四、案例分析題
1. 村民黃某、丁某、方某三人共同出資購買了一頭耕牛用于耕種三家的農(nóng)田，黃某出資600元，丁某、方某各出資400元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，黃某主張是按份共有，丁某和方某主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。
問：(1)三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計算?
(2)耕牛生病，黃某牽牛去獸醫(yī)站治病，花去210元，該花費三人如何分擔?
(3)耕牛沖進村民呂某的西瓜地，造成300元的損失，呂某是否有權要求黃某全部賠償?
(4)如果黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，黃某是否有權要求分割牛?如果黃某有權要求分割，可以采用什么方式分割?
2. 陳某向白某借款30萬元，以自己所有的房屋作為抵押，白某與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。陳某受趙某欺詐，將房屋低價賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。趙某很快將房屋又賣給了孫某，辦理了房屋過戶手續(xù)。陳某向法院申請撤銷與趙某之間的買賣合同，要求孫某歸還房屋。
問：(1)白某是否享有抵押權?
(2)白某是否有權根據(jù)抵押合同要求陳某承擔違約責任?
(3)陳某是否有權要求孫某歸還房屋?
3. 2010年1月1日，某甲做生意急需資金，遂向當?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行要求其提供擔保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記手續(xù)。
問：(1)房屋抵押合同是否已經(jīng)生效?為什么?
(2)房屋抵押權是否已產(chǎn)生?為什么?
4. 胡某與張某是夫妻，雙方于2011年購買了一臺筆記本電腦，價值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，張某未經(jīng)胡某同意，擅自把電腦拿走，并同劉某協(xié)商以1萬元的價格賣給了劉某。劉某拿到電腦后，經(jīng)常隨身攜帶，某次外出不幸丟失。恰巧電腦被方某撿到，并以7000元的價格賣給了同事武某。后武某在開學術會議時攜帶該筆記本被劉某認出，劉某并提供了相關證明。
問：(1)劉某能否取得該電腦的所有權?為什么?
(2)武某能否取得該電腦的所有權?為什么?
5. 小王向小張借款8萬元，以價值12萬元的一個祖?zhèn)鞴哦善鞒鲑|(zhì)給小張作為擔保。不久，小張經(jīng)濟也發(fā)生困難，于是征得小王同意后，向小李借款10萬元，并將瓷器出質(zhì)給小李。小李在將瓷器搬運回家的途中，黃某酒后駕車將小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察現(xiàn)場后，認定此次事故的責任完全由黃某承擔。由于小李投保了人身意外險，保險公司向小李賠償了醫(yī)療費等7萬元?，F(xiàn)查明，黃某與梁某、周某均為甲合伙企業(yè)的合伙人，當日黃某駕車是為該合伙企業(yè)購買貨物。合伙協(xié)議約定黃某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利潤，分擔風險?，F(xiàn)在該企業(yè)全部財產(chǎn)價值4萬元。
根據(jù)以上案情，回答下列問題：
(1)小張將瓷器出質(zhì)給小李的行為是否有效?如果小張未通知小王，擅自將瓷器出質(zhì)給小李，則該行為是否有效?
(2)瓷器毀損后得到了賠償，存在于質(zhì)物上的質(zhì)權是否還存在?為什么?
(3)如果瓷器毀損后得到了全價賠償l2萬元，此時小王與小張的借款均已到期，且二人均無力償還，則小李可以優(yōu)先受償多少萬元?說明理由。
6. 王萍在外縣任教，準備在原籍某縣城關鎮(zhèn)修建幾間房。經(jīng)申請，當?shù)劓?zhèn)政府出讓給他半畝國有土地。2010年春，王萍出資5000元委托其弟弟王剛在所受讓的國有土地上建房3間。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫婦見無人居住，愿以17000元高價買下這3間房。王剛見有利可圖，便背著其姐，私下同杜某、李某夫婦簽訂了房屋買賣合同，合同約定：此3間房以17000元價格賣給杜某、李某夫婦，買賣成立后，不得反悔，如果出了問題，由王剛負責。同年8月，原告夫婦搬入此房居住，安裝了水管，建了廁所，一間房搞了棚樓，安了兩副門扇。房屋出賣后，本案被告王剛始終未告知王萍。2010年春節(jié)，王萍回原籍探親時，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被弟弟賣掉，很生氣，責令其趕快追回。王剛找原告夫婦協(xié)商多次未果，王剛便找了幾個人將東院墻拆毀。原告以房屋買賣契約為憑，訴至人民法院，要求依法保護所有權。法院受理后，通知王萍參加訴訟。王萍認為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權，要求宣告買賣行為無效。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)被告王剛與原告杜某、李某夫婦之間的房屋買賣合同是否成立?
