【學(xué)員問題】交易日期調(diào)整的方法有哪些？
【解答】在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時點(diǎn)期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn)；②上漲；③下跌。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時，可不進(jìn)行交易日期調(diào)整。而當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格為上漲或下跌時，則必須進(jìn)行交易日期調(diào)整，以使其符合估價(jià)時點(diǎn)時的房地產(chǎn)市場狀況。
采用百分率法進(jìn)行交易日期調(diào)整的一般公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格。
其中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)以成交日期時的價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)從成交日期到估價(jià)時點(diǎn)，以經(jīng)過前面修正后的可比實(shí)例價(jià)格為基準(zhǔn)（下同），可比實(shí)例價(jià)格漲跌的百分率為±t%（從成交日期到估價(jià)時點(diǎn)，當(dāng)可比實(shí)例的價(jià)格上漲的，為+t%；下跌的，為-t%），則：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格x（1±t%）=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格或者可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格x（100±t）/100=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格
上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期調(diào)整系數(shù)。
價(jià)格指數(shù)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期。如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價(jià)格指數(shù)：如果是以上一時期作為基期的，稱為環(huán)比價(jià)格指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)的編制原理見表
采用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期調(diào)整的公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格
【解答】在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時點(diǎn)期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn)；②上漲；③下跌。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格為平穩(wěn)發(fā)展時，可不進(jìn)行交易日期調(diào)整。而當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格為上漲或下跌時，則必須進(jìn)行交易日期調(diào)整，以使其符合估價(jià)時點(diǎn)時的房地產(chǎn)市場狀況。
采用百分率法進(jìn)行交易日期調(diào)整的一般公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格。
其中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)以成交日期時的價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)從成交日期到估價(jià)時點(diǎn)，以經(jīng)過前面修正后的可比實(shí)例價(jià)格為基準(zhǔn)（下同），可比實(shí)例價(jià)格漲跌的百分率為±t%（從成交日期到估價(jià)時點(diǎn)，當(dāng)可比實(shí)例的價(jià)格上漲的，為+t%；下跌的，為-t%），則：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格x（1±t%）=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格或者可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格x（100±t）/100=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格
上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期調(diào)整系數(shù)。
價(jià)格指數(shù)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期。如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價(jià)格指數(shù)：如果是以上一時期作為基期的，稱為環(huán)比價(jià)格指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)的編制原理見表
采用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期調(diào)整的公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價(jià)格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價(jià)時點(diǎn)時的價(jià)格