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華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹，華盛頓都市水岸項(xiàng)目位于美國(guó)首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河，距國(guó)會(huì)山、白宮、華盛頓紀(jì)念碑等著名景點(diǎn)僅6個(gè)街區(qū)，距里根國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘的車程。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谌A盛頓特區(qū)市中心，毗鄰美國(guó)聯(lián)邦政府建筑群，人口密集，每年游客量超過(guò)2500萬(wàn)人次，居民大部分為聯(lián)邦政府基層工作人員，以中青年為主，屬于典型的美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)聚居區(qū)，消費(fèi)和住宅需求旺盛。
華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹
華盛頓特區(qū)政府為提高城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)承載力，提升華盛頓城區(qū)企業(yè)與居民生活服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)美國(guó)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)特規(guī)劃建設(shè)華盛頓都市水岸綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目集大型五酒店、高檔公寓、休閑購(gòu)物綜合功能為一體，是該地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的首家大型濱水綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，屬于華盛頓特區(qū)政府城區(qū)市政改造的項(xiàng)目之一，總占地面積約150萬(wàn)平方英尺，項(xiàng)目總投資為9.1億美元。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--華盛頓都市水岸EB-5項(xiàng)目】
項(xiàng)目地理位置：
華盛頓特區(qū)是美國(guó)首都，也是聯(lián)邦三大支柱的白宮、國(guó)會(huì)、美國(guó)法院所在地。美國(guó)政府部門，包括國(guó)防部、能源部、國(guó)家健康署、食品藥物管理局等聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)的總部所在地。華盛頓特區(qū)駐有173個(gè)外國(guó)使館，也是多個(gè)國(guó)際性組織如國(guó)際貨幣基金組織IMF，世界銀行theWorldBank，世界衛(wèi)生組織的總部。
在華盛頓特區(qū)的財(cái)富500強(qiáng)公司包括：世界上最頂尖的管理和技術(shù)咨詢公司之一的博思艾倫公司（BoozAllenHamilton）、房地美（聯(lián)邦住房抵押貸款公司FreddieMac）、房利美（聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)FannieMae）、美國(guó)丹納赫（Danaher）集團(tuán)、斯普林特同Nextel通信公司及美國(guó)的報(bào)業(yè)集團(tuán)SLM（報(bào)紙《今日美國(guó)》USAToday）的母公司Gannett。
華盛頓特區(qū)是一個(gè)國(guó)際化大城市，是美國(guó)也是全世界矚目的政治和文化中心。華盛頓大都會(huì)名列美國(guó)前十名大都會(huì)地區(qū)，擁有人口570萬(wàn)。華盛頓酒店行業(yè)2009年?duì)I業(yè)額為52.5億美元。
經(jīng)濟(jì)上，華盛頓特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上同聯(lián)邦政府或以國(guó)防部、能源部、國(guó)家健康署、食品藥物管理局等政府機(jī)關(guān)相關(guān)。由于聯(lián)邦政府的運(yùn)作幾乎不受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，同美國(guó)其他地區(qū)相比，華盛頓的經(jīng)濟(jì)受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響相對(duì)很小，經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。過(guò)去的10年里，從2000年至2010年，新建寫字樓、酒店、店面和住宅數(shù)量一直處于上升趨勢(shì)。2013年美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，該地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加繁榮。
華盛頓都市水岸項(xiàng)目位于美國(guó)首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河，距國(guó)會(huì)山、白宮、史密森尼博物館、國(guó)家廣場(chǎng)、華盛頓紀(jì)念碑等著名景點(diǎn)僅6個(gè)街區(qū)，距VRE高鐵僅4個(gè)街區(qū)，距里根國(guó)際機(jī)場(chǎng)9.6公里，距CBD步行僅需10分鐘，坐輪渡至擁有200萬(wàn)粉絲的國(guó)家籃球館僅需12分鐘，395號(hào)洲際高速公路（進(jìn)入首都的高速公路）就在旁邊。華盛頓都市水岸周圍交通便利設(shè)施齊全，是華盛頓特區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的中心水岸地帶。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目構(gòu)成】
華盛頓都市水岸項(xiàng)目包括以下建筑物：
1.公寓樓（出租公寓147套+出售公寓133套），零售商鋪66,025平方英尺
2.辦公樓建筑面積：211,781平方英尺，零售商鋪22,966平方英尺
3.洲際酒店（12層278間客房）建筑面積：5,900平方英尺(EB5抵押品)
4.零售建筑面積：42,163平方英尺
5.公寓樓(299套)
6.游艇碼頭
7.音樂(lè)廳面積：140,230平方英尺
8.公寓樓(202套)
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)】
根據(jù)移民局長(zhǎng)期認(rèn)可RIMSII的初步計(jì)算，該項(xiàng)目?jī)H硬成本投入創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)就可達(dá)6581人;本地區(qū)屬于華盛特區(qū)政府認(rèn)可的目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA），2014年7月再次認(rèn)證。
本項(xiàng)目Ⅰ期526申請(qǐng)己獲美國(guó)移民局批準(zhǔn).