(2)該房屋買賣合同是否有效?為什么?
(3)原告杜某、李某夫婦能否取得房屋所有權?為什么?
(4)杜某、李某夫婦安裝水管、建廁所等行為在民法上屬于何種性質(zhì)的行為?
(5)王剛拆毀東院墻的行為屬于何種性質(zhì)的行為?
(6)王萍在訴訟中的訴訟地位如何?法院應如何處理該項房屋買賣糾紛?
(7)假設王萍回原籍探親時追認了王剛的行為，本案應如何處理?
7. 錢某、陸某、趙某合伙經(jīng)營一花店，取名為“浪漫滿屋”，負責人為錢某。錢某、陸某、趙某約定的出資比例和分紅比例均為4：3：3。2009年情人節(jié)的前幾天，因趙某外出，錢某與陸某商議后與花卉市場老板方某簽訂了一批玫瑰購買合同。因花店流動資金不夠，錢某決定向銀行貸款9萬元，銀行要求提供抵押擔保，錢某以花店所有的一輛解放牌貨車作抵押，但未辦理登記。后因花店無力償還銀行貸款，銀行欲行使抵押權，為此發(fā)生糾紛。經(jīng)查：(1)合伙協(xié)議約定，凡5萬元以上的業(yè)務須經(jīng)錢某、陸某、趙某三人一致同意;(2)水果店除欠銀行9萬元以外，尚欠王某、孫某各2萬元債務;(3)花店的財產(chǎn)價值僅值9萬元。
問題：
(1)該合伙組織與花卉市場老板方某所簽合同效力及與銀行所簽貸款合同效力如何?為什么?
(2)該合伙組織與銀行所簽抵押合同效力如何?為什么?
(3)若花店的債權人銀行、王某、孫某向法院起訴后，債權未得到全部清償，能否對趙某的個人財產(chǎn)進行追償?為什么?
四、案例分析題
1. [解析](1)《物權法》第103條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約。定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！币虼巳说墓灿惺前捶莨灿??！段餀喾ā返?04條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應當按照出資份額確定應有份額，所以三人的份額是3：2：2。
(2)《物權法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔沒有約定，因此應按照份額負擔，所以黃某應負擔90元，丁某、方某各負擔60元。
(3)《物權法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失，黃某、丁某、方某三人對呂某應承擔連帶債務，所以呂某有權要求黃某全部賠償。當然，黃某全部賠償后，有權向丁某、方某按照他們之間的份額追償。
(4)《物權法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田，黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，可以認定黃某有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，黃某仍有權請求分割耕牛。《物權法》第100條第1款規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。
2. [解析](1)根據(jù)《物權法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應當辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記，所以白某不享有抵押權。
(2)根據(jù)《物權法》第l5條的規(guī)定，當事人之間有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權根據(jù)抵押合同要求陳某承擔違約責任。
(3)陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，孫某信賴登記公示狀況與趙某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，此時孫某已取得房屋所有權，因此陳某無權要求孫某歸還房屋。
3. [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效務件?！逗贤ā返?4條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”
(2)房屋抵押權沒有生效。根據(jù)《物權法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。所以，以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設定抵押權，未經(jīng)登記，抵押權不能產(chǎn)生。因此，在本案中當事人未辦理抵押登記，抵押權沒有產(chǎn)生。
4。 [解析](1)劉某能取得對電腦的所有權，因為劉某構成善意取得。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本案中，張某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而胡某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當?shù)膬r款，依法應取得該電腦所有權。
(2)武某不能取得對電腦的所有權。根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得必須符合如下構成要件：①受讓人受讓動產(chǎn)時是善意的;②受讓人以合理的價格有償受讓;③動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;④占有人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有權人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關所有權。
5. [解析](1)有效。根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔保自己的債務，可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設定質(zhì)權。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔保自己的債務，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設定質(zhì)權的無效。
