一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.如果某房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是()。
A.替代品
B.互補品
C.吉芬物品
D.耐用品
2.最容易出現(xiàn)過熱和泡沫的房地產(chǎn)類型首先是()。
A.土地
B.樓花
C.新建成的商品
D.存量舊房
3.一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為()。
A.需求量沿著需求曲線向左下方移動
B.需求量沿著需求取消向右下方移動
C.需求曲線向左下方移動
D.需求曲線向右下方移動
4.用折現(xiàn)率為0.13計算的項目凈現(xiàn)值為20 萬元，則內(nèi)部收益率為()。
A.小于0.13
B.大于0.13
C.等于0.13
D.無法判斷
5.某房購買者目的不是自用，而是為了以后賣掉，這種需求屬于()。
A.盲目需求
B.投機需求
C.投資需求
D.消費需求
6.評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率指()。
A.投資者可以接受的最低收益率
B.投資者可以接受的收益率
C.社會收益率
D.銀行貸款利率
7.資金回收系數(shù)的表達(dá)式()。
選擇項不詳。
8.房地產(chǎn)價格下降0.1，需求量增加0.15，說明該類的需求價格彈性為()。
A.完全彈性
B.缺乏彈性
C.單一彈性
D.富有彈性
9.始終保持不便的價格是()。
A.原始價值
B.賬面價值
C.市場價值
D.投資價值
1O.分析住房政策對住房市場的影響，首先考慮住房政策對住房()的影響，
A.供給
B.需求
C.供給和需求
D.價格
11.與賣方市場相比較，買方市場成交價格()。
A.偏低
B.一樣
C.偏高
D.變化不定
12.按規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在()萬以上的城市。
A.40
B.50
C.100
D.200
13.道路紅線內(nèi)寬度不包括()。
A.通行機動車和非機動車的寬度
B.行人交通所需的道路寬度
C.建筑物寬度
D.種植行道樹所需的寬度
14.引起下風(fēng)地帶空氣污染程度的情況是()。
A.風(fēng)向頻率高，風(fēng)速低
B.風(fēng)向頻率高，風(fēng)速高
C.風(fēng)向頻率低，風(fēng)速低
D.風(fēng)向頻率低，風(fēng)速高
15.小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為0.5，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為9000m2、24000m2、16000m2，則小區(qū)的平均樓層為()。
A.2.72
B.2.34
C.5.44
D.5.67
16.建筑設(shè)計中，進行防震設(shè)防的最低地震烈度是()。
A.5
B.6
C.7
D.8
17.城市的市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為()。
A.中心商務(wù)區(qū)
B.商業(yè)區(qū)
C.文教區(qū)
D.衛(wèi)星城
18.城市用地布局的選擇要在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是城市用地布局的()所決定的。
A.復(fù)雜性
B.集約性
C.敏感性
D.不可逆性
19.按樓層劃分，中高層住宅是指()的建筑。
A.6層以上
B.7到9層
C.10層以
D.12層以上
20.根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般建筑物的耐久年限為()。
A.15年以下
B.15～20年
C.25～50年
D.50～100年
21.為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為()。
A.過梁
B.框架聯(lián)系梁
C.懸臂梁
D.圈梁
22.建筑材料在環(huán)境的多種因素下，能經(jīng)久不變質(zhì)，不破壞，長久地保持其原有使用，性能的性質(zhì)，稱為材料的()。
A.硬度
B.耐久性
C.耐磨性
D.塑性
23.在大型建筑物中，在其頂部水平干管不形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，再經(jīng)垂直支管與其他沒備連接，這種供水方式稱()。
A.下行上給式
B.直接供水方式
C.上行下給式
D.區(qū)域供給方式
24.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是()。
A.相對標(biāo)高
B.建筑高度
C.室外地坪標(biāo)高
D.坐標(biāo)
25.空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于()。
A.電氣施工圖
B.通風(fēng)施工圖
C.采暖施工圖
D.給排水施工圖
26.測繪工作的基本任務(wù)是()。
A.確定地面點的空間位置
B.確定地面點的平面位置
C.確定地面點的高程
D.確定地面點的空間位置和平面位置
27.分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際測量，注記取至()。
A.0.1
B.0.01
C.0.001
D.0.05
28.房產(chǎn)圖的測繪順序是()。
A.先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖
B.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
C.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖
D.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖
29.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。
A.商業(yè)信用
B.銀行信用
C.消費信用
D.民間信用
30.在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。
A.名義利率
B.復(fù)利利率
C.單利利率
D.浮動利率
31.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的()倍，如果超過，應(yīng)追加實有資本。
A.10
B.20
C.30
D.40
32.房地產(chǎn)風(fēng)險是指不能按時收回本金和()的可能性。
A.利息
B.違約金
C.管理費用
D.財務(wù)費用
33.申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)須由()出具擔(dān)保意向書。
A.理事會
B.董事會
C.監(jiān)事會
D.總經(jīng)理
34.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()。
A.貸款價值比率
B.貸款金額
C.首付比率
D.償還比例
35.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是()保險。
A.自然災(zāi)害引起的損失
B.意外事故引起的財產(chǎn)損失
C.房屋火災(zāi)
D.戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產(chǎn)損失
36.房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險的特點是()。
