1.物權(quán)概述
考點(diǎn)1：物權(quán)的客體
考點(diǎn)2：物的分類
考點(diǎn)3：物權(quán)法定原則
常見解題及解題技巧
考點(diǎn)1：物權(quán)的客體
例1(2009年統(tǒng)考試題)
下列客體中，不能作為物權(quán)客體的是( )。
A.一幢房屋
B.一份買賣合同
C.一輛汽車
D.一臺(tái)電視機(jī)
【答案】B
【解析】本題屬于基本概念理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物權(quán)的客體。物權(quán)的客體是物，在法律有明確規(guī)定的情況，權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。民法上的物，是指存在于人體之外，為人力所能控制且能夠滿足人類社會(huì)生活需要的有體物。其具有以下幾個(gè)特征：(1)存在于人體之外;(2)為人力所能控制;(3)能夠滿足人類社會(huì)生活的需要;(4)物以有體物為限。本題中，選項(xiàng)A、C、D都是有體物，且具有物的上述特征，可以作為物權(quán)關(guān)系的客體，故予以排除;選項(xiàng)B既不是物，也不是法律規(guī)定可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，所以不能作為物權(quán)的客體。因此選項(xiàng)B是正確的。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確理解物權(quán)客體的概念及其法律特征。應(yīng)注意物權(quán)的客體，除法律另有規(guī)定外，一般情況下只局限于物;而可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，必須是法定的，即法律明文規(guī)定可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，才能成為物權(quán)的客體。
考點(diǎn)2：物的分類
例2(2006年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物的是( )。
A.房子與門窗
B.桌子與椅子
C.鎖與鑰匙
D.西服上衣與褲子
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念理解應(yīng)用題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物的分類。如果兩個(gè)獨(dú)立的物只有結(jié)合在一起、相互配合使用才能發(fā)揮其使用價(jià)值，則這兩個(gè)物之間具有主從關(guān)系。以其中的獨(dú)立物起到的是主要作用還是從屬作用為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其區(qū)分為主物和從物。在必須結(jié)合使用才能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的兩個(gè)獨(dú)立的物中，起主要作用的為主物;在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位，起輔助和配合作用的物是從物。本題中，選項(xiàng)A涉及的房子和門窗中，門窗屬于房子的組成部分，而非獨(dú)立的物，所以可以排除;選項(xiàng)B涉及的椅子不一定從屬于桌子而發(fā)揮作用，難有主次之分，所以也可以排除;選項(xiàng)D涉及的西服上衣和褲子都是分別有獨(dú)立用途的物，無所謂哪個(gè)是協(xié)助另一個(gè)而發(fā)揮作用，相互關(guān)系中也難分主次，因此非主物和從物的關(guān)系，也應(yīng)排除。故只有選項(xiàng)C是正確的。
此類題目2005年統(tǒng)考第9題也考過：下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物關(guān)系的是：A.船和船槳，B.一套西服的上衣和褲子，C.文具盒和筆，D.球拍和球，答案選A。
例3(2008年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于流通物的是( )。
A.礦藏
B.水流
C.汽車
D.槍支
【答案】C
【解析】本題屬于概念理解應(yīng)用題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物的分類。物有不同的分類方法，以物在流轉(zhuǎn)過程中所受限制的程度為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為流通物、限制流通物和禁止流通物。流通物是指法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物。限制流通物是指其流轉(zhuǎn)在一定程度上受到法律或行政法規(guī)限制的物。如文物不得私自交易，如欲出售就只能賣給國家指定的收購單位。禁止流通物是指法律或行政法規(guī)禁止其自由流轉(zhuǎn)的物。如礦藏、水流等，專屬國家所有，禁止買賣?？梢姡鶕?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，選項(xiàng)A、B、D中所涉及的物都是禁止流通物，只有選項(xiàng)C涉及的汽車是法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物，因此選項(xiàng)C是正確的，其他選項(xiàng)都是不正確的。
【評(píng)注】(1)物的分類的出題概率還是不低的，應(yīng)引起重視;
(2)物可以依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，對(duì)不同種類的物的概念應(yīng)有準(zhǔn)確的理解和把握。
考點(diǎn)3：物權(quán)法定原則
例4(2007年統(tǒng)考試題)
論述物權(quán)法定原則。
【答案要點(diǎn)】(1)概念：物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律加以明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)與法律不同的物權(quán)種類或協(xié)議改變物權(quán)的內(nèi)容。
(2)意義：為了避免由于認(rèn)識(shí)不一帶來的混亂，由法律統(tǒng)一地明確規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容，成為保障經(jīng)濟(jì)秩序、保證民事主體交易安全的基本要求。
