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“歐洲之門(mén)”、“高跟長(zhǎng)靴”、“歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體”、“第一大旅游國(guó)”、“世界文化遺產(chǎn)最多”、“G8成員國(guó)成員、“足球王國(guó)”……當(dāng)這些簡(jiǎn)單干脆的標(biāo)簽展現(xiàn)在你面前的時(shí)候，你第一個(gè)想到的是意大利。你可能也曾經(jīng)想過(guò)去往這個(gè)優(yōu)雅、魅力的實(shí)力強(qiáng)國(guó)生活、學(xué)習(xí)和投資，因?yàn)闇貪?rùn)適宜的地中海氣候，因?yàn)轱L(fēng)靡世界的慢生活方式，因?yàn)槊篮美寺牧_馬假日，因?yàn)闊o(wú)與倫比的時(shí)尚先鋒，又或者是精明的你早已看出來(lái)無(wú)限前景的投資形勢(shì)。
當(dāng)2011年頒布移民政策后，憑借國(guó)家魅力、寬松政策、良好的投資環(huán)境、優(yōu)越的福利待遇以及性?xún)r(jià)比超高的房產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)，意大利正接受著來(lái)自世界各國(guó)投資人勢(shì)如破竹似的涌入。排除國(guó)家優(yōu)勢(shì)不說(shuō)，就移民政策而言，意大利置業(yè)移民到底有哪些優(yōu)勢(shì)？本期晨報(bào)移民Club特邀意大利置業(yè)移民開(kāi)拓者、移民規(guī)劃專(zhuān)家、蓋威出國(guó)總經(jīng)理藏慧敏專(zhuān)家給大家作出解讀。
意大利置業(yè)移民四大優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞
“宣傳任何一個(gè)東西，我們都要先打動(dòng)自己，才有可能打動(dòng)別人。推廣一個(gè)國(guó)家和她的移民項(xiàng)目時(shí)，也是同理?！鄙w威出國(guó)藏慧敏專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)：“意大利置業(yè)移民是蓋威今年的主打項(xiàng)目，國(guó)家優(yōu)勢(shì)不必多說(shuō)，在蓋威專(zhuān)家組從去年開(kāi)始多次赴意考察后，我們更加堅(jiān)定了這個(gè)項(xiàng)目的推廣計(jì)劃，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、教育、房產(chǎn)、投資每一處都在打動(dòng)我們?！币獯罄缭?011年就已初步頒布了移民政策，但蓋威出國(guó)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有大力推廣，因?yàn)檎卟⒉幻骼屎统墒?，?jīng)過(guò)2年時(shí)間的嚴(yán)格考察和項(xiàng)目分析，我們正式推出意大利置業(yè)移民項(xiàng)目。為了讓大家更能一目了然意大利移民的特點(diǎn)，我們將從四個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)方面來(lái)分析。
優(yōu)勢(shì)1：低價(jià)移民
首先投資移民會(huì)關(guān)心移民門(mén)檻?！币獯罄脴I(yè)移民法令——“選擇性居住簽證”規(guī)定，在意大利境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn)，擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源即可實(shí)現(xiàn)全家移民?！皼](méi)有最低購(gòu)房金額，只需滿(mǎn)足人均22平方米的面積”意味著按照米蘭等市中心最貴的房屋價(jià)格來(lái)算，一家三口也只需投資30萬(wàn)歐元即可滿(mǎn)足要求。對(duì)比所有置業(yè)移民政策國(guó)家，這一特點(diǎn)顯示了巨大的優(yōu)勢(shì)。投資人若辦理意大利移民，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房即可省去6%-7%的房產(chǎn)增值稅，且無(wú)須繳納房產(chǎn)持有稅，所以房屋持有成本并不會(huì)造成負(fù)擔(dān)。
優(yōu)勢(shì)2：快速移民
根據(jù)每天接到的客戶(hù)咨詢(xún)來(lái)看，除了已經(jīng)特別明確移民目的國(guó)的投資人，另外一部分還在挑選適合自己移民國(guó)家的客戶(hù)會(huì)特別關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，就是申請(qǐng)辦理一個(gè)國(guó)家的移民手續(xù)簡(jiǎn)不簡(jiǎn)單？獲批快不快？蓋威出國(guó)藏慧敏專(zhuān)家表示，意大利置業(yè)移民項(xiàng)目不需要解釋資金來(lái)源，也沒(méi)有移民監(jiān)的要求，僅這兩點(diǎn)已經(jīng)俘獲了大部分投資人的心。從簽約前的需求溝通，赴意大利當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)考察，到最后獲得居留，整個(gè)辦理周期只需要2-4個(gè)月左右，滿(mǎn)足了投資人對(duì)“快速移民”的渴望。
優(yōu)勢(shì)3：回報(bào)移民
所有的投資移民政策中，投資人都可以通過(guò)一定的資金換來(lái)一張綠卡的回報(bào)，而申請(qǐng)意大利置業(yè)移民除了可以獲得暢游全球的居留身份，還可以獲得房產(chǎn)這一有形固定資產(chǎn)回報(bào)。這種回報(bào)更受中國(guó)投資人的喜歡。蓋威出國(guó)專(zhuān)家藏慧敏稱(chēng)，同樣是200萬(wàn)元人民幣，在國(guó)內(nèi)，我們可能只能買(mǎi)到內(nèi)環(huán)的二三十平方米的老公房或者外環(huán)以外的二居室，并且只有70年產(chǎn)權(quán)，而在米蘭這樣的國(guó)際大都市，可以買(mǎi)到100平方米以上的精裝公寓，兩者性?xún)r(jià)比難以媲美。在意大利買(mǎi)房后，房產(chǎn)可以自由出租，且出租回報(bào)率至少在4%-6%。
優(yōu)勢(shì)4：時(shí)機(jī)移民
自今年2月以來(lái)，歐元匯率首次破7，如此大幅度、持久的下跌是在過(guò)去五年內(nèi)從未發(fā)生過(guò)。藏慧敏表示，在當(dāng)前匯率大跌的背景下，去歐洲買(mǎi)房投資移民是最火熱的投資行為。匯率的走低意味著國(guó)內(nèi)投資者能夠以更少的資金實(shí)現(xiàn)移民的需求。例如，去年如果花400萬(wàn)元人民幣申請(qǐng)辦理，按照最近歐元匯率跌破6.6左右，當(dāng)下至少可以省下50萬(wàn)元人民幣！正當(dāng)此時(shí)，精明的投資者都已紛紛出手。蓋威出國(guó)專(zhuān)家藏慧敏分析，現(xiàn)時(shí)正適逢歐元匯率下跌，抄底固定資產(chǎn)投資不失為一投資良策，待歐元匯率回升，投資者就可得到固定資產(chǎn)和匯率攀升的雙重收益。意大利正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起始階段，房產(chǎn)價(jià)格低落再加上今年米蘭世博會(huì)的舉辦都是作為精明投資人的你將不會(huì)錯(cuò)過(guò)的投資時(shí)機(jī)。