抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務人不履行債務時，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨??！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項規(guī)定，“債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。”《擔保法》第53條也規(guī)定，“債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”