(3)物權(quán)法定原則的要求具體表現(xiàn)在：物權(quán)的種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)我國法律未規(guī)定的新種類的物權(quán);物權(quán)的內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容;物權(quán)效力法定，即當(dāng)事人不得通過協(xié)議為物權(quán)設(shè)定不同于法律規(guī)定的效力。
物權(quán)法定原則為強(qiáng)行性規(guī)定，非依《物權(quán)法》或其他法律規(guī)定的物權(quán)種類和內(nèi)容而創(chuàng)設(shè)的“物權(quán)”，不被認(rèn)可為物權(quán)，不具有物權(quán)效力。
【解析】本題屬于理論綜合論述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物權(quán)法定原則。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確理解和掌握物權(quán)法定原則的概念及其要求，特別是對(duì)物權(quán)法定原則強(qiáng)行性的理解。
2.所有權(quán)
考點(diǎn)1：所有權(quán)的概念和特征
考點(diǎn)2：相鄰關(guān)系的概念和特征
考點(diǎn)3：所有權(quán)取得的特別方式
考點(diǎn)4：按份共有
常見解題及解題技巧
例5(2006年統(tǒng)考試題)
下列有關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體的表述，正確的是( )。
A.權(quán)利主體和義務(wù)主體都是不特定的
B.權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的
C.權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的
D.權(quán)利主體是不特定的，義務(wù)主體是特定的
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)的概念、特征。所有權(quán)，是指所有人對(duì)屬于自己的特定物依法全面支配和排他的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于物權(quán)，而物權(quán)與債權(quán)相比較，的區(qū)別在于，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的;而物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的。因此，選項(xiàng)c的表述是正確的，其他選項(xiàng)被排除。
例6(2008年統(tǒng)考試題)
簡答所有權(quán)的法律特征。
【答案要點(diǎn)】所有權(quán)，是指所有人對(duì)屬于自己的特定物依法全面支配和排他的權(quán)利。所有權(quán)具有以下特征：(1)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán);(2)所有權(quán)具有排他性;(3)所有權(quán)具有完全性;(4)所有權(quán)具有彈力性;(5)所有權(quán)具有永久性。
【解析】本題屬于理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)的法律特征。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確掌握不同類型物權(quán)的不同特征，注意區(qū)分其各自的不同之處。
考點(diǎn)2：相鄰關(guān)系的概念和特征
例7(2007年統(tǒng)考試題)
甲乙相鄰而居。甲在乙家門口堆放閑置物品，致使乙無法正常通行。乙有權(quán)請(qǐng)求( )。
A.消除影響
B.恢復(fù)名譽(yù)
C.排除妨礙
D.返還財(cái)產(chǎn)
【答案】C
【解析】本題屬于基本知識(shí)辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是相鄰關(guān)系的概念特征。相鄰關(guān)系，是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)我國有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定，在妨礙相鄰方正常通行時(shí)，該相鄰方可以請(qǐng)求排除妨礙。因此，只有選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例8(2009年統(tǒng)考試題)
簡答相鄰關(guān)系的概念和特征。
【答案要點(diǎn)】概念：相鄰關(guān)系是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系具有以下特征：
(1)相鄰關(guān)系的發(fā)生以兩宗或者兩宗以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為前提;
(2)相鄰關(guān)系發(fā)生于兩宗或者兩宗以上的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人之間;
(3)相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和相鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如噪音影響鄰人休息等;
(4)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
【解析】本題屬于理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是相鄰關(guān)系的概念和特征。關(guān)于該知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容，在此不予重復(fù)。
【評(píng)注】(1)應(yīng)熟記并掌握相鄰關(guān)系的概念和特征;
(2)為便于對(duì)相鄰關(guān)系概念和特征的理解，還應(yīng)注意掌握相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別。
考點(diǎn)3：所有權(quán)取得的特別方式
例9(2006年統(tǒng)考試題)
民法上的混合是( )。
A.債的消滅原因
B.法人的合并方式
C.所有權(quán)的取得方式
D.合伙的成立方式
