2014年房地產(chǎn)估價(jià)師答案：案例與分析(2)

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師答案：案例與分析(2)
    1封面應(yīng)該改為報(bào)告出具日期;
    2價(jià)值時(shí)點(diǎn)理由為與實(shí)地查勘期一致，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日實(shí)地查勘期不在工作期范圍內(nèi)，理由不對(duì);
    3結(jié)果報(bào)告缺實(shí)地查勘期;
    4結(jié)果報(bào)告估價(jià)結(jié)果缺單價(jià);
    5結(jié)果報(bào)告建筑物狀況描述缺建成時(shí)間影響成本法折舊計(jì)算;
    6成本法建安單價(jià)取值未考慮3幢樓為磚混;
    7成本利潤(rùn)率基數(shù)錯(cuò)誤;
    8收益法未分析凈收益未來(lái)變化趨勢(shì)就采用A不變公式依據(jù)不足;
    9總收益未考慮2幢車(chē)間租約影響;
    10總收益包含押金利息測(cè)算時(shí)卻未測(cè)算押金利息;
    11收益法報(bào)酬率取值依據(jù)不足;
    12剩余收益年限應(yīng)該是41年;13缺附件。