勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關系的書面協(xié)議，是保障勞動者權益、維護用人單位合法權益的重要法律文件。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇一
【摘 要】 近年來，工程款拖欠已成為困擾我國建筑施工企業(yè)10多年的痼疾之一。該現(xiàn)象反映了近年來在我國蓬勃發(fā)展的建筑市場中，陰陽合同所引發(fā)的經濟糾紛、法律糾紛正不斷增加，甚至引發(fā)了一些惡性案件，給建筑市場的健康發(fā)展和社會安定帶來負面影響。
【關鍵詞】 陰陽合同 危害性 投標
1 “陰陽合同”的概念
所謂建設工程招投標領域中的“陰陽合同”又稱“黑白合同”，是指在使用招投標方式確定建設工程承建方的項目里，發(fā)包方和承包方在按照招投標協(xié)議簽訂完正式合同后，雙方又另行簽訂一份與正式合同相違背的合同。這兩份合同因其在合法性、簽訂目的等方面的差異和相互對立性，故稱為“黑合同”、“白合同”，或“陰合同”、“陽合同”。
“陰陽合同”的特征是：出現(xiàn)在建設工程的招投標領域；發(fā)生在建設工程招投標項目的發(fā)包方和承包方之間；發(fā)生的時間段比較靈活，在時間段上沒有固定的模式；“陰陽合同”的內容，往往是涉及建設工程招投標項目的工程造價、工期約定、墊資約定等方面；“陰陽合同”的目的是為了規(guī)避“陽合同”的使用，采用“陰合同”的對內效力替代“陽合同”的對外效力。在法律結果上，“陽合同”的合法有效性充足，而“陰合同”的存在目的就是為了規(guī)避國家法律，是一種法律規(guī)避甚至是違法行為。
2 “陰陽合同”產生的原因
筆者認為，“陰陽合同”的產生原因主要有：我國房地產市場發(fā)育尚不成熟，而且國家對于建設工程造價的非理性和無效干預過多；建設工程招投標市場的供求失衡。相比于從事建設工程的施工單位而言，工程項目還是“僧多粥少”，正因如此，施工單位為了求得項目，往往不惜接受“城下之盟”；建設單位為了追求利益最大化，不惜采取任何手段，包括簽訂“陰陽合同”，使開發(fā)商的利益達到最大化；國家干預不到位。目前在建設工程招投標領域存在的行政管理和司法制約，其實際效果都不盡人意。
3 “陰陽合同”的危害性
“陰陽合同”的產生是建設工程發(fā)包方和承包方規(guī)避國家法律的結果，這種違反法律的做法給我國的社會秩序和建筑行業(yè)的健康發(fā)展都帶來了不利的影響。
不公平交易違背價值規(guī)律，破壞社會安定
建設工程的招投標領域中，建設工程的發(fā)包方總是千方百計地努力達到利益的最大化，可以采取多種措施包括：“關系合同”、“回扣合同”，再就是迫使承包方簽訂“城下之盟”的，使得承包方在施工合同中負擔不合理的費用，放棄自己應得的權利，總之就是一種不公平的交易。這種不良現(xiàn)象的長期存在就會導致建筑市場陷入一種病態(tài)，最終使得占據(jù)優(yōu)勢地位的大發(fā)包商和建筑商形成行業(yè)壟斷，聯(lián)手不合理地抬高房屋造價，影響社會住房制度，危及社會安定。
影響工程質量、危害公共安全
承包方在此情況下難以獲得足夠的利潤，所以建設工程的承包方就必須想方設法的把這些不合理地新增成本轉嫁出去，“偷工減料”、降低工程實際的成本等，就使得工程質量低下，嚴重影響工程安全和居民的生命財產安全對整個社會造成惡劣的影響。
4 “陰陽合同”的法理辨析
建設工程招投標領域的“陰陽合同”存在一種法理悖論：持此“契約自由”觀點的人大都是自由市場經濟的絕對擁護者，往往利用哈耶克、顧準的觀點批駁任何制度上或觀念上的對自由市場經濟的反對和限制，他們認為在自由市場經濟與國家干預的博弈中，與其選擇國家干預的不完整性和不完善結果，不如放任自由市場經濟的自我發(fā)展，而且相信自由市場經濟的發(fā)展會最終形成一種最符合經濟自身規(guī)律的準則，這種準則的效果比任何人為制定的制度和法律都要更科學。
通過對國外市場經濟發(fā)展比較成熟的國家的考察，反而更加注重國家對社會生活的干預，這些國家的選擇并不是簡單的“折衷”，或是歷史的回歸，而是要從其內部合理的規(guī)律性上去探求究竟。在現(xiàn)代社會中，國家掌握社會暴力，就應當履行控制社會秩序的責任，必然在一定的歷史階段要求國家以強勢姿態(tài)干預社會生活。
5 建議國家調整管理思路、加強規(guī)制力度
