在日本，不能否認(rèn)安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)有一定程度刺激了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及東京的申奧成功都使日本得到了來(lái)自世界的關(guān)注，今年“負(fù)利息”的出現(xiàn)，引起了日本的買房熱潮，而且有很多外國(guó)人也很是中意日本房產(chǎn)。對(duì)于日本房產(chǎn)投資還有很多人不太了解，今天來(lái)小編帶您了解日本買房需要注意的事項(xiàng)。
1、我們需要得到專業(yè)的知識(shí)后再去做投資，不要盲目的購(gòu)屋。
與中介公司之間決定好物件后，一定需要進(jìn)行實(shí)地考察。房屋的地理位置、周圍的居民環(huán)境、當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)以及不動(dòng)產(chǎn)銷售市場(chǎng)價(jià)位及走勢(shì)等，都需要從中介方取得，這些掌握好之后再?zèng)Q定是否要投資，無(wú)論是什么樣的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無(wú)憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎?
如果您是永住，或是日本國(guó)籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優(yōu)待，但如果您是留學(xué)生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營(yíng)業(yè)，或者是打工沒有報(bào)稅的的話，那在日本銀行是無(wú)法貸款的。日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。
3、日本房子可以殺價(jià)嗎?
日本房地產(chǎn)和中國(guó)不同，價(jià)格是做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及周邊成約的價(jià)格參照，來(lái)決定價(jià)格。很少有張口開天價(jià)的狀況，殺價(jià)空間抓在5%左右，當(dāng)然這不是肯定的，看房東的心情來(lái)去決定。
4、外國(guó)人購(gòu)買日本房地產(chǎn)相關(guān)稅金。
日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。如果您是非居住者的話，租給客戶當(dāng)事務(wù)所及店鋪的話要有源泉稅產(chǎn)生，這個(gè)部分請(qǐng)放心，年底報(bào)稅的時(shí)候會(huì)多退少補(bǔ)。
5、房屋買下來(lái)后管理要怎么辦?
如果您是整棟公寓，有復(fù)數(shù)的房間的話，建議您讓專業(yè)的管理公司做管理運(yùn)營(yíng)管理很重要，這個(gè)關(guān)系到您今后物件的價(jià)值。
如果您投資的是公寓里的其中一間的話，我建議您找房客的時(shí)候委托給中介公司處理，無(wú)論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業(yè)人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今后無(wú)法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之后，我建議您自行管理。如果您日語(yǔ)不好，房客有又是日本人的話那那就是另當(dāng)別論了。
1、我們需要得到專業(yè)的知識(shí)后再去做投資，不要盲目的購(gòu)屋。
與中介公司之間決定好物件后，一定需要進(jìn)行實(shí)地考察。房屋的地理位置、周圍的居民環(huán)境、當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)以及不動(dòng)產(chǎn)銷售市場(chǎng)價(jià)位及走勢(shì)等，都需要從中介方取得，這些掌握好之后再?zèng)Q定是否要投資，無(wú)論是什么樣的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無(wú)憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎?
如果您是永住，或是日本國(guó)籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優(yōu)待，但如果您是留學(xué)生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營(yíng)業(yè)，或者是打工沒有報(bào)稅的的話，那在日本銀行是無(wú)法貸款的。日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。
3、日本房子可以殺價(jià)嗎?
日本房地產(chǎn)和中國(guó)不同，價(jià)格是做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及周邊成約的價(jià)格參照，來(lái)決定價(jià)格。很少有張口開天價(jià)的狀況，殺價(jià)空間抓在5%左右，當(dāng)然這不是肯定的，看房東的心情來(lái)去決定。
4、外國(guó)人購(gòu)買日本房地產(chǎn)相關(guān)稅金。
日本對(duì)在住日本的外國(guó)人，購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的稅金和日本人收取方式是一樣的。如果您是非居住者的話，租給客戶當(dāng)事務(wù)所及店鋪的話要有源泉稅產(chǎn)生，這個(gè)部分請(qǐng)放心，年底報(bào)稅的時(shí)候會(huì)多退少補(bǔ)。
5、房屋買下來(lái)后管理要怎么辦?
如果您是整棟公寓，有復(fù)數(shù)的房間的話，建議您讓專業(yè)的管理公司做管理運(yùn)營(yíng)管理很重要，這個(gè)關(guān)系到您今后物件的價(jià)值。
如果您投資的是公寓里的其中一間的話，我建議您找房客的時(shí)候委托給中介公司處理，無(wú)論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業(yè)人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今后無(wú)法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之后，我建議您自行管理。如果您日語(yǔ)不好，房客有又是日本人的話那那就是另當(dāng)別論了。