一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共30分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分)
1、如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到全新狀態(tài)，那么其修復(fù)費(fèi)用等于資產(chǎn)的( )。
A.功能性損耗
B.實(shí)體性損耗
C.經(jīng)濟(jì)性損耗
D.成本損耗
2、在收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值中，評估的依據(jù)是( )。
A.實(shí)際凈收益
B.客觀凈收益
C.正常凈收益
D.市場凈收益
3、以下清查方法，不適用清查流動(dòng)資產(chǎn)的是( )。
A.詳查
B.抽查
C.重點(diǎn)清查
D.全面清查
4、成本法評估低值易耗品時(shí)，成新率應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.已使用月數(shù)
B.可使用月數(shù)
C.攤銷數(shù)額
D.實(shí)際損耗程度
5、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，其作用不包括( )。
A.評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求
B.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)
C.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性
D.在遵循評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，以滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的披露要求
6、某宗土地其深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40％、30％、20％、l0％、9％和B％，則其平均深度百分率為( )。
A.19．5％
B.58．5％
C.78％
D.117％
7、在房地產(chǎn)評估的收益法中，資本化率又稱( )。
A.成本利率
B.實(shí)際利率
C.還原利率
D.利稅率
8、凈收益與售價(jià)比率法運(yùn)用的基礎(chǔ)是( )。
A.房地產(chǎn)商品的貢獻(xiàn)性
B.房地產(chǎn)商品的收益性
C.房地產(chǎn)商品的供求性
D.房地產(chǎn)商品的替代性
9、可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的( )兩者之間較高者確定。
A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D.公允價(jià)值與重置成本
10、甲公司擁有乙公司非上市普通股股票20萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在12％左右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年可保持12％收益率；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高3個(gè)百分點(diǎn)，并將持續(xù)下去。評估時(shí)的國庫券利率為4％，乙公司是風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)利率確定為6％，折現(xiàn)率為10％，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值最接近( )元。
A.285 100
B.293 200
C.235 720
D.359 670 11、流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的重要標(biāo)志是( )。
A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快
B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.占用形態(tài)同時(shí)并存
D.波動(dòng)性
12、某宗土地面積為1500平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1000平方米，第2～10層每層建筑面積為900平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為( )。
A.6
B.5．1
C.2
D.0．6
13、按照國際慣例，資產(chǎn)評估報(bào)告的具體分類不包括( )。
A.整體資產(chǎn)評估報(bào)告
B.完整型評估報(bào)告
C.簡明型評估報(bào)告
D.限制型評估報(bào)告
14、在無形資產(chǎn)的各種分類中，計(jì)算機(jī)軟件屬于( )無形資產(chǎn)。
A.關(guān)系類
B.版權(quán)類
C.權(quán)利類
D.商標(biāo)權(quán)類
15、估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，可采用的方法不包括( )。
A.觀察法
B.收益法
C.年限法
D.修復(fù)費(fèi)用法
16、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
B.設(shè)備到岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
C.設(shè)備離岸價(jià)
D.設(shè)備到岸價(jià)
17、優(yōu)先股與債券的區(qū)別在于( )。
A.債券的利息是在所得稅后支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付
B.債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付
C.債券的利息不支付所得稅，優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付
D.債券的利息是在所得稅前支付，優(yōu)先股的股利不支付所得稅
18、在委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的使用中，作為資產(chǎn)的作價(jià)基礎(chǔ)的情形不包括( )。
A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣
B.合并、分立、清算
C.以非貨幣資產(chǎn)對外投資
D.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)
19、資產(chǎn)評估的成本法通常涉及四個(gè)基本要素，但不包括( )。
A.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值
C.資產(chǎn)的歷史成本
D.資產(chǎn)的重置成本
20、互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列( )的組合。
A.股票
B.權(quán)證
C.債券
D.貸款 21、某卡車按行駛里程設(shè)計(jì)的總使用壽命為100萬公里，已運(yùn)行了 15萬公里，則其實(shí)體性貶值率是( )。
A.20％
B.18％
C.15％
D.12％
22、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評估，下列說法不正確的是( )。
A.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和收益法
B.通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以核實(shí)盤點(diǎn)后實(shí)有額作為評估值最為合理
C.債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估
D.評估流動(dòng)資產(chǎn)一般無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素
23、完整型評估報(bào)告和簡明型評估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于( )。
A.提供資料的詳細(xì)程度不同
B.對有重要意義的信息做出的說明詳略不同
C.評估基準(zhǔn)日的選擇不同
D.資產(chǎn)評估的評估范圍不同
24、企業(yè)價(jià)值評估折現(xiàn)率中，以下可以作為其無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的是( )。
A.國庫券利率
B.企業(yè)債券利率