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目資金構(gòu)成】
項(xiàng)目的總投資成本為9.1億美元，其中，開(kāi)發(fā)商股本投資2.7億美元，特區(qū)政府TIF財(cái)政補(bǔ)貼1.1億，銀行融資4.3億美元，EB-5資金1億美元，約占總成本11%。
EB-5資金抵押品：EB-5投資人享有該商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)洲際酒店整棟樓的第一順位抵押權(quán),其評(píng)估價(jià)值約1.6億美元。
洲際酒店將由InterContinental旗下的IHG管理，IHG是世界上的連鎖酒店之一，其管理的650,000多間客房分布在近百個(gè)國(guó)家。它以高質(zhì)量和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為人所知,其旗艦酒店InterContinental從2011年始連續(xù)3年在世界旅游大獎(jiǎng)中被評(píng)為_(kāi)全球的酒店品牌。InterContinental在美洲的投資中,每間可銷售房收入上升了4.3%,平均匯率增長(zhǎng)了2.6%,同時(shí)公司的營(yíng)業(yè)額在2013年增加了9%。作為EB-5第一順位抵押品的洲際酒店，輝煌業(yè)績(jī)大大降低了本EB5項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商背景及實(shí)力】
項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商——
項(xiàng)目公司為Hoffman-MadisonWaterfrontLLC，它由兩家華盛頓實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商組成:PNHoffman&Associates及MadisonMarquette。
PN霍夫曼公司[PNHoffman&Associates,Inc.]是華盛頓地區(qū)城市居住小區(qū)和綜合用途社區(qū)項(xiàng)目類的開(kāi)發(fā)商。霍夫曼公司創(chuàng)建于1993年，已成功建造完成了35個(gè)項(xiàng)目，期間在華盛頓已成功建造完成了28個(gè)項(xiàng)目，其中包括華盛頓地區(qū)第一個(gè)榮獲LEED認(rèn)證的住宅建設(shè)。該公司榮獲多項(xiàng)特區(qū)和全國(guó)類大獎(jiǎng)，包括最近獲得的全國(guó)Pillars住宅城市大樓建設(shè)獎(jiǎng)。
麥迪遜·馬凱特公司［MadisonMarquette］是一家私營(yíng)投資和經(jīng)營(yíng)公司，一直致力于向美國(guó)各大主要門戶市場(chǎng)打造高品質(zhì)綜合體房產(chǎn)項(xiàng)目，在北美市場(chǎng)已經(jīng)具備超過(guò)20年房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。麥迪遜·馬凱特公司一直以高品質(zhì)、創(chuàng)新性都市零售、娛樂(lè)和綜合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聞名全國(guó)。該公司在美國(guó)曾成功完成65個(gè)項(xiàng)目，旗下管理資產(chǎn)20億美金。公司在全國(guó)范圍內(nèi)均贏得較高的聲譽(yù)，并憑借完美的融資策略打造了諸多成功的項(xiàng)目，創(chuàng)造了輝煌的業(yè)績(jī)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--承建商】
承建商-ClarkConstructionCompany，承建商對(duì)項(xiàng)目提供“按時(shí)按預(yù)算完工保險(xiǎn)”，保證在合同規(guī)定的限額內(nèi)，按時(shí)和按預(yù)算完成興建該項(xiàng)目。承建商ClarkConstructionCompany，是該地區(qū)的建筑公司之一，成立于1906年，擁有超過(guò)4200名員工，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目區(qū)域中心及律師團(tuán)隊(duì)】
