一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
1、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（ ?。?。
A．不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B．抵押價(jià)值高
C．房地產(chǎn)地理位置固定
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大
2、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B．房地產(chǎn)價(jià)值的大小
C．經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)
D．經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益
3、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（ ?。?BR> A．物業(yè)建設(shè)單位
B．業(yè)主大會(huì)
C．物業(yè)施工單位
D．物業(yè)所有權(quán)人
4、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有（ ?。?。
A．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格
B．出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格
D．市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
5、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（ ）。
A．運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房
B．企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C．承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
6、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括（ ）。
A．實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化
B．建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系
C．加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度
D．最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)
7、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理（ ?。┍仨殱M(mǎn)足的條件。
A．專(zhuān)業(yè)化
B．社會(huì)化
C．市場(chǎng)化
D．制度化
8、耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括（ ?。?。
A．強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)
B．以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額
C．實(shí)行一次性征收
D．稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
9、下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（ ）。
A．清水墻勾縫
B．貼墻紙
C．水刷石
D．干粘石
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和（ ?。?。
A．使用權(quán)變更登記
B．房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
C．土地所有權(quán)變更登記
D．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)
11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┥暾?qǐng)預(yù)售許可。
A．房地產(chǎn)管理部門(mén)
B．規(guī)劃行政主管部門(mén)
C．工商行政主管部門(mén)
D．土地行政主管部門(mén)
12、國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是（ ?。?。
A．勞動(dòng)群眾
B．國(guó)家
C．土管所
D．土地局
13、已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（ ?。?。
A．70％
B．78％
C．85％
D．90％
14、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是（ ?。?BR> A．房產(chǎn)質(zhì)量
B．位置
C．周?chē)坝^
D．外部配套設(shè)施
15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（ ?。?BR> A．擁有所有權(quán)
B．僅擁有使用權(quán)
C．可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
D．不擁有使用權(quán)
16、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為（ ?。?。
A．住宅
B．寫(xiě)字樓
C．公益性房地產(chǎn)
D．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
17、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買(mǎi)賣(mài)還是出租，主要是看（ ?。?。
A．是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)
B．是否簽訂了交易合同
C．款項(xiàng)的收取和支付方式
D．交易價(jià)格中是否包含地價(jià)
18、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（ ?。?。
A．成本理論
B．預(yù)期理論
C．高等價(jià)交換理論
D．替代理論
19、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的（ ?。┧鶎?dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
A．普遍性
B．強(qiáng)制性
C．區(qū)域性
D．特殊性
20、居住人口密度等于（ ?。?。
A．建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
B．建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
C．建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
D．建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
21、下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括（ ?。?BR> A．施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃
B．建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃
C．工程質(zhì)量控制計(jì)劃
D．基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃
22、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說(shuō)法不正確的有（ ?。?BR> A．職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶(hù)
B．職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)
C．結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)
D．職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金
23、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（ ?。?BR> A．乙
B．甲
C．丙
D．丁
24、只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為（ ?。?BR> A．工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)
B．工程勘察綜合資質(zhì)
C．工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D．工程勘察成本資質(zhì)
25、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據(jù)是（ ?。?。
A．開(kāi)發(fā)程度
B．用途
C．是否產(chǎn)生收益
D．經(jīng)營(yíng)使用方式
26、土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地（ ）的一種表現(xiàn)。
A．使用權(quán)
B．所有權(quán)
C．收益權(quán)
D．處分權(quán)
27、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的開(kāi)發(fā)方式是（ ?。?BR> A．單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
B．綜合開(kāi)發(fā)
C．房屋開(kāi)發(fā)
D．土地開(kāi)發(fā)
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在（ ?。┑那疤嵯?，才能夠限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A．效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
B．利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
C．遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)
D．誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)
29、住房公積金的使用范圍不包括（ ）。
A．管理中心的經(jīng)營(yíng)成本
B．職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用
C．管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作
D．管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用
30、我國(guó)物權(quán)法所稱(chēng)物，包括（ ?。┖蛣?dòng)產(chǎn)。
A．不動(dòng)產(chǎn)
B．財(cái)產(chǎn)
