一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A 交通 B 用途 C 環(huán)境 D 樓層
2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密謀為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/ m2，則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A 96 B 192 C 240 D 480
3、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145 m2，套內(nèi)使用面積為132 m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9 m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/ m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/ m2。
A 3000 B 3277 C 3295 D 3599
4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為( )。
A 0.36 B 1.22 C 2.78 D 3.25
5、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A 在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且牌正常狀態(tài)時(shí)， 積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B 在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
C 在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
D 比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格， 積算價(jià)格 傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于賣(mài)價(jià)
6、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/ m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/ m2(年末收到)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/ m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/ m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/ m2。
A 3300 B 3324 C 3335 D 3573
7、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800 m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/ m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/ m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
A 93.75 B 115 C 293.75 D 315
8、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)
上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( )下的做人結(jié)果具有近似性。
A 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
9、某計(jì)稅的土地面積為500 m2，土地價(jià)格為2000 m2，建筑面積為1000 m2。成本法估算建筑物重置價(jià)格為1800元m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/ m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)格比重置價(jià)格低( )元m2。
A 200 B 300 C 700 D 1000
10、某宗地的面積為1000 m2，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/ m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)自述平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/ m2。
A 2160 B 2175 C 2181 D 2205
1、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A 交通 B 用途 C 環(huán)境 D 樓層
2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密謀為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/ m2，則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A 96 B 192 C 240 D 480
3、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145 m2，套內(nèi)使用面積為132 m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9 m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/ m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/ m2。
A 3000 B 3277 C 3295 D 3599
4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為( )。
A 0.36 B 1.22 C 2.78 D 3.25
5、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A 在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且牌正常狀態(tài)時(shí)， 積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B 在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
C 在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
D 比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格， 積算價(jià)格 傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于賣(mài)價(jià)
6、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/ m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/ m2(年末收到)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/ m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/ m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/ m2。
A 3300 B 3324 C 3335 D 3573
7、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800 m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/ m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/ m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
A 93.75 B 115 C 293.75 D 315
8、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)
上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( )下的做人結(jié)果具有近似性。
A 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
9、某計(jì)稅的土地面積為500 m2，土地價(jià)格為2000 m2，建筑面積為1000 m2。成本法估算建筑物重置價(jià)格為1800元m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/ m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)格比重置價(jià)格低( )元m2。
A 200 B 300 C 700 D 1000
10、某宗地的面積為1000 m2，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/ m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)自述平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/ m2。
A 2160 B 2175 C 2181 D 2205