一、按份共有的概念與性質(zhì)
1、概念
按份共有指兩個或兩個以上的民事主體對同一標(biāo)的物按照一定的份額分享所有權(quán)。
2、特征
（1）按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上在按份共有中，各共有人的份額稱為應(yīng)有部分，這個應(yīng)有部分是共有人對共有物所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，是確定按份共有人的利義務(wù)的依據(jù)。如果應(yīng)有部分無法確定時，應(yīng)推定各共有人的應(yīng)有部分均等。
（2）按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。按份共有人按照其份額享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共有人對其應(yīng)有部分，享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。所以，按份共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓，除非法律或者共有協(xié)議有所限制。在按份共有人死亡時，其繼承人也有權(quán)繼承其應(yīng)有部分。
（3）按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部 。即按照份額對共有物的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
3、按份共有與其份額的法律推定
（1）按份共有的推定
【重點法條】：《物權(quán)法》第103條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
（2）對按份共有份額的推定
【重點法條】：《物權(quán)法》第104條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系
1、共有物的占有、使用、收益
（1）各共有人依其份額對共有物進行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。
（2）由共有人對占有、使用、收益的方法進行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。
2、共有物的處分
在按份共有中，共有人對共有物的處分包括兩種：一是對應(yīng)有部分的處分，二是對整個共有物的處分。
（1）對應(yīng)有部分的處分
A、按份共有人有權(quán)自由處分其份額
按份共有人有權(quán)對自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、以及拋棄其份額等處分行為。
【重點法條】：《擔(dān)保法解釋》第54條：按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
B、其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)
a、在共有人轉(zhuǎn)讓其份額時（這里的轉(zhuǎn)讓應(yīng)做廣義上的解釋，即包括出賣、也包括互換等其他有償移轉(zhuǎn)標(biāo)的物之所有權(quán)的情形，但是不應(yīng)當(dāng)包括贈與等無償轉(zhuǎn)讓），在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權(quán)利。
b、在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。（即按份共有人＞承租人）
c、民法其他優(yōu)先購買權(quán)的問題：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人
即〖共有人＞典權(quán)人＞承租人（次承租人）＞轉(zhuǎn)租人〗
（2）對共有物整體之處分和重大修繕
A、按份共有人的處分權(quán)還包括對共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對自己應(yīng)有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，不得單獨對標(biāo)的物進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。
B、作為對標(biāo)的物的處分包括將標(biāo)的物毀損滅失的事實處分，也包括在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、在整個標(biāo)的物上設(shè)定地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等用益物權(quán)以及將整個標(biāo)的物進行抵押、出質(zhì)等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形。
C、【重點法條】：《物權(quán)法》第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
△注意：若未取得占份額三分之二以上的共有人同意的，其處分行為若為法律行為則構(gòu)成無權(quán)處分其效力為待定，但是若共有物作為動產(chǎn)，第三人構(gòu)成善意取得的除外。若為事實行為則構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)對其他共有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3、共有物的管理及費用負(fù)擔(dān)
（1）共有物的管理
A、保存行為：共有人皆可行使
B、改良行為：2／3份額以上的共有人同意 2003-3-1，
（2）共有物的管理費用負(fù)擔(dān)
對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，
4、共有人之間的物上請求權(quán)
按份共有人的應(yīng)有份額除了受其他共有人的份額的限制外，其余的都與所有權(quán)相同。因此，共有人之間應(yīng)相互尊重他人應(yīng)有份額。如果其他共有人否認(rèn)共有人的應(yīng)有份額時，則共有人可以以該共有人為被告，提起確認(rèn)其應(yīng)有份額的訴訟。如果其他共有人妨害共有權(quán)行使的時候，共有人也可以行使物上請求權(quán)。
三、按份共有的外部關(guān)系
1、共有人對于第三人的權(quán)利
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所產(chǎn)生的債權(quán)，各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2、共有人對于第三人的義務(wù)
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，各共有人負(fù)有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
3、按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上應(yīng)當(dāng)按照共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)了連帶責(zé)任以后可以對于其他共有人按照份額進行追償。
【重點法條】：《物權(quán)法》第102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
四、共有物的分割
在按份共有的情形下若共有人沒有不得分割的約定時，各按份共有人之間由于沒有共同關(guān)系存在因此隨時請求分割共有物。在各共有人有不得分割的約定時，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。在共有物的分割方式有如下三種：
1、實物分割：對于可分物可以采取實物分割的方式。如糧食、布匹等。
2、變價分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物折價或者拍賣、變賣，由各共有人分別取得價金。
3、作價補償：對于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作價補償。
△注意：共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。
1、概念
按份共有指兩個或兩個以上的民事主體對同一標(biāo)的物按照一定的份額分享所有權(quán)。
2、特征