C.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
D.行業(yè)銷售利潤率
25、涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評估報(bào)告，需經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)或備案后方可使用企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于( )。
A.財(cái)務(wù)金融工具
B.基礎(chǔ)金融工具
C.資本金融工具
D.衍生金融工具
26、某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價(jià)指數(shù)分別為101．9%、1 01．8%、 02．7%，則2012年該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.42．23
B.35．74
C.31． 96
D.28．56
27、該物價(jià)指數(shù)為環(huán)比指數(shù)27被估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為7％，凈資產(chǎn)收益率為15％，而被估企業(yè)預(yù)期年金收益為450萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是( )萬元。
A.3000
B.6750
C.450
D.15
28、以下流動(dòng)資產(chǎn)，按變現(xiàn)能力由強(qiáng)到弱的順序正確的是( )。
A.現(xiàn)金、短期內(nèi)出售的存貨、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、在產(chǎn)品
B.銀行存款、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨、在產(chǎn)品
C.現(xiàn)金、在產(chǎn)品、短期內(nèi)出售的存貨、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)
D.銀行存款、在產(chǎn)品、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨
29、有一宗房地產(chǎn)，2012年的純收益為l00萬元，資本化率為5％，若：①未來各年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1％；②未來各年年純收益在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元。則這兩種情況下該宗土地的無限年期價(jià)格應(yīng)分別為( )。
A.2500萬元和2400萬元
B.2500萬元和1600萬元
C.1667萬元和2400萬元
D.1667萬元和1600萬元
30、從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是( )。
A.資產(chǎn)本身
B.資產(chǎn)的所有權(quán)
C.資產(chǎn)的使用權(quán)
D.資產(chǎn)的收益權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確)
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域因素的有( )。
A.商服繁華因素
B.道路通達(dá)因素
C.交通便捷因素
D.環(huán)境狀況因素
E.社會(huì)治安因素
2、自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本核算額方法主要有( )。
A.核算法
B.倍加系數(shù)法
C.差額法
D.分成率法
E.要素貢獻(xiàn)法
3、采用不同的方法評估同一項(xiàng)資產(chǎn)所得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，其原因有( )。
A.某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真
B.分析過程有缺陷
C.評估師的職業(yè)判斷有誤
D.評估內(nèi)容超越資產(chǎn)評估的范疇
E.某些方法的應(yīng)用前提不具備
4、股票的價(jià)值中，通常與其價(jià)值評估聯(lián)系的并不緊密的有( )。
A.內(nèi)在價(jià)格
B.票面價(jià)格
C.發(fā)行價(jià)格
D.市場價(jià)格
E.起算價(jià)格
5、市場價(jià)值以外的價(jià)值包括( )。
A.再用價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
E.清算價(jià)值
6、下列房地產(chǎn)價(jià)格種類中，由政府指定并定期公布的有( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.交易底價(jià)
C.標(biāo)定地價(jià)
D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
E.房屋重置價(jià)格
7、已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估實(shí)體性準(zhǔn)則包括( )等。
A.專利技術(shù)評估指南
B.無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
C.流動(dòng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
D.不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則
E.機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則
8、下列各項(xiàng)中，屬于版權(quán)特征的有( )。
A.自動(dòng)保護(hù)
B.權(quán)利多樣
C.法律特性
D.實(shí)用特性
E.積累特性
9、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括( )。
A.預(yù)期收益原則
B.替代原則
C.客觀公正性原則
D.評估時(shí)點(diǎn)原則
E.獨(dú)立性原則
10、預(yù)期供求時(shí)點(diǎn)，替代貢獻(xiàn)10產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用( )。
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.分段法
E.割差法 三、綜合題(共50分)
1、某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報(bào)告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
2、某企業(yè)的有關(guān)資料如下：
(1)根據(jù)該企業(yè)以前5年的經(jīng)營情況，預(yù)計(jì)其未來5年的收益額分別為30萬元、 28萬元、30萬元、32萬元和32萬元，假定從第6年起，每年收益額保持在32萬元水平。
(2)根據(jù)資料確定無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1．2，社會(huì)平均收益率為8％，資本化率為8％。
要求：
運(yùn)用分段法計(jì)算該企業(yè)的整體評估價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)。
3、甲評估機(jī)構(gòu)于2009年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股20 萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤的809用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
要求：
計(jì)算A公司所擁有的8公司股票的評估值(最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。
4、被評估成套設(shè)備購建于2001年12月，賬面價(jià)值100萬元，2006年12月對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資40萬元，2011年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：
(1)從2001—2006年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為15%，而從2006～2011年設(shè)備價(jià)格下降率為3%；
