1、選定學(xué)區(qū)房后盡快過(guò)戶(hù)
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶(hù)。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
2、就近最近，注意學(xué)區(qū)劃分
想讓孩子上，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非挨著的房子就能進(jìn)。有些房子雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，是由教育部門(mén)根據(jù)資源配置、人數(shù)等合理規(guī)劃的。據(jù)了解，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以家長(zhǎng)一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍，同時(shí)，也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化，學(xué)區(qū)房一般不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。
3、注意落戶(hù)時(shí)間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶(hù)時(shí)間要求，有的學(xué)校要求必須在該區(qū)域落戶(hù)滿(mǎn)一年，還有的學(xué)校要求落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)三年。落戶(hù)時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新樓盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，因?yàn)樯婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)的辦理，會(huì)花不少時(shí)間，家長(zhǎng)購(gòu)房前一定要注意，以免耽誤孩子入學(xué)時(shí)間。
4、將落戶(hù)上學(xué)寫(xiě)為合同目的
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，在簽訂合同時(shí)，將購(gòu)房目的與合同目的統(tǒng)一，將孩子落戶(hù)上學(xué)寫(xiě)為合同目的，以免造成不必要的麻煩。盡量選擇小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房。
5、嚴(yán)防樓盤(pán)“教育牌”噱頭
學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常普遍，購(gòu)學(xué)區(qū)房要辨別“教育牌”是否只是個(gè)噱頭，可看開(kāi)發(fā)商與教育局的文件。目前的教育地產(chǎn)的操作一般分為兩種：一是公辦民助，由開(kāi)發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，幫助公辦在樓盤(pán)內(nèi)建分校。另一種是民辦公助，即開(kāi)發(fā)商直接在樓盤(pán)建民校、辦民校。
6、房子第一，學(xué)校第二
“學(xué)區(qū)房”，“學(xué)區(qū)房”，首先它是一個(gè)房，所以房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”最重要，學(xué)校作為“軟件”排在其次。眼下房?jī)r(jià)較高，如果買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。還有，雖然有些房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶(hù)口無(wú)法遷入，花多少錢(qián)都白搭。
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶(hù)。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
2、就近最近，注意學(xué)區(qū)劃分
想讓孩子上，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非挨著的房子就能進(jìn)。有些房子雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，是由教育部門(mén)根據(jù)資源配置、人數(shù)等合理規(guī)劃的。據(jù)了解，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以家長(zhǎng)一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍，同時(shí)，也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化，學(xué)區(qū)房一般不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。
3、注意落戶(hù)時(shí)間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶(hù)時(shí)間要求，有的學(xué)校要求必須在該區(qū)域落戶(hù)滿(mǎn)一年，還有的學(xué)校要求落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)三年。落戶(hù)時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新樓盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，因?yàn)樯婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)的辦理，會(huì)花不少時(shí)間，家長(zhǎng)購(gòu)房前一定要注意，以免耽誤孩子入學(xué)時(shí)間。
4、將落戶(hù)上學(xué)寫(xiě)為合同目的
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，在簽訂合同時(shí)，將購(gòu)房目的與合同目的統(tǒng)一，將孩子落戶(hù)上學(xué)寫(xiě)為合同目的，以免造成不必要的麻煩。盡量選擇小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房。
5、嚴(yán)防樓盤(pán)“教育牌”噱頭
學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常普遍，購(gòu)學(xué)區(qū)房要辨別“教育牌”是否只是個(gè)噱頭，可看開(kāi)發(fā)商與教育局的文件。目前的教育地產(chǎn)的操作一般分為兩種：一是公辦民助，由開(kāi)發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，幫助公辦在樓盤(pán)內(nèi)建分校。另一種是民辦公助，即開(kāi)發(fā)商直接在樓盤(pán)建民校、辦民校。
6、房子第一，學(xué)校第二
“學(xué)區(qū)房”，“學(xué)區(qū)房”，首先它是一個(gè)房，所以房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”最重要，學(xué)校作為“軟件”排在其次。眼下房?jī)r(jià)較高，如果買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。還有，雖然有些房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶(hù)口無(wú)法遷入，花多少錢(qián)都白搭。