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。所有權(quán)取得的特別方式主要有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物以及添附。本題涉及的是所有權(quán)取得特別方式中的添附。添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財(cái)產(chǎn)的一種法律事實(shí)。添附作為所有權(quán)取得的一種方式，我國現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，就民法學(xué)理而言，添附具體包括附合、混合和加工三種。其中，混合是兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜合并，不能識(shí)別的狀態(tài)。通常情況下，混合物一般應(yīng)由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)，原物價(jià)值較小的一方可以取得與原物價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。若原物價(jià)值相差不多，也可由各方共有。因此可見，混合為取得所有權(quán)的方式，故選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例10(2006年統(tǒng)考試題)
簡答善意取得的適用條件。
【答案要點(diǎn)】善意取得，是指無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或設(shè)定他物權(quán)，受讓人因善意而依法取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)的制度。
根據(jù)我國目前司法實(shí)踐的做法，適用善意取得應(yīng)符合下列條件：
(1)標(biāo)的物為依法可流通的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn);
(2)讓與人對(duì)所讓與的標(biāo)的物無處分權(quán);
(3)標(biāo)的物須以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(4)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，所謂善意，是指受讓人不知且不應(yīng)知讓與人無處分權(quán);
(5)轉(zhuǎn)讓行為必須完成了物權(quán)變動(dòng)的法定公示要求。
【解析】本題屬于基本理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是善意取得的適用條件，應(yīng)從受讓時(shí)的主觀方面和客觀方面綜合作答。
例11(2007年統(tǒng)考試題)
王某在承包的荒地里挖出了一罐銀元。根據(jù)我國法律規(guī)定，王某挖出的銀元應(yīng)( )。
A.歸王某所有
B.一半歸王某所有
C.歸國家所有
D.歸村委會(huì)所有
【答案】C
【解析】本題屬于法條記憶理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。所有權(quán)取得的特別方式主要有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物以及添附。本題涉及的是所有權(quán)取得特別方式中的發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物。我國《民法通則》第79條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。我國《物權(quán)法》第114條規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定;文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本題事實(shí)，只有選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例12(2010年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，不屬于添附的是( )。
A.混合
B.生產(chǎn)
C.加工
D.附合
【答案】B
【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。本題涉及的是所有權(quán)取得的特別方式中的添附。添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財(cái)產(chǎn)的一種法律事實(shí)。我國現(xiàn)行立法沒有對(duì)添附作出明確的規(guī)定。從學(xué)理上講，添附應(yīng)包括附合、混合和加工。附合，是指兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大?；旌希莾蓚€(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜合并，不能識(shí)別。加工，是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新物?？梢?，選項(xiàng)A、C、D都是添附的表現(xiàn)形式，應(yīng)排除掉，只剩選項(xiàng)B是正確的。
【評(píng)注】關(guān)于所有權(quán)取得的特別方式，作為考點(diǎn)出現(xiàn)的概率是比較高的，因此應(yīng)對(duì)所有權(quán)取得的特別方式的各種情況都基本予以掌握。
考點(diǎn)4：按份共有
例13(2008年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于按份共有的是( )。
A.兩人合買的一輛汽車
B.夫妻共有的一套房屋
C.家庭共同財(cái)產(chǎn)
D.應(yīng)依法定繼承分割的遺產(chǎn)
【答案】A
【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是按份共有。按份共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。與按份共有相對(duì)應(yīng)的共有形式是共同共有。共同共有，是指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。我國《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。依此規(guī)定，選項(xiàng)8、C、D都具有家庭關(guān)系，且沒有特別約定的，因此應(yīng)當(dāng)為共同共有;只有選項(xiàng)A為按份共有，是正確的。
【評(píng)注】按份共有是共有的一種表現(xiàn)形式，共有的另一種表現(xiàn)形式是共同共有，應(yīng)將兩種共有形式結(jié)合起來掌握和理解，以便于準(zhǔn)確理解概念并予以辨析。