(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1．5萬元；
(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．7，所得稅率為25%；
(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80％，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
要求：
1．計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗。
2．計(jì)算該設(shè)備的評估值(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))?！∫?、單選題答案解析
1、正確答案：B
答案解析：所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用
2、正確答案：B
答案解析：實(shí)際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益，實(shí)際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，我們把這個(gè)收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
3、正確答案：A
答案解析：對流動(dòng)資產(chǎn)評估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)分布的情況，對流動(dòng)資產(chǎn)分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評估，做到突出重點(diǎn)．兼顧一般。清查采用的方法有抽查、重點(diǎn)清查和全面清查。
4、正確答案：D
答案解析：由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價(jià)值轉(zhuǎn)入成本、費(fèi)用，而攤銷的目的是在于計(jì)算成本、費(fèi)用。但是，低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，評估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。
5、正確答案：D
答案解析：對于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量，國際上較通行的做法是由評估專業(yè)人士為公允價(jià)值的確定提供專業(yè)意見，保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立．其作用具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求；②評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)；③評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性。
6、正確答案：C
答案解析：該宗地的平均深度百分率=(40％+30％+20％+10％+9％+8％)×100
÷150×100％=78％。
7、正確答案：C
答案解析：資本化率又稱還原利率，它是決定評估價(jià)值最關(guān)鍵的因素。由于確定資本化率是一項(xiàng)復(fù)雜的、精度要求高的工作，所以運(yùn)用收益法的評估人員必須具有較高的評估水平和豐富的經(jīng)驗(yàn)．
8、正確答案：D
答案解析：凈收益與售價(jià)比率法是評估人員收集市場上近期交易的與被估房地產(chǎn)相同或相近似的房地產(chǎn)的凈收益、價(jià)格等資料，反算出它們各自的資本化率。這種方法運(yùn)用的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品的替代性。
9、正確答案：B
答案解析：根據(jù)減值測試準(zhǔn)則第六條的規(guī)定，在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可回收金額。可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。
10、正確答案：A
答案解析：該股票的評估值=200 000 X12％×(P／A，10％，3)+200 000×(12％+ 3％)÷10％×(P／F，10％，3)≈59 684+225 394=285 078(元)，該股票評估值最接近選項(xiàng)A。
11、正確答案：B
答案解析：各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變觀能力，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。變現(xiàn)能力強(qiáng)是企業(yè)中流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別于其他資盤的重要標(biāo)志。
12、正確答案：A
答案解析：容積率=建筑總面積／土地總面積=(1 000+900 X9)÷1 500=6。
13、正確答案：A
答案解析：按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告；按照國際慣例，評估報(bào)告也可以分為完整型評估報(bào)告，簡明型評估報(bào)告和限制型評估報(bào)告。
14、正確答案：B
答案解析：國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)在其頒布的《國際評估準(zhǔn)則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽(yù))和知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計(jì)算機(jī)軟件屬于版權(quán)。
15、正確答案：B
答案解析：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進(jìn)行估測：①觀察法；②使用年限法(或稱年限法)；③修復(fù)費(fèi)用法。16、正確答案：A
答案解析：國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。其計(jì)算公式為：國外運(yùn)輸=(設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率。保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0．4％左右。
17、正確答案：B
答案解析： 優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。在這方面，優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付。
18、正確答案：D
答案解析：委托方依據(jù)評估報(bào)告所揭示的評估目的及評估結(jié)論，可以作為根據(jù)評估目的的用途進(jìn)行使用。作為資產(chǎn)的作價(jià)基礎(chǔ)，包括：①整體或部分改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司；②以非貨幣資產(chǎn)對外投資；③合并、分立、清算；④除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)；⑤除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)(股權(quán))轉(zhuǎn)讓；⑥資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；⑦整體資產(chǎn)或部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；⑧確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值；⑨國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn)；⑩國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實(shí)物資產(chǎn)償還債務(wù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng)。
19、正確答案：C
答案解析：就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
20、正確答案：C
答案解析： 互換是兩個(gè)公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實(shí)現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流。互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列債券的組合。