C．房地產(chǎn)
D．物業(yè)
1、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（ ?。?。
A．不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B．抵押價(jià)值高
C．房地產(chǎn)地理位置固定
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大
2、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B．房地產(chǎn)價(jià)值的大小
C．經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)
D．經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益
3、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（ ?。?BR> A．物業(yè)建設(shè)單位
B．業(yè)主大會(huì)
C．物業(yè)施工單位
D．物業(yè)所有權(quán)人
4、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有（ ?。?。
A．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格
B．出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格
D．市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
5、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（ ）。
A．運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房
B．企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C．承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
6、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括（ ）。
A．實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化
B．建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系
C．加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度
D．最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)
7、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理（ ?。┍仨殱M(mǎn)足的條件。
A．專(zhuān)業(yè)化
B．社會(huì)化
C．市場(chǎng)化
D．制度化
8、耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括（ ?。?。
A．強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)
B．以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額
C．實(shí)行一次性征收
D．稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
9、下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（ ）。
A．清水墻勾縫
B．貼墻紙
C．水刷石
D．干粘石
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和（ ?。?。
A．使用權(quán)變更登記
B．房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
C．土地所有權(quán)變更登記
D．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)
11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（ ?。┥暾?qǐng)預(yù)售許可。
A．房地產(chǎn)管理部門(mén)
B．規(guī)劃行政主管部門(mén)
C．工商行政主管部門(mén)
D．土地行政主管部門(mén)
12、國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是（ ?。?。
A．勞動(dòng)群眾
B．國(guó)家
C．土管所
D．土地局
13、已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（ ?。?。
A．70％
B．78％
C．85％
D．90％
14、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是（ ?。?BR> A．房產(chǎn)質(zhì)量
B．位置
C．周?chē)坝^
D．外部配套設(shè)施
15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（ ?。?BR> A．擁有所有權(quán)
B．僅擁有使用權(quán)
C．可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
D．不擁有使用權(quán)
16、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為（ ?。?。
A．住宅
B．寫(xiě)字樓
C．公益性房地產(chǎn)
D．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
17、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買(mǎi)賣(mài)還是出租，主要是看（ ?。?。
A．是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)
B．是否簽訂了交易合同
C．款項(xiàng)的收取和支付方式
D．交易價(jià)格中是否包含地價(jià)
18、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（ ?。?。
A．成本理論
B．預(yù)期理論
C．高等價(jià)交換理論
D．替代理論
19、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的（ ?。┧鶎?dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
A．普遍性
B．強(qiáng)制性
C．區(qū)域性
D．特殊性
20、居住人口密度等于（ ?。?。
A．建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
B．建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
C．建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
D．建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
21、下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括（ ?。?BR> A．施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃
B．建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃
C．工程質(zhì)量控制計(jì)劃
D．基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃
22、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說(shuō)法不正確的有（ ?。?BR> A．職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶(hù)
B．職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)
C．結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)
D．職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金
23、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（ ?。?BR> A．乙
B．甲
C．丙
D．丁
24、只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為（ ?。?BR> A．工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)
B．工程勘察綜合資質(zhì)
C．工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D．工程勘察成本資質(zhì)
25、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據(jù)是（ ?。?。
A．開(kāi)發(fā)程度
B．用途
C．是否產(chǎn)生收益
D．經(jīng)營(yíng)使用方式
26、土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地（ ）的一種表現(xiàn)。
A．使用權(quán)
B．所有權(quán)
C．收益權(quán)
D．處分權(quán)
27、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的開(kāi)發(fā)方式是（ ?。?BR> A．單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
B．綜合開(kāi)發(fā)
C．房屋開(kāi)發(fā)
D．土地開(kāi)發(fā)
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在（ ?。┑那疤嵯?，才能夠限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A．效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
B．利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
C．遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)
D．誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)
29、住房公積金的使用范圍不包括（ ）。
A．管理中心的經(jīng)營(yíng)成本
B．職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用
C．管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作
D．管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用
30、我國(guó)物權(quán)法所稱(chēng)物，包括（ ?。┖蛣?dòng)產(chǎn)。
A．不動(dòng)產(chǎn)
B．財(cái)產(chǎn)
C．房地產(chǎn)
D．物業(yè)