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一、選擇題
1.下列可為物權(quán)客體的有：( )
A 月球上的土地
B 一片枯葉
C 商標(biāo)
D 商標(biāo)權(quán)
【答案】：D
【解析】：
本題涉及對(duì)物權(quán)客體的理解問題。月球上的土地根據(jù)聯(lián)合國(guó)的相關(guān)規(guī)章歸人類共同享有，不具有歸屬的意義。一片枯葉不具有效用性，不為民法上的物，當(dāng)然也不為物權(quán)的客體。商標(biāo)不為有體物，為商標(biāo)權(quán)的客體。商標(biāo)權(quán)可為物權(quán)的客體，依法律規(guī)定，可成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。
2.下列期限中為不確定終止期限的是： ( )
A 合同在3個(gè)月后失效
B 房屋于10月1日完工后半個(gè)月內(nèi)交付
C 船舶到港后合同有效
D 農(nóng)歷立春日后10天內(nèi)交貨
【答案】：C
【解析】：
本題涉及不確定期限的理解問題。附期限的民事法律行為，依據(jù)其期限特征可分為確定期限和不確定期限，所謂不確定期限是指期限事實(shí)的發(fā)生雖已確定，但其發(fā)生時(shí)期不確定。本題中，船舶到港后合同有效為不確定期限。船舶到港是肯定的，但船舶何時(shí)到港是不確定的。其他選項(xiàng)中所附的期限均為確定期限。
3.下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：( )
A 叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物
B 小張繼承哥哥的一處房子
C 小陳的5萬元存款共得利息1000元
D 10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友
【答案】：C
【解析】：
本題涉及所有權(quán)的原始取得方式問題。贈(zèng)與繼承均為繼受取得，但孳息所得為原始取得。本題中，A選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，B選項(xiàng)屬于繼承，D選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，均為繼受取得，只有C選項(xiàng)為原始取得。
4.司機(jī)吳某要出差到山東，李某委托他代買一箱蘋果，吳見當(dāng)?shù)靥O果物美價(jià)廉，就多買了一箱。此行為屬于：( )
A 投有代理權(quán)
B 有權(quán)代理
C 濫用代理權(quán)
D 超越代理權(quán)
【答案】：D
【解析】：
本題涉及對(duì)超越代理權(quán)的理解問題。超越代理權(quán)、沒有代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理均屬于無權(quán)代理。濫用代理權(quán)是指代理人原有代理權(quán)，但不正確行使代理權(quán)，損害被代朋人利益的行為。濫用代理權(quán)包括自己代理、雙方代理和惡意串通損害被代理人的利益的行為。本題中，吳某多買蘋果一箱的行為屬于超越代理權(quán)的行為，而不屬于濫用代理權(quán)的行為。
5.甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路—丈，甲性支付 5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為：
A 土地使用權(quán)
B 相鄰權(quán)
C 地上權(quán)
D 地役權(quán)
【答案】：D
【解析】：
本題涉及地役權(quán)的問題。地役權(quán)是指;通過約定的方式以他人土地供自己土地便利之用的用益物權(quán)。如果不是約定的方式，而是法律規(guī)定的利用他人土地的權(quán)利，則為相鄰權(quán)，本題屬于地役權(quán)，故D選項(xiàng)正確。
6.甲居于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓(價(jià)值210萬元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月 5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)甲的公寓依法拍賣，只得價(jià)款150萬元，乙銀行，丙銀行對(duì)拍賣款應(yīng)如何分配?
A 乙75萬元、丙75萬元
B 乙100萬元、丙50萬元
C 丙100萬元、乙50萬元
D 丙80萬元、乙70萬元
【答案】：C
【解析】：
本題涉及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序問題。按照《擔(dān)保法》第54條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(1)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。本題中，甲與乙銀行的抵押雖簽訂合同在前，但登記在后，而與丙銀行的抵押雖簽訂合同在后，但登記在前，故其拍賣所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先清償丙銀行的債權(quán)。故本題正確選項(xiàng)為C。
7.王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上房三間作新人成親之用。雙方對(duì)上房三間的權(quán)屬未作約定。上房三間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議n根據(jù)甲原理，上房三間的所有權(quán)應(yīng)屬準(zhǔn)?