21、正確答案：C
答案解析：實(shí)體性貶值率為：／l00％=15÷100×100％=15％。
22、正確答案：A
答案解析：實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法。
23、正確答案：A
答案解析：完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。完整型評估報(bào)告和簡明型評估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明型評估報(bào)告應(yīng)該對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明，限制型評估報(bào)告是僅僅為委托方使用的。
24、正確答案：A
答案解析：在折現(xiàn)率的測算過程中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的選擇相對比較容易一些，通常是以政府債券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率為參考依據(jù)。
25、正確答案：B
答案解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款、存出保證金、存入保證金、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。
26、正確答案：C
答案解析：2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101．9%×101．8%×102．7%=31．96(萬元)。
27、正確答案：A
答案解析：企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一要求行業(yè)基準(zhǔn)利率不宜直接作為折現(xiàn)率，因此本題中凈資產(chǎn)收益率為折現(xiàn)率，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值=450÷15％=3 000(萬元)。
28、正確答案：A
答案解析：各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，其變現(xiàn)速度是有區(qū)別的。變現(xiàn)能力由強(qiáng)到弱的一般順序是：貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程申的在產(chǎn)品及準(zhǔn)備耗用的物資。
29、正確答案：A
答案解析：凈收益按等比級數(shù)遞增，收益期無限的價(jià)值2500(萬元)；凈收益按等差級數(shù)遞增，收益期無限的價(jià)值=2400(萬元)。
30、正確答案：B
答案解析：對資產(chǎn)評估可以從很多角度進(jìn)行理解，但對評估師和評估報(bào)告的使用者而言，最重要的是認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評估是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身?！ 《⒍噙x題答案解析
1、正確答案：ABCD
答案解析：區(qū)域因素，是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素有：①商服繁華因素；②道路通達(dá)因素；③交通便捷因素；④城市設(shè)施狀況因素；⑤環(huán)境狀況因素。
2、正確答案：AB
答案解析：自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的。在實(shí)務(wù)上，自創(chuàng)無形資產(chǎn)往往無賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評估。其方法主要有兩種：核算法和倍加系數(shù)法。
3、正確答案：ABCE
答案解析：如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：①某些方法的應(yīng)用前提不具備；②分析過程有缺陷；③結(jié)構(gòu)分析有問題；④某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；⑤評估師的職業(yè)判斷有誤。答案應(yīng)該包括E，即 ABCE。
4、正確答案：BC
答案解析：股票的價(jià)值評估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格和賬面價(jià)格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。
5、正確答案：BCDE
答案解析：企業(yè)價(jià)值評估中的市場價(jià)值以外的價(jià)值也是企業(yè)公允價(jià)值具體表現(xiàn)形式的一類概括，企業(yè)價(jià)值評估中市場價(jià)值以外的價(jià)值主要有投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值等。
6、確答案：ACE
答案解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格由政府制定，且由政府定期公布。交易底價(jià)則不一定由政府制定，而由交易有關(guān)方面制定。
7、正確答案：BDE
答案解析：中評協(xié)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——j．作底稿》；已經(jīng)發(fā)布的實(shí)體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》。
8、正確答案：ABC
答案解析：版權(quán)亦稱著作權(quán)，是指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)技術(shù)作品所享有的專有權(quán)利。版權(quán)的特征有：①自動(dòng)保護(hù)原則；②權(quán)利的多樣性；③法律特性。
9、正確答案：ABD
答案解析：資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要包括：①預(yù)期收益原則；②供求原則；③貢獻(xiàn)原則；④替代原則；⑤評估時(shí)點(diǎn)原則。資產(chǎn)評估工作的性質(zhì)決定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀公正和專業(yè)服務(wù)等工作原則。
10、正確答案：BC
答案解析：在產(chǎn)品包括生產(chǎn)過程中尚未加工完畢的在制品、已加工完畢但不能單獨(dú)對外銷售的半成品(可直接對外銷售的半成品視同產(chǎn)品評估)。在對這部分資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，一般可采用成本法或市場法進(jìn)行評估。產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價(jià)格進(jìn)行評估，適用的方法有成本法和市場法?！?、正確答案：
1．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報(bào)告的，應(yīng)作如下處罰：
(1)沒收違法所得；
(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；
(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會(huì)影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。
2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范
資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：
(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則出具評估報(bào)告；
(2)資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；
(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評估報(bào)告；
(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評估報(bào)告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報(bào)告；
(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
3、正確答案：