考點(diǎn)1：物權(quán)的客體
考點(diǎn)2：物的分類
考點(diǎn)3：物權(quán)法定原則
常見解題及解題技巧
考點(diǎn)1：物權(quán)的客體
例1(2009年統(tǒng)考試題)
下列客體中，不能作為物權(quán)客體的是( )。
A.一幢房屋
B.一份買賣合同
C.一輛汽車
D.一臺(tái)電視機(jī)
【答案】B
【解析】本題屬于基本概念理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物權(quán)的客體。物權(quán)的客體是物，在法律有明確規(guī)定的情況，權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。民法上的物，是指存在于人體之外，為人力所能控制且能夠滿足人類社會(huì)生活需要的有體物。其具有以下幾個(gè)特征：(1)存在于人體之外;(2)為人力所能控制;(3)能夠滿足人類社會(huì)生活的需要;(4)物以有體物為限。本題中，選項(xiàng)A、C、D都是有體物，且具有物的上述特征，可以作為物權(quán)關(guān)系的客體，故予以排除;選項(xiàng)B既不是物，也不是法律規(guī)定可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，所以不能作為物權(quán)的客體。因此選項(xiàng)B是正確的。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確理解物權(quán)客體的概念及其法律特征。應(yīng)注意物權(quán)的客體，除法律另有規(guī)定外，一般情況下只局限于物;而可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，必須是法定的，即法律明文規(guī)定可以作為物權(quán)客體的權(quán)利，才能成為物權(quán)的客體。
考點(diǎn)2：物的分類
例2(2006年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物的是( )。
A.房子與門窗
B.桌子與椅子
C.鎖與鑰匙
D.西服上衣與褲子
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念理解應(yīng)用題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物的分類。如果兩個(gè)獨(dú)立的物只有結(jié)合在一起、相互配合使用才能發(fā)揮其使用價(jià)值，則這兩個(gè)物之間具有主從關(guān)系。以其中的獨(dú)立物起到的是主要作用還是從屬作用為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其區(qū)分為主物和從物。在必須結(jié)合使用才能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的兩個(gè)獨(dú)立的物中，起主要作用的為主物;在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位，起輔助和配合作用的物是從物。本題中，選項(xiàng)A涉及的房子和門窗中，門窗屬于房子的組成部分，而非獨(dú)立的物，所以可以排除;選項(xiàng)B涉及的椅子不一定從屬于桌子而發(fā)揮作用，難有主次之分，所以也可以排除;選項(xiàng)D涉及的西服上衣和褲子都是分別有獨(dú)立用途的物，無所謂哪個(gè)是協(xié)助另一個(gè)而發(fā)揮作用，相互關(guān)系中也難分主次，因此非主物和從物的關(guān)系，也應(yīng)排除。故只有選項(xiàng)C是正確的。
此類題目2005年統(tǒng)考第9題也考過：下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物關(guān)系的是：A.船和船槳，B.一套西服的上衣和褲子，C.文具盒和筆，D.球拍和球，答案選A。
例3(2008年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于流通物的是( )。
A.礦藏
B.水流
C.汽車
D.槍支
【答案】C
【解析】本題屬于概念理解應(yīng)用題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物的分類。物有不同的分類方法，以物在流轉(zhuǎn)過程中所受限制的程度為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為流通物、限制流通物和禁止流通物。流通物是指法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物。限制流通物是指其流轉(zhuǎn)在一定程度上受到法律或行政法規(guī)限制的物。如文物不得私自交易，如欲出售就只能賣給國家指定的收購單位。禁止流通物是指法律或行政法規(guī)禁止其自由流轉(zhuǎn)的物。如礦藏、水流等，專屬國家所有，禁止買賣?？梢姡鶕?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，選項(xiàng)A、B、D中所涉及的物都是禁止流通物，只有選項(xiàng)C涉及的汽車是法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物，因此選項(xiàng)C是正確的，其他選項(xiàng)都是不正確的。
【評(píng)注】(1)物的分類的出題概率還是不低的，應(yīng)引起重視;
(2)物可以依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，對(duì)不同種類的物的概念應(yīng)有準(zhǔn)確的理解和把握。
考點(diǎn)3：物權(quán)法定原則
例4(2007年統(tǒng)考試題)
論述物權(quán)法定原則。
【答案要點(diǎn)】(1)概念：物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律加以明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)與法律不同的物權(quán)種類或協(xié)議改變物權(quán)的內(nèi)容。
(2)意義：為了避免由于認(rèn)識(shí)不一帶來的混亂，由法律統(tǒng)一地明確規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容，成為保障經(jīng)濟(jì)秩序、保證民事主體交易安全的基本要求。
