1、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國性的自律組織是( )。
A.中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)
B.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)
D.中國土地學(xué)會(huì)
2、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.集體用地征用制度的改革
3、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是( )，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。
A.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》
B.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》
C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為( )年。
A.5
B.4
C.3
D.2
5、關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的下列說法中，正確的是( )。
A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收
C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基
D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%
E.房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納
6、套內(nèi)房屋的建筑面積等于( )項(xiàng)的和。
A.共有建筑面積
B.套內(nèi)使用面積
C.套內(nèi)樓梯面積
D.套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
7、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)評(píng)估
D.房地產(chǎn)開發(fā)
8、下列( )房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。
A.個(gè)人所有的房產(chǎn)
B.宗教寺廟、公園、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)等自用的房產(chǎn)
C.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)
D.高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)
E.房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅
9、外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10、申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，需提供的資料有( )。
A.本人填寫的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)申請(qǐng)表》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》
C.業(yè)績證明
D.所在單位考核合格證明
E.個(gè)人家庭、工作簡歷
參考答案:
1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD
1、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次
C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。
A.中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)
B.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)
D.中國土地學(xué)會(huì)
2、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.集體用地征用制度的改革
3、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是( )，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。
A.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》
B.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》
C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為( )年。
A.5
B.4
C.3
D.2
5、關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的下列說法中，正確的是( )。
A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收
C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基
D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%
E.房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納
6、套內(nèi)房屋的建筑面積等于( )項(xiàng)的和。
A.共有建筑面積
B.套內(nèi)使用面積
C.套內(nèi)樓梯面積
D.套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
7、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)評(píng)估
D.房地產(chǎn)開發(fā)
8、下列( )房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。
A.個(gè)人所有的房產(chǎn)
B.宗教寺廟、公園、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)等自用的房產(chǎn)
C.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)
D.高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)
E.房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅
9、外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10、申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，需提供的資料有( )。
A.本人填寫的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)申請(qǐng)表》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》
C.業(yè)績證明
D.所在單位考核合格證明
E.個(gè)人家庭、工作簡歷
參考答案:
1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD
1、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次
C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。