政策性房地產(chǎn)金融和自營性房地產(chǎn)金融
自營性房地產(chǎn)金融。指銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)在國家政策允許的范圍內(nèi)辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的資金籌集、融通和結(jié)算等信用活動(dòng)。
政策性房地產(chǎn)金融。指按政策規(guī)定辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的各種貨幣資金的籌集、融通和結(jié)算等信用活動(dòng)。目前主要指與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款等。
信用放款和擔(dān)保放款
擔(dān)保放款。指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保。人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式；物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式。
信用放款。指借款人憑借其信譽(yù)，無須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)。
直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融
間接房地產(chǎn)金融。指經(jīng)過金融機(jī)構(gòu)作為中介參與的資金融通活動(dòng)。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款、短期流動(dòng)資金貸款以及向居民個(gè)人發(fā)放的住房消費(fèi)貸款等。
直接房地產(chǎn)金融。指由資金供給者和房地產(chǎn)資金需求者雙方直接進(jìn)行的融資。主要方式有：政府發(fā)行住房建設(shè)債券、住房公債、土地債券，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票、債券等。
銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
資產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)指銀行運(yùn)用資金向外購買房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券，從中獲取利潤。
表外業(yè)務(wù)。指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。這類業(yè)務(wù)不涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)。
負(fù)債業(yè)務(wù)。指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等。
自營性房地產(chǎn)金融。指銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)在國家政策允許的范圍內(nèi)辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的資金籌集、融通和結(jié)算等信用活動(dòng)。
政策性房地產(chǎn)金融。指按政策規(guī)定辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的各種貨幣資金的籌集、融通和結(jié)算等信用活動(dòng)。目前主要指與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款等。
信用放款和擔(dān)保放款
擔(dān)保放款。指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即人和物的擔(dān)保。人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式；物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式。
信用放款。指借款人憑借其信譽(yù)，無須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)。
直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融
間接房地產(chǎn)金融。指經(jīng)過金融機(jī)構(gòu)作為中介參與的資金融通活動(dòng)。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款、短期流動(dòng)資金貸款以及向居民個(gè)人發(fā)放的住房消費(fèi)貸款等。
直接房地產(chǎn)金融。指由資金供給者和房地產(chǎn)資金需求者雙方直接進(jìn)行的融資。主要方式有：政府發(fā)行住房建設(shè)債券、住房公債、土地債券，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票、債券等。
銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
資產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)指銀行運(yùn)用資金向外購買房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券，從中獲取利潤。
表外業(yè)務(wù)。指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。這類業(yè)務(wù)不涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)。
負(fù)債業(yè)務(wù)。指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等。