一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共30分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分)
1、路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是( )。
A.貢獻(xiàn)原理
B.供求原理
C.替代原理
D.預(yù)期收益原理
2、“三分法”的基本要素不包括( )。
A.資本
B.技術(shù)
C.管理
D.經(jīng)營(yíng)
3、政府定期公布的土地價(jià)格是( )。
A.樓面地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.申報(bào)價(jià)格
D.公告地價(jià)
4、下列各項(xiàng)，應(yīng)劃人“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”范圍的是( )。
A.無(wú)效資產(chǎn)
B.閑置資產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)糾紛中的資產(chǎn)
D.溢余資產(chǎn)
5、某企業(yè)向A企業(yè)售出一批商品，價(jià)款600萬(wàn)元，商定6個(gè)脂后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息l％計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )萬(wàn)元。
A.621
B.576
C.488
D.432
6、委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料時(shí)，做法正確的是( )。
A.一份評(píng)估報(bào)告應(yīng)盡量按多個(gè)用途使用
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一經(jīng)披露，評(píng)估結(jié)果永久有效
C.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行
D.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告，需經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)或備案后方可使用
7、下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的經(jīng)濟(jì)參數(shù)包括( )。
A.社會(huì)平均投資報(bào)酬率
B.貼現(xiàn)率
C.再貼現(xiàn)率
D.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
8、從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是( )的評(píng)估準(zhǔn)則體系。
A.獨(dú)立性
B.專業(yè)性
C.綜合性
D.程序性
9、評(píng)估通用設(shè)備的重置成本，應(yīng)首先考慮使用( )。
A.價(jià)格指數(shù)法
B.重置核算
C.市場(chǎng)詢價(jià)
D.功能價(jià)值法
10、資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋( )。
A.1年
B.3年
C.5年
D.15年 11、營(yíng)林的生產(chǎn)成本通常是以( )的營(yíng)林成本作為依據(jù)。
A.優(yōu)等宜林地
B.劣等宜林地
C.中等宜林地
D.任意宜林地
12、站在狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始予( )。
A.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終止止于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
C.承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理
D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
13、某被估資產(chǎn)購(gòu)建于2008年，賬面原值為8 000元，當(dāng)時(shí)該類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為95％，評(píng)估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為l90％，該被估資產(chǎn)重置成本是( )元。
A.10 000
B.16 000
C.20 000
D.24 000
14、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.20
B.15
C.10
D.5
15、下列選項(xiàng)中不屬于開(kāi)辦費(fèi)的有( )。
A.籌建期間人員的工資
B.籌建期間的無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)費(fèi)
C.籌建期間的差旅費(fèi)
D.籌建期間的注冊(cè)登記費(fèi)
16、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的高年限由( )確定并公布。
A.國(guó)務(wù)院
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.國(guó)土資源部
D.省、自治區(qū)、直轄 市政府
17、經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，某項(xiàng)收益性資產(chǎn)(即將進(jìn)入市場(chǎng)萎縮期)第一年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞減10萬(wàn)元。假定資本化率為 0％，則該資產(chǎn)帕評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.2 000
B.1 500
C.1 100
D.1 000
18、按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行( )制度。
A.立項(xiàng)和確認(rèn)
B.立項(xiàng)和審批
C.審批和備案
D.核準(zhǔn)和備案
19、非上市交易評(píng)估的股票和債券一般采用( )。
A.成本法
B.市場(chǎng)法
C.收益法
D.重置核算法
20、租期及回收金額折現(xiàn)法屬于( )中的一種簡(jiǎn)化。
A.潛在毛收入折現(xiàn)法
B.有效毛收入折現(xiàn)法
C.凈收益乘數(shù)法
D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法21、以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能，其注意事項(xiàng)不包括( )。
A.實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告
B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證
C.提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密
D.堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一
22、價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的相同點(diǎn)在于( )。
A.都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上
B.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
C.要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)
D.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值
23、被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為l00噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為l20噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0．8，南此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于( )萬(wàn)冗。
A.12．46
B.15．81
C.16．24
D.17．29
24、為防止流于形式的復(fù)核，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起( )的制度。
A.三級(jí)復(fù)核
B.多級(jí)復(fù)核
C.交叉復(fù)核
D.多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核
25、森林資源屬于( )。
A.耗竭性資源
B.人文社會(huì)資源
C.恒定的非耗竭性資源
D.可再生非耗竭性資源