華盛頓都市水岸項(xiàng)目由華盛頓特區(qū)EB5區(qū)城中心(DCRC)發(fā)行。DCRC由行業(yè)界知名移民律師、全美移民律師協(xié)會(huì)（AILA）EB-5委員會(huì)本年度（2014）主席DavidMorris于2008年成立并得到移民局批準(zhǔn)。DavidMorris先生擁有近20年的EB-5移民和EB-2非移民簽證的咨詢經(jīng)驗(yàn)。在此項(xiàng)目之前，他直接操作了Sugerbush、CityMarket、BaltimorePorts、CapitalFireStation、Walmart-Skyland等EB-5投資移民項(xiàng)目，使來(lái)自歐洲和亞洲的數(shù)百個(gè)投資人的I-526申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，其中Sugerbush、CityMarket項(xiàng)目中的部分投資人已獲得I-829永久綠卡以及投資款的返還。他還成功獲得了EB5案例上第一例行政上訴辦公室（AAO）上訴復(fù)議申請(qǐng)的最終批準(zhǔn)，在業(yè)界產(chǎn)生了巨大影響。DavidMorris先生深入了解美國(guó)投資移民行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，與移民局保持非常深入的溝通。他有一系列深入探討EB-5法律的文章被EB-5行業(yè)界廣泛引用。作為華盛頓特區(qū)區(qū)域中心負(fù)責(zé)人的DavidMorris律師豐富的EB-5經(jīng)驗(yàn)將為投資者取得永久綠卡奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹，華盛頓都市水岸項(xiàng)目位于美國(guó)首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河，距國(guó)會(huì)山、白宮、華盛頓紀(jì)念碑等著名景點(diǎn)僅6個(gè)街區(qū)，距里根國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘的車程。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谌A盛頓特區(qū)市中心，毗鄰美國(guó)聯(lián)邦政府建筑群，人口密集，每年游客量超過(guò)2500萬(wàn)人次，居民大部分為聯(lián)邦政府基層工作人員，以中青年為主，屬于典型的美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)聚居區(qū)，消費(fèi)和住宅需求旺盛。
華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹
華盛頓特區(qū)政府為提高城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)承載力，提升華盛頓城區(qū)企業(yè)與居民生活服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)美國(guó)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)特規(guī)劃建設(shè)華盛頓都市水岸綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目集大型五酒店、高檔公寓、休閑購(gòu)物綜合功能為一體，是該地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的首家大型濱水綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，屬于華盛頓特區(qū)政府城區(qū)市政改造的項(xiàng)目之一，總占地面積約150萬(wàn)平方英尺，項(xiàng)目總投資為9.1億美元。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--華盛頓都市水岸EB-5項(xiàng)目】
項(xiàng)目地理位置：
華盛頓特區(qū)是美國(guó)首都，也是聯(lián)邦三大支柱的白宮、國(guó)會(huì)、美國(guó)法院所在地。美國(guó)政府部門，包括國(guó)防部、能源部、國(guó)家健康署、食品藥物管理局等聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)的總部所在地。華盛頓特區(qū)駐有173個(gè)外國(guó)使館，也是多個(gè)國(guó)際性組織如國(guó)際貨幣基金組織IMF，世界銀行theWorldBank，世界衛(wèi)生組織的總部。
