2014年房地產(chǎn)估價師答案：案例與分析(2)

2014年房地產(chǎn)估價師答案：案例與分析(2)
    1封面應(yīng)該改為報告出具日期;
    2價值時點理由為與實地查勘期一致，價值時點是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日實地查勘期不在工作期范圍內(nèi)，理由不對;
    3結(jié)果報告缺實地查勘期;
    4結(jié)果報告估價結(jié)果缺單價;
    5結(jié)果報告建筑物狀況描述缺建成時間影響成本法折舊計算;
    6成本法建安單價取值未考慮3幢樓為磚混;
    7成本利潤率基數(shù)錯誤;
    8收益法未分析凈收益未來變化趨勢就采用A不變公式依據(jù)不足;
    9總收益未考慮2幢車間租約影響;
    10總收益包含押金利息測算時卻未測算押金利息;
    11收益法報酬率取值依據(jù)不足;
    12剩余收益年限應(yīng)該是41年;13缺附件。