2017年資產(chǎn)評估師考試知識點《建筑工程》:房地產(chǎn)面積分攤

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    知識點:房地產(chǎn)面積分攤
    1.基本規(guī)定
    (1)可分攤的共有建筑面積:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
    分攤面積=建筑物的建筑面積-各套內(nèi)的建筑面積和-不應分攤的共有建筑面積
    (2)不應分攤的共有建筑面積
    獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應計入共有建筑面積。
    2.分攤原則
    (1)以幢為單位
    (2)為整幢服務的,整幢分攤;為局部服務的,受益者分攤;多次分攤,分別計算分攤系數(shù);
    各套商品房分攤的公用建筑面積=各次分攤的公用建筑面積之和
    (3)公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計使用功能
    3.分攤計算方法
    住宅樓共有建筑面積的分攤計算:
    公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應分攤的建筑面積公用建筑
    面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
    分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。