房地產開發(fā)企業(yè)：是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。
按經營管理對象分：專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)；專門從事地上建筑物開發(fā)建設；進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
按注冊資金來源分：外資、內資
按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制
按開發(fā)經營范圍分：全國性，區(qū)域性
按企業(yè)功能分：專營，兼營，項目
房地產開發(fā)企業(yè)的設立：具備以下條件
1、有自己的名稱和組織機構；
2、有固定的場所；
3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
4、有足夠的專業(yè)技術人員；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
資質等級：
一級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于5000萬；
2、從事房地產開發(fā)5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上；
4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬㎡以上；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于2000萬；
2、從事房地產開發(fā)3年以上；3近3年房屋建筑面積累計竣工15萬㎡以上；
4、連續(xù)；
3、年建筑工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬㎡以上；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于800萬；
2、從事房地產開發(fā)2年以上；
3、房屋建筑面積累計竣工5萬㎡以上；
4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于100萬；
2、從事房地產開發(fā)1年以上；
3、已竣工建筑工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；
5、工程技術負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱、財務負責人應具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6、商品房銷售中實行了兩書制度；
7、未發(fā)生過重大工程質量事故。
按經營管理對象分：專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)；專門從事地上建筑物開發(fā)建設；進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
按注冊資金來源分：外資、內資
按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制
按開發(fā)經營范圍分：全國性，區(qū)域性
按企業(yè)功能分：專營，兼營，項目
房地產開發(fā)企業(yè)的設立：具備以下條件
1、有自己的名稱和組織機構；
2、有固定的場所；
3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
4、有足夠的專業(yè)技術人員；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
資質等級：
一級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于5000萬；
2、從事房地產開發(fā)5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上；
4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬㎡以上；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于2000萬；
2、從事房地產開發(fā)3年以上；3近3年房屋建筑面積累計竣工15萬㎡以上；
4、連續(xù)；
3、年建筑工程質量合格率達100%；
5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬㎡以上；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于800萬；
2、從事房地產開發(fā)2年以上；
3、房屋建筑面積累計竣工5萬㎡以上；
4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級開發(fā)資質：
1、注冊資金不低于100萬；
2、從事房地產開發(fā)1年以上；
3、已竣工建筑工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；
5、工程技術負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱、財務負責人應具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6、商品房銷售中實行了兩書制度；
7、未發(fā)生過重大工程質量事故。