26、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系不包括( )。
A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則
B.國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南
C.評(píng)估指南
D.專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一帷則
27、無(wú)形資產(chǎn)的壽命期取決于( )。
A.其損耗程度
B.其技術(shù)成熟程度
C.其市場(chǎng)供需狀況
D.其預(yù)期效益
28、不考慮資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價(jià)值類型是( )。
A.清算價(jià)值
B.殘余價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.在用價(jià)值
29、市場(chǎng)交易價(jià)格模擬的是( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.重置價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)
30、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元和140萬(wàn)元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計(jì)可收回1 500萬(wàn)元。假定折現(xiàn)率為10％，則該企業(yè)價(jià)值有可能為( )萬(wàn)元。
A.1 790
B.1 546
C.1 453
D.1 380二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確)
1、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括( )。
A.土地使用年限修正系數(shù)
B.期日修正系數(shù)
C.拆遷費(fèi)用修正系數(shù)
D.土地等級(jí)修正系數(shù)
E.容積率修正系數(shù)
2、計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。
A.新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高
B.新設(shè)備與老設(shè)備相比，設(shè)備損耗是否嚴(yán)重
C.新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低
D.新設(shè)備與老設(shè)備相比，市場(chǎng)環(huán)境是否變化
E.新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低
3、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括( )。
A.政策法規(guī)依據(jù)
B.經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
C.產(chǎn)權(quán)依據(jù)
D.取價(jià)依據(jù)
E.計(jì)算依據(jù)
4、下列選項(xiàng)中，屬于進(jìn)口機(jī)器設(shè)備從屬費(fèi)用的有( )。
A.消費(fèi)稅
B.離岸價(jià)
C.國(guó)外運(yùn)費(fèi)
D.到岸價(jià)
E.關(guān)稅
5、資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性表現(xiàn)在( )。
A.資源資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大
B.自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變
C.自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞
D.人類活動(dòng)使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡
E.部分資源需要人工投入和天然生長(zhǎng)共生
6、投資收益分配形式主要有( )。
A.以分紅的形式參與分配
B.按投資比例參與凈利潤(rùn)分配
C.按銷售收入的一定比例提成
D.按出資額的一定Lt例支付使用報(bào)酬
E.按投入成本額進(jìn)行分配
7、資源資產(chǎn)的自然性質(zhì)和特征有( )。
A.區(qū)域性
B.天然性
C.有限性
D.可收益性
E.稀缺性
8、從橫向關(guān)系劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括( )。
A.程序性準(zhǔn)則
B.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
C.綜合性準(zhǔn)則
D.獨(dú)立性準(zhǔn)則
E.職業(yè)道德準(zhǔn)則
9、股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的( )。
A.財(cái)務(wù)狀況
B.賬面價(jià)值
C.發(fā)展?jié)摿?BR> D.管理水平
E.技術(shù)開(kāi)發(fā)能力
10、預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)若干年的收益，較為常用的方法有( )。
A.產(chǎn)品周期法
B.綜合調(diào)整法
C.實(shí)踐趨勢(shì)法
D.銷售收入法
E.資產(chǎn)加和法 三、綜合題(共50分)
1、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)：
該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元。
該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元和500萬(wàn)元。
該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤(rùn)100萬(wàn)元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件。經(jīng)預(yù)測(cè)折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。
2、現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長(zhǎng)方形。深度分別為30米，60米，90米，120米和150米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價(jià)為4000元，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為120米。
要求：
運(yùn)用“四三二一”法則，計(jì)算各宗土地的價(jià)值。
3、評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：
(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第1年的收益額為500萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)16％，自第6 年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在600萬(wàn)元的水平上；
(2)社會(huì)平均收益率為10％，國(guó)庫(kù)券利率為4％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5；
(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為3 000萬(wàn)元。 、
要求：
1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值。
2．確定該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。
4、光明企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)期其未來(lái)5年的收益額分別是12萬(wàn)元、10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元和l6萬(wàn)元，并假定從第6年開(kāi)始，以后各年的收益額均為15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和(包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn))為110萬(wàn)元。
要求：
試確定該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。一、單選題參考答案
1、正確答案：C
答案解析：
路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是替代原理。路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例。對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