4、正確答案：
1、如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到全新狀態(tài)，那么其修復(fù)費(fèi)用等于資產(chǎn)的( )。
A.功能性損耗
B.實(shí)體性損耗
C.經(jīng)濟(jì)性損耗
D.成本損耗
2、在收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值中，評估的依據(jù)是( )。
A.實(shí)際凈收益
B.客觀凈收益
C.正常凈收益
D.市場凈收益
3、以下清查方法，不適用清查流動(dòng)資產(chǎn)的是( )。
A.詳查
B.抽查
C.重點(diǎn)清查
D.全面清查
4、成本法評估低值易耗品時(shí)，成新率應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.已使用月數(shù)
B.可使用月數(shù)
C.攤銷數(shù)額
D.實(shí)際損耗程度
5、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，其作用不包括( )。
A.評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求
B.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)
C.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性
D.在遵循評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，以滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的披露要求
6、某宗土地其深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40％、30％、20％、l0％、9％和B％，則其平均深度百分率為( )。
A.19．5％
B.58．5％
C.78％
D.117％
7、在房地產(chǎn)評估的收益法中，資本化率又稱( )。
A.成本利率
B.實(shí)際利率
C.還原利率
D.利稅率
8、凈收益與售價(jià)比率法運(yùn)用的基礎(chǔ)是( )。
A.房地產(chǎn)商品的貢獻(xiàn)性
B.房地產(chǎn)商品的收益性
C.房地產(chǎn)商品的供求性
D.房地產(chǎn)商品的替代性
9、可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的( )兩者之間較高者確定。
A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D.公允價(jià)值與重置成本
10、甲公司擁有乙公司非上市普通股股票20萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在12％左右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年可保持12％收益率；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高3個(gè)百分點(diǎn)，并將持續(xù)下去。評估時(shí)的國庫券利率為4％，乙公司是風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)利率確定為6％，折現(xiàn)率為10％，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值最接近( )元。
A.285 100
B.293 200
C.235 720
D.359 670 11、流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的重要標(biāo)志是( )。
A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快
B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.占用形態(tài)同時(shí)并存
D.波動(dòng)性
12、某宗土地面積為1500平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1000平方米，第2～10層每層建筑面積為900平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為( )。
A.6
B.5．1
C.2
D.0．6
13、按照國際慣例，資產(chǎn)評估報(bào)告的具體分類不包括( )。
A.整體資產(chǎn)評估報(bào)告
B.完整型評估報(bào)告
C.簡明型評估報(bào)告
D.限制型評估報(bào)告
14、在無形資產(chǎn)的各種分類中，計(jì)算機(jī)軟件屬于( )無形資產(chǎn)。
A.關(guān)系類
B.版權(quán)類
C.權(quán)利類
D.商標(biāo)權(quán)類
15、估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，可采用的方法不包括( )。
A.觀察法
B.收益法
C.年限法
D.修復(fù)費(fèi)用法
16、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
B.設(shè)備到岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
C.設(shè)備離岸價(jià)
D.設(shè)備到岸價(jià)
17、優(yōu)先股與債券的區(qū)別在于( )。
A.債券的利息是在所得稅后支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付
B.債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付
C.債券的利息不支付所得稅，優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付
D.債券的利息是在所得稅前支付，優(yōu)先股的股利不支付所得稅
18、在委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的使用中，作為資產(chǎn)的作價(jià)基礎(chǔ)的情形不包括( )。
A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣
B.合并、分立、清算
C.以非貨幣資產(chǎn)對外投資
D.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)
19、資產(chǎn)評估的成本法通常涉及四個(gè)基本要素，但不包括( )。
A.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值
C.資產(chǎn)的歷史成本
D.資產(chǎn)的重置成本
20、互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列( )的組合。
A.股票
B.權(quán)證
C.債券
D.貸款 21、某卡車按行駛里程設(shè)計(jì)的總使用壽命為100萬公里，已運(yùn)行了 15萬公里，則其實(shí)體性貶值率是( )。
A.20％
B.18％
C.15％
D.12％
22、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評估，下列說法不正確的是( )。
A.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和收益法
B.通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以核實(shí)盤點(diǎn)后實(shí)有額作為評估值最為合理
C.債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估
D.評估流動(dòng)資產(chǎn)一般無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素
23、完整型評估報(bào)告和簡明型評估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于( )。
A.提供資料的詳細(xì)程度不同
B.對有重要意義的信息做出的說明詳略不同
C.評估基準(zhǔn)日的選擇不同
D.資產(chǎn)評估的評估范圍不同
24、企業(yè)價(jià)值評估折現(xiàn)率中，以下可以作為其無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的是( )。
A.國庫券利率
B.企業(yè)債券利率
C.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
D.行業(yè)銷售利潤率