A.以借貸人的生命為保險標(biāo)的
B.保險金額與抵押貸款額相匹配的
C.保險期限不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限
D.借款人是保險單的持有人和收益人
37.擔(dān)保公司用于清算時對其擔(dān)保債務(wù)進行清償?shù)馁Y金，稱為()。
A.自有資金
B.資本金
C.經(jīng)營準(zhǔn)備金
D.擔(dān)保風(fēng)險基金
38.如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計指標(biāo)是()。
A.使用面積
B.樓層
C.結(jié)構(gòu)類型
D.層高
39.某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度為()。
A.14%
B.17%
C.114%
D.117%
40.某中介公司對居民意愿購房面積進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在1OO~120m2的頻率是()。
A.0.29
B.0.32
C.29
D.32
41.借貸記賬法是世界各國目前普遍采用的記賬法，它是()。
A.以收、付作為記賬符號
B.以增、減作為記賬符號
C.以借、貸作為記賬符號
D.以出入作為記賬符號
42.用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來自()。
A.利潤表
B.資產(chǎn)負(fù)債表
C.財務(wù)情況說明書
D.現(xiàn)金流量表
43.企業(yè)持有的期限短、流動性強，易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風(fēng)險很小的投資稱為()。
A.貨幣資金
B.現(xiàn)金等價物
C.債券資金
D.貨幣等價物
44.在民法中，所謂法人是()。
A.一個組織的代表人
B.自然人
C.多個自然人的集合
D.依法能獨立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織
45.向人民法院請求保護民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.由當(dāng)事人以協(xié)議確定
46.合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是()。
A.合伙規(guī)模較小
B.合伙人數(shù)較多
C.合伙人對合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任
D.合伙經(jīng)營風(fēng)險小
47.按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過合同標(biāo)的額的()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
48.人們通常所說的“按揭”與下列物權(quán)中的()最接近。
A.質(zhì)權(quán)
B.留置權(quán)
C.抵押權(quán)
D.典權(quán)
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是()。
A.思維方式
B.人際關(guān)系
C.知識儲備
D.自我控制
50.根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為()。
A.安全需要，生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，自我實現(xiàn)需要
B.生理需要，愛與歸屬需要，尊重需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要
C.生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要
D.生理需要，安全需要，愛與歸屬需要，尊重需要，自我實現(xiàn)需要
二、多項選擇(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。選錯不得分;少選且選擇正確的，每個選項0.5分)。
51.通常情況下計算值為負(fù)數(shù)的彈性有()。
A.房地產(chǎn)需求的價格彈性
B.房地產(chǎn)供給的價格彈性
C.房地產(chǎn)需求的人口彈性
D.房地產(chǎn)供給的要素成本彈性
E.房地產(chǎn)需求的收入彈性
52.對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的現(xiàn)金值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()。
A.甲是投資型的投資者，乙是保守型的投資者
B.甲是保守型的投資者，乙是投資型的投資者
C.甲對風(fēng)險的偏好高于乙
D.乙對風(fēng)險的偏好高于甲
E.兩者對于風(fēng)險的偏好無法判斷
53.屬于政府定價的房地產(chǎn)有()。
A.公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價
B.公房出售的成本價
C.經(jīng)濟使用住房出售價格
D.合作建房的出售價格
E.商品房的出售價格
54.可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易減少的情況是()。
A.房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求減少
B.房地產(chǎn)的供給增加小于房地產(chǎn)需求減少
C.房地產(chǎn)的供給減少小于房地產(chǎn)需求減少
D.房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求增加
E.房地產(chǎn)的供給減少大于房地產(chǎn)需求增加
55.不適宜建設(shè)的用地有()。
A.坡度為10%的坡地
B.歷史文化保護區(qū)
C.基本農(nóng)田保護區(qū)
D.底下有開采價值的油田
E.軍事用地
56.關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有()。
A.城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)
B.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)
C.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)
D.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)
E.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
57.在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是()。
A.居住組團級150~200m
B.居住小區(qū)級400~500m
C.居住小區(qū)級500~600m
D.居住區(qū)級800~1000m
E.居住區(qū)級1000~1200m
58.我國的城市規(guī)劃體系的基本層次包括()。
A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C.市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59.按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括()。
