2016年資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》講義：財務效益

建設工程財務評價與功能評價
    知識點：財務效益和費用
    (一)財務分析工作程序及內(nèi)容
    (二)財務效益和費用的識別和計算
    (1)財務效益
    營業(yè)收入。
    (2)財務費用
    1)建設投資：工程費用(建筑安裝工程費、設備購置費)、工程建設其他費用和預備費(基本和漲價)組成。
    2)流動資金
    方法：分項詳細估算法。
    流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債。
    3)經(jīng)營成本=總成本-折舊費-攤銷費-利息支出
    經(jīng)營成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+修理費+其他費用
    總成本費用=生產(chǎn)成本+營業(yè)費用+管理費用+財務費用
    總成本費用=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費+修理費+其他費用+折舊費+攤銷費+財務費用(利息支出)
    【結(jié)論】總成本=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出。
    經(jīng)營成本是指總成本費用中以現(xiàn)金形式支付的成本。
    (4)稅費：包括關稅、增值稅、消費稅、所得稅、資源稅等。
    (5)維持運營投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運營的費用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。