初級會計實務第一章高頻考點——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計量
初始 |
按照其取得時的成本進行計量 |
后續(xù)計量 |
有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 |
后續(xù)計量變更 |
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 |
成本模式 |
計提折舊 |
借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 |
租金收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 | |
減值 |
借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。 | |
公允模式 |
租金收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 |
減值 |
不計提減值準備。 價值變動： 借：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動 貸：公允價值變動損益 |
處置 |
成本模式 |
公允模式 | |
收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 | |
成本 |
借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)---成本 ---公允價值變動 借：其他綜合收益 公允價值變動損益（或貸） 貸：其他業(yè)務成本 | |
轉(zhuǎn)換 |
成本模式 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) |
借：累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 |
公允模式 |
借：投資性房地產(chǎn)—成本 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益 |
借：投資性房地產(chǎn)—成本 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn) |