A.框架剪力墻結(jié)構(gòu)
B.磚混結(jié)構(gòu)
C.簡體結(jié)構(gòu)
D.框架結(jié)構(gòu)
E.剪力墻結(jié)構(gòu)
60.按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的種類有()。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨立基礎(chǔ)
C.筏板基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
E.剛性基礎(chǔ)
61.屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有()。
A.頂棚
B.承重結(jié)構(gòu)層
C.防潮層
D.保溫隔熱層
E.屋面
62.建筑物的防雷裝置一般包括()。
A.避雷針
B.引上線
C.引下線
D.變壓器
E.接地裝置
63.關(guān)于誤差和精確度的正確說法有()。
A.誤差又稱相對誤差
B.一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程度
C.誤差通常取正值，即取絕對值
D.同一準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高
E.同一準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低
64.房地產(chǎn)測繪的特點有()。
A.測圖比例尺較大
B.測圖比例尺較小
C.測繪內(nèi)容較多
D.精度要求較高
E.修測、補測要求及時
65.房地產(chǎn)金融的基本職能是()。
A.籌集資金
B.中介服務(wù)
C.結(jié)算服務(wù)
D.融通資金
E.分配資金
66.個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。
A.購房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆遷
E.大修住房
67.在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如()等。
A.擔(dān)保機構(gòu)
B.銀行
C.保險機構(gòu)
D.政府有關(guān)部門
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
68.個人住房貸款具有的特點是()。
A.流動性
B.融通性
C.長期性
D.零售性
E.分期償還性
69.住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間()。
A.由擔(dān)保公司與貸款人約定
B.由擔(dān)保公司與借款人約定
C.借款人與貸款人約定
D.不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E.不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限
70.統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是()。
A.客觀性
B.差異性
C.同質(zhì)性
D.一貫性
E.可比性
71.直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有()。
A.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
B.組距式離散型變量數(shù)列
C.非組距式連續(xù)型變量數(shù)列
D.非組距式離散型變量數(shù)列
E.單項式離散型變量數(shù)列
72.會計期間可以分為()。
A.年度
B.半年度
C.季度
D.月度
E.旬度
73.反映經(jīng)營成果的會計要素有()。
A.收入
B.費用
C.利潤
D.負(fù)債
E.所有者權(quán)益
74.用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()。
A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益
B.資產(chǎn)=所有者權(quán)益-負(fù)債
C.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債
D.所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負(fù)債
E.資產(chǎn)-負(fù)債=所有者權(quán)益
75.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()。
A.委托代
B.法定代理
C.任意代
D.合同代理
E.指定代理
76.根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，屬于主物與從物的關(guān)系的有()。
A.鎖和鑰匙
B.上衣和褲子
C.電視機和遙控器
D.房屋和窗戶
E.手機和充電器
77.原則上，合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但()例外。
A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓
B.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓
C.條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓
D.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓
E.方式不對不得轉(zhuǎn)讓
78.濫用代理權(quán)的情況有()。
A.超越代理權(quán)限進行代理活動
B.運用代理權(quán)維護被代理人的利益
C.自己代理
D.雙方代理
E.與第三人惡意串通損害被代理人的利益
79.根據(jù)行為模式表達(dá)式B=HE1P，對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有()。
A.遺傳
B.環(huán)境
C.學(xué)習(xí)
D.追求目標(biāo)
E.時間
80.社會角色的沖突主要包括()。
A.同一社會角色內(nèi)心的沖突
B.新舊角色之間的沖突
C.擔(dān)任多個角色的內(nèi)心沖突
D.社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾
E.上下級之間發(fā)生的沖突
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇或多項選擇組成，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且正確的每個選項得0.5分)
(一)某居民欲購買甲公司所開發(fā)的E項目的一套住房。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月收人8000元。
81.該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。
A.具有完全民事行為能力
B.年齡一般在18歲以上，不超過65周歲
C.購房合同尚未簽定
D.具有償還貸款本息的能力
82.如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為()m2。
A.79.76
B.113.94
C.132.93
D.189.91
83.E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/mm22為()。
A.