25、涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評估報(bào)告，需經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)或備案后方可使用企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于( )。
A.財(cái)務(wù)金融工具
B.基礎(chǔ)金融工具
C.資本金融工具
D.衍生金融工具
26、某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價(jià)指數(shù)分別為101．9%、1 01．8%、 02．7%，則2012年該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.42．23
B.35．74
C.31． 96
D.28．56
27、該物價(jià)指數(shù)為環(huán)比指數(shù)27被估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為7％，凈資產(chǎn)收益率為15％，而被估企業(yè)預(yù)期年金收益為450萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是( )萬元。
A.3000
B.6750
C.450
D.15
28、以下流動(dòng)資產(chǎn)，按變現(xiàn)能力由強(qiáng)到弱的順序正確的是( )。
A.現(xiàn)金、短期內(nèi)出售的存貨、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、在產(chǎn)品
B.銀行存款、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨、在產(chǎn)品
C.現(xiàn)金、在產(chǎn)品、短期內(nèi)出售的存貨、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)
D.銀行存款、在產(chǎn)品、近期變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨
29、有一宗房地產(chǎn)，2012年的純收益為l00萬元，資本化率為5％，若：①未來各年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1％；②未來各年年純收益在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元。則這兩種情況下該宗土地的無限年期價(jià)格應(yīng)分別為( )。
A.2500萬元和2400萬元
B.2500萬元和1600萬元
C.1667萬元和2400萬元
D.1667萬元和1600萬元
30、從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是( )。
A.資產(chǎn)本身
B.資產(chǎn)的所有權(quán)
C.資產(chǎn)的使用權(quán)
D.資產(chǎn)的收益權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確)
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域因素的有( )。
A.商服繁華因素
B.道路通達(dá)因素
C.交通便捷因素
D.環(huán)境狀況因素
E.社會(huì)治安因素
2、自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本核算額方法主要有( )。
A.核算法
B.倍加系數(shù)法
C.差額法
D.分成率法
E.要素貢獻(xiàn)法
3、采用不同的方法評估同一項(xiàng)資產(chǎn)所得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，其原因有( )。
A.某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真
B.分析過程有缺陷
C.評估師的職業(yè)判斷有誤
D.評估內(nèi)容超越資產(chǎn)評估的范疇
E.某些方法的應(yīng)用前提不具備
4、股票的價(jià)值中，通常與其價(jià)值評估聯(lián)系的并不緊密的有( )。
A.內(nèi)在價(jià)格
B.票面價(jià)格
C.發(fā)行價(jià)格
D.市場價(jià)格
E.起算價(jià)格
5、市場價(jià)值以外的價(jià)值包括( )。
A.再用價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
E.清算價(jià)值
6、下列房地產(chǎn)價(jià)格種類中，由政府指定并定期公布的有( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.交易底價(jià)
C.標(biāo)定地價(jià)
D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
E.房屋重置價(jià)格
7、已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估實(shí)體性準(zhǔn)則包括( )等。
A.專利技術(shù)評估指南
B.無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
C.流動(dòng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
D.不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則
E.機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則
8、下列各項(xiàng)中，屬于版權(quán)特征的有( )。
A.自動(dòng)保護(hù)
B.權(quán)利多樣
C.法律特性
D.實(shí)用特性
E.積累特性
9、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括( )。
A.預(yù)期收益原則
B.替代原則
C.客觀公正性原則
D.評估時(shí)點(diǎn)原則
E.獨(dú)立性原則
10、預(yù)期供求時(shí)點(diǎn)，替代貢獻(xiàn)10產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用( )。
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.分段法
E.割差法 三、綜合題(共50分)
1、某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報(bào)告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
2、某企業(yè)的有關(guān)資料如下：
(1)根據(jù)該企業(yè)以前5年的經(jīng)營情況，預(yù)計(jì)其未來5年的收益額分別為30萬元、 28萬元、30萬元、32萬元和32萬元，假定從第6年起，每年收益額保持在32萬元水平。
(2)根據(jù)資料確定無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1．2，社會(huì)平均收益率為8％，資本化率為8％。
要求：
運(yùn)用分段法計(jì)算該企業(yè)的整體評估價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)。
3、甲評估機(jī)構(gòu)于2009年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股20 萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤的809用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。
無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
要求：
計(jì)算A公司所擁有的8公司股票的評估值(最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。
4、被評估成套設(shè)備購建于2001年12月，賬面價(jià)值100萬元，2006年12月對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資40萬元，2011年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：
(1)從2001—2006年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為15%，而從2006～2011年設(shè)備價(jià)格下降率為3%；
(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1．5萬元；
