城市規(guī)劃師《規(guī)劃原理》：城市土地的產(chǎn)權關系

城市土地的產(chǎn)權關系
    土地的產(chǎn)權制度決定著土地的使用方式和土地收益的分配形式，并影響土地使用的社會經(jīng)濟效益。在土地的權屬中，最主要的是土地的所有權和使用權。
    土地所有制的形成與社會生產(chǎn)關系有關，基本的形式可分為兩種，即土地公有制和土地私行制。一般說來，每個國家的土地所有者都由兩部分組成，一是私人或私營部門，一是國家和公共部門。
    在現(xiàn)代社會中，土地無論是私有還是公有租賃，其權益均受到一定限制，個人不再擁有至高無上的產(chǎn)權支配能力，土地市場也就不可能是一個完全自由的市場。