B.價格
C.平均價格
D.標(biāo)準(zhǔn)樓層價格
84.一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有()。
A.居民收人提高
B.對未來價格下降的共同預(yù)期
C.城市外來人口的增加
D.地區(qū)經(jīng)濟迅速增長
85.該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()。
A.優(yōu)越心理需要
B.惠顧心理需要
C.從眾需要
D.便利心理需要
(二)某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元。
86.開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標(biāo)有()。
A.建筑密度
B.容積率
C.建筑形式
D.人口容量
87.開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以()。
A.投資開通公交路線
B.投資修建一印染廠
C.修建一大型超市或購物中心
D.投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件
88.按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得()。
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)工程預(yù)算書
89.如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是()。
A.內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率
B.如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益率，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C.內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取
D.如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項目應(yīng)該舍棄
90.該宗土地競買者應(yīng)價為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是()。
A.按5800萬元成交
B.通過協(xié)商在5800～6000萬元之間的某價格成交
C.按照6000萬元成交
D.應(yīng)價不發(fā)生效力
91.該宗土地的法定出讓年限為()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
(三)劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽定合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽定合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽定書面抵押合同。
92.住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為。
A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保
B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保
C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保
D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保
93.劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()。
A.具有完全民事行為能力
B.基本具備償還貸款能力
C.已訂立合法有效的住房銷售合同
D.已足額交納住房首付款
94.在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)由()。
A.商業(yè)銀行與劉先生簽定書面保證合同
B.商業(yè)銀行與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同
C.置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽定書面保證合同
D.置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同
95.如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()。
A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
D.劉先生無力還款，保證合同自然終止
96.劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()。
A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
D.保證合同和房屋抵押合同同時終止
(四)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，1O月1日開始出售，預(yù)購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(10月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早八場的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭。
97.就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。
A.無效的商業(yè)宣傳
B.要約的誘引
C.普通廣告
D.要約
98.如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。
A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
C.吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格
D.吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生
99.如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。
A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
C.吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格
D.可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生
100.有關(guān)合同訂立程序，下列說法正確的是()。
A.承諾是根據(jù)要約邀請做出的
B.承諾是根據(jù)要約作出的
C.承諾到達(dá)要約人時生效
D.承諾一經(jīng)做出就要生效
一、單項選擇題
1.A2.A3.D4.D5.B6.A7.D8.D9.A10.D
11.A12.B13.C14.A15.C16.C17.B18.D19.B20.D
21.D22.B23.B24.A25.A26.A27.B28.D29.C30.A
31.C32.A33.B34.D35.C36.B37.A38.C39.B.40.B
41.C42.B43.B44.D45.B46.C47.B48.A49.D50.D
二、多項選擇題
51.AD52.AC53.ABC54.BC55.BCDE56.ABE57.ABD
58.ABCD59.ACD60.ABCD61.ABDE 62.ACE63.BCD64.ACDE
65.ABCD66.ACE67.ACDE68.CDE 69.ADE70.ABC71.AB
72.ABCD73.ABC74.AE75.ABE76.ACDE 77.ABD78.ACDE
