二級建造師《法規(guī)知識》知識點：抵押權(quán)

掌握抵押權(quán)
    將在建工程作為抵押物。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
    一、 抵押權(quán)對第三人的效力：
    a) 對買受人的效力：不得對抗正常經(jīng)營中支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人 。
    b) 對承租人的效力，抵押權(quán)訂立前原租賃關(guān)系不受影響。
    二、 抵押權(quán)或其順位的放棄與順位的變更：變更不可以損害其他抵押權(quán)人利益。施行后，擔(dān)保人可免除相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任，但擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
    三、 抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)：
    a) 抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議優(yōu)先受償?shù)?，其他債?quán)人可以在一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
    b) 對建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新增的建筑物
    i. 不屬于抵押財產(chǎn)
    ii. 建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，與新增的建筑物一并處分。
    iii. 新增的建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。