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一、土地報酬遞減規(guī)律
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1.土地報酬遞減的含義
2.土地報酬遞減的基本原理
3.土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
(三)考試基本要求
掌握：土地報酬遞減的含義;
熟悉：土地報酬遞減的基本原理;
了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
1)涵義：土地報酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。
通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的集約度和規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會遞減。
為了分析它們之間的投入產(chǎn)出關(guān)系，我們假定在一種投入量(追加的要素)變動，而其他投入量固定的情況下來進(jìn)行，也就是說，假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時，收益的增加有可能是遞增的，但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點以后，收益的增加會越來越小，即會出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。
2)土地報酬遞減的基本原理
在這里，土地報酬可以理解為土地的產(chǎn)品產(chǎn)量，為了考查勞動、土地等要素組合對土地報酬的影響，我們還需要考慮平均報酬和邊際報酬的規(guī)律。
1)、總報酬、平均報酬和邊際報酬的概念
(1)總報酬：即總產(chǎn)量，可記為TP。
(2)平均報酬：總報酬除以某種要素的投入量，即平均每單位生產(chǎn)要素投入所產(chǎn)生的報酬，可記為AP。
(3)邊際報酬：對同一塊連續(xù)追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量，可記為MP：MP=Δy/Δx
Δx表示變動生產(chǎn)要素的增加量，Δy表示在相應(yīng)情況下總報酬的增加量。
2)、土地報酬曲線之間的關(guān)系
土地報酬曲線可分為總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線。下面我們以在相同面積土地上的勞動投入量為變化量進(jìn)行簡單闡述。如圖：
從上圖可以看出，總報酬曲線從投入1單位勞動開始到投入8單位勞動，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量(總報酬)隨之上升，最后達(dá)到66個單位的產(chǎn)量，此后追加投入勞動總報酬反而減少。同時，圖4—1也顯示了總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線三條曲線之間存在著密切的聯(lián)系。
(1)總報酬曲線與邊際報酬曲線的關(guān)系
邊際報酬等于總報酬曲線在各點切線的斜率。在投入4個單位勞動之前，總報酬以遞增的速度上升，相應(yīng)地邊際報酬曲線上升;從4～8個單位，總報酬以遞減的速率增加;當(dāng)勞動投人量為4的時候，所對應(yīng)的總報酬曲線的點為拐點;當(dāng)勞動投入到8個單位時，邊際報酬為零，此時總報酬;繼續(xù)投入勞動邊際報酬開始為負(fù)，總報酬下降。
(2)總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系
平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當(dāng)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率，從而平均報酬。即在該點以前總報酬、平均報酬增加，該點以后總報酬增加，平均報酬減少。
(3)邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系
當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當(dāng)兩者相等時，平均報酬。
二、工業(yè)區(qū)位理論
工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
1)工業(yè)區(qū)位理論的基本假設(shè)
(1)在一個均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)范圍內(nèi)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，而不涉及其他因素。
(2)工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地已知分布在特定地點。
(3)工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變。
(4)勞動力在工資率固定情況下，供給是充裕、已知、不能流動的。
(5)運(yùn)費是重量和距離的函數(shù)。
(6)僅就同一產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷售問題。
2)工業(yè)區(qū)位理論內(nèi)容
(1)關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析
在沒有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費的大小主要取決于運(yùn)輸距離和貨物重量，即運(yùn)費與運(yùn)輸(噸/公里)成正比關(guān)系。
在貨物重量方面，貨物的絕對重量和相對重量(原料重量與成本重量間的比例)對運(yùn)費的影響是不同的，后者比前者尤為重要。為此，將工業(yè)用原料分類：一是到處都有的遍布性原料，對工業(yè)區(qū)位影響不大;二是只分布在某些固定地點的限制性原料(地方性原料)，對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響。
根據(jù)以上分類，韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來論證運(yùn)輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。所謂原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量
(2)勞動成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析
影響工業(yè)區(qū)位的第二項因素勞動成本，是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。韋伯為分析勞動成本對工業(yè)區(qū)位的影響，提出了勞動成本、地域重量和勞動系數(shù)的概念。勞動成本是指制造一單位產(chǎn)品所支付的平均勞動工資，地域重量是指每生產(chǎn)一單位的產(chǎn)品所需運(yùn)輸?shù)闹亓?，勞動系?shù)則是勞動成本與地域重量的比例，即：
勞動系數(shù)=勞動成本÷地域重量
根據(jù)此公式分析，凡勞動成本高，而地域重量小，就是勞動系數(shù)大的工業(yè)，其廠址的選擇應(yīng)離開運(yùn)輸成本最低點，偏向于勞動成本較低點，使勞動成本減少的數(shù)量超過運(yùn)輸成本增大的數(shù)量，最終使產(chǎn)品成本下降。凡勞動成本較低的地區(qū)與其他地區(qū)比較，可能節(jié)省的勞動費用較高，這樣它對各種制造業(yè)，特別是對勞動系數(shù)大的制造業(yè)就具有較強(qiáng)的吸引力。
(3)集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析
由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
三、中心地理論
中心地理論是由德國地理學(xué)家克里斯塔勒提出的。
中心地：是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點。
中心地職能：由中心地提供的商品和服務(wù)就稱之中心地職能。中心地職能主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主，同時還包括社會、文化等方面的活動;而不包括中心地制造業(yè)方面的活動。
中心性(中心度)：可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間作用大小，中心性可以用“高”、“低”、“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來形容和比較。
