2014年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題
1.(2009)工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協(xié)議方式
【答案】C
【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償的基本原則是( )。
A.公平、公開
B.等價有償
C.合理補償
D.協(xié)商一致
【答案】B
【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
3.設立房地產開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術人員是( )。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C
【解析】設立房地產開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。
4.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )”。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】C
【解析】 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。
5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門( )。
A.申請核發(fā)建設項目選址意見書
B.領取建設用地規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
D.領取建設用地批準書
【答案】B
【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。
6.在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對( )進行審查。
A.建設項目選址意見書
B.建設用地規(guī)劃許可證
C.建設工程施工圖
D.建設工程設計方案
【答案】C
【解析】根據建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。
7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。
9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。
A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的， 預告登記失效
C.預告登記僅適用于預售商品房的登記
D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記
【答案】c
【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。
10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。
1. 以下對房地產業(yè)的說法正確的是( )。
A.房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)
B.現階段我國實行住房商品化和社會化
C.房地產業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方
D.房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員
【答案】B
【解析】選項A，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產業(yè)。選項C，房地產業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方。選項D，房地產可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。
2.《房屋登記辦法》屬于( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.行政規(guī)章
【答案】D
【解析】房地產方面的部門規(guī)章主要是指國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定的規(guī)章。
3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.行政規(guī)章
D.人民法院的司法解釋
【答案】B
【解析】 《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發(fā)布。
4. 下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是( )。
A.房屋勘察設計
B.房地產開發(fā)經營
C.物業(yè)管理
D.房地產中介服務
【答案】A
【解析】房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中，房地產產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務均屬于房地產業(yè)，房屋勘察設計不屬于房地產業(yè)。
5.狹義的房地產法一般是指( )。
A.《物權法》
B.《城市房地產管理法》
C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
D.《土地管理法》
【答案】B
6. 某房地產估價機構取得最低房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有( )級資質。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B
【解析】房地產估價機構資質等級最低為三級，二級資質要求取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上，有限責任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。
7.某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產經紀公司實行代理，則可以收取的房屋買賣代理費不超過( )元。
A.45000
B.7500
C.37500
D.42500
【答案】A
【解析】房屋買賣代理收費，實行代理的，由雙方協(xié)商，但不得超過成交價格的3%。
8.以下說法中錯誤的是( )。
A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
B.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試年度內通過應試科目
D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次
【答案】C
【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。
9.一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由( )組織建立。
A.房地產估價師學會
B.各級房地產行政主管部門
C.人力資源與社會保障部
D.住房和城鄉(xiāng)建設部
【答案】D
【解析】住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
10. 房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在( )考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。
A. 一個
B.任意兩個
C.報考約定的兩個
D.連續(xù)兩個
【答案】D
【解析】房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目，才視為通過考試。