一、不可抵押的財產
（1）土地所有權。土地所有權在我國只能屬于國家或者集體所有而且是不能轉讓的，因此不能作為抵押權的客體。
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：①抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意《擔保法解釋》第53條的規(guī)定，即學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
（4）所有權、使用權不明或有爭議的財產。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。此種情形標的物的所有人喪失了處分權，而抵押行為是處分行為，因此必須有處分權。
（6）以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
（7）當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。
二、可以抵押的財產
依據《物權法》第180條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附著物。
（2）建設用地使用權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權。
（4）生產設備、原材料、半成品、產品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（6）交通運輸工具。
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
對于上述財產抵押人可以分別為債權人設定抵押權，也可以將其一并抵押。依據上述規(guī)定，并非只有《物權法》第180條明確規(guī)定的財產才可以進行抵押，恰恰應當解釋為凡是未被該法第184條所禁止抵押的財產均可進行抵押。
（1）土地所有權。土地所有權在我國只能屬于國家或者集體所有而且是不能轉讓的，因此不能作為抵押權的客體。
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：①抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意《擔保法解釋》第53條的規(guī)定，即學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
（4）所有權、使用權不明或有爭議的財產。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。此種情形標的物的所有人喪失了處分權，而抵押行為是處分行為，因此必須有處分權。
（6）以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
（7）當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。
二、可以抵押的財產
依據《物權法》第180條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附著物。
（2）建設用地使用權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權。
（4）生產設備、原材料、半成品、產品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（6）交通運輸工具。
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
對于上述財產抵押人可以分別為債權人設定抵押權，也可以將其一并抵押。依據上述規(guī)定，并非只有《物權法》第180條明確規(guī)定的財產才可以進行抵押，恰恰應當解釋為凡是未被該法第184條所禁止抵押的財產均可進行抵押。