2014房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》輔導：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

【學員問題】房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有哪些？
    【解答】具體進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法，有直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整兩種。
    （1）直接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法，以估價對象房地產(chǎn)狀況為基準（通常定為100分），將可比實例房地產(chǎn)狀況與它逐項進行比較、打分。如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100；相反，打的分數(shù)就高于100.然后將所得的分數(shù)轉(zhuǎn)化為調(diào)整價格的比率。采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
    可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格 x 100/（　）=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
    上式括號內(nèi)應填寫的數(shù)字，為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于估價對象房地產(chǎn)狀況的得分。
    （2）間接比較調(diào)整與直接比較調(diào)整相似，所不同的是設想一個標準房地產(chǎn)狀況，然后以此標準房地產(chǎn)狀況為基準（通常定為100分），將估價對象及可比實例的房地產(chǎn)狀況均與它逐項進行比較、打分。如果估價對象、可比實例的房地產(chǎn)狀況比標準房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100；相反，打的分數(shù)就高于100。
    采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
    可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格 x 100/（?。﹛ （?。?100=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
    上式位于分母的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分，位于分子的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為估價對象房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分。