首先，國家在立法、行政、司法上應當統(tǒng)一思路，現(xiàn)在對于“陰陽合同”的管理上，突出的問題就是“到那個山頭，唱什么歌”，各家主管機關的思路嚴重脫節(jié)。立法上存在“理想化”的問題，所制定的法律法規(guī)缺乏可操作性；行政管理上也是因部門而異，各個單位的執(zhí)法口徑各不相同，特別是建設項目主管機關，難以有效規(guī)范“陰陽合同”；再次是司法過程中依舊會發(fā)生同一個法院就同一個問題，產生截然相反的判決的現(xiàn)象。
其次，正因為涉及社會重大利益的建設項目必須要招投標，所以我們必須對這些項目的監(jiān)管重要性有足夠的認識，而且在真正實施監(jiān)管的時候，應當從實際效果出發(fā)，加強“事前審查”和“事后審查”。
再次，在“陰陽合同”的司法審查上，首要的一點是國家法律法規(guī)的細化，使之具有可操作性；然后就要求各級司法部門在審查此類案件時，不要“態(tài)度曖昧”，應當嚴格依法審查，從司法終局性上震懾“陰陽合同”。
總之，我國正處在市場經濟探索階段和蓬勃發(fā)展時期，在這一時期出現(xiàn)一些問題是正常的，但是我們必須清醒地認識到這些問題的性質和影響，對待陰陽合同這種嚴重危害我國建筑市場和社會穩(wěn)定的不良現(xiàn)象，國家和社會均應積極行動起來，希望再不會見到建筑企業(yè)因為陰陽合同，而導致拖欠農民工工資“逼人上塔”的現(xiàn)象了。
參考文獻：
[5]肖峋.《陰陽合同漫談》.《中國工程咨詢》，2004年第8期.
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇二
陰奉陽違
“還能通過陰陽合同幫我避稅嗎？”
“沒問題！”
聽到地產中介這樣的回答，張欣心里踏實了些。張欣四年前便在望京附近看房子，旨為孩子上學之用，如今，孩子都已在望京的一所小學就讀三年級，房子依然沒有買上?！皫啄昵翱偸锹爩＜艺f房價會降，結果沒降，后來國家政策層層出臺，想著這回總該降了，結果漲得更猛。據(jù)說這次限購的打擊力度是最大的，但是我發(fā)覺，房價并沒有降，只是不像先前那么大漲了。”但是，與房價相背的是，房屋租金大漲，在望京租房的張欣不得不再將購房計劃提上日程。
很快，張欣在朝陽區(qū)預定了一套97平方米的二手房，總價款為270萬元，但是，就在她籌錢準備付款的時候，傳來國家將開始打擊“陰陽合同”的消息，而這將意味著，她看上的那套房將多付出近20萬元的稅費。
根據(jù)張欣的描述，記者為其算了一筆賬。由于張欣所選住房為二手房且房本表明不滿五年，因此契稅、個人所得稅、營業(yè)稅一個都不能少。若按真實交易價格計稅，何麗需繳納營業(yè)稅萬元（270×萬元）、契稅萬元（270×萬元）、個稅萬元（270×1%=萬元），總繳稅額萬元。但地產中介按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導價格做了一份“陰”合同，按照該小區(qū)每平方米6000元左右的最低過戶指導價計算，中介實際按照60萬元作為何麗的繳稅基數(shù)，最終繳稅額為萬元，兩者相差萬元。
所謂最低過戶指導價僅是中介常用的一種說法，專業(yè)術語叫二手房最低計稅價，是北京市相關部門在2006年7月根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)綜合制定得出的，按照地理位置北京共劃分了50余個片區(qū)，每個片區(qū)的指導價格均不同，地產中介大都以此作為基數(shù)幫助買方避稅。
“之前也有過打擊陰陽合同的條款，但一直就沒執(zhí)行過，每個環(huán)節(jié)都是睜一只眼閉一只眼。不過，這次調控的力度比較大，所以，雖然避稅沒問題，但最低指導價有可能會上調。”鏈家地產望京店一位銷售員告訴筆者，預計最低指導價的上調幅度是現(xiàn)在的倍，這就意味著買賣雙方在交易過程中要繳納的稅費也會相應地提高。
“陰陽合同”的后患
“陰陽合同”具體是從哪年開始出現(xiàn)的，筆者無從查起，只是聽一位入行多年的中介人員說，從他2005年進入公司起，就有這種現(xiàn)象，并且由于極具普遍性，因此在中介行業(yè)早已是公開的秘密。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇三
經甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方經過對__________________的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元，實付房款_________元，_________元。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
乙方：_______________
經辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇四
賣 方：----------------(以下簡稱甲方)
買 方：----------------(以下簡稱乙方)
一、標的：
該單元房位于涇陽縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶;屬磚混結構，權屬清楚，無任何糾葛。
二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進行買賣，雙方認可現(xiàn)狀;若單元房有質量問題，由賣方負責。
三、買賣價格：雙方議定該單元房的賣價為203000.00元。
四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。
1、雙方于簽約之日買方用現(xiàn)金先付給賣方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買方付給賣方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。
2、賣方收到買方第一次房款后，將該單元房及相關手續(xù)(身份證復印件、戶口本復印件、莊基使用證復印件及與開發(fā)商張興旺的協(xié)議書)交予買方;賣方不得拖延，并向買方出據(jù)收條。
3、若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。
六、買方在裝修期間，賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協(xié)調;單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。
七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產權糾葛，否則，賠償買方由此而造成的一切經濟損失。
八、若國家政策變化允許辦理房產手續(xù)，賣方應予以積極協(xié)助買方辦理;若國家征用或拆遷該單元房，所得補償款歸買方所有。
九、本合同經買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇五
去年，張揚經某中介公司介紹，向李定購買了一套位于市中心的建筑面積為50平方米的房子，并與其簽訂了房屋買賣合同。雙方約定李定以52萬元的價格賣給張揚，所有稅費由張揚承擔，合同簽訂后買方先支付賣方15萬元，余款在產權證辦好以后一次性支付。
一個月后，房屋產權過戶登記到了張揚的名下。但李定稱張揚還有3萬元沒有支付，而張揚卻說所有款項已經付清。于是雙方發(fā)生糾紛，李定便一紙訴狀將張揚告上了法庭，要求張揚支付未付的3萬元房款。
在訴訟過程中，被告張揚也向法院提交了一份房屋買賣合同，該合同除了房屋總價為40萬元以外，其他條款與李定向法院提供的合同一致。在法庭調查中，李定向法院陳述：雙方當時協(xié)商的房屋總價為52萬元，因為合同約定包括營業(yè)稅、個人所得稅在內的所有交易稅費都由張揚承擔，為了少繳稅，在張揚的要求下，辦理過戶所需要的合同上約定房價是40萬元。但張揚在法庭上卻否認了李定的說法，他認為在兩份房屋買賣合同矛盾的情況下，應該采納雙方在房管部門辦理產權變更登記時提交的房屋買賣合同。
人民法院經過調查，查明張揚和李定在交易之前互不相識，更非朋友、同學、親戚等特殊關系，且雙方交易的房屋市場價為每平方米1萬至萬元。法院最終認定原告李定提交的合同系雙方真實意思表示，并判決被告張揚支付剩余款項3萬元。
點評：毛愛東（律師）
近兩年為了穩(wěn)定房價、抑制炒房現(xiàn)象，國家出臺了一系列政策、法規(guī)，從房產交易稅收上進行宏觀調控。為此，在實際房屋交易過程中，就出現(xiàn)了部分交易雙方為了規(guī)避國家政策和法律，達到少繳稅金的目的，簽訂兩份房屋買賣合同。其中價格比實際成交價低，提交房產交易產權登記管理部門辦理過戶并據(jù)此繳納交易稅收的合同，稱之為“陽合同”，雙方私下按照真實交易價格簽訂的另外一份買賣合同，稱為“陰合同”。
一套房屋應該只能有一個交易價格，原被告雙方針對同一標的，簽訂了兩份房屋價款不同的合同，明顯屬于“陰陽合同”。鑒于原被告雙方在交易之前相互并不認識，只是單純的交易關系，因此合理的市場價格是確定雙方真實交易價格的重要證據(jù)。
