房地產市場與資本市場

房地產市場與資本市場：
    房地產市場和資本市場之間的關系是隨著歷史的發(fā)展、房地產價值的提高而逐漸演變的。在房地產價值較低的時候，房地產投資者（開發(fā)商或業(yè)主）自己就可以提供開發(fā)或獲得房地產所需的全部資金，幾乎沒有融資需求。
    隨著房地產價值的逐漸提高，開始需要從金融機構貸款，房地產信貸開始流行。隨著房地產信貸規(guī)模逐漸增大，傳統(tǒng)的房地產金融機構為了規(guī)避相關貸款風險，開始實施抵押貸款證券化。同時，商用房地產價值的提高，使得單個自然人無法提供全部權益資本。大宗商用房地產逐漸變成由公司、房地產有限責任合伙企業(yè)、房地產投資信托等機構持有。這些機構通過發(fā)行股票和債券等方式為房地產開發(fā)投資活動獲得融資，從而實現了房地產權益的證券化。
    這時，房地產市場和資本市場之間變得密不可分。主要包括土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款在內的房地產貸款，已經成為商業(yè)銀行、儲蓄機構等金融機構的資產的主要組成部分；房地產股份有限責任公司和房地產投資信托公司的股票和其他股票一樣在股票交易所交易；房地產抵押貸款支持證券也逐漸成為證券市場的重要組成部分。