(3)物權(quán)法定原則的要求具體表現(xiàn)在：物權(quán)的種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)我國法律未規(guī)定的新種類的物權(quán);物權(quán)的內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容;物權(quán)效力法定，即當(dāng)事人不得通過協(xié)議為物權(quán)設(shè)定不同于法律規(guī)定的效力。
物權(quán)法定原則為強(qiáng)行性規(guī)定，非依《物權(quán)法》或其他法律規(guī)定的物權(quán)種類和內(nèi)容而創(chuàng)設(shè)的“物權(quán)”，不被認(rèn)可為物權(quán)，不具有物權(quán)效力。
【解析】本題屬于理論綜合論述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是物權(quán)法定原則。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確理解和掌握物權(quán)法定原則的概念及其要求，特別是對(duì)物權(quán)法定原則強(qiáng)行性的理解。
2.所有權(quán)
考點(diǎn)1：所有權(quán)的概念和特征
考點(diǎn)2：相鄰關(guān)系的概念和特征
考點(diǎn)3：所有權(quán)取得的特別方式
考點(diǎn)4：按份共有
常見解題及解題技巧
例5(2006年統(tǒng)考試題)
下列有關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體的表述，正確的是( )。
A.權(quán)利主體和義務(wù)主體都是不特定的
B.權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的
C.權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的
D.權(quán)利主體是不特定的，義務(wù)主體是特定的
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)的概念、特征。所有權(quán)，是指所有人對(duì)屬于自己的特定物依法全面支配和排他的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于物權(quán)，而物權(quán)與債權(quán)相比較，的區(qū)別在于，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的;而物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的。因此，選項(xiàng)c的表述是正確的，其他選項(xiàng)被排除。
例6(2008年統(tǒng)考試題)
簡答所有權(quán)的法律特征。
【答案要點(diǎn)】所有權(quán)，是指所有人對(duì)屬于自己的特定物依法全面支配和排他的權(quán)利。所有權(quán)具有以下特征：(1)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán);(2)所有權(quán)具有排他性;(3)所有權(quán)具有完全性;(4)所有權(quán)具有彈力性;(5)所有權(quán)具有永久性。
【解析】本題屬于理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)的法律特征。
【評(píng)注】應(yīng)準(zhǔn)確掌握不同類型物權(quán)的不同特征，注意區(qū)分其各自的不同之處。
考點(diǎn)2：相鄰關(guān)系的概念和特征
例7(2007年統(tǒng)考試題)
甲乙相鄰而居。甲在乙家門口堆放閑置物品，致使乙無法正常通行。乙有權(quán)請(qǐng)求( )。
A.消除影響
B.恢復(fù)名譽(yù)
C.排除妨礙
D.返還財(cái)產(chǎn)
【答案】C
【解析】本題屬于基本知識(shí)辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是相鄰關(guān)系的概念特征。相鄰關(guān)系，是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)我國有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定，在妨礙相鄰方正常通行時(shí)，該相鄰方可以請(qǐng)求排除妨礙。因此，只有選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例8(2009年統(tǒng)考試題)
簡答相鄰關(guān)系的概念和特征。
【答案要點(diǎn)】概念：相鄰關(guān)系是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系具有以下特征：
(1)相鄰關(guān)系的發(fā)生以兩宗或者兩宗以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為前提;
(2)相鄰關(guān)系發(fā)生于兩宗或者兩宗以上的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人之間;
(3)相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和相鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如噪音影響鄰人休息等;
(4)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
【解析】本題屬于理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是相鄰關(guān)系的概念和特征。關(guān)于該知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容，在此不予重復(fù)。
【評(píng)注】(1)應(yīng)熟記并掌握相鄰關(guān)系的概念和特征;
(2)為便于對(duì)相鄰關(guān)系概念和特征的理解，還應(yīng)注意掌握相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別。
考點(diǎn)3：所有權(quán)取得的特別方式
例9(2006年統(tǒng)考試題)
民法上的混合是( )。
A.債的消滅原因
B.法人的合并方式
C.所有權(quán)的取得方式
D.合伙的成立方式
【答案】C
