案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
(一)
中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。
1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為()
A.出讓取得
B.買賣取得
C.原始取得
D.繼受取得
2. 甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為()
A.單獨所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物區(qū)分所有
3. 按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()
A.全民所有制房產(chǎn)
B.中外合資產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.集體所有制房產(chǎn)
4. 下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有()
A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司
B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓
C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律
D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益
5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)()
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷登記
(二)
某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。
6. 建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于()所有。
A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人
B.開挖地基的施工企業(yè)
C.該國有企業(yè)
D.國家
7. 該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有()
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.劃撥
8. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的年限為()年。
A.70
B.50
C.40
D.30
(三)
某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。
9. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
10. 該居住區(qū)的建筑容積率為()
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
11. 居住建筑面積密度與建筑容積率()
A.是完全不同的概念，無法比較
B.互為倒數(shù)
C.互為相反數(shù)
D.內(nèi)涵一致
(四)
甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。
12. 應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用的項目包括()
A.消防投放
B.居委會用房
C.商業(yè)設(shè)施
D.小區(qū)道路
13. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)()
A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C.補交土地使用權(quán)出讓金
D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
14. 城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標是()
A.建筑密度
B.建設(shè)高度
C.綠地率
D.建筑容積率
15. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米
A.4.2萬
B.8.4萬
C.9.2萬
D.9.7萬
16. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括()
A.土地費用
B.建筑安裝工程費用
C.銷售稅金
D.貸款利息
(五)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復。
17. 關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復請求，下列表述中正確的是()
A.房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理
B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理
C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理
D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理
18. 2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應(yīng)當在住宅小區(qū)所在地()指導下進行。
A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門
B.居委會
C.街道辦事處
D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司
19. 下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()
A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)
B.起草《物業(yè)管理招標書》
C.制訂《業(yè)主公約》(草案)
D.提出業(yè)主委員會候選人名單
20. 業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
參考答案
1.C
2.B
3.B
4.BCD
5.B
6.D
7.ABC
8.C
9.B
10.C
11.D
12.AB
13.C
14.ABD
15.C
16.ABD
17.BD
18.AC
9.ACD
(一)
中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。
1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為()
A.出讓取得
B.買賣取得
C.原始取得
D.繼受取得
2. 甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為()
A.單獨所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物區(qū)分所有
3. 按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()
A.全民所有制房產(chǎn)
B.中外合資產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.集體所有制房產(chǎn)
4. 下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有()
A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司
B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓
C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律
D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益
5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)()
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷登記
(二)
某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。
6. 建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于()所有。
A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人
B.開挖地基的施工企業(yè)
C.該國有企業(yè)
D.國家
7. 該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有()
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.劃撥
8. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的年限為()年。
A.70
B.50
C.40
D.30
(三)
某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。
9. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
10. 該居住區(qū)的建筑容積率為()
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
11. 居住建筑面積密度與建筑容積率()
A.是完全不同的概念，無法比較
B.互為倒數(shù)
C.互為相反數(shù)
D.內(nèi)涵一致
(四)
甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。
12. 應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用的項目包括()
A.消防投放
B.居委會用房
C.商業(yè)設(shè)施
D.小區(qū)道路
13. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)()
A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C.補交土地使用權(quán)出讓金
D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
14. 城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標是()
A.建筑密度
B.建設(shè)高度
C.綠地率
D.建筑容積率
15. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米
A.4.2萬
B.8.4萬
C.9.2萬
D.9.7萬
16. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括()
A.土地費用
B.建筑安裝工程費用
C.銷售稅金
D.貸款利息
(五)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復。
17. 關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復請求，下列表述中正確的是()
A.房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理
B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理
C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理
D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理
18. 2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應(yīng)當在住宅小區(qū)所在地()指導下進行。
A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門
B.居委會
C.街道辦事處
D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司
19. 下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()
A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)
B.起草《物業(yè)管理招標書》
C.制訂《業(yè)主公約》(草案)
D.提出業(yè)主委員會候選人名單
20. 業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
參考答案
1.C
2.B
3.B
4.BCD
5.B
6.D
7.ABC
8.C
9.B
10.C
11.D
12.AB
13.C
14.ABD
15.C
16.ABD
17.BD
18.AC
9.ACD