土地市場供需調控主要內容

1、土地市場供需調控的主要內容：
    （1）土地市場供需調控的方向；供需調控的方向包括兩方面的內容：選擇調控目標；確定調控措施的作用方向。選擇調控目標的確定依據是一定時期內土地市場發(fā)展目標。
    （2）土地市場供需調控的時間：在確定土地市場供需調控的時間問題上，必須考慮以下三個方面：要考慮供需調控措施的決策時間；要考慮供需調控效應的滯后時間；要考慮調控效應的慣性。
    （3）土地市場供需調控的力度：在決定土地市場供需調查的力度時，要考慮如下因素：調控環(huán)境、土地經濟波動的幅度、調控手段從使用到產生效應的滯后時間、調控效應慣性大小。
    2、土地價格調控手段包括：
    （1）含建立基準地價、標定地價定期公布制度；
    （2）對國有土地協(xié)議出讓價采取最低限價；
    （3）土地交易價格申報制度；
    （4）政府對地價上漲采取必要的行政手段干預；
    （5）對土地使用權的轉移有優(yōu)先買權。
    3、土地利用計劃、特別是年度計劃，是把握土地入市環(huán)節(jié)、調控土地市場的有效手段。土地利用規(guī)劃是政府控制土地供給量、協(xié)調供求關系、調節(jié)和穩(wěn)定土地價格的重要手段，對土地市場具有宏觀調控作用。