在華盛頓特區(qū)的財(cái)富500強(qiáng)公司包括：世界上最頂尖的管理和技術(shù)咨詢公司之一的博思艾倫公司（BoozAllenHamilton）、房地美（聯(lián)邦住房抵押貸款公司FreddieMac）、房利美（聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)FannieMae）、美國(guó)丹納赫（Danaher）集團(tuán)、斯普林特同Nextel通信公司及美國(guó)的報(bào)業(yè)集團(tuán)SLM（報(bào)紙《今日美國(guó)》USAToday）的母公司Gannett。
華盛頓特區(qū)是一個(gè)國(guó)際化大城市，是美國(guó)也是全世界矚目的政治和文化中心。華盛頓大都會(huì)名列美國(guó)前十名大都會(huì)地區(qū)，擁有人口570萬(wàn)。華盛頓酒店行業(yè)2009年?duì)I業(yè)額為52.5億美元。
經(jīng)濟(jì)上，華盛頓特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上同聯(lián)邦政府或以國(guó)防部、能源部、國(guó)家健康署、食品藥物管理局等政府機(jī)關(guān)相關(guān)。由于聯(lián)邦政府的運(yùn)作幾乎不受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，同美國(guó)其他地區(qū)相比，華盛頓的經(jīng)濟(jì)受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響相對(duì)很小，經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。過(guò)去的10年里，從2000年至2010年，新建寫字樓、酒店、店面和住宅數(shù)量一直處于上升趨勢(shì)。2013年美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，該地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加繁榮。
華盛頓都市水岸項(xiàng)目位于美國(guó)首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河，距國(guó)會(huì)山、白宮、史密森尼博物館、國(guó)家廣場(chǎng)、華盛頓紀(jì)念碑等著名景點(diǎn)僅6個(gè)街區(qū)，距VRE高鐵僅4個(gè)街區(qū)，距里根國(guó)際機(jī)場(chǎng)9.6公里，距CBD步行僅需10分鐘，坐輪渡至擁有200萬(wàn)粉絲的國(guó)家籃球館僅需12分鐘，395號(hào)洲際高速公路（進(jìn)入首都的高速公路）就在旁邊。華盛頓都市水岸周圍交通便利設(shè)施齊全，是華盛頓特區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的中心水岸地帶。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目構(gòu)成】
華盛頓都市水岸項(xiàng)目包括以下建筑物：
1.公寓樓（出租公寓147套+出售公寓133套），零售商鋪66,025平方英尺
2.辦公樓建筑面積：211,781平方英尺，零售商鋪22,966平方英尺
3.洲際酒店（12層278間客房）建筑面積：5,900平方英尺(EB5抵押品)
4.零售建筑面積：42,163平方英尺
5.公寓樓(299套)
6.游艇碼頭
7.音樂(lè)廳面積：140,230平方英尺
8.公寓樓(202套)
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)】
根據(jù)移民局長(zhǎng)期認(rèn)可RIMSII的初步計(jì)算，該項(xiàng)目?jī)H硬成本投入創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)就可達(dá)6581人;本地區(qū)屬于華盛特區(qū)政府認(rèn)可的目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA），2014年7月再次認(rèn)證。
本項(xiàng)目Ⅰ期526申請(qǐng)己獲美國(guó)移民局批準(zhǔn).