A 王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
B 王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
C 潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償
D 王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人
【答案】：D
【解析】：
本題涉及對(duì)添附的理解問題。添附是因行為人的錯(cuò)誤造成，如因行為人的故意造成，則不為添附問題，而為侵權(quán)問題、添附是所有權(quán)取得的原始方式。本題中。所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對(duì)房屋的歸屬規(guī)定不明，因此，它不屬于添附取得所有權(quán)問題，而屬于因約定不明時(shí)的權(quán)屬關(guān)系問題。故本題選項(xiàng)為D。
8.法國(guó)人湯姆到中國(guó)旅游，租車駕駛過程中將王某撞傷，因此發(fā)生糾紛。本案應(yīng)如何適用法律?
A 適用中國(guó)法
B 適用法國(guó)法
C 由法院決定適用中國(guó)法或法國(guó)法
D 由王某決定適用中國(guó)法或者法國(guó)法
【答案】：A
【解析】：
本題涉及民法對(duì)人的適用范圍問題。外國(guó)人、無國(guó)籍人在我國(guó)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)民事法律關(guān)系，適用中國(guó)法。
9.下列可為物權(quán)客體的有：
A 月球上的土地
B 一片枯葉
C 商標(biāo)
D 商標(biāo)權(quán)
【答案】：D
【解析】：
本題涉及對(duì)物權(quán)客體的理解問題。月球上的土地根據(jù)聯(lián)合國(guó)的相關(guān)規(guī)章歸人類共同享有，不具有歸屬的意義。一片枯葉不具有效用性，不為民法上的物，當(dāng)然也不為物權(quán)的客體。商標(biāo)不為有體物，為商標(biāo)權(quán)的客體。商標(biāo)權(quán)可為物權(quán)的客體，依法律規(guī)定，可成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。
10.甲大型商場(chǎng)與乙航空公司訂立合同：由乙航空公司將500輛汽車運(yùn)到甲商場(chǎng)所在地。由于乙航空公司的飛機(jī)臨時(shí)有其他任務(wù)，無法運(yùn)完，遂和甲商場(chǎng)協(xié)商，分兩次運(yùn)輸，多余的費(fèi)用由甲商場(chǎng)和乙航空公司分別承擔(dān)，遭到甲商場(chǎng)的拒絕。后來經(jīng)過乙公司調(diào)查，甲商場(chǎng)在汽車運(yùn)到之后，并沒有馬上出售，而是先用于展出。據(jù)此，下列說法中，正確的有：
A 甲商場(chǎng)可以拒絕乙公司的要求，因?yàn)檫@是合同的約定
B 甲商場(chǎng)無權(quán)拒絕乙公司的要求，因?yàn)榉制诼男袑?duì)其沒有利益損害
C 如果乙航空公司承擔(dān)分期履行的多余費(fèi)用，則甲商場(chǎng)不能拒絕
D 即使乙航空公司承擔(dān)分期履行的多余費(fèi)用，甲商場(chǎng)也可以拒絕
【答案】：C
【解析】：
本題涉及部分履行問題。依照《合同法》第72條規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。本題中，A選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，因?yàn)榧咨虉?chǎng)是否可以拒絕履行不是基于合同約定，而是基于其是否損害債權(quán)人的利益。本題B選項(xiàng)也是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉制诼男幸髠鶛?quán)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，損害了債權(quán)人的利益，故債權(quán)人可以拒絕履行。本題C選項(xiàng)是正確的，因?yàn)楹娇展境袚?dān)了分期履行的多余費(fèi)用，對(duì)甲商場(chǎng)不造成損失，甲商場(chǎng)無權(quán)拒絕。正如上述分析， D選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
11.甲向乙借款2萬元，約定1999年12月30：日歸還。但甲屆期未歸還借款，乙也沒有向甲主張權(quán)利。2001年4月18日，乙因意外事故死亡，尚未確定繼承人。至2001年5月19日，乙的繼承人確定。此時(shí)，乙的繼承人請(qǐng)求人民法院保護(hù)其對(duì)甲的債權(quán)的訴訟時(shí)效期間至何時(shí)屆滿?