2、正確答案：D
答案解析：
我國(guó)理論界通常采用“三分法”，即主要考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的三大要素：資本、技術(shù)和管理，這三種要素的貢獻(xiàn)在不同行業(yè)是不一樣的。
3、正確答案：D
答案解析：
公告地價(jià)是指政府定期公布的土地價(jià)格，在有些國(guó)家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征收土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
4、正確答案：C
答案解析：
對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍，但在具體操作時(shí)，應(yīng)做特殊處理和說(shuō)明，并需要在評(píng)估報(bào)告中披露。
5、正確答案：B
答案解析：
該應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=(600×l％÷30)x120=24(萬(wàn)元)，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=600—24=576(萬(wàn)元)。
6、正確答案：C
答案解析：
選項(xiàng)A，只能按報(bào)告所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告只允許按一個(gè)用途使用；選項(xiàng)B，只能在報(bào)告的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)報(bào)告的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效；選項(xiàng)D，涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。
7、正確答案：A
答案解析：
企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有：①折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本；②行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)；③貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。
8、正確答案：C
答案解析：
我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等各類別資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則。
9、正確答案：C
答案解析：
有公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)確定設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格。即評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格。大部爭(zhēng)通用設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)格資料的取得是比較容易的。
10、正確答案：C
答案解析：
根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5 年；如超過(guò)5年，評(píng)估師要向管理層詢問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。
11、正確答案：B
答案解析：
營(yíng)林生產(chǎn)成本是確定森林資源資產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)。營(yíng)林生產(chǎn)成本應(yīng)以能夠提供商品材的劣等宜林地的營(yíng)林生產(chǎn)成本作為參考依據(jù)。
12、正確答案：B
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估是一種基于委托合同基礎(chǔ)上的專業(yè)服務(wù) 因此從狹義的角度，很多人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
13、正確答案：B
答案解析：
重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)=歷史成本X(當(dāng)前年份指數(shù)÷基年指數(shù))X100％=8 000 X(190％÷95％)×100％=16 000(元)。
14、正確答案：B
答案解析：
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
15、正確答案：B
答案解析：
開(kāi)辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。16、正確答案：A
答案解析：
土地使用權(quán)價(jià)格可因土地使用年限的長(zhǎng)短區(qū)分為各種年期的使用權(quán)價(jià)格，國(guó)有土地出讓的高年限由國(guó)務(wù)院確定。
17、正確答案：A
答案解析：
在純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期無(wú)限的條件下，評(píng)估值=1 000+1 000=2 000(萬(wàn)元)。
18、正確答案：D
答案解析：
2001年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳以國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部(關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn))的通知》，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
19、正確答案：C
答案解析：
可以在證券市場(chǎng)上市交易的股票和債券一般采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià))進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；非上市交易及不能采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià))評(píng)估的股票和債券一般采用收益法，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)綜合因素選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評(píng)估值。
20、正確答案：D
答案解析：
租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。在評(píng)估時(shí)，需要對(duì)被估房地產(chǎn)租期內(nèi)的收益情況加以單獨(dú)考慮，在評(píng)估中體現(xiàn)為對(duì)租約期內(nèi)外的收益分別進(jìn)行資本化來(lái)得到終價(jià)值。
21、正確答案：B
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能應(yīng)注意以下事項(xiàng)：①實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告；②堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一；③提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密；④評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告；⑤注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明；⑥注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無(wú)法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。
22、正確答案：A
答案解析：
明確價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別，有助于在重置成本估算中方法的判斷和選擇。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。"-3然，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法也有其相同點(diǎn)，即都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上。選項(xiàng)B是收益法的基本前提；選項(xiàng)C是市場(chǎng)法的基本前提；選項(xiàng)D是成本法的基本前提。
23、正確答案：D
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格X(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能
24、正確答案：D
答案解析：
