1、概念
所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。
其中需要利用他人之土地的土地被稱之為需役地，為需役地提供便利之被利用土地被稱之為供役地。這里所謂利用他人的土地，包括是他人所有的土地也包括他人擁有用益物權(quán)的土地，在我國地役權(quán)主要是建立在他人擁有用益物權(quán)的土地之上的；作為需役地的權(quán)利人可以是土地所有人也可以是對土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人，在我國主要是對土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人。之所以如此，是因?yàn)槲覈恋貙?shí)行公有制，但是利用主體是作為私人的用益物權(quán)人。
2、特征
（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對于供役地人的土地進(jìn)行全方面的使用。也即地役權(quán)并不排除供役地人自己對于自己土地的使用，只是供役地人對自己土地的使用受到了地役權(quán)某種程度上的限制。
（2）地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價值而對于供役地加以利用，并非指不利用供役地就無法利用自己的土地。
（3）從屬性：地役權(quán)從屬于需役地，地役權(quán)作為從權(quán)利不得獨(dú)立于需役地而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押；需役地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第164條：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第165條：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
（4）不可分性 ：主要體現(xiàn)在兩個方面：地役權(quán)不因需役地的分割或者部分轉(zhuǎn)讓而受有影響；也不因?yàn)楣┮鄣氐姆指罨蛘卟糠洲D(zhuǎn)讓而受有影響。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第166條：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
第167條：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
這兩條的規(guī)定即為地役權(quán)不可分性的立法依據(jù)。