(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．7，所得稅率為25%；
(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80％，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
要求：
1．計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗。
2．計(jì)算該設(shè)備的評估值(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))?！∫?、單選題答案解析
1、正確答案：B
答案解析：所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用
2、正確答案：B
答案解析：實(shí)際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益，實(shí)際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，我們把這個(gè)收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
3、正確答案：A
答案解析：對流動(dòng)資產(chǎn)評估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)分布的情況，對流動(dòng)資產(chǎn)分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評估，做到突出重點(diǎn)．兼顧一般。清查采用的方法有抽查、重點(diǎn)清查和全面清查。
4、正確答案：D
答案解析：由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價(jià)值轉(zhuǎn)入成本、費(fèi)用，而攤銷的目的是在于計(jì)算成本、費(fèi)用。但是，低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，評估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。
5、正確答案：D
答案解析：對于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量，國際上較通行的做法是由評估專業(yè)人士為公允價(jià)值的確定提供專業(yè)意見，保障會(huì)計(jì)信息的客觀和獨(dú)立．其作用具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求；②評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)；③評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性。
6、正確答案：C
答案解析：該宗地的平均深度百分率=(40％+30％+20％+10％+9％+8％)×100
÷150×100％=78％。
7、正確答案：C
答案解析：資本化率又稱還原利率，它是決定評估價(jià)值最關(guān)鍵的因素。由于確定資本化率是一項(xiàng)復(fù)雜的、精度要求高的工作，所以運(yùn)用收益法的評估人員必須具有較高的評估水平和豐富的經(jīng)驗(yàn)．
8、正確答案：D
答案解析：凈收益與售價(jià)比率法是評估人員收集市場上近期交易的與被估房地產(chǎn)相同或相近似的房地產(chǎn)的凈收益、價(jià)格等資料，反算出它們各自的資本化率。這種方法運(yùn)用的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品的替代性。
9、正確答案：B
答案解析：根據(jù)減值測試準(zhǔn)則第六條的規(guī)定，在資產(chǎn)存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可回收金額。可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。
10、正確答案：A
答案解析：該股票的評估值=200 000 X12％×(P／A，10％，3)+200 000×(12％+ 3％)÷10％×(P／F，10％，3)≈59 684+225 394=285 078(元)，該股票評估值最接近選項(xiàng)A。
11、正確答案：B
答案解析：各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變觀能力，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。變現(xiàn)能力強(qiáng)是企業(yè)中流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別于其他資盤的重要標(biāo)志。
12、正確答案：A
答案解析：容積率=建筑總面積／土地總面積=(1 000+900 X9)÷1 500=6。
13、正確答案：A
答案解析：按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告；按照國際慣例，評估報(bào)告也可以分為完整型評估報(bào)告，簡明型評估報(bào)告和限制型評估報(bào)告。
14、正確答案：B
答案解析：國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)在其頒布的《國際評估準(zhǔn)則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽(yù))和知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計(jì)算機(jī)軟件屬于版權(quán)。
15、正確答案：B
答案解析：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進(jìn)行估測：①觀察法；②使用年限法(或稱年限法)；③修復(fù)費(fèi)用法。16、正確答案：A
答案解析：國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。其計(jì)算公式為：國外運(yùn)輸=(設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率。保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0．4％左右。
17、正確答案：B
答案解析： 優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。在這方面，優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付。
18、正確答案：D
答案解析：委托方依據(jù)評估報(bào)告所揭示的評估目的及評估結(jié)論，可以作為根據(jù)評估目的的用途進(jìn)行使用。作為資產(chǎn)的作價(jià)基礎(chǔ)，包括：①整體或部分改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司；②以非貨幣資產(chǎn)對外投資；③合并、分立、清算；④除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)；⑤除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)(股權(quán))轉(zhuǎn)讓；⑥資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；⑦整體資產(chǎn)或部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；⑧確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值；⑨國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn)；⑩國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實(shí)物資產(chǎn)償還債務(wù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng)。
19、正確答案：C
答案解析：就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
20、正確答案：C
答案解析： 互換是兩個(gè)公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實(shí)現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流。互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列債券的組合。