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。對(duì)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見(jiàn)。
25、正確答案：D
答案解析：
非耗竭性資源可分為三種：①恒定的非耗竭性資源；②可再生的非耗竭性資源；③不可再生的非耗竭性資源。其中，可再生的非耗竭性資源在人為因素的干預(yù)下會(huì)發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量在一段時(shí)間內(nèi)減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度采伐，也可不斷更新，不會(huì)導(dǎo)致資源枯竭。
26、正確答案：D
答案解析：
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括：①前言；②公認(rèn)的評(píng)估原則的基本概念；③行為守則；④資產(chǎn)類型；⑤國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則；⑥國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南；⑦評(píng)估指南；⑧詞匯表。
27、正確答案：A
答案解析：
一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的壽命期，主要取決于其損耗程度。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快。無(wú)形損耗越大，其評(píng)估值越低。因此，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，不取決于自身的使用損耗．而取決于本身以外的更新?lián)Q代情況。
28、正確答案：D
答案解析：
在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
29、正確答案：C
答案解析：
評(píng)估價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)交易價(jià)格的模擬。由于評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素理解的不同，同_宗房地產(chǎn)可能得出不同的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估結(jié)果也可能不同，但在正常的情況下，不論運(yùn)用何種方法，評(píng)估結(jié)果都不應(yīng)有太大的差距。
30、正確答案：D
答案解析： 二、多選題參考答案
1、正確答案：ABE
答案解析：
在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系數(shù)；②期日修正系數(shù)；③容積率修正系數(shù)；④其他因素修正系數(shù)。
2、正確答案：ACE
答案解析：
分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否降低，等等。
3、正確答案：ABCD
答案解析：
國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文闡明的評(píng)估依據(jù)主要包括資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)及取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等。
4、正確答案：ACE
答案解析：
進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。
5、正確答案：BCD
答案解析：
資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：①資源資產(chǎn)的數(shù)量是有限的，人類活動(dòng)使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡；②自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變；③自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞。例如，礦產(chǎn)資源隨著開(kāi)發(fā)利用，消耗一點(diǎn)少一點(diǎn)。
6、正確答案：BCD
答案解析：
股權(quán)投資的評(píng)估中投資收益的分配形式比較常見(jiàn)的有如下類型：①按投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈利潤(rùn)的分配；②按被投資企業(yè)銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成；③按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)例等。
7、正確答案：ABCE
答案解析：
資源資產(chǎn)除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產(chǎn)的含義，其還具有經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。資源資產(chǎn)的自然屬性包括：①天然性；②有限性和稀缺性；③生態(tài)性；④區(qū)域性。選項(xiàng)D屬于資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性。
8、正確答案：BE
答案解析：
從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則又分為不同的層次。
9、正確答案：ACDE
答案解析：
股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開(kāi)發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿?，以及公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。
10、正確答案：ABC
答案解析：
對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的收益預(yù)測(cè)是在評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整的企業(yè)收益或企業(yè)歷史收益的平均收益趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合影響企業(yè)收益實(shí)現(xiàn)的主要因素在未來(lái)預(yù)期變化的情況，采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行的。目前較為常用的方法有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、實(shí)踐趨勢(shì)法等。
1、答案解析：
(1)評(píng)估技術(shù)思路。
該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，后運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。
(2)計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：
2、答案解析：
宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價(jià)×累計(jì)深度百分率X臨街寬度宗地A：30／120=25％，累計(jì)深度百分率是0．4；
宗地B：60／120=50％，累計(jì)深度百分率是0．7；
宗地C：90／120=75％，累計(jì)深度百分率是0．9；
宗地D：120／120=100％，累計(jì)深度百分率是l；
宗地E：150／120=125％，累計(jì)深度百分率是l．09。
則：
宗地A的價(jià)值=4 000×0．4×5=8 000(元)
宗地B的價(jià)值=4 000×0．7×5=14 000(元)
宗地C的價(jià)值=4 000×0．9×10=36 000(元)
宗地D的價(jià)值=4 000 X 1．0×10=40 000(元)
宗地E的價(jià)值=4 000×(1．0+0．09)×15=65 400(元)
3、答案解析：
1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值
(1)計(jì)算折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬+JB×(社會(huì)平均收益率一無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬)=4％+1．5×(10％一4％)=13％
(2)計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值。
2．確定該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值
企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即是商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=4 837—3 000=1 837(萬(wàn)元)