(2)根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為出質(zhì)財產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了，質(zhì)權仍存在其替代物，即賠償金上。
(3)應當由小李對瓷器毀損賠償金中的8萬元優(yōu)先受償。小張對于小王的8萬元的債權不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國《擔保法》及其司法解釋的規(guī)定，轉(zhuǎn)質(zhì)權只有在原質(zhì)權擔保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償，且轉(zhuǎn)質(zhì)權優(yōu)于原質(zhì)權而受償，所以具體到本案中，小李的質(zhì)權要優(yōu)先于小張的質(zhì)權而受償，同時小李對于小張的10萬元債權中只有在原質(zhì)權擔保范圍內(nèi)的8萬元部分可以得到優(yōu)先受償。
6. [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意，合同成立就是各方當事人的意思表示一致，達成合意。本案中，雙方的意思表示達成一致，并簽訂了書面合同，此時合同成立。
(2)該合同效力待定。因為其屬于無權處分的合同，依法屬于效力待定。
(3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權。因為雖然房屋買賣合同已告成立，但雙方當事人并未辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因而該合同并不產(chǎn)生物權效力，杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權。
(4)屬于添附行為。因為房屋并不屬于杜某、李某夫婦所有，其在他人所有的房屋之上進行的附合、加工行為，在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。
(5)屬于侵權行為。
(6)王萍認為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權，即對原被告之間爭議的訴訟標的物主張全部所有權，屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨立請求權的第三人。
法院處理結果：
原被告之間的房屋買賣行為不生效，房屋應退還給第三人即所有人;被告退還房款及利息給原告;被告賠償原告占有、使用期間因進行添附行為所發(fā)生的費用;王萍對原告添附行為增加的房屋價值予以適當補償;
(7)如果王萍追認，該買賣合同轉(zhuǎn)為有效，雙方只要補辦了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應將房款交付給王萍。
7. [解析](1)該合伙組織與花卉市場老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因為根據(jù)民法原理，合伙協(xié)議對合伙人執(zhí)行合伙事務以及對外代表合伙權利的限制，不得對抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人，其他合伙人不得以代表權的內(nèi)部限制來對抗，不得主張合同無效。
(2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無無效或可撤銷情形，該抵押合同已生效。
(3)能夠?qū)w某的個人財產(chǎn)進行追償。因為根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，合伙企業(yè)應先以其財產(chǎn)清償，不足部分各合伙人承擔無限連帶清償責任。
1. 村民黃某、丁某、方某三人共同出資購買了一頭耕牛用于耕種三家的農(nóng)田，黃某出資600元，丁某、方某各出資400元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，黃某主張是按份共有，丁某和方某主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。
問：(1)三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計算?
(2)耕牛生病，黃某牽牛去獸醫(yī)站治病，花去210元，該花費三人如何分擔?
(3)耕牛沖進村民呂某的西瓜地，造成300元的損失，呂某是否有權要求黃某全部賠償?
(4)如果黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，黃某是否有權要求分割牛?如果黃某有權要求分割，可以采用什么方式分割?
2. 陳某向白某借款30萬元，以自己所有的房屋作為抵押，白某與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。陳某受趙某欺詐，將房屋低價賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。趙某很快將房屋又賣給了孫某，辦理了房屋過戶手續(xù)。陳某向法院申請撤銷與趙某之間的買賣合同，要求孫某歸還房屋。
問：(1)白某是否享有抵押權?
(2)白某是否有權根據(jù)抵押合同要求陳某承擔違約責任?
(3)陳某是否有權要求孫某歸還房屋?
3. 2010年1月1日，某甲做生意急需資金，遂向當?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行要求其提供擔保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記手續(xù)。
問：(1)房屋抵押合同是否已經(jīng)生效?為什么?
(2)房屋抵押權是否已產(chǎn)生?為什么?
4. 胡某與張某是夫妻，雙方于2011年購買了一臺筆記本電腦，價值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，張某未經(jīng)胡某同意，擅自把電腦拿走，并同劉某協(xié)商以1萬元的價格賣給了劉某。劉某拿到電腦后，經(jīng)常隨身攜帶，某次外出不幸丟失。恰巧電腦被方某撿到，并以7000元的價格賣給了同事武某。后武某在開學術會議時攜帶該筆記本被劉某認出，劉某并提供了相關證明。
問：(1)劉某能否取得該電腦的所有權?為什么?
(2)武某能否取得該電腦的所有權?為什么?