21、正確答案：C
答案解析：實(shí)體性貶值率為：／l00％=15÷100×100％=15％。
22、正確答案：A
答案解析：實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法。
23、正確答案：A
答案解析：完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。完整型評估報(bào)告和簡明型評估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明型評估報(bào)告應(yīng)該對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明，限制型評估報(bào)告是僅僅為委托方使用的。
24、正確答案：A
答案解析：在折現(xiàn)率的測算過程中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的選擇相對比較容易一些，通常是以政府債券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率為參考依據(jù)。
25、正確答案：B
答案解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款、存出保證金、存入保證金、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。
26、正確答案：C
答案解析：2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101．9%×101．8%×102．7%=31．96(萬元)。
27、正確答案：A
答案解析：企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一要求行業(yè)基準(zhǔn)利率不宜直接作為折現(xiàn)率，因此本題中凈資產(chǎn)收益率為折現(xiàn)率，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值=450÷15％=3 000(萬元)。
28、正確答案：A
答案解析：各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，其變現(xiàn)速度是有區(qū)別的。變現(xiàn)能力由強(qiáng)到弱的一般順序是：貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)、短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)、生產(chǎn)加工過程申的在產(chǎn)品及準(zhǔn)備耗用的物資。
29、正確答案：A
答案解析：凈收益按等比級數(shù)遞增，收益期無限的價(jià)值2500(萬元)；凈收益按等差級數(shù)遞增，收益期無限的價(jià)值=2400(萬元)。
30、正確答案：B
答案解析：對資產(chǎn)評估可以從很多角度進(jìn)行理解，但對評估師和評估報(bào)告的使用者而言，最重要的是認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評估是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身?！ 《⒍噙x題答案解析
1、正確答案：ABCD
答案解析：區(qū)域因素，是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素有：①商服繁華因素；②道路通達(dá)因素；③交通便捷因素；④城市設(shè)施狀況因素；⑤環(huán)境狀況因素。
2、正確答案：AB
答案解析：自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的。在實(shí)務(wù)上，自創(chuàng)無形資產(chǎn)往往無賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評估。其方法主要有兩種：核算法和倍加系數(shù)法。
3、正確答案：ABCE
答案解析：如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：①某些方法的應(yīng)用前提不具備；②分析過程有缺陷；③結(jié)構(gòu)分析有問題；④某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；⑤評估師的職業(yè)判斷有誤。答案應(yīng)該包括E，即 ABCE。
4、正確答案：BC
答案解析：股票的價(jià)值評估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格和賬面價(jià)格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。
5、正確答案：BCDE
答案解析：企業(yè)價(jià)值評估中的市場價(jià)值以外的價(jià)值也是企業(yè)公允價(jià)值具體表現(xiàn)形式的一類概括，企業(yè)價(jià)值評估中市場價(jià)值以外的價(jià)值主要有投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值等。
6、確答案：ACE
答案解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格由政府制定，且由政府定期公布。交易底價(jià)則不一定由政府制定，而由交易有關(guān)方面制定。
7、正確答案：BDE
答案解析：中評協(xié)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——j．作底稿》；已經(jīng)發(fā)布的實(shí)體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》。
8、正確答案：ABC
答案解析：版權(quán)亦稱著作權(quán)，是指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)技術(shù)作品所享有的專有權(quán)利。版權(quán)的特征有：①自動(dòng)保護(hù)原則；②權(quán)利的多樣性；③法律特性。
9、正確答案：ABD
答案解析：資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要包括：①預(yù)期收益原則；②供求原則；③貢獻(xiàn)原則；④替代原則；⑤評估時(shí)點(diǎn)原則。資產(chǎn)評估工作的性質(zhì)決定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀公正和專業(yè)服務(wù)等工作原則。
10、正確答案：BC
答案解析：在產(chǎn)品包括生產(chǎn)過程中尚未加工完畢的在制品、已加工完畢但不能單獨(dú)對外銷售的半成品(可直接對外銷售的半成品視同產(chǎn)品評估)。在對這部分資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，一般可采用成本法或市場法進(jìn)行評估。產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價(jià)格進(jìn)行評估，適用的方法有成本法和市場法?！?、正確答案：
1．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報(bào)告的，應(yīng)作如下處罰：
(1)沒收違法所得；
(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；
(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會(huì)影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。
2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范
資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：
(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則出具評估報(bào)告；
(2)資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；
(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評估報(bào)告；
(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評估報(bào)告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報(bào)告；
(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
3、正確答案：
4、正確答案：