一、土地報酬遞減規(guī)律
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1.土地報酬遞減的含義
2.土地報酬遞減的基本原理
3.土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
(三)考試基本要求
掌握：土地報酬遞減的含義;
熟悉：土地報酬遞減的基本原理;
了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
1)涵義：土地報酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。
通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的集約度和規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會遞減。
為了分析它們之間的投入產(chǎn)出關(guān)系，我們假定在一種投入量(追加的要素)變動，而其他投入量固定的情況下來進(jìn)行，也就是說，假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時，收益的增加有可能是遞增的，但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點以后，收益的增加會越來越小，即會出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。
2)土地報酬遞減的基本原理
在這里，土地報酬可以理解為土地的產(chǎn)品產(chǎn)量，為了考查勞動、土地等要素組合對土地報酬的影響，我們還需要考慮平均報酬和邊際報酬的規(guī)律。
1)、總報酬、平均報酬和邊際報酬的概念
(1)總報酬：即總產(chǎn)量，可記為TP。
(2)平均報酬：總報酬除以某種要素的投入量，即平均每單位生產(chǎn)要素投入所產(chǎn)生的報酬，可記為AP。
(3)邊際報酬：對同一塊連續(xù)追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量，可記為MP：MP=Δy/Δx
Δx表示變動生產(chǎn)要素的增加量，Δy表示在相應(yīng)情況下總報酬的增加量。
2)、土地報酬曲線之間的關(guān)系
土地報酬曲線可分為總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線。下面我們以在相同面積土地上的勞動投入量為變化量進(jìn)行簡單闡述。如圖：
從上圖可以看出，總報酬曲線從投入1單位勞動開始到投入8單位勞動，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量(總報酬)隨之上升，最后達(dá)到66個單位的產(chǎn)量，此后追加投入勞動總報酬反而減少。同時，圖4—1也顯示了總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線三條曲線之間存在著密切的聯(lián)系。
(1)總報酬曲線與邊際報酬曲線的關(guān)系
邊際報酬等于總報酬曲線在各點切線的斜率。在投入4個單位勞動之前，總報酬以遞增的速度上升，相應(yīng)地邊際報酬曲線上升;從4～8個單位，總報酬以遞減的速率增加;當(dāng)勞動投人量為4的時候，所對應(yīng)的總報酬曲線的點為拐點;當(dāng)勞動投入到8個單位時，邊際報酬為零，此時總報酬;繼續(xù)投入勞動邊際報酬開始為負(fù)，總報酬下降。
(2)總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系
平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當(dāng)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率，從而平均報酬。即在該點以前總報酬、平均報酬增加，該點以后總報酬增加，平均報酬減少。
(3)邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系
當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當(dāng)兩者相等時，平均報酬。
二、工業(yè)區(qū)位理論
工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
1)工業(yè)區(qū)位理論的基本假設(shè)
(1)在一個均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)范圍內(nèi)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，而不涉及其他因素。
(2)工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地已知分布在特定地點。
(3)工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變。
(4)勞動力在工資率固定情況下，供給是充裕、已知、不能流動的。
(5)運(yùn)費是重量和距離的函數(shù)。
(6)僅就同一產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷售問題。
2)工業(yè)區(qū)位理論內(nèi)容
(1)關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析
在沒有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費的大小主要取決于運(yùn)輸距離和貨物重量，即運(yùn)費與運(yùn)輸(噸/公里)成正比關(guān)系。
在貨物重量方面，貨物的絕對重量和相對重量(原料重量與成本重量間的比例)對運(yùn)費的影響是不同的，后者比前者尤為重要。為此，將工業(yè)用原料分類：一是到處都有的遍布性原料，對工業(yè)區(qū)位影響不大;二是只分布在某些固定地點的限制性原料(地方性原料)，對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響。
根據(jù)以上分類，韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來論證運(yùn)輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。所謂原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量
(2)勞動成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析
影響工業(yè)區(qū)位的第二項因素勞動成本，是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。韋伯為分析勞動成本對工業(yè)區(qū)位的影響，提出了勞動成本、地域重量和勞動系數(shù)的概念。勞動成本是指制造一單位產(chǎn)品所支付的平均勞動工資，地域重量是指每生產(chǎn)一單位的產(chǎn)品所需運(yùn)輸?shù)闹亓?，勞動系?shù)則是勞動成本與地域重量的比例，即：
勞動系數(shù)=勞動成本÷地域重量
根據(jù)此公式分析，凡勞動成本高，而地域重量小，就是勞動系數(shù)大的工業(yè)，其廠址的選擇應(yīng)離開運(yùn)輸成本最低點，偏向于勞動成本較低點，使勞動成本減少的數(shù)量超過運(yùn)輸成本增大的數(shù)量，最終使產(chǎn)品成本下降。凡勞動成本較低的地區(qū)與其他地區(qū)比較，可能節(jié)省的勞動費用較高，這樣它對各種制造業(yè)，特別是對勞動系數(shù)大的制造業(yè)就具有較強(qiáng)的吸引力。
(3)集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析
由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
三、中心地理論
中心地理論是由德國地理學(xué)家克里斯塔勒提出的。
中心地：是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點。
中心地職能：由中心地提供的商品和服務(wù)就稱之中心地職能。中心地職能主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主，同時還包括社會、文化等方面的活動;而不包括中心地制造業(yè)方面的活動。
中心性(中心度)：可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間作用大小，中心性可以用“高”、“低”、“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來形容和比較。