（1）按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上在按份共有中，各共有人的份額稱為應(yīng)有部分，這個應(yīng)有部分是共有人對共有物所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，是確定按份共有人的利義務(wù)的依據(jù)。如果應(yīng)有部分無法確定時，應(yīng)推定各共有人的應(yīng)有部分均等。
（2）按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。按份共有人按照其份額享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共有人對其應(yīng)有部分，享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。所以，按份共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓，除非法律或者共有協(xié)議有所限制。在按份共有人死亡時，其繼承人也有權(quán)繼承其應(yīng)有部分。
（3）按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部 。即按照份額對共有物的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
3、按份共有與其份額的法律推定
（1）按份共有的推定
【重點法條】：《物權(quán)法》第103條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
（2）對按份共有份額的推定
【重點法條】：《物權(quán)法》第104條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系
1、共有物的占有、使用、收益
（1）各共有人依其份額對共有物進行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。
（2）由共有人對占有、使用、收益的方法進行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時，按照擁有共有份額2/3以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。
2、共有物的處分
在按份共有中，共有人對共有物的處分包括兩種：一是對應(yīng)有部分的處分，二是對整個共有物的處分。
（1）對應(yīng)有部分的處分
A、按份共有人有權(quán)自由處分其份額
按份共有人有權(quán)對自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、以及拋棄其份額等處分行為。
【重點法條】：《擔(dān)保法解釋》第54條：按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
B、其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)
a、在共有人轉(zhuǎn)讓其份額時（這里的轉(zhuǎn)讓應(yīng)做廣義上的解釋，即包括出賣、也包括互換等其他有償移轉(zhuǎn)標(biāo)的物之所有權(quán)的情形，但是不應(yīng)當(dāng)包括贈與等無償轉(zhuǎn)讓），在同等的情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權(quán)利。
b、在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。（即按份共有人＞承租人）
c、民法其他優(yōu)先購買權(quán)的問題：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人
即〖共有人＞典權(quán)人＞承租人（次承租人）＞轉(zhuǎn)租人〗
（2）對共有物整體之處分和重大修繕
A、按份共有人的處分權(quán)還包括對共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對自己應(yīng)有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，不得單獨對標(biāo)的物進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。
B、作為對標(biāo)的物的處分包括將標(biāo)的物毀損滅失的事實處分，也包括在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、在整個標(biāo)的物上設(shè)定地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等用益物權(quán)以及將整個標(biāo)的物進行抵押、出質(zhì)等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形。
C、【重點法條】：《物權(quán)法》第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
△注意：若未取得占份額三分之二以上的共有人同意的，其處分行為若為法律行為則構(gòu)成無權(quán)處分其效力為待定，但是若共有物作為動產(chǎn)，第三人構(gòu)成善意取得的除外。若為事實行為則構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)對其他共有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3、共有物的管理及費用負(fù)擔(dān)
（1）共有物的管理
A、保存行為：共有人皆可行使
B、改良行為：2／3份額以上的共有人同意 2003-3-1，
（2）共有物的管理費用負(fù)擔(dān)
對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，
4、共有人之間的物上請求權(quán)
按份共有人的應(yīng)有份額除了受其他共有人的份額的限制外，其余的都與所有權(quán)相同。因此，共有人之間應(yīng)相互尊重他人應(yīng)有份額。如果其他共有人否認(rèn)共有人的應(yīng)有份額時，則共有人可以以該共有人為被告，提起確認(rèn)其應(yīng)有份額的訴訟。如果其他共有人妨害共有權(quán)行使的時候，共有人也可以行使物上請求權(quán)。
三、按份共有的外部關(guān)系
1、共有人對于第三人的權(quán)利
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所產(chǎn)生的債權(quán)，各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2、共有人對于第三人的義務(wù)
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對于第三人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，各共有人負(fù)有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
3、按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上應(yīng)當(dāng)按照共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)了連帶責(zé)任以后可以對于其他共有人按照份額進行追償。
【重點法條】：《物權(quán)法》第102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
四、共有物的分割
在按份共有的情形下若共有人沒有不得分割的約定時，各按份共有人之間由于沒有共同關(guān)系存在因此隨時請求分割共有物。在各共有人有不得分割的約定時，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。在共有物的分割方式有如下三種：
1、實物分割：對于可分物可以采取實物分割的方式。如糧食、布匹等。
2、變價分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物折價或者拍賣、變賣，由各共有人分別取得價金。
3、作價補償：對于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作價補償。
△注意：共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失（互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。