79.ABCD80.ABCD
三、綜合分析題
81.ABD82.B83.A 84.ACD85.BD86.AB87.AC
88.AB89.ABC90.D91.D92.C93.ABCD94.C
95.AC96.D97.D98.BC 99.AD100.BC
【解析】
一、單項選擇題
3.除價格以外的其他因素發(fā)生變化時，表現(xiàn)為需求曲線的移動，收入提高，需求將增加，故表現(xiàn)為需求曲線向右下方移動。
4.內(nèi)部收益率有多解，故無法判斷。
15.建筑底層面積=占地面積×建筑密度=180000×0.5=90000m2，平均層數(shù)：490000/90000=5.44。
39.增長速度=發(fā)展速度-1=35000/30000-1=17%。
40.頻率=頻數(shù)/總數(shù)=32/100=0.32
二、多項選擇題
51.兩者呈反比關(guān)系的，彈性值為負(fù)數(shù)，因而房地產(chǎn)需求的價格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性值為負(fù)數(shù)。
52.預(yù)期的收益率越高，則計算得出的現(xiàn)金值越低，因此可得出甲對風(fēng)險的偏好高于乙，甲是投資型的投資者，乙是保守型的投資者。
三、綜合分析題
81.要求已經(jīng)簽訂購房合同。
90.保留價為6000萬元，應(yīng)價小于保留價，故應(yīng)價不發(fā)生效力。
1.如果某房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是()。
A.替代品
B.互補品
C.吉芬物品
D.耐用品
2.最容易出現(xiàn)過熱和泡沫的房地產(chǎn)類型首先是()。
A.土地
B.樓花
C.新建成的商品
D.存量舊房
3.一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為()。
A.需求量沿著需求曲線向左下方移動
B.需求量沿著需求取消向右下方移動
C.需求曲線向左下方移動
D.需求曲線向右下方移動
4.用折現(xiàn)率為0.13計算的項目凈現(xiàn)值為20 萬元，則內(nèi)部收益率為()。
A.小于0.13
B.大于0.13
C.等于0.13
D.無法判斷
5.某房購買者目的不是自用，而是為了以后賣掉，這種需求屬于()。
A.盲目需求
B.投機需求
C.投資需求
D.消費需求
6.評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率指()。
A.投資者可以接受的最低收益率
B.投資者可以接受的收益率
C.社會收益率
D.銀行貸款利率
7.資金回收系數(shù)的表達(dá)式()。
選擇項不詳。
8.房地產(chǎn)價格下降0.1，需求量增加0.15，說明該類的需求價格彈性為()。
A.完全彈性
B.缺乏彈性
C.單一彈性
D.富有彈性
9.始終保持不便的價格是()。
A.原始價值
B.賬面價值
C.市場價值
D.投資價值
1O.分析住房政策對住房市場的影響，首先考慮住房政策對住房()的影響，
A.供給
B.需求
C.供給和需求
D.價格
11.與賣方市場相比較，買方市場成交價格()。
A.偏低
B.一樣
C.偏高
D.變化不定
12.按規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在()萬以上的城市。
A.40
B.50
C.100
D.200
13.道路紅線內(nèi)寬度不包括()。
A.通行機動車和非機動車的寬度
B.行人交通所需的道路寬度
C.建筑物寬度
D.種植行道樹所需的寬度
14.引起下風(fēng)地帶空氣污染程度的情況是()。
A.風(fēng)向頻率高，風(fēng)速低
B.風(fēng)向頻率高，風(fēng)速高
C.風(fēng)向頻率低，風(fēng)速低
D.風(fēng)向頻率低，風(fēng)速高
15.小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為0.5，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為9000m2、24000m2、16000m2，則小區(qū)的平均樓層為()。
A.2.72
B.2.34
C.5.44
D.5.67
16.建筑設(shè)計中，進行防震設(shè)防的最低地震烈度是()。
A.5
B.6
C.7
D.8
17.城市的市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為()。
A.中心商務(wù)區(qū)
B.商業(yè)區(qū)
C.文教區(qū)
D.衛(wèi)星城
18.城市用地布局的選擇要在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是城市用地布局的()所決定的。
A.復(fù)雜性
B.集約性
C.敏感性
D.不可逆性
19.按樓層劃分，中高層住宅是指()的建筑。
A.6層以上
B.7到9層
C.10層以
D.12層以上
20.根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般建筑物的耐久年限為()。
A.15年以下
B.15～20年
C.25～50年
D.50～100年
21.為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為()。
A.過梁
B.框架聯(lián)系梁
C.懸臂梁
D.圈梁
22.建筑材料在環(huán)境的多種因素下，能經(jīng)久不變質(zhì)，不破壞，長久地保持其原有使用，性能的性質(zhì)，稱為材料的()。
A.硬度
B.耐久性
C.耐磨性
D.塑性
23.在大型建筑物中，在其頂部水平干管不形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，再經(jīng)垂直支管與其他沒備連接，這種供水方式稱()。
A.下行上給式
B.直接供水方式
C.上行下給式
D.區(qū)域供給方式
24.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是()。
A.相對標(biāo)高
B.建筑高度
C.室外地坪標(biāo)高
D.坐標(biāo)
25.空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于()。
A.電氣施工圖
B.通風(fēng)施工圖
C.采暖施工圖
D.給排水施工圖
26.測繪工作的基本任務(wù)是()。
A.確定地面點的空間位置
B.確定地面點的平面位置
C.確定地面點的高程
D.確定地面點的空間位置和平面位置
27.分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際測量，注記取至()。
A.0.1
B.0.01
C.0.001
D.0.05
28.房產(chǎn)圖的測繪順序是()。
A.先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖
B.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
C.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖
D.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖
29.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。
A.商業(yè)信用
B.銀行信用
C.消費信用
D.民間信用
30.在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。
A.名義利率
B.復(fù)利利率
C.單利利率
D.浮動利率
31.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的()倍，如果超過，應(yīng)追加實有資本。
A.10
B.20
C.30
D.40
32.房地產(chǎn)風(fēng)險是指不能按時收回本金和()的可能性。
A.利息
B.違約金
C.管理費用
D.財務(wù)費用
