǐng)后，將該申請(qǐng)人的款項(xiàng)返還給之前被拒的投資人。
·如果因?yàn)橥顿Y人的非個(gè)人原因(欺詐、虛假信息等)其I-526申請(qǐng)被拒，管理費(fèi)將全額退還給投資人。
開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介
TDI公司的四名創(chuàng)始負(fù)責(zé)人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其歷史可追溯至杰斐遜地產(chǎn)公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其開(kāi)發(fā)多戶項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)已超過(guò)三十年。Bobby和Ron是JPI公司早期的兩名負(fù)責(zé)人。后來(lái)，JPI公司成為美國(guó)豪華級(jí)多戶社區(qū)的開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)者，在25個(gè)州和省的95個(gè)城市成功地收購(gòu)并開(kāi)發(fā)了約72,600個(gè)單元，價(jià)值超過(guò)92億美元。TDI從Hunt Realty股權(quán)籌集了9000萬(wàn)美元后發(fā)展了大量的資本關(guān)系。TDI與Hunt Realty的資本關(guān)系也持續(xù)了16年。1997年，GE Capital同意為其策略投資4.5億美元，在后來(lái)的13年里其分配額增長(zhǎng)至6.5億美元。2011年，Dune Real Estate與其合作致力于10億美元的投資在五星高尚住宅領(lǐng)域。 公司獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，最新獲獎(jiǎng)為2012年12月，加州開(kāi)發(fā)的一個(gè)五星住宅項(xiàng)目，“海洋華納中心”，被加州公寓開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)評(píng)為“加州新建筑”。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
開(kāi)發(fā)商擁有雄厚的實(shí)力和數(shù)十年的多戶住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和歷史；
成熟、穩(wěn)定的市場(chǎng)模式+經(jīng)濟(jì)模式（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)-經(jīng)營(yíng)出租-整體出售）；
項(xiàng)目已經(jīng)于2013年8月開(kāi)工，項(xiàng)目安全、穩(wěn)定；
穩(wěn)妥的就業(yè)保障：建筑期間即可創(chuàng)造247 個(gè)就業(yè)，滿足22 個(gè)投資人的就業(yè)創(chuàng)造需求；
安全的還款機(jī)制：近三年來(lái)TDI 整體出售的項(xiàng)目已達(dá)16 億美元，成熟的銷(xiāo)售渠道保障投資人的資金安全；
金融機(jī)構(gòu)的鼎力爭(zhēng)投：通用資本（GE Capital），JP 摩根，NRF 等金融機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老基金、地產(chǎn)基金不僅是TDI 項(xiàng)目的投資者，也是TDI 項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者；
注：風(fēng)險(xiǎn)提示：美國(guó)EB-5移民的本質(zhì)是“投資創(chuàng)造就業(yè)”，不同EB-5項(xiàng)目在消除綠卡條件和回收投資方面風(fēng)險(xiǎn)不同，存在不確定性，申請(qǐng)人需謹(jǐn)慎選擇，自主決定。