2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)資料：市場法選取可比實例

雖然估價人員搜集的交易實例或房地產(chǎn)交易實例庫中存放的交易實例較多，但針對某一具體的估價對象、估價目的和估價時點，不是任何交易實例都可以拿來參照比較的，有些交易實例并不適用。因此，需要從中選擇符合一定條件的交易實例作為參照比較的交易實例。這些用于參照比較的交易實例，稱為可比實例。
    可比實例選取得恰當(dāng)與否，直接影響到市場法評估出的價格的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取可比實例的基本要求是：
    ①可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)；
    ②可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近；
    ③可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合；
    ④可比實例的成交價格應(yīng)為正常價格或能夠修正為正常價格。