2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》輔導(dǎo)：租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

【學(xué)員問題】租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？
    【解答】（1）出租人的義務(wù)主要有：
    ①依照合同約定的時間和方式交付租賃物；
    ②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
    ③對出租物的瑕疵擔(dān)保，當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負賠償責(zé)任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
    （2）承租人的義務(wù)主要有：
    ①按照約定的期限支付租金；
    ②按照合同約定的方法使用租賃物；
    ③妥善保管租賃物；
    ④不得擅自改善和增設(shè)他物；
    ⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)通知的事由時，負有通知義務(wù)；
    ⑥租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。