4、答案解析：
1、路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是( )。
A.貢獻(xiàn)原理
B.供求原理
C.替代原理
D.預(yù)期收益原理
2、“三分法”的基本要素不包括( )。
A.資本
B.技術(shù)
C.管理
D.經(jīng)營(yíng)
3、政府定期公布的土地價(jià)格是( )。
A.樓面地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.申報(bào)價(jià)格
D.公告地價(jià)
4、下列各項(xiàng)，應(yīng)劃人“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”范圍的是( )。
A.無(wú)效資產(chǎn)
B.閑置資產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)糾紛中的資產(chǎn)
D.溢余資產(chǎn)
5、某企業(yè)向A企業(yè)售出一批商品，價(jià)款600萬(wàn)元，商定6個(gè)脂后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息l％計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )萬(wàn)元。
A.621
B.576
C.488
D.432
6、委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料時(shí)，做法正確的是( )。
A.一份評(píng)估報(bào)告應(yīng)盡量按多個(gè)用途使用
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一經(jīng)披露，評(píng)估結(jié)果永久有效
C.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行
D.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告，需經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)或備案后方可使用
7、下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的經(jīng)濟(jì)參數(shù)包括( )。
A.社會(huì)平均投資報(bào)酬率
B.貼現(xiàn)率
C.再貼現(xiàn)率
D.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
8、從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是( )的評(píng)估準(zhǔn)則體系。
A.獨(dú)立性
B.專業(yè)性
C.綜合性
D.程序性
9、評(píng)估通用設(shè)備的重置成本，應(yīng)首先考慮使用( )。
A.價(jià)格指數(shù)法
B.重置核算
C.市場(chǎng)詢價(jià)
D.功能價(jià)值法
10、資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋( )。
A.1年
B.3年
C.5年
D.15年 11、營(yíng)林的生產(chǎn)成本通常是以( )的營(yíng)林成本作為依據(jù)。
A.優(yōu)等宜林地
B.劣等宜林地
C.中等宜林地
D.任意宜林地
12、站在狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始予( )。
A.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終止止于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
C.承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理
D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
13、某被估資產(chǎn)購(gòu)建于2008年，賬面原值為8 000元，當(dāng)時(shí)該類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為95％，評(píng)估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為l90％，該被估資產(chǎn)重置成本是( )元。
A.10 000
B.16 000
C.20 000
D.24 000
14、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.20
B.15
C.10
D.5
15、下列選項(xiàng)中不屬于開(kāi)辦費(fèi)的有( )。
A.籌建期間人員的工資
B.籌建期間的無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)費(fèi)
C.籌建期間的差旅費(fèi)
D.籌建期間的注冊(cè)登記費(fèi)
16、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的高年限由( )確定并公布。
A.國(guó)務(wù)院
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.國(guó)土資源部
D.省、自治區(qū)、直轄 市政府
17、經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，某項(xiàng)收益性資產(chǎn)(即將進(jìn)入市場(chǎng)萎縮期)第一年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞減10萬(wàn)元。假定資本化率為 0％，則該資產(chǎn)帕評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.2 000
B.1 500
C.1 100
D.1 000
18、按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行( )制度。
A.立項(xiàng)和確認(rèn)
B.立項(xiàng)和審批
C.審批和備案
D.核準(zhǔn)和備案
19、非上市交易評(píng)估的股票和債券一般采用( )。
A.成本法
B.市場(chǎng)法
C.收益法
D.重置核算法
20、租期及回收金額折現(xiàn)法屬于( )中的一種簡(jiǎn)化。
A.潛在毛收入折現(xiàn)法
B.有效毛收入折現(xiàn)法
C.凈收益乘數(shù)法
D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法21、以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能，其注意事項(xiàng)不包括( )。
A.實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告
B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證
C.提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密
D.堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一
22、價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的相同點(diǎn)在于( )。
A.都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上
B.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
C.要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)
D.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值
23、被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為l00噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為l20噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0．8，南此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于( )萬(wàn)冗。
A.12．46
B.15．81
C.16．24
D.17．29
24、為防止流于形式的復(fù)核，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起( )的制度。
A.三級(jí)復(fù)核
B.多級(jí)復(fù)核
C.交叉復(fù)核
D.多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核
25、森林資源屬于( )。
A.耗竭性資源
B.人文社會(huì)資源
C.恒定的非耗竭性資源
D.可再生非耗竭性資源
26、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系不包括( )。
A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則
