要約是希望與他人訂立合同的意思表示。
1.要約的構成要件
（1）要約是由特定人作出的意思表示；
（2）要約必須有訂立合同的意圖；
（3）要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發(fā)出；
（4）要約內容須具體確定。
2.要約邀請
（1）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；
（2）要約與要約邀請的區(qū)別：
①根據(jù)當事人意愿，是否具有締約目的：要約含有當事人受要約拘束的意旨，而要約邀請僅僅是希望對方主動向自己提出訂立合同的意思表示
②是否包含了主要條款，要約包含主要條款，要約邀請并不包含主要條款。
③意思表示是針對特定人還是不特定人，要約一般針對特定的人，但自動售貨機、商品標價陳列、行駛中的出租車等，其要約人便是不特定的人。
（3）法定要約邀請：寄送的價目表；拍賣公告；招標公告；招股說明書；商業(yè)廣告。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。
【合同法】第十五條 【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。
商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。
《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
3.要約的效力
（1）要約的生效：到達主義；非以知悉為要件
（2）要約的效力期間（承諾期限）：可由要約人自我規(guī)定
【合同法】第十六條 【要約的生效】要約到達受要約人時生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。
4.要約的撤回與撤銷及其區(qū)別
（1）要約的撤回--尚未生效的要約
時間：須于要約到達之前或與要約同時到達受要約人。
（2）要約的撤銷--已經生效的要約
A.時間：要約到達之后、受要約人做出承諾之前到達受要約人。
B.不得撤銷的要約：第十九條 有下列情形之一的，要約不得撤銷：
（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；
（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。
（3）要約的失效（《合同法》的規(guī)定：被拒絕；被撤銷；承諾期限屆滿；實質性變更）
第二十條 有下列情形之一的，要約失效：
（一）拒絕要約的通知到達要約人；
（二）要約人依法撤銷要約；
（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；
（四）受要約人對要約的內容作出實質性變更。
（4）實質性變更--構成新要約，原要約失效
第三十條 承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。
1.要約的構成要件
（1）要約是由特定人作出的意思表示；
（2）要約必須有訂立合同的意圖；
（3）要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發(fā)出；
（4）要約內容須具體確定。
2.要約邀請
（1）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；
（2）要約與要約邀請的區(qū)別：
①根據(jù)當事人意愿，是否具有締約目的：要約含有當事人受要約拘束的意旨，而要約邀請僅僅是希望對方主動向自己提出訂立合同的意思表示
②是否包含了主要條款，要約包含主要條款，要約邀請并不包含主要條款。
③意思表示是針對特定人還是不特定人，要約一般針對特定的人，但自動售貨機、商品標價陳列、行駛中的出租車等，其要約人便是不特定的人。
（3）法定要約邀請：寄送的價目表；拍賣公告；招標公告；招股說明書；商業(yè)廣告。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。
【合同法】第十五條 【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。
商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。
《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
3.要約的效力
（1）要約的生效：到達主義；非以知悉為要件
（2）要約的效力期間（承諾期限）：可由要約人自我規(guī)定
【合同法】第十六條 【要約的生效】要約到達受要約人時生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。
4.要約的撤回與撤銷及其區(qū)別
（1）要約的撤回--尚未生效的要約
時間：須于要約到達之前或與要約同時到達受要約人。
（2）要約的撤銷--已經生效的要約
A.時間：要約到達之后、受要約人做出承諾之前到達受要約人。
B.不得撤銷的要約：第十九條 有下列情形之一的，要約不得撤銷：
（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；
（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。
（3）要約的失效（《合同法》的規(guī)定：被拒絕；被撤銷；承諾期限屆滿；實質性變更）
第二十條 有下列情形之一的，要約失效：
（一）拒絕要約的通知到達要約人；
（二）要約人依法撤銷要約；
（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；
（四）受要約人對要約的內容作出實質性變更。
（4）實質性變更--構成新要約，原要約失效
第三十條 承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。