暑期通常是租賃市場的旺季，然而今年的租賃市場并沒有像高溫天氣一樣火熱。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，即使在租賃最熱的7月，雖然租金環(huán)比有所上漲，但漲幅明顯縮小，市場供需相對平衡。因此不少業(yè)內(nèi)人士稱，今年的租賃市場“旺季不太旺”。
租賃旺季不太旺已成本年租賃市場態(tài)勢，然而對于造成這一現(xiàn)象的原因分析卻五花八門。有業(yè)內(nèi)人士稱是由于今年房地產(chǎn)市場趨于冷淡，新房二手房市場遇冷，傳染到了租賃市場。
對此，中天置地運營總監(jiān)李泳認(rèn)為，上半年北京二手房市場持續(xù)冷淡，對租賃市場而言影響并不大。雖然7月的租賃市場不如往年火熱，但由于購房者受“買漲不買跌”情緒的影響，使得出手購房的計劃暫緩，轉(zhuǎn)而選擇暫時租房，所以租賃市場的需求量增加，租房成交量價仍保持上漲態(tài)勢。租金漲幅縮小更多的原因在于暑期租房需求的提前釋放。
朝陽、海淀學(xué)區(qū)成熱門租賃區(qū)域
據(jù)李泳介紹，在北京各個區(qū)域中，朝陽、海淀兩區(qū)一直是租賃的熱門區(qū)域。隨著9月開學(xué)季的到來，學(xué)區(qū)房再次成為香餑餑。同時，今年的學(xué)區(qū)房租賃市場呈現(xiàn)出了新的特點。“以前說到學(xué)區(qū)房，一般是中、小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房比較熱門，然而從今年看，一些大學(xué)周邊的房源也很搶手。”李泳表示，隨著大學(xué)開學(xué)季的到來，大量異地家長陪子女報到，甚至陪讀，這一現(xiàn)象帶動了大學(xué)周邊租賃市場成交量價的提升。
租賃價格仍有上行空間
據(jù)悉，今年6號線二期、7號線、14號線東段和15號線西段等四條地鐵線路將開通，有人認(rèn)為，隨著新地鐵線路對租戶的分流，城區(qū)租賃價格將有下降。
李泳表示，雖然新修地鐵線路的開通能夠有效地分流城區(qū)租戶，但綜合7、8月二手房市場走高的行情來看，二手房市場很可能在“金九銀十”購房季持續(xù)回暖，屆時會有大量客戶或?qū)⒚路慨a(chǎn)由租轉(zhuǎn)售，一些投資性客戶也會出手購房，租房市場供應(yīng)量會有所收緊，因此李泳預(yù)計“租賃市場的價格可能有上行的空間”。
租賃旺季不太旺已成本年租賃市場態(tài)勢，然而對于造成這一現(xiàn)象的原因分析卻五花八門。有業(yè)內(nèi)人士稱是由于今年房地產(chǎn)市場趨于冷淡，新房二手房市場遇冷，傳染到了租賃市場。
對此，中天置地運營總監(jiān)李泳認(rèn)為，上半年北京二手房市場持續(xù)冷淡，對租賃市場而言影響并不大。雖然7月的租賃市場不如往年火熱，但由于購房者受“買漲不買跌”情緒的影響，使得出手購房的計劃暫緩，轉(zhuǎn)而選擇暫時租房，所以租賃市場的需求量增加，租房成交量價仍保持上漲態(tài)勢。租金漲幅縮小更多的原因在于暑期租房需求的提前釋放。
朝陽、海淀學(xué)區(qū)成熱門租賃區(qū)域
據(jù)李泳介紹，在北京各個區(qū)域中，朝陽、海淀兩區(qū)一直是租賃的熱門區(qū)域。隨著9月開學(xué)季的到來，學(xué)區(qū)房再次成為香餑餑。同時，今年的學(xué)區(qū)房租賃市場呈現(xiàn)出了新的特點。“以前說到學(xué)區(qū)房，一般是中、小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房比較熱門，然而從今年看，一些大學(xué)周邊的房源也很搶手。”李泳表示，隨著大學(xué)開學(xué)季的到來，大量異地家長陪子女報到，甚至陪讀，這一現(xiàn)象帶動了大學(xué)周邊租賃市場成交量價的提升。
租賃價格仍有上行空間
據(jù)悉，今年6號線二期、7號線、14號線東段和15號線西段等四條地鐵線路將開通，有人認(rèn)為，隨著新地鐵線路對租戶的分流，城區(qū)租賃價格將有下降。
李泳表示，雖然新修地鐵線路的開通能夠有效地分流城區(qū)租戶，但綜合7、8月二手房市場走高的行情來看，二手房市場很可能在“金九銀十”購房季持續(xù)回暖，屆時會有大量客戶或?qū)⒚路慨a(chǎn)由租轉(zhuǎn)售，一些投資性客戶也會出手購房，租房市場供應(yīng)量會有所收緊，因此李泳預(yù)計“租賃市場的價格可能有上行的空間”。