B.國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南
C.評(píng)估指南
D.專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一帷則
27、無(wú)形資產(chǎn)的壽命期取決于( )。
A.其損耗程度
B.其技術(shù)成熟程度
C.其市場(chǎng)供需狀況
D.其預(yù)期效益
28、不考慮資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價(jià)值類型是( )。
A.清算價(jià)值
B.殘余價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.在用價(jià)值
29、市場(chǎng)交易價(jià)格模擬的是( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.重置價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)
30、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元和140萬(wàn)元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計(jì)可收回1 500萬(wàn)元。假定折現(xiàn)率為10％，則該企業(yè)價(jià)值有可能為( )萬(wàn)元。
A.1 790
B.1 546
C.1 453
D.1 380二、多項(xiàng)選擇題(每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確)
1、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括( )。
A.土地使用年限修正系數(shù)
B.期日修正系數(shù)
C.拆遷費(fèi)用修正系數(shù)
D.土地等級(jí)修正系數(shù)
E.容積率修正系數(shù)
2、計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。
A.新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高
B.新設(shè)備與老設(shè)備相比，設(shè)備損耗是否嚴(yán)重
C.新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低
D.新設(shè)備與老設(shè)備相比，市場(chǎng)環(huán)境是否變化
E.新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低
3、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括( )。
A.政策法規(guī)依據(jù)
B.經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
C.產(chǎn)權(quán)依據(jù)
D.取價(jià)依據(jù)
E.計(jì)算依據(jù)
4、下列選項(xiàng)中，屬于進(jìn)口機(jī)器設(shè)備從屬費(fèi)用的有( )。
A.消費(fèi)稅
B.離岸價(jià)
C.國(guó)外運(yùn)費(fèi)
D.到岸價(jià)
E.關(guān)稅
5、資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性表現(xiàn)在( )。
A.資源資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大
B.自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變
C.自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞
D.人類活動(dòng)使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡
E.部分資源需要人工投入和天然生長(zhǎng)共生
6、投資收益分配形式主要有( )。
A.以分紅的形式參與分配
B.按投資比例參與凈利潤(rùn)分配
C.按銷售收入的一定比例提成
D.按出資額的一定Lt例支付使用報(bào)酬
E.按投入成本額進(jìn)行分配
7、資源資產(chǎn)的自然性質(zhì)和特征有( )。
A.區(qū)域性
B.天然性
C.有限性
D.可收益性
E.稀缺性
8、從橫向關(guān)系劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括( )。
A.程序性準(zhǔn)則
B.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
C.綜合性準(zhǔn)則
D.獨(dú)立性準(zhǔn)則
E.職業(yè)道德準(zhǔn)則
9、股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的( )。
A.財(cái)務(wù)狀況
B.賬面價(jià)值
C.發(fā)展?jié)摿?BR> D.管理水平
E.技術(shù)開(kāi)發(fā)能力
10、預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)若干年的收益，較為常用的方法有( )。
A.產(chǎn)品周期法
B.綜合調(diào)整法
C.實(shí)踐趨勢(shì)法
D.銷售收入法
E.資產(chǎn)加和法 三、綜合題(共50分)
1、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)：
該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元。
該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元和500萬(wàn)元。
該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤(rùn)100萬(wàn)元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件。經(jīng)預(yù)測(cè)折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。
2、現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長(zhǎng)方形。深度分別為30米，60米，90米，120米和150米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價(jià)為4000元，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為120米。
要求：
運(yùn)用“四三二一”法則，計(jì)算各宗土地的價(jià)值。
3、評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：
(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第1年的收益額為500萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)16％，自第6 年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在600萬(wàn)元的水平上；
(2)社會(huì)平均收益率為10％，國(guó)庫(kù)券利率為4％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5；
(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為3 000萬(wàn)元。 、
要求：
1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值。
2．確定該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。
4、光明企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)期其未來(lái)5年的收益額分別是12萬(wàn)元、10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元和l6萬(wàn)元，并假定從第6年開(kāi)始，以后各年的收益額均為15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和(包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn))為110萬(wàn)元。
要求：
試確定該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。一、單選題參考答案
1、正確答案：C
答案解析：
路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是替代原理。路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例。對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
2、正確答案：D
答案解析：