A 2001年12月30日
B 2002年1月30日
C 2003年5月19日
D 2003年4月19日
【答案】：A
【解析】：
本題中，意外事故發(fā)生在訴訟時(shí)效后6個(gè)月之前，故不發(fā)生訴訟時(shí)效中止的效力，其訴訟時(shí)效期間仍為2001年12月30日。
12.甲為一精神病人，乙為甲的監(jiān)護(hù)人，乙的下列行為哪些為合法行使監(jiān)護(hù)職責(zé)的行為?( )
A 為防止甲外出惹事，將甲的雙腳戴上腳鐐的行為
B 對(duì)甲未患精神病時(shí)贈(zèng)與給他人的財(cái)產(chǎn)予以撤銷的行為
C 對(duì)丙所欠甲的債務(wù)以自己的名義請(qǐng)求返還的行為
D 對(duì)甲所有的房屋進(jìn)行修繕的行為
【答案】：D
【解析】：
本題涉及監(jiān)護(hù)人的職責(zé)問題。監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人負(fù)有管理和教育的職責(zé)，但管理和教育行為應(yīng)符合法律規(guī)定和社會(huì)習(xí)慣。將甲的雙腳戴上腳鐐，違反了管理和教育的本質(zhì)，是侵害人身權(quán)的行為。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)負(fù)有保護(hù)和管理的職責(zé)，但甲未患精神病時(shí)所實(shí)施的贈(zèng)與行為為有效民事行為，監(jiān)護(hù)人無權(quán)予以撤銷。故B選項(xiàng)不符合法律規(guī)定。監(jiān)護(hù)人履行保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，無論是訴訟行為還是非訴行為，應(yīng)以被監(jiān)護(hù)人的名義進(jìn)行，而不能以自己的名義進(jìn)行，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)予以修繕等改良行為，為合法行使監(jiān)護(hù)職責(zé)的行為，做D選項(xiàng)正確。
二、案例分析
王麗有房屋上司，1995年7月20日，王麗與趙明簽訂了一份期限為2年的租賃合同，由趙明承租該房屋。同年10月8日，陳霞向王麗提出愿意購買該房屋，王麗將預(yù)出賣房屋的情況告訴了趙明，到12月18日趙明無任何答復(fù)，王麗遂與陳霞簽訂丁買賣合同，將該房屋以5萬元的價(jià)格賣給陳霞。陳霞隨后支付了全部?jī)r(jià)款。在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記的前幾天，趙明找到王麗，愿以6萬元購買此房，王麗遂又與趙明簽訂了買賣合同，并當(dāng)即辦理了房產(chǎn)變更登記。不久趙明以該房設(shè)定抵押向銀行貸款。請(qǐng)回答1題至3題的問題。
1.就房屋租賃關(guān)系而言，下列表述正確的是：( )
A 該房為私房，王麗出租后，有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓，無須通知承租人
B 房屋租金由王麗與趙明自愿協(xié)商決定，法律無高數(shù)額限制
C 王麗將房屋賣給他人后，如新房主不愿繼續(xù)出租，則新房主有權(quán)終止租賃合同
D 該合同既可以是書面形式.也可以是口頭形式
【答案】：B
【解析】：
本題涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán) (《合同法》第230條)及優(yōu)先購買權(quán)的期限 ( 《民通意見》第118條)、買賣不破租賃(《合同法》第229條)、租賃合同的形式(《合同法》第215條)。
2.就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是：( )
A 因王麗已將房屋出租給趙明，王麗若賣房，應(yīng)事先征得趙明的同意
B 因王麗、趙明已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記，所以，即使王麗、陳霞的買賣合同在先，陳霞也無權(quán)主張對(duì)該房的所有權(quán)
C 因王麗、陳霞之間未辦理房產(chǎn)登記，所以，王麗、陳霞的買賣合同無效
D 王麗與陳霞雖然簽訂了合同，但在未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下有權(quán)將房屋再賣給趙明，不屬于無權(quán)處分
【答案】：B,D
【解析】：
本題考查不動(dòng)產(chǎn)買賣中登記的效力問題。根據(jù)《合同法》第44條及高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(一)》 (以下簡(jiǎn)稱《合同法司法解釋 (一)》第9條的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，登記不是合同的生效條件，而只是標(biāo)的物所有權(quán)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。
3.就房屋抵押關(guān)系而言，下列表述錯(cuò)誤的是：( )
A 銀行可以與趙明在抵押合同中約定，如到期趙明不能清償債務(wù)，則房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給銀行
B 在抵押合同中，如果未就該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一同抵押，則土地使用權(quán)未抵押
C 趙明與銀行可以協(xié)商將該房屋設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保
D 若趙明欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，須通知銀行，否則轉(zhuǎn)讓行為無效
【答案】：A,B,C,D
【解析】：
本題主要考查設(shè)定抵押后抵押物的轉(zhuǎn)讓問題以及房屋抵押中土地使用權(quán)是否也隨之抵押的問題。特別需要注意的是，根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第67條的規(guī)定，設(shè)定抵押后，辦理了登記手續(xù)的抵押，未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓并非無效，而是抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。這一條文已經(jīng)修改了《擔(dān)保法》第49條的規(guī)定。