人民法院在審理過程中，經過向房產交易部門、房產評估機構以及房產交易中介公司調查咨詢，確認在原被告雙方交易的時間段內，該房屋的市場價應該在每平方米1萬至萬元之間，因此原告提交的合同與被告提交的合同相比較，在交易價格上更具有合理性。再結合本案雙方約定交易全部稅費都由被告繳納，因此雖然在辦理過戶手續(xù)時，雙方向房產交易產權登記管理部門提交的買賣合同約定交易價格是40萬元，但該價格大大背離了合理的市場交易價格，不是雙方真實的意思表示，借機逃避國家稅費的動機比較明顯。另一方面，從日常經驗法則判斷，既然原被告雙方沒有特殊關系，雙方的交易價格應該與市場價格基本一致。
所以說，被告提供的合同主要目的是逃避國家稅收，違背了法律的強制性規(guī)定，因而屬于無效合同，被告應該按照52萬元的房價支付原告價款。法院最后據(jù)此支持了原告的訴訟請求。
在實踐中，雖然有部分人靠簽訂“陰陽合同”，達到了少繳稅收的目的，但這種行為嚴重違反了我國稅收法規(guī)，屬于偷稅行為，一經查實，就會受到行政處罰，情節(jié)嚴重的甚至會構成犯罪。另外，“陰陽合同”在實際履行中，經常會出現(xiàn)糾紛，就像本案中的原告，雖然最后打贏了官司，但也花費了大量人力、物力，得不償失，所以“陰陽合同”斷不可簽。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇六
賣方：_______________(簡稱甲方)
買方：_______________(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，占地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為：_________總價：_________人民幣__元整(大寫：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_________萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。
第五條、甲乙方承諾：
甲方承諾：
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
6.在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
乙方承諾：
1.保證按要求付清房費，以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
3.在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
第六條、違約責任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的`損失。
2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________乙方：_________
___年___月___日 ___年___月___日
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇七
事由：乙方需購房一套，現(xiàn)與甲方共同協(xié)商，達成如下購房協(xié)議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協(xié)議。
一、甲方自愿同意將自己樓房一套出售給乙方。
二、購房地點：電力公司開關站，東街社區(qū)263棟。
三、購房面積：單價：一套145平方米，共計現(xiàn)金貳拾捌萬元整（元）。
四、付款方式：首付拾萬元整（元），欠款拾捌萬元（元），在_____年臘月三十日前付清，（注：如在此期限不付清，甲方將有權收回房屋，首付款不予退還，責任由乙方自行承擔）。
五、樓屋：二層。
六、樓體結構：磚混。
七、甲方負責將水電安裝到門口，保證乙方水電暢通，水電費用由乙方負責。
八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔處理。
九、若政府允許辦房產權證時，甲方必須提供相關手續(xù)，配合給乙方辦理產權證書。
十、質量期限：若政府不允許辦理房產證的情況下，甲方需保證從售出房屋后在40年內的安全質量，若在40年內質量出現(xiàn)任何問題，由甲方承擔全權責任（若地震災害出外）。
十一、若政府部門征用此房，甲方應按國家賠償標準賠償給乙方。
十二、此房一經售出，所有權歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預乙方的權利。
十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補充解決。
以上合同協(xié)議經甲乙雙方簽字后生效，此合同并生法律效力。