我國(guó)理論界通常采用“三分法”，即主要考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的三大要素：資本、技術(shù)和管理，這三種要素的貢獻(xiàn)在不同行業(yè)是不一樣的。
3、正確答案：D
答案解析：
公告地價(jià)是指政府定期公布的土地價(jià)格，在有些國(guó)家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征收土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
4、正確答案：C
答案解析：
對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍，但在具體操作時(shí)，應(yīng)做特殊處理和說(shuō)明，并需要在評(píng)估報(bào)告中披露。
5、正確答案：B
答案解析：
該應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=(600×l％÷30)x120=24(萬(wàn)元)，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=600—24=576(萬(wàn)元)。
6、正確答案：C
答案解析：
選項(xiàng)A，只能按報(bào)告所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告只允許按一個(gè)用途使用；選項(xiàng)B，只能在報(bào)告的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)報(bào)告的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效；選項(xiàng)D，涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。
7、正確答案：A
答案解析：
企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有：①折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本；②行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)；③貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。
8、正確答案：C
答案解析：
我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等各類別資產(chǎn)的評(píng)估準(zhǔn)則。
9、正確答案：C
答案解析：
有公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，大多數(shù)可以通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)確定設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格。即評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格。大部爭(zhēng)通用設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)格資料的取得是比較容易的。
10、正確答案：C
答案解析：
根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5 年；如超過(guò)5年，評(píng)估師要向管理層詢問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。
11、正確答案：B
答案解析：
營(yíng)林生產(chǎn)成本是確定森林資源資產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)。營(yíng)林生產(chǎn)成本應(yīng)以能夠提供商品材的劣等宜林地的營(yíng)林生產(chǎn)成本作為參考依據(jù)。
12、正確答案：B
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估是一種基于委托合同基礎(chǔ)上的專業(yè)服務(wù) 因此從狹義的角度，很多人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
13、正確答案：B
答案解析：
重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)=歷史成本X(當(dāng)前年份指數(shù)÷基年指數(shù))X100％=8 000 X(190％÷95％)×100％=16 000(元)。
14、正確答案：B
答案解析：
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
15、正確答案：B
答案解析：
開(kāi)辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。16、正確答案：A
答案解析：
土地使用權(quán)價(jià)格可因土地使用年限的長(zhǎng)短區(qū)分為各種年期的使用權(quán)價(jià)格，國(guó)有土地出讓的高年限由國(guó)務(wù)院確定。
17、正確答案：A
答案解析：
在純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期無(wú)限的條件下，評(píng)估值=1 000+1 000=2 000(萬(wàn)元)。
18、正確答案：D
答案解析：
2001年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳以國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部(關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn))的通知》，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
19、正確答案：C
答案解析：
可以在證券市場(chǎng)上市交易的股票和債券一般采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià))進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；非上市交易及不能采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià))評(píng)估的股票和債券一般采用收益法，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)綜合因素選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評(píng)估值。
20、正確答案：D
答案解析：
租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。在評(píng)估時(shí)，需要對(duì)被估房地產(chǎn)租期內(nèi)的收益情況加以單獨(dú)考慮，在評(píng)估中體現(xiàn)為對(duì)租約期內(nèi)外的收益分別進(jìn)行資本化來(lái)得到終價(jià)值。
21、正確答案：B
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能應(yīng)注意以下事項(xiàng)：①實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告；②堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一；③提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密；④評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告；⑤注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明；⑥注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無(wú)法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。
22、正確答案：A
答案解析：
明確價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別，有助于在重置成本估算中方法的判斷和選擇。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。"-3然，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法也有其相同點(diǎn)，即都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上。選項(xiàng)B是收益法的基本前提；選項(xiàng)C是市場(chǎng)法的基本前提；選項(xiàng)D是成本法的基本前提。
23、正確答案：D
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格X(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能
24、正確答案：D
答案解析：
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。對(duì)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見(jiàn)。
