第四章 登記類型
第三十三條 【首次登記】
不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。
第三十四條 【變更登記】
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；
(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的；
(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、額抵押債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
(六)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
(七)共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
第三十五條 【轉(zhuǎn)移登記】
因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(五)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
(七)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
(九)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
第三十六條 【注銷登記】
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：
(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
(二)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
(三)依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
(四)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；
(五)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止等法律、行政法規(guī)或者本細(xì)則規(guī)定的其他情形。
屬于前款第(三)、(四)項(xiàng)情形，當(dāng)事人未申請(qǐng)辦理注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定直接辦理。
第三十七條【預(yù)告登記】
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
(一)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；
(二)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；
(三)以預(yù)購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十八條【更正登記】
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的，不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以依法予以更正。
第三十九條 【異議登記】
利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
第四十條 【查封登記】
人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封已登記的不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理查封登記。