此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
_____年_____月_____日
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇一
【摘 要】 近年來，工程款拖欠已成為困擾我國建筑施工企業(yè)10多年的痼疾之一。該現(xiàn)象反映了近年來在我國蓬勃發(fā)展的建筑市場中，陰陽合同所引發(fā)的經濟糾紛、法律糾紛正不斷增加，甚至引發(fā)了一些惡性案件，給建筑市場的健康發(fā)展和社會安定帶來負面影響。
【關鍵詞】 陰陽合同 危害性 投標
1 “陰陽合同”的概念
所謂建設工程招投標領域中的“陰陽合同”又稱“黑白合同”，是指在使用招投標方式確定建設工程承建方的項目里，發(fā)包方和承包方在按照招投標協(xié)議簽訂完正式合同后，雙方又另行簽訂一份與正式合同相違背的合同。這兩份合同因其在合法性、簽訂目的等方面的差異和相互對立性，故稱為“黑合同”、“白合同”，或“陰合同”、“陽合同”。
“陰陽合同”的特征是：出現(xiàn)在建設工程的招投標領域；發(fā)生在建設工程招投標項目的發(fā)包方和承包方之間；發(fā)生的時間段比較靈活，在時間段上沒有固定的模式；“陰陽合同”的內容，往往是涉及建設工程招投標項目的工程造價、工期約定、墊資約定等方面；“陰陽合同”的目的是為了規(guī)避“陽合同”的使用，采用“陰合同”的對內效力替代“陽合同”的對外效力。在法律結果上，“陽合同”的合法有效性充足，而“陰合同”的存在目的就是為了規(guī)避國家法律，是一種法律規(guī)避甚至是違法行為。
2 “陰陽合同”產生的原因
筆者認為，“陰陽合同”的產生原因主要有：我國房地產市場發(fā)育尚不成熟，而且國家對于建設工程造價的非理性和無效干預過多；建設工程招投標市場的供求失衡。相比于從事建設工程的施工單位而言，工程項目還是“僧多粥少”，正因如此，施工單位為了求得項目，往往不惜接受“城下之盟”；建設單位為了追求利益最大化，不惜采取任何手段，包括簽訂“陰陽合同”，使開發(fā)商的利益達到最大化；國家干預不到位。目前在建設工程招投標領域存在的行政管理和司法制約，其實際效果都不盡人意。
3 “陰陽合同”的危害性
“陰陽合同”的產生是建設工程發(fā)包方和承包方規(guī)避國家法律的結果，這種違反法律的做法給我國的社會秩序和建筑行業(yè)的健康發(fā)展都帶來了不利的影響。
不公平交易違背價值規(guī)律，破壞社會安定
建設工程的招投標領域中，建設工程的發(fā)包方總是千方百計地努力達到利益的最大化，可以采取多種措施包括：“關系合同”、“回扣合同”，再就是迫使承包方簽訂“城下之盟”的，使得承包方在施工合同中負擔不合理的費用，放棄自己應得的權利，總之就是一種不公平的交易。這種不良現(xiàn)象的長期存在就會導致建筑市場陷入一種病態(tài)，最終使得占據(jù)優(yōu)勢地位的大發(fā)包商和建筑商形成行業(yè)壟斷，聯(lián)手不合理地抬高房屋造價，影響社會住房制度，危及社會安定。
影響工程質量、危害公共安全
承包方在此情況下難以獲得足夠的利潤，所以建設工程的承包方就必須想方設法的把這些不合理地新增成本轉嫁出去，“偷工減料”、降低工程實際的成本等，就使得工程質量低下，嚴重影響工程安全和居民的生命財產安全對整個社會造成惡劣的影響。
4 “陰陽合同”的法理辨析
建設工程招投標領域的“陰陽合同”存在一種法理悖論：持此“契約自由”觀點的人大都是自由市場經濟的絕對擁護者，往往利用哈耶克、顧準的觀點批駁任何制度上或觀念上的對自由市場經濟的反對和限制，他們認為在自由市場經濟與國家干預的博弈中，與其選擇國家干預的不完整性和不完善結果，不如放任自由市場經濟的自我發(fā)展，而且相信自由市場經濟的發(fā)展會最終形成一種最符合經濟自身規(guī)律的準則，這種準則的效果比任何人為制定的制度和法律都要更科學。
通過對國外市場經濟發(fā)展比較成熟的國家的考察，反而更加注重國家對社會生活的干預，這些國家的選擇并不是簡單的“折衷”，或是歷史的回歸，而是要從其內部合理的規(guī)律性上去探求究竟。在現(xiàn)代社會中，國家掌握社會暴力，就應當履行控制社會秩序的責任，必然在一定的歷史階段要求國家以強勢姿態(tài)干預社會生活。
5 建議國家調整管理思路、加強規(guī)制力度
首先，國家在立法、行政、司法上應當統(tǒng)一思路，現(xiàn)在對于“陰陽合同”的管理上，突出的問題就是“到那個山頭，唱什么歌”，各家主管機關的思路嚴重脫節(jié)。立法上存在“理想化”的問題，所制定的法律法規(guī)缺乏可操作性；行政管理上也是因部門而異，各個單位的執(zhí)法口徑各不相同，特別是建設項目主管機關，難以有效規(guī)范“陰陽合同”；再次是司法過程中依舊會發(fā)生同一個法院就同一個問題，產生截然相反的判決的現(xiàn)象。
