房地產(chǎn)項目融資方案分析

在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進(jìn)行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結(jié)構(gòu)合理、融資成本低、融資風(fēng)險小的方案。
    1.資金來源可靠性分析
    主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續(xù)的資金供應(yīng)，即資本金和債務(wù)資金供應(yīng)是否落實(shí)可靠。
    2.融資結(jié)構(gòu)分析
    主要分析項目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。
    3.融資成本分析
    融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。
    4.融資風(fēng)險分析
    融資方案的實(shí)施經(jīng)常受到各種風(fēng)險的影響。