一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請在答題卡上涂其相應的編號。)
1、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。
A、空間直線距離 B、交通路線距離 C、交通時間距離 D、至市中心距離
2、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指( )。
A、使用價值 B、交換價值 C、投資價值 D、賬面價值
4、有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于( )。
A、該建筑物的價值低于拆遷費用 B、該估價結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出現(xiàn)這種情況
5、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為( )萬元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見( )。
A、應作為估價資料歸檔 B、不應作為估價資料歸檔
C、由估價機構決定是否歸檔 D、依委托人的意見決定是否歸檔
9、假設開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應的時間通常是( )。
A、開發(fā)時間結(jié)束時的時間 B、購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 D、估價人員選取的價格資料
10、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。
A、房地產(chǎn)的歷史價格資料 B、房地產(chǎn)的未來價格資料
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 D、估價人員選取的價格資料
11、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
12、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于( )。
A、物質(zhì)折舊 B、功能折舊 C、經(jīng)濟折舊 D、會計折舊
13、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2，理論上應補地價(單價)為( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的( )。
A、資本化率應較高，價值較低 B、資本化率應較低，價值較高
C、資本化率應較高，價值較高 D、資本化率應較低，價值較低
15、估價時點應與( )的日期相一致。
A、簽訂估價合同 B、開始估價作業(yè) C、完成估價報告 D、估價結(jié)果所屬
1、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。
A、空間直線距離 B、交通路線距離 C、交通時間距離 D、至市中心距離
2、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指( )。
A、使用價值 B、交換價值 C、投資價值 D、賬面價值
4、有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于( )。
A、該建筑物的價值低于拆遷費用 B、該估價結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出現(xiàn)這種情況
5、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為( )萬元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見( )。
A、應作為估價資料歸檔 B、不應作為估價資料歸檔
C、由估價機構決定是否歸檔 D、依委托人的意見決定是否歸檔
9、假設開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應的時間通常是( )。
A、開發(fā)時間結(jié)束時的時間 B、購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 D、估價人員選取的價格資料
10、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。
A、房地產(chǎn)的歷史價格資料 B、房地產(chǎn)的未來價格資料
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 D、估價人員選取的價格資料
11、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
12、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于( )。
A、物質(zhì)折舊 B、功能折舊 C、經(jīng)濟折舊 D、會計折舊
13、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2，理論上應補地價(單價)為( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的( )。
A、資本化率應較高，價值較低 B、資本化率應較低，價值較高
C、資本化率應較高，價值較高 D、資本化率應較低，價值較低
15、估價時點應與( )的日期相一致。
A、簽訂估價合同 B、開始估價作業(yè) C、完成估價報告 D、估價結(jié)果所屬