33.申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)須由()出具擔(dān)保意向書。
A.理事會
B.董事會
C.監(jiān)事會
D.總經(jīng)理
34.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()。
A.貸款價值比率
B.貸款金額
C.首付比率
D.償還比例
35.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是()保險。
A.自然災(zāi)害引起的損失
B.意外事故引起的財產(chǎn)損失
C.房屋火災(zāi)
D.戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產(chǎn)損失
36.房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險的特點是()。
A.以借貸人的生命為保險標(biāo)的
B.保險金額與抵押貸款額相匹配的
C.保險期限不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限
D.借款人是保險單的持有人和收益人
37.擔(dān)保公司用于清算時對其擔(dān)保債務(wù)進行清償?shù)馁Y金，稱為()。
A.自有資金
B.資本金
C.經(jīng)營準(zhǔn)備金
D.擔(dān)保風(fēng)險基金
38.如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計指標(biāo)是()。
A.使用面積
B.樓層
C.結(jié)構(gòu)類型
D.層高
39.某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度為()。
A.14%
B.17%
C.114%
D.117%
40.某中介公司對居民意愿購房面積進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在1OO~120m2的頻率是()。
A.0.29
B.0.32
C.29
D.32
41.借貸記賬法是世界各國目前普遍采用的記賬法，它是()。
A.以收、付作為記賬符號
B.以增、減作為記賬符號
C.以借、貸作為記賬符號
D.以出入作為記賬符號
42.用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來自()。
A.利潤表
B.資產(chǎn)負(fù)債表
C.財務(wù)情況說明書
D.現(xiàn)金流量表
43.企業(yè)持有的期限短、流動性強，易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風(fēng)險很小的投資稱為()。
A.貨幣資金
B.現(xiàn)金等價物
C.債券資金
D.貨幣等價物
44.在民法中，所謂法人是()。
A.一個組織的代表人
B.自然人
C.多個自然人的集合
D.依法能獨立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織
45.向人民法院請求保護民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.由當(dāng)事人以協(xié)議確定
46.合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是()。
A.合伙規(guī)模較小
B.合伙人數(shù)較多
C.合伙人對合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任
D.合伙經(jīng)營風(fēng)險小
47.按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過合同標(biāo)的額的()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
48.人們通常所說的“按揭”與下列物權(quán)中的()最接近。
A.質(zhì)權(quán)
B.留置權(quán)
C.抵押權(quán)
D.典權(quán)
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是()。
A.思維方式
B.人際關(guān)系
C.知識儲備
D.自我控制
50.根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為()。
A.安全需要，生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，自我實現(xiàn)需要
B.生理需要，愛與歸屬需要，尊重需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要
C.生理需要，尊重需要，愛與歸屬需要，安全需要，自我實現(xiàn)需要
D.生理需要，安全需要，愛與歸屬需要，尊重需要，自我實現(xiàn)需要
二、多項選擇(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。選錯不得分;少選且選擇正確的，每個選項0.5分)。
51.通常情況下計算值為負(fù)數(shù)的彈性有()。
A.房地產(chǎn)需求的價格彈性
B.房地產(chǎn)供給的價格彈性
C.房地產(chǎn)需求的人口彈性
D.房地產(chǎn)供給的要素成本彈性
E.房地產(chǎn)需求的收入彈性
52.對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的現(xiàn)金值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()。
A.甲是投資型的投資者，乙是保守型的投資者
B.甲是保守型的投資者，乙是投資型的投資者
C.甲對風(fēng)險的偏好高于乙
D.乙對風(fēng)險的偏好高于甲
E.兩者對于風(fēng)險的偏好無法判斷
53.屬于政府定價的房地產(chǎn)有()。
A.公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價
B.公房出售的成本價
C.經(jīng)濟使用住房出售價格
D.合作建房的出售價格
E.商品房的出售價格
54.可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易減少的情況是()。
A.房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求減少
B.房地產(chǎn)的供給增加小于房地產(chǎn)需求減少
C.房地產(chǎn)的供給減少小于房地產(chǎn)需求減少
D.房地產(chǎn)的供給增加大于房地產(chǎn)需求增加
E.房地產(chǎn)的供給減少大于房地產(chǎn)需求增加
55.不適宜建設(shè)的用地有()。
A.坡度為10%的坡地
B.歷史文化保護區(qū)
C.基本農(nóng)田保護區(qū)
D.底下有開采價值的油田
E.軍事用地
56.關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有()。
A.城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)
B.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)
C.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)
D.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)
E.城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
57.在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是()。
A.居住組團級150~200m
B.居住小區(qū)級400~500m
C.居住小區(qū)級500~600m
D.居住區(qū)級800~1000m
E.居住區(qū)級1000~1200m
58.我國的城市規(guī)劃體系的基本層次包括()。