5. 小王向小張借款8萬元，以價值12萬元的一個祖?zhèn)鞴哦善鞒鲑|(zhì)給小張作為擔保。不久，小張經(jīng)濟也發(fā)生困難，于是征得小王同意后，向小李借款10萬元，并將瓷器出質(zhì)給小李。小李在將瓷器搬運回家的途中，黃某酒后駕車將小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察現(xiàn)場后，認定此次事故的責任完全由黃某承擔。由于小李投保了人身意外險，保險公司向小李賠償了醫(yī)療費等7萬元?，F(xiàn)查明，黃某與梁某、周某均為甲合伙企業(yè)的合伙人，當日黃某駕車是為該合伙企業(yè)購買貨物。合伙協(xié)議約定黃某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利潤，分擔風險?，F(xiàn)在該企業(yè)全部財產(chǎn)價值4萬元。
根據(jù)以上案情，回答下列問題：
(1)小張將瓷器出質(zhì)給小李的行為是否有效?如果小張未通知小王，擅自將瓷器出質(zhì)給小李，則該行為是否有效?
(2)瓷器毀損后得到了賠償，存在于質(zhì)物上的質(zhì)權是否還存在?為什么?
(3)如果瓷器毀損后得到了全價賠償l2萬元，此時小王與小張的借款均已到期，且二人均無力償還，則小李可以優(yōu)先受償多少萬元?說明理由。
6. 王萍在外縣任教，準備在原籍某縣城關鎮(zhèn)修建幾間房。經(jīng)申請，當?shù)劓?zhèn)政府出讓給他半畝國有土地。2010年春，王萍出資5000元委托其弟弟王剛在所受讓的國有土地上建房3間。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫婦見無人居住，愿以17000元高價買下這3間房。王剛見有利可圖，便背著其姐，私下同杜某、李某夫婦簽訂了房屋買賣合同，合同約定：此3間房以17000元價格賣給杜某、李某夫婦，買賣成立后，不得反悔，如果出了問題，由王剛負責。同年8月，原告夫婦搬入此房居住，安裝了水管，建了廁所，一間房搞了棚樓，安了兩副門扇。房屋出賣后，本案被告王剛始終未告知王萍。2010年春節(jié)，王萍回原籍探親時，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被弟弟賣掉，很生氣，責令其趕快追回。王剛找原告夫婦協(xié)商多次未果，王剛便找了幾個人將東院墻拆毀。原告以房屋買賣契約為憑，訴至人民法院，要求依法保護所有權。法院受理后，通知王萍參加訴訟。王萍認為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權，要求宣告買賣行為無效。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)被告王剛與原告杜某、李某夫婦之間的房屋買賣合同是否成立?
(2)該房屋買賣合同是否有效?為什么?
(3)原告杜某、李某夫婦能否取得房屋所有權?為什么?
(4)杜某、李某夫婦安裝水管、建廁所等行為在民法上屬于何種性質(zhì)的行為?
(5)王剛拆毀東院墻的行為屬于何種性質(zhì)的行為?
(6)王萍在訴訟中的訴訟地位如何?法院應如何處理該項房屋買賣糾紛?
(7)假設王萍回原籍探親時追認了王剛的行為，本案應如何處理?
7. 錢某、陸某、趙某合伙經(jīng)營一花店，取名為“浪漫滿屋”，負責人為錢某。錢某、陸某、趙某約定的出資比例和分紅比例均為4：3：3。2009年情人節(jié)的前幾天，因趙某外出，錢某與陸某商議后與花卉市場老板方某簽訂了一批玫瑰購買合同。因花店流動資金不夠，錢某決定向銀行貸款9萬元，銀行要求提供抵押擔保，錢某以花店所有的一輛解放牌貨車作抵押，但未辦理登記。后因花店無力償還銀行貸款，銀行欲行使抵押權，為此發(fā)生糾紛。經(jīng)查：(1)合伙協(xié)議約定，凡5萬元以上的業(yè)務須經(jīng)錢某、陸某、趙某三人一致同意;(2)水果店除欠銀行9萬元以外，尚欠王某、孫某各2萬元債務;(3)花店的財產(chǎn)價值僅值9萬元。
問題：
(1)該合伙組織與花卉市場老板方某所簽合同效力及與銀行所簽貸款合同效力如何?為什么?
(2)該合伙組織與銀行所簽抵押合同效力如何?為什么?
(3)若花店的債權人銀行、王某、孫某向法院起訴后，債權未得到全部清償，能否對趙某的個人財產(chǎn)進行追償?為什么?