其次，正因為涉及社會重大利益的建設項目必須要招投標，所以我們必須對這些項目的監(jiān)管重要性有足夠的認識，而且在真正實施監(jiān)管的時候，應當從實際效果出發(fā)，加強“事前審查”和“事后審查”。
再次，在“陰陽合同”的司法審查上，首要的一點是國家法律法規(guī)的細化，使之具有可操作性；然后就要求各級司法部門在審查此類案件時，不要“態(tài)度曖昧”，應當嚴格依法審查，從司法終局性上震懾“陰陽合同”。
總之，我國正處在市場經濟探索階段和蓬勃發(fā)展時期，在這一時期出現(xiàn)一些問題是正常的，但是我們必須清醒地認識到這些問題的性質和影響，對待陰陽合同這種嚴重危害我國建筑市場和社會穩(wěn)定的不良現(xiàn)象，國家和社會均應積極行動起來，希望再不會見到建筑企業(yè)因為陰陽合同，而導致拖欠農民工工資“逼人上塔”的現(xiàn)象了。
參考文獻：
[5]肖峋.《陰陽合同漫談》.《中國工程咨詢》，2004年第8期.
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇二
陰奉陽違
“還能通過陰陽合同幫我避稅嗎？”
“沒問題！”
聽到地產中介這樣的回答，張欣心里踏實了些。張欣四年前便在望京附近看房子，旨為孩子上學之用，如今，孩子都已在望京的一所小學就讀三年級，房子依然沒有買上?！皫啄昵翱偸锹爩＜艺f房價會降，結果沒降，后來國家政策層層出臺，想著這回總該降了，結果漲得更猛。據(jù)說這次限購的打擊力度是最大的，但是我發(fā)覺，房價并沒有降，只是不像先前那么大漲了。”但是，與房價相背的是，房屋租金大漲，在望京租房的張欣不得不再將購房計劃提上日程。
很快，張欣在朝陽區(qū)預定了一套97平方米的二手房，總價款為270萬元，但是，就在她籌錢準備付款的時候，傳來國家將開始打擊“陰陽合同”的消息，而這將意味著，她看上的那套房將多付出近20萬元的稅費。
根據(jù)張欣的描述，記者為其算了一筆賬。由于張欣所選住房為二手房且房本表明不滿五年，因此契稅、個人所得稅、營業(yè)稅一個都不能少。若按真實交易價格計稅，何麗需繳納營業(yè)稅萬元（270×萬元）、契稅萬元（270×萬元）、個稅萬元（270×1%=萬元），總繳稅額萬元。但地產中介按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導價格做了一份“陰”合同，按照該小區(qū)每平方米6000元左右的最低過戶指導價計算，中介實際按照60萬元作為何麗的繳稅基數(shù)，最終繳稅額為萬元，兩者相差萬元。
所謂最低過戶指導價僅是中介常用的一種說法，專業(yè)術語叫二手房最低計稅價，是北京市相關部門在2006年7月根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)綜合制定得出的，按照地理位置北京共劃分了50余個片區(qū)，每個片區(qū)的指導價格均不同，地產中介大都以此作為基數(shù)幫助買方避稅。
“之前也有過打擊陰陽合同的條款，但一直就沒執(zhí)行過，每個環(huán)節(jié)都是睜一只眼閉一只眼。不過，這次調控的力度比較大，所以，雖然避稅沒問題，但最低指導價有可能會上調。”鏈家地產望京店一位銷售員告訴筆者，預計最低指導價的上調幅度是現(xiàn)在的倍，這就意味著買賣雙方在交易過程中要繳納的稅費也會相應地提高。
“陰陽合同”的后患
“陰陽合同”具體是從哪年開始出現(xiàn)的，筆者無從查起，只是聽一位入行多年的中介人員說，從他2005年進入公司起，就有這種現(xiàn)象，并且由于極具普遍性，因此在中介行業(yè)早已是公開的秘密。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇三
經甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方經過對__________________的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元，實付房款_________元，_________元。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
乙方：_______________
經辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點：_________________