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目資金構(gòu)成】
項(xiàng)目的總投資成本為9.1億美元，其中，開(kāi)發(fā)商股本投資2.7億美元，特區(qū)政府TIF財(cái)政補(bǔ)貼1.1億，銀行融資4.3億美元，EB-5資金1億美元，約占總成本11%。
EB-5資金抵押品：EB-5投資人享有該商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)洲際酒店整棟樓的第一順位抵押權(quán),其評(píng)估價(jià)值約1.6億美元。
洲際酒店將由InterContinental旗下的IHG管理，IHG是世界上的連鎖酒店之一，其管理的650,000多間客房分布在近百個(gè)國(guó)家。它以高質(zhì)量和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為人所知,其旗艦酒店InterContinental從2011年始連續(xù)3年在世界旅游大獎(jiǎng)中被評(píng)為_(kāi)全球的酒店品牌。InterContinental在美洲的投資中,每間可銷售房收入上升了4.3%,平均匯率增長(zhǎng)了2.6%,同時(shí)公司的營(yíng)業(yè)額在2013年增加了9%。作為EB-5第一順位抵押品的洲際酒店，輝煌業(yè)績(jī)大大降低了本EB5項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商背景及實(shí)力】
項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商——
項(xiàng)目公司為Hoffman-MadisonWaterfrontLLC，它由兩家華盛頓實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商組成:PNHoffman&Associates及MadisonMarquette。
PN霍夫曼公司[PNHoffman&Associates,Inc.]是華盛頓地區(qū)城市居住小區(qū)和綜合用途社區(qū)項(xiàng)目類的開(kāi)發(fā)商。霍夫曼公司創(chuàng)建于1993年，已成功建造完成了35個(gè)項(xiàng)目，期間在華盛頓已成功建造完成了28個(gè)項(xiàng)目，其中包括華盛頓地區(qū)第一個(gè)榮獲LEED認(rèn)證的住宅建設(shè)。該公司榮獲多項(xiàng)特區(qū)和全國(guó)類大獎(jiǎng)，包括最近獲得的全國(guó)Pillars住宅城市大樓建設(shè)獎(jiǎng)。
麥迪遜·馬凱特公司［MadisonMarquette］是一家私營(yíng)投資和經(jīng)營(yíng)公司，一直致力于向美國(guó)各大主要門戶市場(chǎng)打造高品質(zhì)綜合體房產(chǎn)項(xiàng)目，在北美市場(chǎng)已經(jīng)具備超過(guò)20年房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。麥迪遜·馬凱特公司一直以高品質(zhì)、創(chuàng)新性都市零售、娛樂(lè)和綜合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聞名全國(guó)。該公司在美國(guó)曾成功完成65個(gè)項(xiàng)目，旗下管理資產(chǎn)20億美金。公司在全國(guó)范圍內(nèi)均贏得較高的聲譽(yù)，并憑借完美的融資策略打造了諸多成功的項(xiàng)目，創(chuàng)造了輝煌的業(yè)績(jī)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--承建商】
承建商-ClarkConstructionCompany，承建商對(duì)項(xiàng)目提供“按時(shí)按預(yù)算完工保險(xiǎn)”，保證在合同規(guī)定的限額內(nèi)，按時(shí)和按預(yù)算完成興建該項(xiàng)目。承建商ClarkConstructionCompany，是該地區(qū)的建筑公司之一，成立于1906年，擁有超過(guò)4200名員工，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。
【華盛頓特區(qū)都市水岸項(xiàng)目介紹--項(xiàng)目區(qū)域中心及律師團(tuán)隊(duì)】
華盛頓都市水岸項(xiàng)目由華盛頓特區(qū)EB5區(qū)城中心(DCRC)發(fā)行。DCRC由行業(yè)界知名移民律師、全美移民律師協(xié)會(huì)（AILA）EB-5委員會(huì)本年度（2014）主席DavidMorris于2008年成立并得到移民局批準(zhǔn)。DavidMorris先生擁有近20年的EB-5移民和EB-2非移民簽證的咨詢經(jīng)驗(yàn)。在此項(xiàng)目之前，他直接操作了Sugerbush、CityMarket、BaltimorePorts、CapitalFireStation、Walmart-Skyland等EB-5投資移民項(xiàng)目，使來(lái)自歐洲和亞洲的數(shù)百個(gè)投資人的I-526申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，其中Sugerbush、CityMarket項(xiàng)目中的部分投資人已獲得I-829永久綠卡以及投資款的返還。他還成功獲得了EB5案例上第一例行政上訴辦公室（AAO）上訴復(fù)議申請(qǐng)的最終批準(zhǔn)，在業(yè)界產(chǎn)生了巨大影響。DavidMorris先生深入了解美國(guó)投資移民行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，與移民局保持非常深入的溝通。他有一系列深入探討EB-5法律的文章被EB-5行業(yè)界廣泛引用。作為華盛頓特區(qū)區(qū)域中心負(fù)責(zé)人的DavidMorris律師豐富的EB-5經(jīng)驗(yàn)將為投資者取得永久綠卡奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。