四、案例分析題
1. [解析](1)《物權法》第103條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約。定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！币虼巳说墓灿惺前捶莨灿??！段餀喾ā返?04條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應當按照出資份額確定應有份額，所以三人的份額是3：2：2。
(2)《物權法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔沒有約定，因此應按照份額負擔，所以黃某應負擔90元，丁某、方某各負擔60元。
(3)《物權法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失，黃某、丁某、方某三人對呂某應承擔連帶債務，所以呂某有權要求黃某全部賠償。當然，黃某全部賠償后，有權向丁某、方某按照他們之間的份額追償。
(4)《物權法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田，黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，可以認定黃某有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，黃某仍有權請求分割耕牛。《物權法》第100條第1款規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。
2. [解析](1)根據(jù)《物權法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應當辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記，所以白某不享有抵押權。
(2)根據(jù)《物權法》第l5條的規(guī)定，當事人之間有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權根據(jù)抵押合同要求陳某承擔違約責任。
(3)陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，孫某信賴登記公示狀況與趙某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，此時孫某已取得房屋所有權，因此陳某無權要求孫某歸還房屋。
3. [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效務件?！逗贤ā返?4條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”
(2)房屋抵押權沒有生效。根據(jù)《物權法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。所以，以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設定抵押權，未經(jīng)登記，抵押權不能產(chǎn)生。因此，在本案中當事人未辦理抵押登記，抵押權沒有產(chǎn)生。
4。 [解析](1)劉某能取得對電腦的所有權，因為劉某構成善意取得。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本案中，張某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而胡某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當?shù)膬r款，依法應取得該電腦所有權。
(2)武某不能取得對電腦的所有權。根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得必須符合如下構成要件：①受讓人受讓動產(chǎn)時是善意的;②受讓人以合理的價格有償受讓;③動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;④占有人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有權人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關所有權。
5. [解析](1)有效。根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔保自己的債務，可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設定質(zhì)權。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔保自己的債務，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設定質(zhì)權的無效。
(2)根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為出質(zhì)財產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了，質(zhì)權仍存在其替代物，即賠償金上。
(3)應當由小李對瓷器毀損賠償金中的8萬元優(yōu)先受償。小張對于小王的8萬元的債權不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國《擔保法》及其司法解釋的規(guī)定，轉(zhuǎn)質(zhì)權只有在原質(zhì)權擔保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償，且轉(zhuǎn)質(zhì)權優(yōu)于原質(zhì)權而受償，所以具體到本案中，小李的質(zhì)權要優(yōu)先于小張的質(zhì)權而受償，同時小李對于小張的10萬元債權中只有在原質(zhì)權擔保范圍內(nèi)的8萬元部分可以得到優(yōu)先受償。
6. [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意，合同成立就是各方當事人的意思表示一致，達成合意。本案中，雙方的意思表示達成一致，并簽訂了書面合同，此時合同成立。
(2)該合同效力待定。因為其屬于無權處分的合同，依法屬于效力待定。
(3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權。因為雖然房屋買賣合同已告成立，但雙方當事人并未辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因而該合同并不產(chǎn)生物權效力，杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權。
(4)屬于添附行為。因為房屋并不屬于杜某、李某夫婦所有，其在他人所有的房屋之上進行的附合、加工行為，在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。
(5)屬于侵權行為。
(6)王萍認為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權，即對原被告之間爭議的訴訟標的物主張全部所有權，屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨立請求權的第三人。
法院處理結果：
原被告之間的房屋買賣行為不生效，房屋應退還給第三人即所有人;被告退還房款及利息給原告;被告賠償原告占有、使用期間因進行添附行為所發(fā)生的費用;王萍對原告添附行為增加的房屋價值予以適當補償;
(7)如果王萍追認，該買賣合同轉(zhuǎn)為有效，雙方只要補辦了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應將房款交付給王萍。
7. [解析](1)該合伙組織與花卉市場老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因為根據(jù)民法原理，合伙協(xié)議對合伙人執(zhí)行合伙事務以及對外代表合伙權利的限制，不得對抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人，其他合伙人不得以代表權的內(nèi)部限制來對抗，不得主張合同無效。
(2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無無效或可撤銷情形，該抵押合同已生效。
(3)能夠?qū)w某的個人財產(chǎn)進行追償。因為根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，合伙企業(yè)應先以其財產(chǎn)清償，不足部分各合伙人承擔無限連帶清償責任。