2015年注冊會計師會計輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：
    1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：
    ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
    A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)
    將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
    借：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：投資性房地產(chǎn)
    累計折舊
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
    借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：投資性房地產(chǎn)
    ②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
    A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
    借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）
    存貨跌價準(zhǔn)備（已計提的跌價準(zhǔn)備）
    貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
    B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
    借：投資性房地產(chǎn)
    累計折舊或累計攤銷
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：
    ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
    應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
    借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）
    貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    投資性房地——公允價值變動（或借記）
    公允價值變動損益（或借記）
    ②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。
    A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積——其他資本公積）。
    借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
    累計折舊或累計攤銷
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備
    貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
    資本公積——其他資本公積
    B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；
    借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
    累計折舊
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備
    公允價值變動損益
    貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品