A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C.市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59.按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括()。
A.框架剪力墻結(jié)構(gòu)
B.磚混結(jié)構(gòu)
C.簡體結(jié)構(gòu)
D.框架結(jié)構(gòu)
E.剪力墻結(jié)構(gòu)
60.按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的種類有()。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨立基礎(chǔ)
C.筏板基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
E.剛性基礎(chǔ)
61.屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有()。
A.頂棚
B.承重結(jié)構(gòu)層
C.防潮層
D.保溫隔熱層
E.屋面
62.建筑物的防雷裝置一般包括()。
A.避雷針
B.引上線
C.引下線
D.變壓器
E.接地裝置
63.關(guān)于誤差和精確度的正確說法有()。
A.誤差又稱相對誤差
B.一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程度
C.誤差通常取正值，即取絕對值
D.同一準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高
E.同一準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低
64.房地產(chǎn)測繪的特點有()。
A.測圖比例尺較大
B.測圖比例尺較小
C.測繪內(nèi)容較多
D.精度要求較高
E.修測、補測要求及時
65.房地產(chǎn)金融的基本職能是()。
A.籌集資金
B.中介服務(wù)
C.結(jié)算服務(wù)
D.融通資金
E.分配資金
66.個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。
A.購房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆遷
E.大修住房
67.在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如()等。
A.擔(dān)保機構(gòu)
B.銀行
C.保險機構(gòu)
D.政府有關(guān)部門
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
68.個人住房貸款具有的特點是()。
A.流動性
B.融通性
C.長期性
D.零售性
E.分期償還性
69.住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間()。
A.由擔(dān)保公司與貸款人約定
B.由擔(dān)保公司與借款人約定
C.借款人與貸款人約定
D.不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E.不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限
70.統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是()。
A.客觀性
B.差異性
C.同質(zhì)性
D.一貫性
E.可比性
71.直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有()。
A.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
B.組距式離散型變量數(shù)列
C.非組距式連續(xù)型變量數(shù)列
D.非組距式離散型變量數(shù)列
E.單項式離散型變量數(shù)列
72.會計期間可以分為()。
A.年度
B.半年度
C.季度
D.月度
E.旬度
73.反映經(jīng)營成果的會計要素有()。
A.收入
B.費用
C.利潤
D.負(fù)債
E.所有者權(quán)益
74.用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()。
A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益
B.資產(chǎn)=所有者權(quán)益-負(fù)債
C.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債
D.所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負(fù)債
E.資產(chǎn)-負(fù)債=所有者權(quán)益
75.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()。
A.委托代
B.法定代理
C.任意代
D.合同代理
E.指定代理
76.根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，屬于主物與從物的關(guān)系的有()。
A.鎖和鑰匙
B.上衣和褲子
C.電視機和遙控器
D.房屋和窗戶
E.手機和充電器
77.原則上，合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但()例外。
A.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓
B.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓
C.條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓
D.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓
E.方式不對不得轉(zhuǎn)讓
78.濫用代理權(quán)的情況有()。
A.超越代理權(quán)限進行代理活動
B.運用代理權(quán)維護被代理人的利益
C.自己代理
D.雙方代理
E.與第三人惡意串通損害被代理人的利益
79.根據(jù)行為模式表達(dá)式B=HE1P，對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有()。
A.遺傳
B.環(huán)境
C.學(xué)習(xí)
D.追求目標(biāo)
E.時間
80.社會角色的沖突主要包括()。
A.同一社會角色內(nèi)心的沖突
B.新舊角色之間的沖突
C.擔(dān)任多個角色的內(nèi)心沖突
D.社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾
E.上下級之間發(fā)生的沖突
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇或多項選擇組成，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且正確的每個選項得0.5分)
(一)某居民欲購買甲公司所開發(fā)的E項目的一套住房。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月收人8000元。
81.該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。
A.具有完全民事行為能力
B.年齡一般在18歲以上，不超過65周歲
C.購房合同尚未簽定
D.具有償還貸款本息的能力
82.如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為()m2。
A.79.76
B.113.94
C.132.93
D.189.91
83.E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/mm22為()。
A.