25、正確答案：D
答案解析：
非耗竭性資源可分為三種：①恒定的非耗竭性資源；②可再生的非耗竭性資源；③不可再生的非耗竭性資源。其中，可再生的非耗竭性資源在人為因素的干預(yù)下會(huì)發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量在一段時(shí)間內(nèi)減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度采伐，也可不斷更新，不會(huì)導(dǎo)致資源枯竭。
26、正確答案：D
答案解析：
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括：①前言；②公認(rèn)的評(píng)估原則的基本概念；③行為守則；④資產(chǎn)類型；⑤國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則；⑥國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南；⑦評(píng)估指南；⑧詞匯表。
27、正確答案：A
答案解析：
一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的壽命期，主要取決于其損耗程度。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快。無(wú)形損耗越大，其評(píng)估值越低。因此，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，不取決于自身的使用損耗．而取決于本身以外的更新?lián)Q代情況。
28、正確答案：D
答案解析：
在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
29、正確答案：C
答案解析：
評(píng)估價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)交易價(jià)格的模擬。由于評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素理解的不同，同_宗房地產(chǎn)可能得出不同的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估結(jié)果也可能不同，但在正常的情況下，不論運(yùn)用何種方法，評(píng)估結(jié)果都不應(yīng)有太大的差距。
30、正確答案：D
答案解析： 二、多選題參考答案
1、正確答案：ABE
答案解析：
在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系數(shù)；②期日修正系數(shù)；③容積率修正系數(shù)；④其他因素修正系數(shù)。
2、正確答案：ACE
答案解析：
分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否降低，等等。
3、正確答案：ABCD
答案解析：
國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文闡明的評(píng)估依據(jù)主要包括資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)及取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等。
4、正確答案：ACE
答案解析：
進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。
5、正確答案：BCD
答案解析：
資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：①資源資產(chǎn)的數(shù)量是有限的，人類活動(dòng)使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡；②自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變；③自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞。例如，礦產(chǎn)資源隨著開(kāi)發(fā)利用，消耗一點(diǎn)少一點(diǎn)。
6、正確答案：BCD
答案解析：
股權(quán)投資的評(píng)估中投資收益的分配形式比較常見(jiàn)的有如下類型：①按投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈利潤(rùn)的分配；②按被投資企業(yè)銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成；③按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)例等。
7、正確答案：ABCE
答案解析：
資源資產(chǎn)除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產(chǎn)的含義，其還具有經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。資源資產(chǎn)的自然屬性包括：①天然性；②有限性和稀缺性；③生態(tài)性；④區(qū)域性。選項(xiàng)D屬于資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性。
8、正確答案：BE
答案解析：
從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)部分。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則又分為不同的層次。
9、正確答案：ACDE
答案解析：
股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開(kāi)發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿?，以及公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。
10、正確答案：ABC
答案解析：
對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的收益預(yù)測(cè)是在評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整的企業(yè)收益或企業(yè)歷史收益的平均收益趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合影響企業(yè)收益實(shí)現(xiàn)的主要因素在未來(lái)預(yù)期變化的情況，采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行的。目前較為常用的方法有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、實(shí)踐趨勢(shì)法等。
1、答案解析：
(1)評(píng)估技術(shù)思路。
該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，后運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。
(2)計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：
2、答案解析：
宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價(jià)×累計(jì)深度百分率X臨街寬度宗地A：30／120=25％，累計(jì)深度百分率是0．4；
宗地B：60／120=50％，累計(jì)深度百分率是0．7；
宗地C：90／120=75％，累計(jì)深度百分率是0．9；
宗地D：120／120=100％，累計(jì)深度百分率是l；
宗地E：150／120=125％，累計(jì)深度百分率是l．09。
則：
宗地A的價(jià)值=4 000×0．4×5=8 000(元)
宗地B的價(jià)值=4 000×0．7×5=14 000(元)
宗地C的價(jià)值=4 000×0．9×10=36 000(元)
宗地D的價(jià)值=4 000 X 1．0×10=40 000(元)
宗地E的價(jià)值=4 000×(1．0+0．09)×15=65 400(元)
3、答案解析：
1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值
(1)計(jì)算折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬+JB×(社會(huì)平均收益率一無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬)=4％+1．5×(10％一4％)=13％
(2)計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值。
2．確定該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值
企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即是商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=4 837—3 000=1 837(萬(wàn)元)
4、答案解析：