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇四
賣 方：----------------(以下簡稱甲方)
買 方：----------------(以下簡稱乙方)
一、標的：
該單元房位于涇陽縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶;屬磚混結構，權屬清楚，無任何糾葛。
二、建筑面積：約130平方米(含公攤面積);雙方以現(xiàn)狀進行買賣，雙方認可現(xiàn)狀;若單元房有質量問題，由賣方負責。
三、買賣價格：雙方議定該單元房的賣價為203000.00元。
四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。
1、雙方于簽約之日買方用現(xiàn)金先付給賣方33000.00元作為定金;20xx年5月1日前買方付給賣方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。
2、賣方收到買方第一次房款后，將該單元房及相關手續(xù)(身份證復印件、戶口本復印件、莊基使用證復印件及與開發(fā)商張興旺的協(xié)議書)交予買方;賣方不得拖延，并向買方出據(jù)收條。
3、若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。
六、買方在裝修期間，賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協(xié)調;單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。
七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產權糾葛，否則，賠償買方由此而造成的一切經濟損失。
八、若國家政策變化允許辦理房產手續(xù)，賣方應予以積極協(xié)助買方辦理;若國家征用或拆遷該單元房，所得補償款歸買方所有。
九、本合同經買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇五
去年，張揚經某中介公司介紹，向李定購買了一套位于市中心的建筑面積為50平方米的房子，并與其簽訂了房屋買賣合同。雙方約定李定以52萬元的價格賣給張揚，所有稅費由張揚承擔，合同簽訂后買方先支付賣方15萬元，余款在產權證辦好以后一次性支付。
一個月后，房屋產權過戶登記到了張揚的名下。但李定稱張揚還有3萬元沒有支付，而張揚卻說所有款項已經付清。于是雙方發(fā)生糾紛，李定便一紙訴狀將張揚告上了法庭，要求張揚支付未付的3萬元房款。
在訴訟過程中，被告張揚也向法院提交了一份房屋買賣合同，該合同除了房屋總價為40萬元以外，其他條款與李定向法院提供的合同一致。在法庭調查中，李定向法院陳述：雙方當時協(xié)商的房屋總價為52萬元，因為合同約定包括營業(yè)稅、個人所得稅在內的所有交易稅費都由張揚承擔，為了少繳稅，在張揚的要求下，辦理過戶所需要的合同上約定房價是40萬元。但張揚在法庭上卻否認了李定的說法，他認為在兩份房屋買賣合同矛盾的情況下，應該采納雙方在房管部門辦理產權變更登記時提交的房屋買賣合同。
人民法院經過調查，查明張揚和李定在交易之前互不相識，更非朋友、同學、親戚等特殊關系，且雙方交易的房屋市場價為每平方米1萬至萬元。法院最終認定原告李定提交的合同系雙方真實意思表示，并判決被告張揚支付剩余款項3萬元。
點評：毛愛東（律師）
近兩年為了穩(wěn)定房價、抑制炒房現(xiàn)象，國家出臺了一系列政策、法規(guī)，從房產交易稅收上進行宏觀調控。為此，在實際房屋交易過程中，就出現(xiàn)了部分交易雙方為了規(guī)避國家政策和法律，達到少繳稅金的目的，簽訂兩份房屋買賣合同。其中價格比實際成交價低，提交房產交易產權登記管理部門辦理過戶并據(jù)此繳納交易稅收的合同，稱之為“陽合同”，雙方私下按照真實交易價格簽訂的另外一份買賣合同，稱為“陰合同”。
一套房屋應該只能有一個交易價格，原被告雙方針對同一標的，簽訂了兩份房屋價款不同的合同，明顯屬于“陰陽合同”。鑒于原被告雙方在交易之前相互并不認識，只是單純的交易關系，因此合理的市場價格是確定雙方真實交易價格的重要證據(jù)。