B.價格
C.平均價格
D.標(biāo)準(zhǔn)樓層價格
84.一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有()。
A.居民收人提高
B.對未來價格下降的共同預(yù)期
C.城市外來人口的增加
D.地區(qū)經(jīng)濟迅速增長
85.該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()。
A.優(yōu)越心理需要
B.惠顧心理需要
C.從眾需要
D.便利心理需要
(二)某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元。
86.開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標(biāo)有()。
A.建筑密度
B.容積率
C.建筑形式
D.人口容量
87.開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以()。
A.投資開通公交路線
B.投資修建一印染廠
C.修建一大型超市或購物中心
D.投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件
88.按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得()。
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)工程預(yù)算書
89.如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是()。
A.內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率
B.如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益率，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C.內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取
D.如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項目應(yīng)該舍棄
90.該宗土地競買者應(yīng)價為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是()。
A.按5800萬元成交
B.通過協(xié)商在5800～6000萬元之間的某價格成交
C.按照6000萬元成交
D.應(yīng)價不發(fā)生效力
91.該宗土地的法定出讓年限為()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
(三)劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽定合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽定合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽定書面抵押合同。
92.住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為。
A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保
B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保
C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保
D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保
93.劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()。
A.具有完全民事行為能力
B.基本具備償還貸款能力
C.已訂立合法有效的住房銷售合同
D.已足額交納住房首付款
94.在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)由()。
A.商業(yè)銀行與劉先生簽定書面保證合同
B.商業(yè)銀行與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同
C.置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽定書面保證合同
D.置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽定書面?zhèn)€人住房借貸合同
95.如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()。
A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
D.劉先生無力還款，保證合同自然終止
96.劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()。
A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
D.保證合同和房屋抵押合同同時終止
(四)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，1O月1日開始出售，預(yù)購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(10月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早八場的10位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭。
97.就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。
A.無效的商業(yè)宣傳
B.要約的誘引
C.普通廣告
D.要約
98.如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。
A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
C.吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格
D.吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生
99.如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。
A.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
C.吳先生欲購房須與開發(fā)商重談價格
D.可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給吳先生
100.有關(guān)合同訂立程序，下列說法正確的是()。
A.承諾是根據(jù)要約邀請做出的
B.承諾是根據(jù)要約作出的
C.承諾到達(dá)要約人時生效
D.承諾一經(jīng)做出就要生效
一、單項選擇題
1.A2.A3.D4.D5.B6.A7.D8.D9.A10.D
11.A12.B13.C14.A15.C16.C17.B18.D19.B20.D
21.D22.B23.B24.A25.A26.A27.B28.D29.C30.A
31.C32.A33.B34.D35.C36.B37.A38.C39.B.40.B
41.C42.B43.B44.D45.B46.C47.B48.A49.D50.D
二、多項選擇題
51.AD52.AC53.ABC54.BC55.BCDE56.ABE57.ABD
58.ABCD59.ACD60.ABCD61.ABDE 62.ACE63.BCD64.ACDE
65.ABCD66.ACE67.ACDE68.CDE 69.ADE70.ABC71.AB
72.ABCD73.ABC74.AE75.ABE76.ACDE 77.ABD78.ACDE
79.ABCD80.ABCD
三、綜合分析題
81.ABD82.B83.A 84.ACD85.BD86.AB87.AC
88.AB89.ABC90.D91.D92.C93.ABCD94.C
95.AC96.D97.D98.BC 99.AD100.BC
【解析】
一、單項選擇題
3.除價格以外的其他因素發(fā)生變化時，表現(xiàn)為需求曲線的移動，收入提高，需求將增加，故表現(xiàn)為需求曲線向右下方移動。
4.內(nèi)部收益率有多解，故無法判斷。
15.建筑底層面積=占地面積×建筑密度=180000×0.5=90000m2，平均層數(shù)：490000/90000=5.44。
39.增長速度=發(fā)展速度-1=35000/30000-1=17%。
40.頻率=頻數(shù)/總數(shù)=32/100=0.32
二、多項選擇題
51.兩者呈反比關(guān)系的，彈性值為負(fù)數(shù)，因而房地產(chǎn)需求的價格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性值為負(fù)數(shù)。
52.預(yù)期的收益率越高，則計算得出的現(xiàn)金值越低，因此可得出甲對風(fēng)險的偏好高于乙，甲是投資型的投資者，乙是保守型的投資者。
三、綜合分析題
81.要求已經(jīng)簽訂購房合同。
90.保留價為6000萬元，應(yīng)價小于保留價，故應(yīng)價不發(fā)生效力。