【解析】本題屬于基本概念辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。所有權(quán)取得的特別方式主要有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物以及添附。本題涉及的是所有權(quán)取得特別方式中的添附。添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財(cái)產(chǎn)的一種法律事實(shí)。添附作為所有權(quán)取得的一種方式，我國現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，就民法學(xué)理而言，添附具體包括附合、混合和加工三種。其中，混合是兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜合并，不能識(shí)別的狀態(tài)。通常情況下，混合物一般應(yīng)由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)，原物價(jià)值較小的一方可以取得與原物價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。若原物價(jià)值相差不多，也可由各方共有。因此可見，混合為取得所有權(quán)的方式，故選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例10(2006年統(tǒng)考試題)
簡答善意取得的適用條件。
【答案要點(diǎn)】善意取得，是指無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他人或設(shè)定他物權(quán)，受讓人因善意而依法取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)的制度。
根據(jù)我國目前司法實(shí)踐的做法，適用善意取得應(yīng)符合下列條件：
(1)標(biāo)的物為依法可流通的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn);
(2)讓與人對(duì)所讓與的標(biāo)的物無處分權(quán);
(3)標(biāo)的物須以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(4)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，所謂善意，是指受讓人不知且不應(yīng)知讓與人無處分權(quán);
(5)轉(zhuǎn)讓行為必須完成了物權(quán)變動(dòng)的法定公示要求。
【解析】本題屬于基本理論闡述題，考核的知識(shí)點(diǎn)是善意取得的適用條件，應(yīng)從受讓時(shí)的主觀方面和客觀方面綜合作答。
例11(2007年統(tǒng)考試題)
王某在承包的荒地里挖出了一罐銀元。根據(jù)我國法律規(guī)定，王某挖出的銀元應(yīng)( )。
A.歸王某所有
B.一半歸王某所有
C.歸國家所有
D.歸村委會(huì)所有
【答案】C
【解析】本題屬于法條記憶理解題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。所有權(quán)取得的特別方式主要有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物以及添附。本題涉及的是所有權(quán)取得特別方式中的發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物。我國《民法通則》第79條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。我國《物權(quán)法》第114條規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定;文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本題事實(shí)，只有選項(xiàng)C是正確的，排除其他選項(xiàng)。
例12(2010年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，不屬于添附的是( )。
A.混合
B.生產(chǎn)
C.加工
D.附合
【答案】B
【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是所有權(quán)取得的特別方式。本題涉及的是所有權(quán)取得的特別方式中的添附。添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財(cái)產(chǎn)的一種法律事實(shí)。我國現(xiàn)行立法沒有對(duì)添附作出明確的規(guī)定。從學(xué)理上講，添附應(yīng)包括附合、混合和加工。附合，是指兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大?；旌希莾蓚€(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜合并，不能識(shí)別。加工，是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新物?？梢?，選項(xiàng)A、C、D都是添附的表現(xiàn)形式，應(yīng)排除掉，只剩選項(xiàng)B是正確的。
【評(píng)注】關(guān)于所有權(quán)取得的特別方式，作為考點(diǎn)出現(xiàn)的概率是比較高的，因此應(yīng)對(duì)所有權(quán)取得的特別方式的各種情況都基本予以掌握。
考點(diǎn)4：按份共有
例13(2008年統(tǒng)考試題)
下列選項(xiàng)中，屬于按份共有的是( )。
A.兩人合買的一輛汽車
B.夫妻共有的一套房屋
C.家庭共同財(cái)產(chǎn)
D.應(yīng)依法定繼承分割的遺產(chǎn)
【答案】A
【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識(shí)點(diǎn)是按份共有。按份共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。與按份共有相對(duì)應(yīng)的共有形式是共同共有。共同共有，是指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。我國《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。依此規(guī)定，選項(xiàng)8、C、D都具有家庭關(guān)系，且沒有特別約定的，因此應(yīng)當(dāng)為共同共有;只有選項(xiàng)A為按份共有，是正確的。
【評(píng)注】按份共有是共有的一種表現(xiàn)形式，共有的另一種表現(xiàn)形式是共同共有，應(yīng)將兩種共有形式結(jié)合起來掌握和理解，以便于準(zhǔn)確理解概念并予以辨析。