人民法院在審理過程中，經過向房產交易部門、房產評估機構以及房產交易中介公司調查咨詢，確認在原被告雙方交易的時間段內，該房屋的市場價應該在每平方米1萬至萬元之間，因此原告提交的合同與被告提交的合同相比較，在交易價格上更具有合理性。再結合本案雙方約定交易全部稅費都由被告繳納，因此雖然在辦理過戶手續(xù)時，雙方向房產交易產權登記管理部門提交的買賣合同約定交易價格是40萬元，但該價格大大背離了合理的市場交易價格，不是雙方真實的意思表示，借機逃避國家稅費的動機比較明顯。另一方面，從日常經驗法則判斷，既然原被告雙方沒有特殊關系，雙方的交易價格應該與市場價格基本一致。
所以說，被告提供的合同主要目的是逃避國家稅收，違背了法律的強制性規(guī)定，因而屬于無效合同，被告應該按照52萬元的房價支付原告價款。法院最后據(jù)此支持了原告的訴訟請求。
在實踐中，雖然有部分人靠簽訂“陰陽合同”，達到了少繳稅收的目的，但這種行為嚴重違反了我國稅收法規(guī)，屬于偷稅行為，一經查實，就會受到行政處罰，情節(jié)嚴重的甚至會構成犯罪。另外，“陰陽合同”在實際履行中，經常會出現(xiàn)糾紛，就像本案中的原告，雖然最后打贏了官司，但也花費了大量人力、物力，得不償失，所以“陰陽合同”斷不可簽。
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇六
賣方：_______________(簡稱甲方)
買方：_______________(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，占地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為：_________總價：_________人民幣__元整(大寫：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_________萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。
第五條、甲乙方承諾：
甲方承諾：
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
6.在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
乙方承諾：
1.保證按要求付清房費，以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
3.在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
第六條、違約責任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的`損失。
2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________乙方：_________
___年___月___日 ___年___月___日
買房簽陰陽合同買房的法律風險(八篇)篇七
事由：乙方需購房一套，現(xiàn)與甲方共同協(xié)商，達成如下購房協(xié)議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協(xié)議。
一、甲方自愿同意將自己樓房一套出售給乙方。
二、購房地點：電力公司開關站，東街社區(qū)263棟。
三、購房面積：單價：一套145平方米，共計現(xiàn)金貳拾捌萬元整（元）。
四、付款方式：首付拾萬元整（元），欠款拾捌萬元（元），在_____年臘月三十日前付清，（注：如在此期限不付清，甲方將有權收回房屋，首付款不予退還，責任由乙方自行承擔）。
五、樓屋：二層。
六、樓體結構：磚混。
七、甲方負責將水電安裝到門口，保證乙方水電暢通，水電費用由乙方負責。
八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔處理。
九、若政府允許辦房產權證時，甲方必須提供相關手續(xù)，配合給乙方辦理產權證書。
十、質量期限：若政府不允許辦理房產證的情況下，甲方需保證從售出房屋后在40年內的安全質量，若在40年內質量出現(xiàn)任何問題，由甲方承擔全權責任（若地震災害出外）。
十一、若政府部門征用此房，甲方應按國家賠償標準賠償給乙方。
十二、此房一經售出，所有權歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預乙方的權利。
十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補充解決。
以上合同協(xié)議經甲乙雙方簽字后生效，此合同并生法律效力。
此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
_____年_____月_____日