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合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:北京B溪廣場有限公司(以下簡稱出賣人)
注冊地址:北京市X區(qū)西局前街甲3號
營業(yè)執(zhí)照注冊號:1X44(1-1)
法定代表人:X 聯(lián)系電話:6X0 郵政編碼:1X3
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【 】姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼: 電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市X區(qū)西局前街 ,編號為 Ⅳ-1-172(3) 的地塊的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第X53號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第0X8號】、【京豐國用(2001出)字第0X0號】。
該地塊土地面積為 26976.29 平方米,規(guī)劃用途為綜合,土地使用年限至2047年11月26日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房,【現(xiàn)定名】B溪家居廣場。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:2001規(guī)建字X號,施工許可證號為:施0X17(建)。
第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。
買受人購買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法擁有:B溪家居廣場的所有權(quán),并依法取得了《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐股字第0X0號】、【京房權(quán)證豐股字第0X1號】。
第三條 買受人所購商業(yè)用房的基本情況。
買受人購買的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定項目中的:
【層】 號
該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ,屬框架結(jié)構(gòu),層高為 4.2 米,建筑層數(shù)地上 5 層,地下 3 層。
該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
出賣人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵,由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔(dān)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價款:該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米 元,總金額(人民幣)￥ (小寫), 千 佰 拾 萬 千 佰
拾 元整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市X區(qū)房地局測繪隊測繪結(jié)果為準(zhǔn)。
商業(yè)用房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:
1、雙方同意按 多退少補(bǔ) 方式進(jìn)行處理,即對多付的房款部分,出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起 30 日內(nèi)將該款退還給買受人,并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分,買受人須在出賣人通知之日起 30 日內(nèi)付清,利息不計。
2、由出賣人補(bǔ)足與多出部分款項相應(yīng)的面積,不足一個單元的部分依照第1項的約定執(zhí)行。
3、補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款,付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
2、分期付款
買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
自簽訂本合同之日起 日內(nèi),支付總房價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
自簽訂本合同之日起 日內(nèi),支付總房價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
3、其他方式 。
4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的,匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的,以銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,以現(xiàn)金交付之日為付款日。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,分別處理(不作累加):
1、逾期在 60 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共x平方米,其中,套內(nèi)建筑面積x平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣ex平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
之 貳 的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過 60 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,出賣人退還所收購房款,但買受人應(yīng)按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定.
第八條 交付標(biāo)準(zhǔn)。
出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件:
1、上下水電即通;
2、電話已具備開通條件;
3、電梯已可正常使用。
第九條 買受人解除合同的約定。
買受人在本合同簽訂之后,產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的,須書面通知出賣人征得出賣人同意,并支付總房價款的 5% 作為違約金,出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。
第十條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。
出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下,一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù):
1、買受人已經(jīng)交清全部購房款;
2、買受人按時交納相關(guān)稅費;
3、買受人按時提供相關(guān)文件手續(xù)。
出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù),買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房,出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款,并支付總房價款的 5% 作為違約金。
第十一條 保修責(zé)任。
出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,對買人購買的該商業(yè)用房進(jìn)行保修,保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。
第十二條 房屋保險
出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京B溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時交納保險金。如遇險,則由保險公司先行賠付給出賣人,再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。
第十三條 該商業(yè)用房使用。
1、買受人的該商業(yè)用房僅作 商業(yè) 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
2、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十四條 雙方就下列事項約定。
1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;
2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;
3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人;
第十五條 爭議解決。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事宜,由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人 份,買受人 份,備案機(jī)關(guān) 份, 份。
第十九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人或授權(quán)代理人】 【法定代表人或授權(quán)代理人】
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 北京 簽于 北
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合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:北京B溪廣場有限公司(以下簡稱出賣人)
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法定代表人:X 聯(lián)系電話:6X0 郵政編碼:1X3
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【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市X區(qū)西局前街 ,編號為 Ⅳ-1-172(3) 的地塊的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第X53號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第0X8號】、【京豐國用(2001出)字第0X0號】。
該地塊土地面積為 26976.29 平方米,規(guī)劃用途為綜合,土地使用年限至2047年11月26日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房,【現(xiàn)定名】B溪家居廣場。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:2001規(guī)建字X號,施工許可證號為:施0X17(建)。
第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。
買受人購買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法擁有:B溪家居廣場的所有權(quán),并依法取得了《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐股字第0X0號】、【京房權(quán)證豐股字第0X1號】。
第三條 買受人所購商業(yè)用房的基本情況。
買受人購買的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定項目中的:
【層】 號
該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ,屬框架結(jié)構(gòu),層高為 4.2 米,建筑層數(shù)地上 5 層,地下 3 層。
該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
出賣人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵,由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔(dān)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價款:該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米 元,總金額(人民幣)￥ (小寫), 千 佰 拾 萬 千 佰
拾 元整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市X區(qū)房地局測繪隊測繪結(jié)果為準(zhǔn)。
商業(yè)用房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:
1、雙方同意按 多退少補(bǔ) 方式進(jìn)行處理,即對多付的房款部分,出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起 30 日內(nèi)將該款退還給買受人,并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分,買受人須在出賣人通知之日起 30 日內(nèi)付清,利息不計。
2、由出賣人補(bǔ)足與多出部分款項相應(yīng)的面積,不足一個單元的部分依照第1項的約定執(zhí)行。
3、補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款,付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
2、分期付款
買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
自簽訂本合同之日起 日內(nèi),支付總房價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
自簽訂本合同之日起 日內(nèi),支付總房價款的 %,即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。
3、其他方式 。
4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的,匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的,以銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,以現(xiàn)金交付之日為付款日。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,分別處理(不作累加):
1、逾期在 60 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共x平方米,其中,套內(nèi)建筑面積x平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣ex平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
之 貳 的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過 60 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,出賣人退還所收購房款,但買受人應(yīng)按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定.
第八條 交付標(biāo)準(zhǔn)。
出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件:
1、上下水電即通;
2、電話已具備開通條件;
3、電梯已可正常使用。
第九條 買受人解除合同的約定。
買受人在本合同簽訂之后,產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的,須書面通知出賣人征得出賣人同意,并支付總房價款的 5% 作為違約金,出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。
第十條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。
出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下,一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù):
1、買受人已經(jīng)交清全部購房款;
2、買受人按時交納相關(guān)稅費;
3、買受人按時提供相關(guān)文件手續(xù)。
出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù),買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房,出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款,并支付總房價款的 5% 作為違約金。
第十一條 保修責(zé)任。
出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,對買人購買的該商業(yè)用房進(jìn)行保修,保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。
第十二條 房屋保險
出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京B溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時交納保險金。如遇險,則由保險公司先行賠付給出賣人,再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。
第十三條 該商業(yè)用房使用。
1、買受人的該商業(yè)用房僅作 商業(yè) 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
2、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十四條 雙方就下列事項約定。
1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;
2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行;
3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人;
第十五條 爭議解決。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事宜,由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人 份,買受人 份,備案機(jī)關(guān) 份, 份。
第十九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人或授權(quán)代理人】 【法定代表人或授權(quán)代理人】
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 北京 簽于 北