2009年1月15日，甲公司從銀行貸款30萬元人民幣，約定2010年4月15日還本付息。銀行要求甲公司提供擔(dān)保，甲公司提出以其位于東陽區(qū)的一辦事機(jī)構(gòu)的房屋設(shè)定抵押，作為按期償還貸款的擔(dān)保。2009年8月，位于東陽區(qū)的甲公司的辦事機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)需要，緊臨原辦事機(jī)構(gòu)的房屋，又增建了三間平房，作為倉庫。2010年4月15日，甲公司沒有償還30萬元貸款，銀行幾次催告，甲公司仍以無力償還為由不予償還。
[問題]：
(1)甲公司與銀行之間簽訂的房屋抵押合同，可否以口頭的方式簽訂?為什么?
(2)甲公司與銀行之間訂立的該房屋抵押權(quán)，是否必須進(jìn)行抵押登記?為什么?
(3)甲公司以其辦事機(jī)構(gòu)的房屋設(shè)定抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)是否要一并設(shè)定抵押?為什么?
(4)甲公司緊臨原辦事機(jī)構(gòu)新建的三間平房是否屬于抵押的財(cái)產(chǎn)?為什么?
(5)在甲公司無力償還貸款的情況下，銀行可以以什么樣的方式實(shí)現(xiàn)其債權(quán)?
(6) 設(shè)甲公司與銀行的抵押合同中記載的抵押房屋為8間，而抵押登記簿中記載的抵押房屋為10間，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)以哪一個(gè)記載為準(zhǔn)?
(7)設(shè)甲公司用于抵押的房屋后被有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)為違章建筑，銀行能否對該建筑行使抵押權(quán)?
(8)設(shè)甲公司用于抵押的房屋是正在建造中的房屋，當(dāng)事人辦理了抵押登記后，銀行能否對該房屋行使抵押權(quán)?
(9)設(shè)甲公司用于抵押的房屋原有一附屬的車庫，該車庫屬甲公司的子公司乙公司所有，那么銀行能否對該車庫行使抵押權(quán)?
[參考答案]：
(1)不能。因?yàn)榈盅汉贤且胶贤仨毑捎脮嫘问健?BR> (2)必須登記。因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押，經(jīng)登記始發(fā)生效力。
(3)一并設(shè)定抵押。因?yàn)橐苑课蒉k理抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押
(4)不屬于。房屋抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
(5)銀行可以通過與甲公司協(xié)議以抵押房屋折價(jià)，或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
(6)應(yīng)以登記簿上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
(7)銀行不能對該建筑行使抵押權(quán)，因?yàn)樵摰盅簾o效。
(8)銀行可以對該房屋行使抵押權(quán)。
(9)銀行不能對車庫行使抵押權(quán)。